西安市商業(yè)市場調(diào)研報告課件

西安市商業(yè)市場調(diào)研城市商業(yè)規(guī)劃發(fā)展及初步調(diào)研21、城市商業(yè)規(guī)劃發(fā)展312/6/20234城市商業(yè)發(fā)展目標西安曾是聞名于世的古都和經(jīng)濟貿(mào)易中心，作為古絲綢之路的起點，商貿(mào)業(yè)有著輝煌的歷史。近年來，西安商貿(mào)業(yè)以“發(fā)展大商貿(mào)、建設大市場、搞活大流通”為目標，大力調(diào)整經(jīng)濟結構，深化體制改革，加強設施建設，取得了長足發(fā)展，已初步建立起統(tǒng)一、開放、多元、競爭的商貿(mào)流通格局，西部商貿(mào)中心的地位逐步形成。西安市現(xiàn)共劃分為10個商圈，分別是：鐘樓商圈、龍首塬商圈、解放路商圈、大雁塔商圈、小寨商圈、經(jīng)開區(qū)商圈、高新路商圈、太白立交商圈、土門商圈、三橋商圈。2、商圈市場調(diào)研12/6/202352.1、小寨商圈分析12/6/2023612/6/20237小寨商圈：文教區(qū)商業(yè)核心，以學生經(jīng)濟、年輕消費為主。小寨商圈東起大雁塔北廣場，南至長延堡，西至吉祥村，北至南二環(huán)路，長約4.3千米，寬約1.8千米，總占地面積約7.74平方千米，其坐擁長安南路、雁塔路、朱雀路、含光路、太白路、南二環(huán)等多條西安城市主干道與周邊區(qū)域連接，交通條件甚是便利，從而也為商業(yè)流通提供了優(yōu)越的道路條件。陜西師范大學、長安大學、音樂學院、郵電學院、外語學院等眾多高校都坐落在小寨，帶來大量的學生消費群體。123456712345678912/6/20238現(xiàn)有商業(yè)項目編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌1百腦匯雁塔路中段68號6萬平方米

2賽博數(shù)碼廣場雁塔路中段26號8000平方米

3賽格電腦商城雁塔路中段8號6萬平方米

4百匯廣場長安中路路西

5飛炫購物廣場雁塔區(qū)長安中路92號

6百盛購物中心長安中路38號飛旋廣場南側

7豪邦購物廣場西安市雁塔區(qū)長安中路177號

8家樂福雁塔區(qū)小寨西路85號

9西安金鷹購物中心小寨東路196號

可跟進項目編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌1帝都大公館城南朱雀路與南二環(huán)交叉口向西50米5.1萬平方米

2安南城小寨西路與朱雀路十字路口路東50米7萬平方米

3萬象春天·金街城南丈八東路與電子正街交匯處

188萬平方米

4景恒·彩虹谷曲江雁翔路西北婦女兒童醫(yī)院南側12.28萬平方米

5綠地中央廣場·饕界錦業(yè)路與丈八三路十字交匯處75萬平方米

6金泰假日花城丈八東路與太白南路十字東北角66萬平方米

7都市之門錦業(yè)路1號30萬平方米

商圈優(yōu)劣勢分析12/6/20239優(yōu)勢：1、有著長久的商業(yè)繁榮歷史，積淀傳統(tǒng)濃厚的商業(yè)氛圍，商業(yè)聚集產(chǎn)生聯(lián)動效應，滿足周邊社區(qū)和院校的消費者的需求,促使消費者一站式消費

2、占據(jù)獨特的地理位置，周邊聚集各大院校，周邊常住人口為穩(wěn)定消費群體

。

3、緊鄰雁塔旅游區(qū)，車流人流超大。

4、小寨區(qū)域有三十多條公交線路，將是地鐵2、3號線兩大命脈的交匯處，交通四通八達。劣勢：1、商圈物業(yè)的特點主要以室內(nèi)商業(yè)街、小檔口、經(jīng)營面積較小的商業(yè)物業(yè)及街鋪構成。目標客層主要以周邊的高校大學生及工作時間不長的小白領為主，品牌概念較弱。

2、交通混亂，擁堵嚴重，停車位緊缺，消費者難以長時間停留

3、商圈發(fā)展資源減少、商業(yè)業(yè)態(tài)定位偏低、相對滯后的基礎設施等問題，不僅制約了雁塔區(qū)經(jīng)濟社會的發(fā)展，對西安市經(jīng)濟整體推進和協(xié)調(diào)發(fā)展產(chǎn)生了影響

4、沒有科學的、可操作性強的發(fā)展規(guī)劃，導致該區(qū)域商業(yè)發(fā)展至今停留在無序狀態(tài)，目前商圈的開發(fā)還缺乏統(tǒng)一的、整體的組織推進，各類業(yè)態(tài)發(fā)展缺少有效的引導和整合，浪費了大量的商機和資源?？偨Y12/6/202310

小寨商圈的發(fā)展定位，將以第三產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，重點發(fā)展文化商貿(mào)、餐飲娛樂及現(xiàn)代服務業(yè)，充分利用現(xiàn)有的商業(yè)資源，通過商業(yè)設施的完善，配套服務的跟進，形成良好的商業(yè)環(huán)境，樹立品牌街區(qū)形象，吸引投資者。通過業(yè)態(tài)升級和商業(yè)地產(chǎn)改造，形成發(fā)展規(guī)劃與市場需求之間的良性互動，將既存優(yōu)勢轉化為區(qū)域的核心競爭力，為小寨商圈注入新的活力，打造西安商業(yè)、服務業(yè)的新中心。2.2、雁塔商圈分析12/6/20231112/6/202312大雁塔商圈：國家級文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以旅游消費、休閑購物為主。位于西安城東南，以聞名中外的大雁塔和曲江皇家園林遺址為中心，其是西安市城市中心區(qū)的重要組成部分，也是未來五年西安城市建設的重點區(qū)域。以文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)為主導。以新樂匯為首、其他各類商業(yè)項目組合而成的“大雁塔商圈”，利用厚重的歷史文化積淀以及獨有的開發(fā)模式，將旅游觀光景區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、高檔住宅區(qū)和商業(yè)文化承載區(qū)這四項功能疊加在一起，在滿足本地居住者生活必需品消費的同時，又將文化內(nèi)涵、歷史遺跡、旅游、生活有機結合，與西安的古都特色一脈相承。1234567123891011131212/6/202313現(xiàn)有商業(yè)項目編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌1愛家購物廣場西安市咸寧東路與金花路交匯處東南角

2曲江銀泰廣場西安市雁塔區(qū)小寨西路26號

3百盛西安市雁塔區(qū)

可跟進項目編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌1華浙雁西廣場曲江雁南一路與翠華路十字西北角9萬平方米

2雁翔廣場曲江雁翔路與南三環(huán)交匯處西北角9.5萬平方米

3曲江芙蓉新天地曲江大唐芙蓉園南門斜對面25.6471萬平方米

4曲江鳳凰池曲江池東路以西、芙蓉南路以南14.3301萬平方米

5大華曲江公園世家曲江雁塔南路南端向東，航天大道1199號

7.5萬平方米

6鵬博大廈城南南二環(huán)與雁塔路十字向北300米5.73萬平方米

7曼蒂廣場曲江大唐不夜城新樂匯民生百貨東側

76萬平方米

8秦漢唐大雁塔南廣場西側17.6038平方米

9慈恩鎮(zhèn)小寨東路與慈恩西路交匯處4.857平方米

10西安新樂匯雁南路與環(huán)塔路交匯處東南13.7632萬平方米

11曲江城市花園曲江新區(qū)芙蓉西路6號9.92萬平方米

12曲江瀾山雁塔南路與航天大道交匯處西北角22萬平方米

13紫薇永和坊雁塔南路與雁展路交匯處西南角50萬平方米

商圈優(yōu)劣勢分析12/6/202314優(yōu)勢：1、經(jīng)過了十年的發(fā)展，曲江已經(jīng)成為西安的一張名片，硬件十分完善；2、以盛唐文化為背景，唐風元素為主線，體驗消費為特征，與眾不同、獨一無二；

3、將商業(yè)與歷史文化結合，六大商業(yè)業(yè)態(tài)集中顯現(xiàn)，吃喝玩樂一站式消費；

4、將旅游觀光景區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、高檔住宅區(qū)和商業(yè)文化承載區(qū)四項功能疊加；

5、滿足本地居住者生活必需品消費的同時，將文化內(nèi)涵、歷史遺跡、旅游、生活有機結合；

6、輻射西安城南，滿足附近五公里范圍內(nèi)的消費人群；

7、極大的帶動其他相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展。劣勢：1、旅游帶動的商業(yè)，客流量多為旅游者，造成消費群體不穩(wěn)，營業(yè)額也隨之波動；2、中高端定位，對于消費者的要求較高，局限了消費群體；

3、新生的文化商圈，對于老商圈的沖擊力，遠遠不能與之抗衡，認知度有待提高，發(fā)展周期較長，消費者培養(yǎng)期較長；

4、除大唐不夜城外，基本上沒有輻射周邊的商業(yè)項目；

5、電視塔片區(qū)距護城大驚項目5分鐘車程，便利性仍然不足；

6、項目周邊缺乏活性商業(yè)（如超市等）和品質餐飲中心；

7、區(qū)域內(nèi)的商業(yè)項目多是以散售為主的商業(yè)街商鋪的形式；

8、此商業(yè)物業(yè)決定了僅能滿足中小租戶的租賃要求，且滿足社區(qū)需求的商業(yè)物業(yè)?？偨Y12/6/2023151、商圈潛力無限，在眾多新興商圈中，曲江市場正成長為具有龐大的消費力的商圈；2、商圈將是僅次于鐘樓商圈、小寨商圈、高新商圈之外的第四大商業(yè)商圈；

3、區(qū)內(nèi)的高檔社區(qū)成為眾多商家為高檔消費人群而服務的社區(qū)，商業(yè)水平和檔次明顯高于傳統(tǒng)商圈；

4、相較于已經(jīng)發(fā)展成熟的老商圈，曲江的商業(yè)還有非常大的發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

5、將為優(yōu)化西安的商業(yè)結構，提升布局質量發(fā)揮積極作用；

6、國內(nèi)乃至國際都絕無僅有的模式，將為其締造“國際級”影響力。7、由于是新興城市生活區(qū)，曲江的商業(yè)整體仍略顯單??；8、目前曲江的商業(yè)主要集中由旅游業(yè)帶動的大雁塔廣場一帶，以及一部分樓盤的社區(qū)配套商業(yè)，遠遠滿足不了市場需求；

9、在商業(yè)業(yè)態(tài)上，需要豐富與日常生活聯(lián)系較為緊密的，諸如美容美發(fā)店、洗車行、蛋糕店等商業(yè)類型以方便人們生活；

10、時下依托區(qū)域內(nèi)一個大型城市綜合體形成的“微商圈”大熱，其可以被作為商圈與商圈之間空白區(qū)域的填充，形成商圈分流；

11、西安全面進入地鐵時代，帶動地鐵商圈及“微商圈”的興起2.3、鐘樓商圈分析12/6/20231612/6/202317鐘樓商圈：作為西安市最重要和最繁華的商圈，擁有極高的商業(yè)密集度，購物中心、百貨商場數(shù)量眾多。鐘樓商圈：東至東門，西至西門，南至南門外，北至蓮湖路，這是鐘樓商圈的大致分布范圍，該商圈也是西安市最大最具影響力歷史最悠久的商圈，研究鐘樓商圈的發(fā)展對于整個西安的城市經(jīng)濟發(fā)展都有相當重要的意義。12345672178351064918

編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注現(xiàn)有商業(yè)項目1民生百貨西安市解放路103號營業(yè)面積約5萬平米

CK、咖啡陪你、Omega、CERRUTI1881、DURBAN

2西北影城精品廣場東大街325號

3立豐百盛購物廣場西安市金花南路6號項目總建筑面積：28.4萬平米，其中住宅13萬平米；商業(yè)：10萬平米；賓館：3萬平米；地下停車場：2.6萬平米（車位800位）商業(yè)部分地上十層，層高為5至6米，地下三層。

幸福藍海影城、熱風、百盛百貨、蘇寧電器、沃爾瑪

4百盛購物中心碑林區(qū)東大街239號營業(yè)面積為1.9萬平方米

5中環(huán)廣場西安市西大街48號地上7層，地下來那2層，項目占地面積20余畝，建筑面積近10萬平方米

6世紀金花購物中心西大街1號鐘鼓樓廣場總建筑占地2.18公頃，總建筑面積5.7萬平方米。其中，北配樓建筑面積26000平方米，商場建筑面積（上、下兩層）31000平方米，綠地6000平方米

香奈兒、迪奧、卡地亞、勞力士、蔻馳、博柏利

7海大春天百貨碑林區(qū)南大街11號

8開元商城東大街解放市場6號占地面積33.136畝，建筑面積10.3萬平方米

星巴克、哈根達斯、CK、新百倫、瑪絲菲爾、通靈

9西關購物廣場西關正街57號

10萬達廣場碑林區(qū)雁塔路北段8號總建筑面積約35萬平方米

萬達百貨、沃爾瑪、萬達影城、大歌星KTV、大玩家超樂場、國美電器、H&M、Charles&Keith

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編號項目名稱項目位置開發(fā)商項目體量可跟進項目1恒興·文藝廣場城南文藝南路2號西安通源實業(yè)9.808萬平方米2學府首座商鋪城東城東興慶路南段西安和居置業(yè)有限責任公司

36.4877萬平方米3東方國際中心城內(nèi)東大街東門里路南陜西東方源投資發(fā)展有限公司7.2萬平方米4樂居都會城東咸寧西路29號陜西秦建房地產(chǎn)開發(fā)公司9.03萬平方米5立豐國際購物廣場西安市金花南路6號西安立豐企業(yè)發(fā)展投資有限公司12萬平方米6丹尼爾世紀廣場康復路東側長樂西路西安丹尼爾房地產(chǎn)開發(fā)公司15萬平方米7中貿(mào)廣場長安路與友誼路交匯處西北角陜西中貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60萬平方米鐘樓商圈東大街、西大街、南大街、北大街商業(yè)分析東大街上經(jīng)營最好的百貨當屬開元和百盛。開元地處西安市獨一無二的黃金地段，商場建面9萬平左右，定位大眾流行百貨，在西安人的心目中具有無可比擬的地位。百盛租用的立豐企業(yè)集團的物業(yè)，于1994年開業(yè)，建面5.5萬平左右，定位時尚潮流百貨，眾多的專業(yè)店船小好調(diào)頭，經(jīng)營情況基本穩(wěn)定?？傊?，東大街是西安市最繁華生意最好的零售街區(qū)。西大街：從鐘樓到西門的一段距離上也分布了眾多的商場，專業(yè)店由于區(qū)域商業(yè)氛圍不濃厚的因素，開設較少，多為銀行和印刷、標旗類門店。南大街：南大街是西安城內(nèi)距離最短的大街，商業(yè)已經(jīng)發(fā)展到南門外，主要以商場為主，專業(yè)店分布不多，主要有婚紗攝影和銀行證券類金融設施。

北大街：北大街是鐘樓商圈唯一一條未完全包含的大街。從鐘樓到蓮湖路的距離是北大街商業(yè)最繁華的地段，蓮湖路到北門的距離因為歷史上多位居民區(qū)，商業(yè)并不發(fā)達。這一路段商業(yè)定位在銀行金融街和數(shù)碼電器街20總結

總的概括來說，鐘樓商圈是西安市的第一大商圈，地域跨越了蓮湖，碑林和新城3個城區(qū)，是西安零售商業(yè)稅收的第一大來源，有理由相信鐘樓商圈隨著西部大開發(fā)和西安城市化進程的加快，必將會成為帶動西北、影響全國的著名商圈！2.4、經(jīng)開區(qū)商圈分析12/6/20232112/6/202322經(jīng)開區(qū)商圈：近幾年商業(yè)呈現(xiàn)井噴集中量式供應，且隨著區(qū)域規(guī)劃利好的不斷兌現(xiàn)，商業(yè)的層級與規(guī)格也得到突飛猛進的發(fā)展。位于未央路上，北二環(huán)以北，新矗立起許多大廈，吃喝玩樂俱全。并以未央路為縱軸，以鳳城一路至鳳城十二路為橫軸，形成了一個大型高端的城市商圈。12345671891011131216151412/6/202323現(xiàn)有商業(yè)項目編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌1世紀金花鳳城五路賽高街區(qū)1樓(近未央路)

可跟進項目編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌1景泰城經(jīng)開未央路與鳳城二路東200萬平方米

2龍湖楓香庭·愛尚街城北太華北路與北二環(huán)交匯處向北15萬平方米

3大明宮萬達廣場城北北二環(huán)與太華北路交匯處向北65萬平方米

4泰和御景豪庭城北北二環(huán)東段南側15.341萬平方米

5海璟系商業(yè)-海榮名城鳳城九路與未央路交匯處西北角5.788萬平方米

6九瓏邑朱宏路與鳳城二路十字西北角14.3萬平方米

7香頌·太華商街城北鳳城五路與太華路交匯處向東

20萬平方米

8西北富銘新一城城北太華北路與鳳城五路交匯處東南角

222萬平方米

9麟鳳尊匯經(jīng)開鳳城六路與鳳城七路之間，開元路兩側

30萬平方米

10雅荷·中央廣場經(jīng)開鳳城六路與未央路交匯處西南角11.3萬平方米

11MAX未來鳳城五路與未央大道交匯處5.6萬平方米

12銀象花園經(jīng)開區(qū)鳳城一路與未央路什字向西200米5.8526萬平方米

13百花財富廣場鳳城三路東與太華北路交匯處4萬平方米

14楓韻潤園青二路向東200米（未央大道沿線）6.6825萬平方米

15雅荷臺灣城朱宏路東（明光路西北二環(huán)南）4.5萬平方米

16智慧國際中心文景路與鳳城十路交匯處11萬平方米

24總結經(jīng)開區(qū)商圈，以未央路為縱軸，以鳳城一路至鳳城十二路為橫軸，形成了一個大型高端的城市商圈。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，目前經(jīng)開區(qū)服務業(yè)經(jīng)營主體共有5600余戶，吸納從業(yè)人員約12.7萬人，占全社會從業(yè)人員的比重達到47.8%，服務業(yè)正逐步成為吸納就業(yè)的主要渠道。今年1至8月，經(jīng)開區(qū)實現(xiàn)社會商品銷售總額347.85億元，同比增長13.5％，其中商貿(mào)業(yè)實現(xiàn)340.89億元，同比增長14.27％，服務業(yè)對社會經(jīng)濟的貢獻不斷增大。2.5、龍首塬商圈分析12/6/20232512/6/202326龍首塬商圈：以龍首村十字為中心，周邊輻射1公里，主要沿未央路和龍首路展開。4213521目前城北未央?yún)^(qū)政府的所在地，也是早期城北的中心地帶，這個區(qū)域交通便利，20多條公交線路穿行與此，或進繁華的內(nèi)城，或去發(fā)展的經(jīng)開區(qū)都只需10分鐘車程。27

編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注現(xiàn)有商業(yè)項目1紅星美凱龍北二環(huán)辛家廟立交總面積15萬平方米，總計六層，地下一層至地上二層為建材區(qū)，三層至五層為家具區(qū)。

2宮園壹號人人樂超市未央路龍首村十字東南角宮園壹號負一層項目占地100余畝，根據(jù)全球最潮流人居理念，規(guī)劃9棟高層住宅，大型品牌商業(yè)、前沿地鐵物業(yè)，共同構筑42萬平米國際風格住區(qū)

編號項目名稱項目位置開發(fā)商項目體量可跟進項目1名京·九合院【金鋪】（名京商業(yè)中心）城北未央路與北二環(huán)十字西南角西安名京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100萬平方米2海璟印象城印象紅街城東東二環(huán)和礦山路十字西安安得房地產(chǎn)開發(fā)公司

6.6069萬平方米3安誠御花苑城北北二環(huán)與井東二路交匯口陜西安誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司91萬平方米4盛龍廣場未央路與緯二十八街交匯處暫無資料100萬平方米5市政馨苑北二環(huán)未央立交東100米(南側)西安市市政建設開發(fā)公司4.8萬平方米總結12/6/202328龍首塬商圈分析區(qū)域內(nèi)已形成的規(guī)模型商業(yè)有3000平方米的仿唐風格商業(yè)街——龍首商業(yè)街，主要均集中于未央路沿線，而沿線商業(yè)也不斷改造完善，區(qū)域內(nèi)新建項目老三屆首座等的建成不僅帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，還提升區(qū)域居住品質和形象，這些項目自身也有超市，步行街等商業(yè)配套，像宮園壹號項目自身西臨城市中軸未央大道，占得地鐵二號線雙出入口之利，有60000平米超大商業(yè)廣場，300多個沿街店鋪，2200平米名流休閑會所。全球知名家具品牌紅星美凱龍入駐盛龍廣場，項目自身還配套有60萬平的商業(yè)，涵蓋大型百貨，超市，娛樂休閑一體的城市綜合體，占據(jù)北城150萬平商業(yè)的三分之一，給區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟增長帶來無限商機。區(qū)域內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)的豐富，改變了以往總體經(jīng)營無序，檔次偏低，商業(yè)服務功能單一，商圈輻射力偏弱的局勢。

2.6、土門商圈分析12/6/20232912/6/202330土門商圈：“一站式消費”的現(xiàn)代化商圈發(fā)展理念，形成集購物、商務、娛樂、餐飲、文化、休閑為一體的精品化的“西安城西新型商業(yè)中心”。42135土門商圈范圍為：西到漢城路，東到桃園路，北到大慶路及棗園路，南到昆明路。處于高新區(qū)、灃東新城、經(jīng)開區(qū)、大興新區(qū)四大新區(qū)交匯地帶。土門商圈未來發(fā)展將圍繞“兩核”（兩大核心商貿(mào)團）發(fā)展模式。86731編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注1開遠半島青年城城西西二環(huán)與大慶路交匯處西南角

28.7萬平方米

2四海唐人街城北太華北路與鳳城三路交匯西南角11萬平方米

3恒天西街蓮湖區(qū)大慶路2號

5.5萬平方米

4漢城壹號城西棗園路與漢城路交匯處（城西客運站斜對面）125萬平方米

5大興金街城西梨園路與西二環(huán)交匯處向東30米12萬平方米

6天朗大興郡城西大興東路北側（西二環(huán)與緯二十六街西南角）130萬平方米

7鎬都假日商業(yè)廣場城西西二環(huán)與豐登路之間（原土門街心花園）10萬平方米

8唐人街商業(yè)步行街西安市西大街368號14萬平方米

32總結土門區(qū)域一直以來都是城西居住與商業(yè)重要的核心位置，也是西咸新房連接主城區(qū)的要道。在往日的城市溝通及經(jīng)濟發(fā)展中土門有著戰(zhàn)略性的重要地位。但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，新的居住區(qū)及商業(yè)中心的形成，土門板塊現(xiàn)有發(fā)展現(xiàn)狀已不能適應新的經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境下的消費需求，特別是與鐘樓、解放路、小寨等眾多走在西安前列的商住一體的板塊相比，土門板塊的特色不明顯，不僅居住氛圍散亂、商業(yè)配置也不如意;而且土門板塊業(yè)態(tài)定位較低，缺少主力品牌項目等不良因素，讓土門板塊這個作為西安市城西龍頭區(qū)域的板塊已經(jīng)開始面臨發(fā)展的瓶頸狀態(tài)。但隨著皇城復興計劃的實施，西安市第四輪城市規(guī)劃，將城西定位于西安市商業(yè)次中心，土門商圈將發(fā)展成為城西商業(yè)中心。此外，隨著大興路改造商住新區(qū)形成，西高新商住新區(qū)西移及三橋區(qū)域商住新區(qū)發(fā)展等，為土門商圈提供了消費基礎?？梢哉f，這四大“利好”為土門商圈創(chuàng)造了無限的發(fā)展機遇。2.7、解放路商圈分析12/6/20233312/6/202334解放路商圈：

中心商業(yè)區(qū)，傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)占有一定規(guī)模，配套功能齊全，餐飲、金融、文化、旅游等產(chǎn)業(yè)發(fā)達，商貿(mào)業(yè)發(fā)展的前沿地帶。42135解放路商圈以解放路主商業(yè)街為軸心，輻射尚勤路、尚德路周邊地區(qū)六條街道，其服務對象主要為中高收入群體及外來消費人口。86735可跟進項目編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注1多彩城西安市長纓西路82號12萬平方米

2華東萬悅城城東朝陽門外向東300米路南24萬平方米

3華東·萬和城城東胡家廟大什字西北角28.9萬平方米

4東方之星東大街與南新街交匯處3萬平方米

5民樂新都會解放路與東新街什子東南角5萬平方米

6民樂園萬達廣場解放路與東新街交匯處30萬平方米

7安同國際生活城西安飯莊東側（東大街中段）13萬平方米

8西北商貿(mào)中心西安市長樂西路246號21萬平方米

36總結解放路商圈目前在建的大型項目很多，其中僅民樂園萬達廣場項目就占地172.45畝，投資達到26億元，此外，還有占地23畝的東光國際項目，以及裕華大廈、民安大廈、民族廣場、婦幼廣場尚儉路步行街等。這些項目的共同特點是商業(yè)體量大，業(yè)態(tài)齊全。以民樂萬達廣場為例，據(jù)西安區(qū)域萬達廣場商管公司總經(jīng)理鄒曦介紹，這個項目由15萬㎡萬達廣場與14余萬㎡萬達精品住宅和公寓集合而成，含國際商業(yè)集群與新都市主義高檔住宅，建成后將成為西安古城墻中的時尚新地標。西安民樂園萬達廣場共包括國內(nèi)知名百貨品牌萬千百貨、中國最大的電器連鎖企業(yè)國美電器、中國連鎖超市第一位的華潤萬家、中國票房第一的五星級影城萬達國際影城，全國最大的連鎖電玩城大玩家超樂場，全國大型連鎖量販式大歌星KTV等六大主力店以及肯德基、小笠原日本料理、芭斯羅繽冰淇淋、酷動數(shù)碼、馬克華菲等主力品牌均已簽約入駐西安民樂園萬達廣場。解放路商圈分析解放路商業(yè)按照街巷合一的商業(yè)格局進行建設。在發(fā)展中充分展示自己特色，增加綠地廣場、書店、娛樂、展覽等文化休閑場所。引進高品質的商貿(mào)業(yè)態(tài)和管理模式，使其成為業(yè)態(tài)齊全的現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)。2.8、高新商圈分析12/6/20233712/6/202338高新商圈：以高新路為一橫，科技路為一豎的“T”字型商圈，集中高檔購物、休閑、娛樂、商務辦公為一體。高新商圈定位就指向中高端消費，檔次較高大量的高尚居住社區(qū)提供了強有力的消費支撐20余家金融機構，中國銀行、工商銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、商業(yè)銀行、招商銀行、中信實業(yè)、浦發(fā)銀行、民生銀行均在此設立網(wǎng)店1234562135439

編號項目名稱項目位置開發(fā)商項目體量可跟進項目1瀚源國際高新科創(chuàng)路與太白南路十字西北角正茂創(chuàng)業(yè)投資有限公司4.1萬平方米2橡樹街區(qū)高新唐延路與科技六路交匯處西南角西安明威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14萬平方米3尚品國際高新路88號(高新路與唐新街坊路交匯處）西安仁和房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司11萬平方米4高新水晶城華潤萬家高新店南鄰（高新路與科技二路十字）西安高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9.8479萬平方米5萊安逸境唐延路北一號（群賢莊北鄰）陜西置地投資發(fā)展有限公司20萬平方米6復地優(yōu)尚國際科技路西段（經(jīng)十三路魚化公園東側）西安三鑫房地產(chǎn)發(fā)展有限公司23萬平方米

編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注現(xiàn)有商業(yè)項目1華潤萬家高新區(qū)科技路259號(近丈八北路)

2世紀金花科技路33號

1-3層組成，含四層觀光回廊，總建筑面積30000平方米

蔻馳、CUCCI

3人人樂商場電子一路電子商城步行街栗園商業(yè)廣場五層營業(yè)面積共22000平方米

4國美電器科技路1號紫薇龍騰新世界1層

5金鷹國際購物中心雁塔區(qū)科技路37號1－4層，針對周邊數(shù)十萬高素質消費人群，形成30000平方米大型時尚國際購物場所

總結12/6/202340高新商圈分析高新最為西安地區(qū)較新的商圈，她的興起與西安高新區(qū)的發(fā)展息息相關，其主要業(yè)態(tài)也是百貨商場為主。其主要客源來自于高新區(qū)科技企業(yè)白領，公務員?？驮吹貐^(qū)主要是高新區(qū)居民以及企業(yè)白領以及外地客人。主力商家主要有世紀金花高新店、金鷹高新店。高新商圈相對于其他幾個商圈，客流人流量都相對較小，其主要業(yè)態(tài)也以百貨商場為主，其中金鷹以及世紀金花都以中高端消費客群為主但是最為西安區(qū)最為年輕的商圈之一，其的消費潛力不容小視，隨著世紀金花高新店的逐漸品牌升級、國際大牌的入駐，高新商圈在西安地區(qū)的地位將會逐漸上升。

2.9、太白商圈分析12/6/20234112/6/202342太白商圈：文教區(qū)商業(yè)核心，以學生經(jīng)濟、年輕消費為主。1212/6/202343太白商圈分析太白商圈暫不了解現(xiàn)有商業(yè)信息、待跟進。

編號項目名稱項目位置開發(fā)商項目體量太白商圈可跟進項目1大唐西市勞動南路1號（西工大西門對面）西安大唐西市置業(yè)有限公司29萬平方米2未來城南二環(huán)與太白路兩大主干道交匯處亞建地產(chǎn)20萬平方米2.10、其他區(qū)商業(yè)分析-長安區(qū)12/6/20234412/6/202345長安區(qū)隨著西部大學城，西安航天產(chǎn)業(yè)基地，高新區(qū)二期創(chuàng)業(yè)基地，西安南客站落戶長安區(qū)，長安區(qū)正在成為西安發(fā)展最快，最有潛力的一個新興的城區(qū)。12345646可跟進項目編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注1紫郡·城市立方（紫郡長安）城南朱雀大街南端與南三環(huán)交匯處15萬平方米

2航天星苑長安神舟二路與東長安街交匯處西南角

28萬平方米

3領袖長安長安東長安街西口

6.2082萬平方米

4江林韓國城城南子午大道與南三環(huán)交匯處100萬平方米

5長安盛世商都長安區(qū)韋郭大道北側15.6萬平方米

6天賜頤府長安神舟三路與航開路交匯處26.9173平方米

47總結在不久的未來，將會成為西安的都市副中心。從目前的西安發(fā)展格局來說，重點發(fā)展區(qū)域處于西安城南和城北。長安區(qū)位于西安正南，自然稟賦優(yōu)越，處于西安最有利的發(fā)展區(qū)位。高新區(qū)和曲江新區(qū)兩個西安發(fā)展最快，最有活力的國家級開發(fā)區(qū)已經(jīng)和長安區(qū)有機的融為一體，這是西安近郊其它區(qū)縣無可比擬的優(yōu)勢，也是推動長安發(fā)展的一個很有利的強大引擎。

但是隨著去年西安市政府北遷，西安火車北客站落戶城北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，以陜重汽落戶經(jīng)渭工業(yè)園為標志的高陵的崛起，國家級的航空產(chǎn)業(yè)基地在閻良的崛起，西安城東的浐灞新區(qū)的問世，無不為長安區(qū)未來的發(fā)展提出了強有力的挑戰(zhàn)，從而為長安未來的發(fā)展增加了一些撲朔迷離的背景因素。歷史ⅱ岳麓版第13課交通與通訊的變化資料精品課件歡迎使用[自讀教材·填要點]一、鐵路，更多的鐵路1．地位鐵路是

建設的重點，便于國計民生，成為國民經(jīng)濟發(fā)展的動脈。2．出現(xiàn)1881年，中國自建的第一條鐵路——唐山

至胥各莊鐵路建成通車。1888年，宮廷專用鐵路落成。交通運輸開平

3．發(fā)展(1)原因：①甲午戰(zhàn)爭以后列強激烈爭奪在華鐵路的

。②修路成為中國人

的強烈愿望。(2)成果：1909年

建成通車；民國以后，各條商路修筑權收歸國有。4．制約因素政潮迭起，軍閥混戰(zhàn)，社會經(jīng)濟凋敝，鐵路建設始終未入正軌。修筑權救亡圖存京張鐵路

二、水運與航空1．水運(1)1872年,

正式成立，標志著中國新式航運業(yè)的誕生。(2)1900年前后，民間興辦的各種輪船航運公司近百家，幾乎都是在列強排擠中艱難求生。2．航空(1)起步：1918年，附設在福建馬尾造船廠的海軍飛機工程處開始研制

。(2)發(fā)展：1918年，北洋政府在交通部下設“

”；此后十年間，航空事業(yè)獲得較快發(fā)展。輪船招商局水上飛機籌辦航空事宜處三、從驛傳到郵政1．郵政(1)初辦郵政：1896年成立“大清郵政局”，此后又設

，郵傳正式脫離海關。(2)進一步發(fā)展：1913年，北洋政府宣布裁撤全部驛站；1920年，中國首次參加

。郵傳部萬國郵聯(lián)大會2．電訊(1)開端：1877年，福建巡撫在

架設第一條電報線，成為中國自辦電報的開端。(2)特點：進程曲折，發(fā)展緩慢，直到20世紀30年代情況才發(fā)生變化。3．交通通訊變化的影響(1)新式交通促進了經(jīng)濟發(fā)展，改變了人們的通訊手段和

，

轉變了人們的思想觀念。(2)交通近代化使中國同世界的聯(lián)系大大增強，使異地傳輸更為便捷。(3)促進了中國的經(jīng)濟與社會發(fā)展，也使人們的生活

。臺灣出行方式多姿多彩[合作探究·提認知]

電視劇《闖關東》講述了濟南章丘朱家峪人朱開山一家，從清末到九一八事變爆發(fā)闖關東的前塵往事。下圖是朱開山一家從山東輾轉逃亡到東北途中可能用到的四種交通工具。依據(jù)材料概括晚清中國交通方式的特點，并分析其成因。

提示：特點：新舊交通工具并存(或：傳統(tǒng)的帆船、獨輪車，近代的小火輪、火車同時使用)。

原因：近代西方列強的侵略加劇了中國的貧困，阻礙社會發(fā)展；西方工業(yè)文明的沖擊與示范；中國民族工業(yè)的興起與發(fā)展；政府及各階層人士的提倡與推動。[串點成面·握全局]

一、近代交通業(yè)發(fā)展的原因、特點及影響1．原因(1)先進的中國人為救國救民，積極興辦近代交通業(yè)，促進中國社會發(fā)展。(2)列強侵華的需要。為擴大在華利益，加強控制、鎮(zhèn)壓中國人民的反抗，控制和操縱中國交通建設。(3)工業(yè)革命的成果傳入中國，為近代交通業(yè)的發(fā)展提供了物質條件。2．特點(1)近代中國交通業(yè)逐漸開始近代化的進程，鐵路、水運和航空都獲得了一定程度的發(fā)展。(2)近代中國交通業(yè)受到西方列強的控制和操縱。(3)地域之間的發(fā)展不平衡。3．影響(1)積極影響：促進了經(jīng)濟發(fā)展，改變了人們的出行方式，一定程度上轉變了人們的思想觀念；加強了中國與世界各地的聯(lián)系，豐富了人們的生活。(2)消極影響：有利于西方列強的政治侵略和經(jīng)濟掠奪。1．李鴻章1872年在上海創(chuàng)辦輪船招商局，“前10年盈和，成為長江上重要商局，招商局和英商太古、怡和三家呈鼎立之勢”。這說明該企業(yè)的創(chuàng)辦 (

)A．打破了外商對中國航運業(yè)的壟斷B．阻止了外國對中國的經(jīng)濟侵略C．標志著中國近代化的起步D．使李鴻章轉變?yōu)槊褡遒Y本家解析：李鴻章是地主階級的代表，并未轉化為民族資本家；洋務運動標志著中國近代化的開端，但不是具體以某個企業(yè)的創(chuàng)辦為標志；洋務運動中民用企業(yè)的創(chuàng)辦在一定程度上抵制了列強的經(jīng)濟侵略，但是并未能阻止其侵略。故B、C、D三項表述都有錯誤。答案：A二、近代以來交通、通訊工具的進步對人們社會生活的影響(1)交通工具和交通事業(yè)的發(fā)展，不僅推動各地經(jīng)濟文化交流和發(fā)展，而且也促進信息的傳播，開闊人們的視野，加快生活的節(jié)奏，對人們的社會生活產(chǎn)生了深刻影響。(2)通訊工具的變遷和電訊事業(yè)的發(fā)展，使信息的傳遞變得快捷簡便，深刻地改變著人們的思想觀念，影響著人們的社會生活。2．清朝黃遵憲曾作詩曰：“鐘聲一及時，頃刻不少留。雖有萬鈞柁，動如繞指柔?！边@是在描寫 (

)A．電話B．汽車C．電報 D．火車解析：從“萬鈞柁”“動如繞指柔”可推斷為火車。答案：D[典題例析][例1]

上海世博會曾吸引了大批海內(nèi)外人士利用各種交通工具前往參觀。然而在19世紀七十年代，江蘇沿江居民到上海，最有可能乘坐的交通工具是 (

)A．江南制造總局的汽車B．洋人發(fā)明的火車C．輪船招商局的輪船D．福州船政局的軍艦[解析]由材料信息“19世紀七十年代，由江蘇沿江居民到上?！笨膳袛嘧钣锌赡苁禽喆猩叹值妮喆?。[答案]

C[題組沖關]1．中國近代史上首次打破列強壟斷局面的交通行業(yè)是(

)A．公路運輸 B．鐵路運輸C．輪船運輸 D．航空運輸解析：根據(jù)所學1872年李鴻章創(chuàng)辦輪船招商局，這是洋務運動中由軍工企業(yè)轉向兼辦民用企業(yè)、由官辦轉向官督商辦的第一