2023年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》沖刺試卷二

2023年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》沖刺試卷二

［單選題］1.在城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中，屬于前期管理工作的是

（）O

A.城市規(guī)劃決策系統(tǒng)

B.城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)

C.城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)

D.城市規(guī)劃保障系統(tǒng)

參考答案：A

參考解析：本題考查的是城市規(guī)劃管理系統(tǒng)。城市規(guī)劃決策系統(tǒng)。即城市規(guī)劃

的組織編制和審批管理系統(tǒng)，主要負(fù)責(zé)制定城市規(guī)劃。城市規(guī)劃組織編制管理

是制定城市規(guī)劃的前期管理工作。

［單選題］2.拍賣人必須在拍賣前（）日內(nèi)，以廣告媒體或其他法律允許的形

式，公開發(fā)布拍賣公告。

A.5

B.7

C.10

D.12

參考答案：B

參考解析：本題考查的是拍賣的涵義和原則。拍賣人必須在拍賣前7日內(nèi)，以

廣告媒體或其他法律允許的形式，公開發(fā)布拍賣公告。

［單選題］3.根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)一般按照

（）收取。

A.評(píng)估總額的一定比例

B.采用差額定率分檔累進(jìn)

C.一月成交租金額

D.口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)一般按照評(píng)估

總額的一定比例收取。

［單選題］4.下列關(guān)于房屋征收評(píng)估原則和要求，表述正確的是（）。

A.被征收房屋價(jià)值時(shí)點(diǎn)為房屋征收公告決定之日

B.某房屋征收工程范圍較大，可以由三家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)

C.被征收房屋的價(jià)值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地所有權(quán)價(jià)值

D.對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照征收部門的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估

參考答案：B

參考解析：本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。被征收房屋價(jià)值時(shí)點(diǎn)為房

屋征收決定公告之日；被征收房屋的價(jià)值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地

使用權(quán)價(jià)值；對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)

果進(jìn)行評(píng)估。

［單選題］5.作為不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)檔案的附圖的是（）。

A.地籍圖

B.不動(dòng)產(chǎn)登記簿

C.宗地圖

D.房產(chǎn)分戶圖

參考答案：D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)測(cè)繪成果。選項(xiàng)AB都是管理部門保存的，不會(huì)

在不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書中；選項(xiàng)C是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書和宗地檔案的附圖。

［單選題］6.掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請(qǐng)截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)

束日前（）天。

A.2

B.5

C.7

D.10

參考答案：A

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。掛牌出讓

的，出讓公告中規(guī)定的申請(qǐng)截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前2天。

［單選題］7.城市規(guī)劃的主要任務(wù)不包括（）。

A.確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向

B.合理和有序的配置城市空間資源

C.增強(qiáng)城市發(fā)展的可持續(xù)性

D.實(shí)現(xiàn)城市的社會(huì)和文化發(fā)展目標(biāo)

參考答案：D

參考解析：本題考查的是城市規(guī)劃的含義、作用和任務(wù)。選項(xiàng)D,應(yīng)為實(shí)現(xiàn)城市

的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)。

［單選題］8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計(jì)算。

A.工程竣工

B.物業(yè)驗(yàn)收合格

C.購(gòu)房人實(shí)際入住

D.開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋

參考答案：D

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修

責(zé)任。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期不得

低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。

［單選題］9.下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。

A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地

B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地

參考答案：c

參熹軍析：可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的有：①國(guó)家

機(jī)關(guān)用地；②軍事用地；③城市基礎(chǔ)設(shè)施用地；④公益事業(yè)用地；⑤國(guó)家重點(diǎn)

扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地（如

監(jiān)獄、收容教育所等）。上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地，應(yīng)采取出讓方式，

不宜劃撥供給。

［單選題］10.禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)

B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)

D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

參考答案：c

參考解析：根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，不得發(fā)布廣告的情況主要有：①在

未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；②在未經(jīng)國(guó)家征收的集體

所有的土地上開發(fā)建設(shè)的；③司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以

其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；④預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；

⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；⑦不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)

收不合格的；⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

［單選題］11.下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款

參考答案：D

參考解析：建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并提交相應(yīng)的

證明文件：①已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；②在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工

程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要

征收的，其進(jìn)度符合施工要求；④已經(jīng)確定施工企業(yè)；⑤滿足施工需要的施工

圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定審查合格；⑥有保證工程質(zhì)量和安

全的具體措施；⑦按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理；⑧建設(shè)資金已經(jīng)

落實(shí)；⑨法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

［單選題］12.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由（）制定并修改。

A.業(yè)主大會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì)

C.政府物業(yè)管理部門

D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

參考答案：A

參考解析：業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維

護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域

只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：①制定和修改業(yè)主大會(huì)議

事規(guī)則；②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；③選舉業(yè)主委員會(huì)或

者更換業(yè)主委員會(huì)成員；④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；⑤籌集

和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

［單選題］13.下列關(guān)于稅的表述中，正確的是()。

A.凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象

B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率

C.耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的

一種稅，但炸藥庫(kù)用地應(yīng)該免稅

D.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率

為3%?5%

參考答案：C

參考解析：A項(xiàng)，房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)；B項(xiàng)，房產(chǎn)稅是比例稅率，土地使

用稅是采用分類分級(jí)的幅度定額稅率，土地增值稅是累進(jìn)稅率；D項(xiàng)，契稅是在

土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。

［單選題］14.自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)原價(jià)為200萬(wàn)元，則最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅

()元。

A.8400

B.11760

C.17280

D.32500

參考答案：B

參考解析：房產(chǎn)稅采用比例稅率，對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除

10%?30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)。按房產(chǎn)余值計(jì)征的，稅率為1.2%。自用的地下

建筑中，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%?80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。則

該自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：應(yīng)稅房產(chǎn)原值又70%義(1-

30%)XI.2%=2000000X70%*(1-30%)X1.2%=11760(元)。

［單選題］15.教育費(fèi)附加是隨()附加征收。

A.印花稅

B.所得稅

C.增值稅

D.房產(chǎn)稅

參考答案：C

參考解析：教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅附征并專門用于

教育的特別目的稅，以各單位和個(gè)人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征

依據(jù)，分別與增值稅、消費(fèi)稅同時(shí)繳納?，F(xiàn)行教育費(fèi)附加征收率為3%。從2010

年起，地方教育費(fèi)附加征收率統(tǒng)一為2%。

［單選題］16.路燈控制不當(dāng)，照進(jìn)住宅，影響居民休息，是一種（）。

A.視覺污染

B.燈光污染

C.眩光污染

D.電磁波輻射污染

參考答案：B

參考解析：A項(xiàng)，視覺污染是一種特殊形式的光污染，是指城市中雜亂的視覺環(huán)

境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼等。B項(xiàng)，燈光污

染，如路燈控制不當(dāng)或建筑工地的聚光燈，照進(jìn)住宅，影響居民休息等。C項(xiàng)，

眩光污染，如電焊時(shí)產(chǎn)生的強(qiáng)烈眩光，在無防護(hù)情況下會(huì)對(duì)人的眼睛造成傷

害；夜間迎面駛來的汽車的燈光，會(huì)使人視物不清，造成事故；車站、機(jī)場(chǎng)等

過多閃動(dòng)的信號(hào)燈，使人視覺不舒服。D項(xiàng)，電磁輻射污染，主要是指人為發(fā)射

的和電子設(shè)備工作時(shí)產(chǎn)生的電磁波對(duì)人體健康產(chǎn)生的危害。

［單選題］17.由于工程造價(jià)的大額性和動(dòng)態(tài)性，無論是投資者還是承包商都要對(duì)

擬建工程進(jìn)行預(yù)先測(cè)算。這體現(xiàn)了工程造價(jià)（）的職能。

A.預(yù)測(cè)職能

B.控制職能

C.評(píng)價(jià)職能

D.調(diào)控職能

參考答案：A

參考解析：工程造價(jià)的職能除了一般商品的價(jià)格職能以外，它還有一些自己特

殊的職能是：預(yù)測(cè)職能、控制職能、評(píng)價(jià)職能、調(diào)控職能。由于工程造價(jià)的大

額性和動(dòng)態(tài)性，無論是投資者還是承包商都要對(duì)擬建工程進(jìn)行預(yù)先測(cè)算，這是

工程造價(jià)的預(yù)測(cè)職能。

［單選題］18.某建筑安裝工程中，工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)為250萬(wàn)元，建

安工程費(fèi)為2100萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為210萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)率為5%,則

該建筑安裝工程基本預(yù)備費(fèi)為（）萬(wàn)元。

A.80

B.98

C.128

D.150

參考答案：C

參考解析：基本預(yù)備費(fèi)是針對(duì)在項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需

要事先預(yù)留的費(fèi)用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費(fèi)用。計(jì)算公式為：基本預(yù)備費(fèi)=

（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）義基本預(yù)備費(fèi)率。工程費(fèi)用是指直接構(gòu)成固

定資產(chǎn)實(shí)體的各種費(fèi)用，可以分為設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)和建筑安裝工程。則該

建筑安裝工程基本預(yù)備費(fèi)為：（250+2100+210）X5%=128（萬(wàn)元）。

［單選題］19.下列關(guān)于地籍圖，表述不正確的是（）。

A.地籍圖是土地管理部門在辦理土地登記和發(fā)放土地使用權(quán)證書時(shí)，了解地塊

坐落、四周界址、尺寸、土地使用狀況和面積等的依據(jù)

B.地籍圖是表示土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)的平面圖

C.城市地籍圖比例一般為1:800

D.地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素

參考答案：C

參考解析：地籍測(cè)量繪制的圖件稱為地籍圖。它是表示土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)

的平面圖，圖上附有各部分的說明、注解和識(shí)別資料。地籍圖的內(nèi)容包括地籍

要素和必要的地形要素。城市地籍圖比例一般為1:500。地籍圖是土地管理部門

在辦理土地登記和發(fā)放土地使用權(quán)證書時(shí)一，了解地塊的坐落、四周界址、尺

寸、使用狀況和面積等的依據(jù)，也是建立地籍檔案必不可少的資料。

［單選題］20.某完全壟斷市場(chǎng)的需求曲線為Q=19-P/2,成本曲線為TC=5+2Q

+Q2,則滿足該壟斷廠商利潤(rùn)最大化原則下的產(chǎn)量是（）個(gè)單位。

A.4

B.5

C.6

D.7

參考答案：C

參考解析：利潤(rùn)最大化的原則：邊際收益=邊際成本，即MR=MC?？偸找鎀R=

PQ=38Q-2Q2,MR=38-4Q,MC=2+2Q,貝UQ=6。

［單選題］21.以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系的表達(dá)式，正確的是（）。

A.GDP=GNP+對(duì)外要素收入凈額

B.GDP=NDP+折舊

C.GDP=工資+利息+利潤(rùn)+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付

D.GDP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購(gòu)買+進(jìn)口一出口

參考答案：B

參考解析：A項(xiàng)，GNP=GDP+對(duì)外要素收入凈額；C項(xiàng)，GDP=工資+利息+利

潤(rùn)+租金+間接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付十折舊（以收入法核算）；D項(xiàng)，GDP=消費(fèi)

支出+投資支出+政府購(gòu)買+出口一進(jìn)口（以支出法核算）。

［單選題］22.反映企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的指標(biāo)是（）。

A.流動(dòng)比率

B,速動(dòng)比率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率

參考答案：c

參春秋斤：償債能力是指企業(yè)償還各種到期債務(wù)的能力。償債能力分析主要分

為短期償債能力分析和長(zhǎng)期償債能力分析。其中，短期償債能力指標(biāo)主要有流

動(dòng)比率和速動(dòng)比率，長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)主要是資產(chǎn)負(fù)債率。D項(xiàng)是運(yùn)營(yíng)能力分析

的主要指標(biāo)。

［單選題］23.根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是（）。

A.物權(quán)

B.知識(shí)產(chǎn)權(quán)

C.人身權(quán)

D.撤銷權(quán)

參考答案：D

參考解析：根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)和抗辯

權(quán)。其中，形成權(quán)指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)

生變動(dòng)的權(quán)利，如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認(rèn)權(quán)、選擇權(quán)等。ABC三項(xiàng)屬于支配權(quán)，

支配權(quán)是指對(duì)權(quán)利標(biāo)的直接進(jìn)行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利。

［單選題］24.下列關(guān)于強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的，表述不正確的是（）。

A.被人民法院在執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被

執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)

B.被執(zhí)行人依法享有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)

C.人民法院委托拍賣人進(jìn)行拍賣的財(cái)產(chǎn)

D.人民法院未采取控制性措施的財(cái)產(chǎn)

參考答案：D

參考解析：強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須符合以下三個(gè)要件：①?gòu)?qiáng)制拍賣標(biāo)的須為被執(zhí)行人

所有或依法享有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)；②強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為人民法院采取了控制性措

施（查封、扣押、凍結(jié)）的財(cái)產(chǎn)；③強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為人民法院委托拍賣人進(jìn)

行拍賣的財(cái)產(chǎn)。

［單選題］25.拍賣一非公物房地產(chǎn)。市場(chǎng)價(jià)3000萬(wàn)元，確定保留價(jià)2500萬(wàn)元，

起拍價(jià)1700萬(wàn)元，成交價(jià)3500萬(wàn)元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委

托人收取的傭金最高為（）萬(wàn)元。

A.125

B.150

C.175

D.185

參考答案：C

參考解析：對(duì)于非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣

人可以向委托人收取不超過拍賣成交價(jià)5%的傭金。則拍賣人可以向委托人收取

最高傭金為：3500X5%=175（萬(wàn)元）。

［單選題］26.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記

手續(xù)辦理完畢之日起（）日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主

管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

參考答案：A

參考解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)

項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日

內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

［單選題］27.建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請(qǐng)延期，延

期（）。

A.以一次為限，不超過3個(gè)月

B.以一次為限，不超過6個(gè)月

C.以兩次為限，每次不超過3個(gè)月

D.以兩次為限，每次不超過6個(gè)月

參考答案：c

參考解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按

期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由；延期以兩次為

限，每次不超過3個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期或者超過延期次數(shù)、時(shí)限的，

施工許可證自行廢止。

［單選題］28.城市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理程序依次是（）。

A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書

D.核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

參考答案：B

參考解析：報(bào)建審批管理主要包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書，

對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃

許可證。其程序與開發(fā)程序基本是一致的，即：①建設(shè)項(xiàng)目選址意見書；②建

設(shè)用地規(guī)劃許可證；③建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

［單選題］29.（）根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)

劃。

A.城市人民政府

B.城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

C.城市人民政府國(guó)土資源主管部門

D.城市人民政府房地產(chǎn)主管部門

參考答案：B

參考解析：城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編

制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)

委員會(huì)和上一級(jí)人民政府備案。

［單選題］30.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，某普通商品住房項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，

其資本金最低為（）萬(wàn)元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.3000

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。保障性住房和普通

商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%,其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例

為30%。5000X20%=1000（萬(wàn)元）。

［單選題］31.下列貨幣政策中，能夠抑制通貨膨脹的一般性政策工具為（）。

A.降低再貼現(xiàn)利率

B.降低法定存款準(zhǔn)備金率

C.政府在公開市場(chǎng)上拋售有價(jià)證券

D.實(shí)施優(yōu)惠利率

參考答案：C

參考解析：本題考查的是貨幣政策及貨幣政策工具。通貨膨脹期需要采取的是

緊縮性貨幣政策。選項(xiàng)AB均為擴(kuò)張性政策，選項(xiàng)D是選擇性貨幣政策工具。

［單選題］32.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（）個(gè)

月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A.1

B.2

C.3

D.6

參考答案：C

參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型一按照登記的效力分類。預(yù)告登記

后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告

登記失效。

［單選題］33.下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（）。

A.商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%

B.按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證

C.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿?/p>

建筑面積

D.商品房買賣合同對(duì)面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款

參考答案：C

參考解析：AD兩項(xiàng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在房屋買賣合同中載明合同

約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，合同未作約定的，按以下原則

處理：①面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；②面積誤

差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。B項(xiàng)，商品房銷售可以按套（單元）

計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價(jià)。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋權(quán)屬登

記的有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)屬登記中對(duì)房屋的面積按建筑面積進(jìn)行登記，但按套、

套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

［單選題］34.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)

系的，出租人（）。

A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

參考答案：D

參考解析：租賃合同一經(jīng)簽訂，租賃雙方必須嚴(yán)格遵守。商品房屋租賃期間

內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承

租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃

該房屋。

［單選題］35.企業(yè)會(huì)計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告的基礎(chǔ)是（）。

A.借貸記賬法

B.增減記賬法

C.權(quán)責(zé)發(fā)生制

D.收付實(shí)現(xiàn)制

參考答案：C

參考解析：本題考查的是會(huì)計(jì)基礎(chǔ)。企業(yè)會(huì)計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告都應(yīng)該以權(quán)

責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)。選項(xiàng)AB是會(huì)計(jì)記賬法；選項(xiàng)D是行政事業(yè)單位用收付實(shí)現(xiàn)

制。

［單選題］36.下列噪聲屬于工業(yè)噪聲中機(jī)械動(dòng)源的是（）。

A.風(fēng)機(jī)

B.高爐排氣

C.佛槍

D.風(fēng)扇

參考答案：C

參考解析：本題考查的是環(huán)境噪聲污染源。機(jī)械動(dòng)源如紡織機(jī)、鑿巖機(jī)、大型

球磨機(jī)、電鋸、柳槍和鍛捶等。選項(xiàng)ABD是屬于氣動(dòng)源。

［單選題］37.房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)應(yīng)當(dāng)向（）提出申請(qǐng)。

A.人力資源和社會(huì)保障部

B.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.省級(jí)人事行政主管部門

D.省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門

參考答案：B

參考解析：自2016年10月20日起，房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)試行網(wǎng)上申

報(bào)、受理和審批。房地產(chǎn)估價(jià)師申請(qǐng)初始注冊(cè)、變更注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)、注銷注

冊(cè)的，應(yīng)通過“房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)系統(tǒng)”向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出注冊(cè)申請(qǐng)。

［單選題］38.關(guān)于一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件，下列表述不正確

的是（）。

A.有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

B.法定代表人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

C.專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份不低于全部股份的60%

D.股東中有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

參考答案：A

參考解析：取得一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的等級(jí)要求有：①時(shí)間要求，從事房

地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上。②注

冊(cè)資本金與出資額要求，有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上，合伙

企業(yè)的出資額人民幣120萬(wàn)元以上。③股東或合伙人要求，有限責(zé)任公司的股

東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股

東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)

房地產(chǎn)估價(jià)師。④注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)要求，有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估

價(jià)師。⑤業(yè)績(jī)要求，在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物

建筑面積50萬(wàn)m2以上或者土地面積25萬(wàn)m2以上。

［單選題］39.下列關(guān)于本登記的表述，正確的是（）。

A.設(shè)立登記是設(shè)立地役權(quán)的生效要件

B.權(quán)屬主體發(fā)生變化，應(yīng)辦理變更登記

C.不動(dòng)產(chǎn)面積發(fā)生變化，應(yīng)辦理更正登記

D.抵押權(quán)已實(shí)現(xiàn)，應(yīng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記

參考答案：D

參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。設(shè)立登記是設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)

和不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的生效要件，是設(shè)立地役權(quán)的對(duì)抗要件；權(quán)屬主體發(fā)生變化，

應(yīng)辦理轉(zhuǎn)移登記；不動(dòng)產(chǎn)面積發(fā)生變化，應(yīng)辦理變更登記。

［單選題］40.房地產(chǎn)估價(jià)師（）注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng)，也可由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)

建設(shè)主管部門依職權(quán)直接作出。

A.注銷

B.撤銷

C.變更

D.初始

參考答案：A

參考解析：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)分為：初始注冊(cè)、變更注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)、注銷注

冊(cè)和撤銷注冊(cè)。其中，初始注冊(cè)、變更注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)需由當(dāng)事人申請(qǐng)；注銷

注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng)，也可由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)直接作出；

撤銷注冊(cè)由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依據(jù)職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求

直接做出。

［單選題］41.下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，表述正確的是（）。

A.未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政

主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬(wàn)元的

罰款

B.房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)，沒有違法所得

的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以1萬(wàn)元以

下的罰款

C.中介服務(wù)人員索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，故意提供虛假評(píng)估報(bào)

告，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金

D.中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評(píng)估報(bào)告有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果

的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

參考答案：C

參考解析：A項(xiàng)，違反《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，未經(jīng)注冊(cè)，擅自以

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，所簽署的估價(jià)報(bào)告無效，由縣

級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門給予警告，責(zé)令停止違法活動(dòng)，

并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。B

項(xiàng)，房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，縣級(jí)以上地

方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門給予警告，責(zé)令其改正，沒有違法所得

的，處以1萬(wàn)元以下罰款。D項(xiàng)，中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評(píng)估報(bào)告

有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處

罰金。

［單選題］42.通風(fēng)是把空氣作為介質(zhì)，使之在室內(nèi)的空氣環(huán)境中流通，用來消除

環(huán)境中的危害的一種措施。通風(fēng)方式一般不包括（）。

A.局部排風(fēng)

B.局部送風(fēng)

C.全面通風(fēng)

D.局部通風(fēng)

參考答案：D

參考解析：本題考查的是建筑識(shí)圖基礎(chǔ)。通風(fēng)是把空氣作為介質(zhì)，使之在室內(nèi)

的空氣環(huán)境中流通，用來消除環(huán)境中的危害的一種措施。通風(fēng)方式可以分為：

局部排風(fēng)，局部送風(fēng)和全面通風(fēng)。

［單選題］43.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事

房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的（）機(jī)構(gòu)。

A.中介管理

B.市場(chǎng)服務(wù)

C.管理服務(wù)

D.中介服務(wù)

參考答案：D

參考解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事

房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三

級(jí)。

［單選題］44.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是（）的職責(zé)。

A.業(yè)主大會(huì)

B.業(yè)主代表大會(huì)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.居民委員會(huì)

參考答案：A

參考解析：業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)

中的合法權(quán)益。選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分

之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

［單選題］45.挑廊（）計(jì)算建筑面積。

A.按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半

B.按其外圍水平投影面積

C.一般不

D.按凈面積

參考答案：A

參考解析：本題考查的是房屋面積測(cè)算的一般規(guī)定。計(jì)算一半建筑面積的范

圍：未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

［單選題］46.下列關(guān)于房產(chǎn)稅的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.房產(chǎn)稅采用比例稅率

B.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

C.企業(yè)擁有并運(yùn)營(yíng)管理的大型體育場(chǎng)館，免征收房產(chǎn)稅

D.房產(chǎn)稅按余值計(jì)征，稅率為1.2%,按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%

參考答案：C

參考解析：本題考查的是房產(chǎn)稅的減稅、免稅。企業(yè)擁有并運(yùn)營(yíng)管理的大型體

育場(chǎng)館，其用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)、土地，減半征收房產(chǎn)稅。

［單選題］47.下列關(guān)于債券發(fā)行的表述中，正確的是（）。

A.若市場(chǎng)利率低于債券利率，則平價(jià)發(fā)行

B.若市場(chǎng)利率等于債券利率，則溢價(jià)發(fā)行

C.若市場(chǎng)利率等于債券利率，則折價(jià)發(fā)行

D.若市場(chǎng)利率高于債券利率，則折價(jià)發(fā)行

參考答案：D

參考解析：本題考查的是債券的概念和特征。若市場(chǎng)利率低于債券利率，則溢

價(jià)發(fā)行；若市場(chǎng)利率等于債券利率，則平價(jià)發(fā)行；若市場(chǎng)利率高于債券利率，

則折價(jià)發(fā)行。

［單選題］48.自物權(quán)是權(quán)利人對(duì)自己的物享有的權(quán)利，即（）。

A.所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.土地使用權(quán)

參考答案：A

參考解析：本題考查的是物權(quán)概述。自物權(quán)是權(quán)利人對(duì)自己的物享有的權(quán)利，

即所有權(quán)。

［單選題］49.下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會(huì)簽欄

B.結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個(gè)圖形使用兩種比例

C.凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號(hào)

D,標(biāo)高的單位用mm計(jì)

參考答案：D

參考解析：D項(xiàng)，標(biāo)高的單位用米記，按“國(guó)標(biāo)”規(guī)定，標(biāo)高數(shù)字準(zhǔn)確到毫米，

即注到小數(shù)點(diǎn)后面第三位。

［單選題］50.當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱，承載力較低時(shí)宜采用（）。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.樁基礎(chǔ)

參考答案：D

參考解析：樁基礎(chǔ)由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺(tái)組成。承臺(tái)設(shè)置于

樁頂，把各單樁聯(lián)成整體，并把建筑物的荷載均勻地傳遞給各根樁，再由樁端

傳給深處堅(jiān)硬的土層，或通過樁表面與其周圍土的摩擦力傳給地基。當(dāng)建筑場(chǎng)

地的上部土層較弱、承載力較低，在不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采

用樁基礎(chǔ)

［單選題］51.在實(shí)際施工過程中必須發(fā)生的環(huán)境保護(hù)方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)

用，屬于（）。

A.企業(yè)管理費(fèi)

B.規(guī)費(fèi)

C.措施費(fèi)

D.直接工程費(fèi)

參考答案：C

參考解析：措施項(xiàng)目費(fèi)是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工

過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用，包括安全文明施工費(fèi)、

夜間施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨季施工增加費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、

工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)、特殊地區(qū)施工增加費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)以及腳

手架工程費(fèi)等。

［單或題］5之?膜產(chǎn)面積測(cè)量的精度要求是以（）作為限差。

A.誤差的平均值

B.誤差的最大值

C.中誤差

D.兩倍中誤差

參考答案：D

參考解析：房產(chǎn)測(cè)量中以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限

差。房產(chǎn)面積的測(cè)量精度分為三級(jí)。

［單選題］53.城市干道的合理間距一般應(yīng)是（）。

A.600?1000m

B.300?1000m

C.600?2000m

D.1000—2000m

參考答案：A

參考解析：本題考查的是居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模。城市干道的合理間距一般

應(yīng)在600?1000m。

［單選暨54.2013空3月，某市統(tǒng)計(jì)部門抽里的10個(gè)新壁盤開盤價(jià)分別是：

3200元/nr'、3500元/m=2600元/m?、6300元/m:3600元/ml4000元/m;

5000元/m?、3700元/m?、4200元/m?、61007U/m2,則該統(tǒng)計(jì)總體的全距為

（）元/n^。

A.2500

B.3700

C.4200

D.6300

參考答案：B

參考解析：全距又稱極差，是指分布數(shù)列中最大標(biāo)志值與最小標(biāo)志值之差，反

映現(xiàn)象的實(shí)際變動(dòng)范圍。該表中，最大標(biāo)志值是6300元/m）最小標(biāo)志值2600

元/m）則該統(tǒng)計(jì)總體的全距為：6300—2600=3700（元/n?）。

［單選題］55.從2014年至2019年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、

100、120、150萬(wàn)in?,若以2014年為基期，則2019年該市商品房銷售量的定基

增長(zhǎng)速度為（）。

A.100%

B.200%

C.300%

D.400%

參考答案：B

參考解析：定基發(fā)展速度=計(jì)算期發(fā)展水平/固定基期發(fā)展水平又100%=150+

50X100%=300%o而定基增長(zhǎng)速度加上1（或100%）等于定基發(fā)展速度。則

2019年該市商品房銷售量的定基增長(zhǎng)速度為：300%—1=200%。

［單選題］56.屬于反映會(huì)計(jì)主體某一時(shí)點(diǎn)財(cái)務(wù)狀況的報(bào)表是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.損益表

C.現(xiàn)金流量表

D.利潤(rùn)分配表

參考答案：A

參考解析：資產(chǎn)負(fù)債表是會(huì)計(jì)報(bào)表中的一種主要報(bào)表。它是綜合地反映企業(yè)某

一特定日期財(cái)務(wù)狀況的報(bào)表。損益表是總括反映企業(yè)在某一會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成

果，提供該期間的收入、費(fèi)用、成本、利潤(rùn)或虧損等信息的會(huì)計(jì)報(bào)表?，F(xiàn)金流

量表是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金

流入與流出情況的報(bào)表。利潤(rùn)分配表反映的是利潤(rùn)分配狀況。

［單選題］57.會(huì)計(jì)上所稱的“凈資產(chǎn)”是指（）。

A.所有者權(quán)益

B.負(fù)債

C.收入減去費(fèi)用的余額

D.負(fù)債與所有者權(quán)益之和

參考答案：A

參考解析：所有者權(quán)益是指企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后由所有者享有的剩余權(quán)益，所

有者權(quán)益金額取決于資產(chǎn)和負(fù)債的計(jì)量，所有者權(quán)益項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)列入資產(chǎn)負(fù)債

表。會(huì)計(jì)上所稱的“凈資產(chǎn)”是指所有者權(quán)益。C項(xiàng)是利潤(rùn)；D項(xiàng)是總資產(chǎn)。

［單選題］58.2013年4月，張某在A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的住宅小區(qū)購(gòu)買了一套

住宅，該套商品房?jī)r(jià)格120萬(wàn)元，張某交付購(gòu)房定金30萬(wàn)元。如A房地產(chǎn)開發(fā)

公司違約，王某可得到返還定金（）萬(wàn)元。

A.48

B.24

C.54

D.30

參考答案：C

參考解析：《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付

定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付

定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約

定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！稉?dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同

標(biāo)的額的20%。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20%,并非整個(gè)定金條款無

效，而只是超過部分無效。則王某最多應(yīng)付定金：120義20%=24（萬(wàn)元）。因

此，王某可得到返還定金為：24X2+（30-24）=54（萬(wàn)元）。

［單選題］59.下列民事權(quán)利中，不屬于形成權(quán)的是（）。

A.撤銷權(quán)

B.解除權(quán)

C.追認(rèn)權(quán)

D.支配權(quán)

參考答案：D

參考解析：根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)和抗辯

權(quán)。其中，形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系

發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利，如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認(rèn)權(quán)、選擇權(quán)等。

［單選題］60.在混凝土拌合物中，一般會(huì)摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥

質(zhì)量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%

參考答案：D

參考解析：本題考查的是混凝土。外加劑的摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的5%o

［多選題］1.下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地

B.已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地

C.已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項(xiàng)目

D.未竣工已預(yù)售的商品房

E.少數(shù)共有人已書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)

參考答案：ADE

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使

用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)必須具備的條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付

全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條

件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓。②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，

完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，這里又分為兩種情形：a.屬于房屋建設(shè)的，

開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開

發(fā)投資總額的25%以上；b.屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地

條件，方可轉(zhuǎn)讓。

［多選題］2.環(huán)境噪聲污染的特征包括（）。

A.環(huán)境噪聲污染是能量污染

B.環(huán)境噪聲污染是感覺公害

C.環(huán)境噪聲污染是生活污染

D.環(huán)境噪聲污染是空氣污染

E.環(huán)境噪聲污染具有局限性和分散性

參考答案：ABE

參考解析：環(huán)境噪聲污染有下列三個(gè)特征：①環(huán)境噪聲污染是能量污染。發(fā)聲

源停止發(fā)聲，污染即自行消除。②環(huán)境噪聲污染是感覺公害。對(duì)環(huán)境噪聲污染

的評(píng)價(jià)，不僅要考慮噪聲源的性質(zhì)、強(qiáng)度，還要考慮受害者的生理與心理狀

態(tài)。如夜間的噪聲對(duì)睡眠的影響，老年人與青年人、腦力勞動(dòng)者與體力勞動(dòng)

者、健康人與病患者的反應(yīng)是不同的。③環(huán)境噪聲污染具有局限性和分散性。

局限性和分散性，是指環(huán)境噪聲影響范圍的局限性和噪聲源分布的分散性，隨

著離噪聲源距離的增加和受建筑物及綠化林帶的阻擋，聲能量衰減，受影響的

主要是噪聲源附近地區(qū)。

［多選題］3.建筑材料與水有關(guān)的物理性質(zhì)有（）等。

A.孔隙率

B.抗?jié)B性

C.抗凍性

D.彈性和塑性

E.耐磨性

參考答案：BC

參考解析：建筑材料與水有關(guān)的物理性質(zhì)包括：①吸水性；②吸濕性；③耐水

性；④抗?jié)B性；⑤抗凍性。A項(xiàng)，材料的孔隙率是指材料內(nèi)部孔隙的體積占材料

在自然狀態(tài)下的體積的比例，是與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)；DE兩項(xiàng)，建筑材料的力學(xué)

性質(zhì)是指建筑材料在各種外力作用下抵抗破壞或變形的性質(zhì)，包括強(qiáng)度、彈

性、塑性、脆性、韌性、硬度和耐磨性。

［多選題］4.下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，反映企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的指標(biāo)的有（）。

A.流動(dòng)比率

B.速動(dòng)比率

C.存貨周轉(zhuǎn)率

D.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

E.資本金利潤(rùn)率

參考答案：CD

參考解析：營(yíng)運(yùn)能力分析主要包括存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)分析，反

映企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的指標(biāo)主要有：①存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)；②應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)。AB兩

項(xiàng)，流動(dòng)比率與速動(dòng)比率反映的是償債能力；E項(xiàng)，資本金利潤(rùn)率反映的是盈利

能力。

［多選題］5.會(huì)計(jì)假設(shè)包括（）。

A.會(huì)計(jì)主體

B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)

C.會(huì)計(jì)職責(zé)

D.會(huì)計(jì)分期

E.貨幣計(jì)量

參考答案：ABDE

參考解析：會(huì)計(jì)假設(shè)，又稱會(huì)計(jì)核算基本前提，是在特定的社會(huì)環(huán)境和條件

下，對(duì)會(huì)計(jì)核算所處的時(shí)間、空間環(huán)境所作的合理設(shè)定。會(huì)計(jì)假設(shè)包括會(huì)計(jì)主

體假設(shè)、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)、會(huì)計(jì)分期假設(shè)和貨幣計(jì)量假設(shè)。

［多選題］6.下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有（）。

A.物權(quán)具有優(yōu)先效力

B.其權(quán)利義務(wù)主體是特定的

C.具有追及效力

D.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記

E.是一種請(qǐng)求權(quán)

參考答案：ACD

參考解析：物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。AC兩

項(xiàng)，物權(quán)的效力有：①排他效力；②優(yōu)先效力；③追及效力。B項(xiàng)，物權(quán)的權(quán)利

主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的。D項(xiàng)，物權(quán)的公示方式有幾種，大陸法

系國(guó)家比較一致，不動(dòng)產(chǎn)采取登記。E項(xiàng)，物權(quán)是支配權(quán)，而債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)。

［多選題］7.下列選項(xiàng)中，屬于不可以拍賣的房地產(chǎn)的有（）。

A.手續(xù)不全的房地產(chǎn)

B.權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚處于訴訟程序中的房地產(chǎn)

C.未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人書面同意拍賣的房地產(chǎn)

D.未經(jīng)抵押權(quán)人同意拍賣的房地產(chǎn)

E.以出讓方式獲得土地使用權(quán)，但不符合政府轉(zhuǎn)讓條件的房地產(chǎn)

參考答案：BCE

參編畢析：本題考查的是拍賣房地產(chǎn)標(biāo)的的條件。選項(xiàng)A經(jīng)有關(guān)單位和部門協(xié)

商，政府審批后，可以組織拍賣；選項(xiàng)D抵押權(quán)人不得對(duì)抗法院的執(zhí)法行為，

但是拍賣所得，抵押權(quán)人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

［多選題］8.下列集體土地的征收，應(yīng)當(dāng)報(bào)省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案的

有（）。

A.25公頃的基本農(nóng)田

B.30公頃的基本農(nóng)田

C.30公頃的耕地

D.40公頃的耕地

E.60公頃的其他土地

參考答案：CE

參考解析：本題考查的是征收集體土地的政策規(guī)定。征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田

以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批。

［多選題］9.關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述，正確的有（）。

A.小區(qū)的建筑必須在退紅線范圍內(nèi)

B.紫線用于保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑

C.綠線用于保護(hù)地表水體

D.城市藍(lán)線應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報(bào)批

E.城市黃線應(yīng)當(dāng)在城市市政保護(hù)規(guī)劃中劃定

參考答案：ABD

參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、

河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線；在制定城市總

體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)劃定城市黃線。

［多選題］10.下列符合房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件的有（）。

A.取得土地使用權(quán)證書

B.土地出讓金繳納進(jìn)度符合要求

C.土地開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)形成工業(yè)用地條件

D.總投資2000萬(wàn)元，已完成投資達(dá)到400萬(wàn)元

E.總投資2000萬(wàn)元，已完成投資達(dá)到600萬(wàn)元

參考答案：AC

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。按照出讓合同約定已經(jīng)支付全

部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條

件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完

成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設(shè)的，

開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開

發(fā)投資總額的25%以上；二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用

地條件，方可轉(zhuǎn)讓。

［多選題］11.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申報(bào)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)

企業(yè)應(yīng)具備的條件包括（）。

A.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間大于等于3年

B.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%

C.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間不少于5年

D.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工不少于30萬(wàn)或

E.上一年房屋建筑施工面積不少于15萬(wàn)nf

參考答案：BCDE

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

應(yīng)具備的條件：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間不少于5年；近3年房屋建筑面積

累計(jì)竣工不少于30萬(wàn)以；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%；上一年房屋

建筑施工面積不少于15萬(wàn)肝；專業(yè)管理人員不少于40人，其中中級(jí)以上職稱

管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。

［多選題］12.某房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目，中途變更設(shè)計(jì)，買受人選擇解除合同，則開發(fā)

企業(yè)應(yīng)予支付的價(jià)款有（）。

A.全部房?jī)r(jià)款

B.自買受人付款之日起的利息

C諱約令

D：差展交通補(bǔ)償

E.精神損失

參考答案：ABC

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還

買受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照不

低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)付利息；同時(shí)一，以全部房?jī)r(jià)款為

基數(shù)，按照合同中約定比例向買受人支付違約金。

［多選題］13.不動(dòng)產(chǎn)登記，按照物權(quán)分類，包括（）。

A.本登記

B.預(yù)登記

C.林權(quán)登記

D.所有權(quán)登記

E.最高額抵押權(quán)登記

參考答案：DE

參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。選項(xiàng)AB按照登記的效力分類；選

項(xiàng)C按照登記物分類。

［多選題］14.下列關(guān)于個(gè)人房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，表述正確的有（）。

A.個(gè)人出租住房取得的收入按4%征收房產(chǎn)稅

B.個(gè)人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C.個(gè)人銷售住房暫時(shí)免征土地增值稅

D.個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房減按1.5%征收契稅

E.個(gè)人出租住房，減半征收個(gè)人所得稅

參考答案：ABC

參考解析：本題考查的是關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房減

半征收契稅；對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

［多選題］15.下列特征，屬于股票的基本特征的有（）。

A.高收益性

B.穩(wěn)定性

C.風(fēng)險(xiǎn)性

D.價(jià)格波動(dòng)性

E.流通性

參考答案：BCDE

參考解析：本題考查的是股票的基本特征。股票的基本特征主要有：（1）盈利

性；（2）風(fēng)險(xiǎn)性；（3）穩(wěn)定性；（4）流通性；（5）決策參與性；（6）價(jià)格

的波動(dòng)性。

［多選題］16.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，以（）為基礎(chǔ)，

參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.標(biāo)定地價(jià)

C.成交價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格

E.各類房屋的重置價(jià)格

參考答案：ABE

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易管理概述。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定

“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公

開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各

類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估?！?/p>

［多選題］17.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過（）或者其他合法方式將其房

地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

A.買賣

B.出租

C.抵押

D.贈(zèng)與

E.質(zhì)押

參考答案：AD

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過

買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

［多選題］18.下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.10人共有的房地產(chǎn)，其中1人不同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

B.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

C.設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)

D.已被依法查封的房地產(chǎn)

E.已列入城市征收范圍內(nèi)的房屋

參考答案：ABD

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書

面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。原建設(shè)部令第56號(hào)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十

七條經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租?！秶?guó)有土地上房屋征收

與補(bǔ)償條例》第十六條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)

施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)

定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

［多選題］19.城市規(guī)劃報(bào)建審批管理包括（）。

A.建設(shè)項(xiàng)目選址管理

B.土地利用規(guī)劃管理

C.建設(shè)用地規(guī)劃管理

D.建設(shè)工程規(guī)劃管理

E.對(duì)違章建設(shè)的查處

參考答案：ACD

參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督。城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是

報(bào)建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報(bào)建審批管理主要包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址

審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書，對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對(duì)建設(shè)

工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

［多選題］20.下列關(guān)于征地的表述中，正確的有（）。

A.根據(jù)《憲法》規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的行為是“征收”而非“征

用”

B.任何時(shí)候征地均須向農(nóng)民給付青苗補(bǔ)償費(fèi)

C.征地安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

D.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍

E.征地時(shí)所稱的地上附著物包括地下管線

參考答案：ADE

參考解析：B項(xiàng)，在征用前土地上長(zhǎng)有的青苗，因征地施工被毀掉的，應(yīng)由用地

單位按照在田作物一季產(chǎn)量、產(chǎn)值計(jì)算，給予補(bǔ)償。C項(xiàng)，由農(nóng)村集體組織安置

的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的人

員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)

人。

［多選題］21.擔(dān)保物權(quán)包括（）。

役

A.地

權(quán)

典

B.

押

抵

C.

D.留置權(quán)

E.質(zhì)權(quán)

參考答案：CDE

參考解析：本題考查的是擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。

［多選題］22.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以采用行政劃撥方式取得的有

（）0

A.豪華住宅用地

B.非國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通項(xiàng)目用地

C.軍事用地

D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

E,城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

參考答案：CDE

參考解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地

應(yīng)當(dāng)以出讓的方式取得，但法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。采用

劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)有以下兩種情形：①《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)

定，國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)

扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必

需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。②1998年7月3日國(guó)務(wù)院發(fā)布

的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》規(guī)定：

“經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅(jiān)持合理利用

土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌

安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)”。

［多選題］23.按照規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的有（）。

A.權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

B.學(xué)校用于教學(xué)的房地產(chǎn)

C.列入文物保護(hù)的建筑物

D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

E.被依法查封的房地產(chǎn)

參考答案：BCDE

參考解析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：

①權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；④被依法查封、扣

押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

［多選題］24.以下關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述正確的是（）。

A.政府可優(yōu)先回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房

B.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿6年，不得直接上市交易

C.購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適

用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等相關(guān)價(jià)款

D.對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任

何中介機(jī)構(gòu)不得代理買賣、出租其經(jīng)濟(jì)適用住房

E.經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有全部產(chǎn)權(quán)

參考答案：ACD

參考解析：B項(xiàng)，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特

殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等

因素進(jìn)行回購(gòu)。E項(xiàng)，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁

有有限產(chǎn)權(quán)。

［多選題］25.《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有（）。

A.抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償

B.抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟

C.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民

法院拍賣抵押房地產(chǎn)

D.按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人

E.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押人可以請(qǐng)求人民法

院變賣抵押房地產(chǎn)

參考答案：AC

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務(wù)

人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與

抵押人協(xié)議以抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先

受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求

人民法院拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)。

［多選題］26.短期資金市場(chǎng)主要由（）等子市場(chǎng)構(gòu)成。

A.同業(yè)拆借市場(chǎng)

B.票據(jù)市場(chǎng)

C.短期債券市場(chǎng)

D.回購(gòu)協(xié)議市場(chǎng)

E.資本市場(chǎng)

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是短期資金市場(chǎng)。短期資金市場(chǎng)主要由同業(yè)拆借市場(chǎng)、

票據(jù)市場(chǎng)、大額定期存款單市場(chǎng)、短期債券市場(chǎng)和回購(gòu)協(xié)議市場(chǎng)等子市場(chǎng)構(gòu)

成。

［多選題］27.一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件有（）。

A.有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

B.專業(yè)技術(shù)人員達(dá)70%

C.法定代表人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份不低于全部股份的60%

E.股東中有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

參考答案：ACDE

參考解析：AE兩項(xiàng)為一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中的要求；CD兩項(xiàng)為各資質(zhì)

等級(jí)通用標(biāo)準(zhǔn)中的要求；B項(xiàng)沒有要求。

［多選題］28.實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括（）。

A.物業(yè)管理企業(yè)的酬金

B.物業(yè)服務(wù)支出

C.物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)

D.法定稅費(fèi)

E.物業(yè)服務(wù)成本

參考答案：CDE

參考解析：實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括：①物業(yè)服

務(wù)成本；②法定稅費(fèi)；③物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)酬金制的，

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括：①物業(yè)服務(wù)支出；②物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

［多選題］29.城市維護(hù)建設(shè)稅是隨（）附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特

別目的稅。

A.增值稅

B.財(cái)產(chǎn)稅

C.消費(fèi)稅

D.流轉(zhuǎn)稅

E.印花稅

參考答案：AC

參考解析：自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)，建筑

業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由

繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。城市維護(hù)建設(shè)稅（簡(jiǎn)稱城建稅）是隨增值稅、消

費(fèi)稅附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。

［多選題］30.在下列行為中，屬于犯罪的有（）。

A.欠稅

B.偷稅

C.抗稅

D.退稅

E.漏稅

參考答案：BC

參考解析：納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況。

偷稅是指納稅人有意識(shí)地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為?？苟愂侵?/p>

納稅人對(duì)抗國(guó)家稅法拒絕納稅的違法行為。欠稅即拖欠稅款，是指納稅人不按

規(guī)定期限交納稅款的違章行為。偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬

一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。

［多選題］31.城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由（）組成。

A.城市規(guī)劃決策系統(tǒng)

B.城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)

C.城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)

D.城市規(guī)劃保障系統(tǒng)

E.城市規(guī)劃發(fā)展系統(tǒng)

參考答案：ABCD

參考解析：本題考查的是城市規(guī)劃管理系統(tǒng)。城市規(guī)劃管理系統(tǒng)是城市規(guī)劃管

理的具體體現(xiàn)，由以下相互聯(lián)系的四個(gè)子系統(tǒng)組成：城市規(guī)劃決策系統(tǒng)、城市

規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)、城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)和城市規(guī)劃保障系統(tǒng)。

［多選題］32.關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的說法，正確的有（）。

A.掛牌出讓，出價(jià)最高者得

B.商業(yè)用地，只能采用掛牌出讓方式

C.在掛牌期限內(nèi)，競(jìng)買人最多報(bào)價(jià)三次

D.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場(chǎng)所公布

E.在掛牌期限內(nèi)，只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合掛牌條件的，

掛牌成交

參考答案：ADE

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。工業(yè)、商

業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓，因

此選項(xiàng)B錯(cuò)誤。掛牌在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的情況

在掛牌公告規(guī)定的土地交易所掛牌公布，因此選項(xiàng)D正確。競(jìng)買人填寫報(bào)價(jià)單

報(bào)價(jià)，掛牌主持人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格，因此選項(xiàng)C錯(cuò)誤。掛牌

期限屆滿，沒有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，按照下列規(guī)定確定是否成交：在

掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買者報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)，并符合其他條件的，掛

牌成交；在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)

得人。因此選項(xiàng)A、E正確。

［多選題］33.股單的特點(diǎn)有（）。

A,可以獲取股息和紅利

B.必須記名

C.可以自由轉(zhuǎn)讓

D.是一種股份證書

E.每份股單所代表的金額都相等

參考答案：ABD

參考解析：股單是有限責(zé)任公司發(fā)給股東的出資憑證和確立股東地位的憑證。

股單僅僅是一種證據(jù)證券，本身沒有價(jià)格，不能在市場(chǎng)上自由流通，只是證明

股東出資份額和股東權(quán)利，具有很強(qiáng)的人身依附性。每份股單所代表的金額可

以不相等，每名股東通常只持有一份股單。并且，股單必須是記名的，也不存

在普通股與優(yōu)先股、有表決權(quán)與無表決權(quán)之分。

［多選題］34.國(guó)家可以提前收回建設(shè)用地使用權(quán)的情形有（）。

A.受讓方逾期未支付全部地價(jià)款

B.拆除地上建筑物

C.自然災(zāi)害造成地上附著物變化

D.因公共利益需要

E.人民法院判決生效

參考答案：ADE

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。選項(xiàng)B、C均

不構(gòu)成建設(shè)用地使用權(quán)的變化。

［多選題］35.擔(dān)保物權(quán)包括（）。

A.地役權(quán)

B.用益物權(quán)

C.抵押權(quán)

D,留置權(quán)

E.質(zhì)權(quán)

參考答案：CDE

參考解析：擔(dān)保物權(quán)是以確保債務(wù)履行為目的，在債務(wù)人或第三人所有或經(jīng)營(yíng)

管理的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的一種物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。用益物權(quán)

是指權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，包

括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)（國(guó)有土地使用權(quán)）、宅基地使用權(quán)（居

住用途的集體土地使用權(quán)）、地役權(quán)等。

［多選題］36.開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改

建商場(chǎng)，則必須（）。

A.經(jīng)規(guī)劃管理部門同意

B.經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意

C.經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意

D.重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議

E.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

參考答案：ACDE

參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。用地單位改變土

地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門

的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款。

［多選題］37.房地產(chǎn)行政法規(guī)包括（）。

A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B.《商品房銷售管理辦法》

C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

D.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

E.《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》

參考答案：ACD

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令頒

布的，主要有：《土地管理法實(shí)施條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l

例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)

讓暫行條例》、《住