10月天津市購房需求數(shù)據(jù)分析報(bào)告

目錄一、購房人群特性分 二、購房目的和驅(qū)動(dòng)因分 三、購房需求特性分 四、購房人群購置力分 五、購房者對(duì)購房時(shí)機(jī)和投資觀念的見 六、購房人群的預(yù)期分 七、調(diào)控政策影響分 剛性需求支撐樓18.98%33.73%的降幅；成交均價(jià)二、基礎(chǔ)居住類剛需支撐市場(chǎng)26-30比18.7%2個(gè)百分點(diǎn)；35歲以上的各年紀(jì)段人群占比、本月初次置業(yè)人群的比例占比49.2%；二次置業(yè)人群占比降至三、客源分布穩(wěn)定38.5%。23.6%100萬元下列承認(rèn)程度高81-100萬總價(jià)的承認(rèn)程度達(dá)27.9%，處在歷史地位。對(duì)32.4%的高位；、普通對(duì)8001-10000元單價(jià)的接受比例最高，每月占比平均達(dá)成4成左右，本月占比僅30.5%；10001-1元的單價(jià)區(qū)間占比本月回升至平均水平。相反，80003個(gè)百分點(diǎn)。五、購房者購房信心削 入市時(shí)間有所推6個(gè)百分點(diǎn)的增加；對(duì)6.5%5.9%的下降，但仍處在較高的比例。、認(rèn)為“房地產(chǎn)長久總是升值的”23%；相反，樂6個(gè)百分點(diǎn)。六、購房者預(yù)期房價(jià)“進(jìn)入調(diào)節(jié)期”、認(rèn)為樓市“進(jìn)入調(diào)節(jié)期”2月的最高點(diǎn)持續(xù)波動(dòng)，本28%。七、本輪調(diào)控下觀望情緒濃重5成左右，本月215.8%。、認(rèn)為市場(chǎng)“影響不明顯，市場(chǎng)維持現(xiàn)狀”的人群占比本月降至10個(gè)百分點(diǎn)，維持在以往各月的平均水平。26-30歲基礎(chǔ)類剛需人群為 31歲以上各年紀(jì)段人群占比減數(shù)據(jù)顯示，26-3031-35歲年紀(jì)段的購房人群始終成為天津市場(chǎng)的重要支撐。其中，26-30歲年紀(jì)段屬于基礎(chǔ)性剛需人群，其中部分婚房需求受政策影3成左右。31-35歲年紀(jì)段的購房人群本月占比的占比。值得注意的是，35歲以上的各年紀(jì)段人群占比都有不同程度的增加。10個(gè)百分點(diǎn)；相反，本月大專和高中、中專及下列學(xué)歷，占比都70%64.3%；外地戶籍在津工作生23.6%。值得注意的是，近幾月天津戶籍在外地工作的人群占比持續(xù)微38.5%。新政下波動(dòng)不大，2、33成以上。長久來看，在18%2三口之家購房需求最為強(qiáng) 改善型需求有所增中高收入群體仍為購房市場(chǎng)消費(fèi)主 5000-10000元的月收入家庭占多3月開始始終處111成的占比。基礎(chǔ)居住類需 三次及以上置業(yè)意愿有所提2成的比例。3.230.8%。購房面積需求重要集中在70㎡-130別墅產(chǎn)品最被承 高層、小高層需求占比減限購令下市內(nèi)六區(qū)為首 環(huán)城四區(qū)熱度不70%左右的高比例，65.9%18.7%14.7%10個(gè)百分點(diǎn)。位置、價(jià)格、生活設(shè)施成為首要關(guān)注 購房者對(duì)樓盤綜合素質(zhì)更為看462.1%；另首先就是對(duì)價(jià)格的關(guān)注，該因素766.4%58.2%；購房者第三大關(guān)注要素是周邊生846.8%42.4%。8000-1天津購房人群對(duì)于房價(jià)的承受能力范疇集中在8000-18001-1000043總價(jià)100萬元下列承認(rèn)程度 降價(jià)預(yù)期造成80萬下列受追首付款16-30萬元波動(dòng)幅度較 31萬元以上各區(qū)間有所增16-30萬元的首付款區(qū)間，該區(qū)間在本輪政策調(diào)控下近兩月波動(dòng)幅度較大，本月陡降至28.5%，達(dá)成歷史峰值；另首先為31-50151.1%4.2%17.7%。大多數(shù)購房者但愿月供比例控制在30%以內(nèi)，實(shí)際月供比例不小于心理預(yù)21%-30%之間，本月占0.9%1.2%。6“三個(gè)月內(nèi)”的人群占比相對(duì)穩(wěn)定；對(duì)應(yīng)的，計(jì)劃“一6個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)投資承認(rèn)程度出現(xiàn)回 維持在低25.9%2.6個(gè)百分點(diǎn)。28%。2-4月，認(rèn)為“會(huì)繼續(xù)現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控方3成；同時(shí)，認(rèn)為“不擬定”33%的高比例?！皣k發(fā)1號(hào)文”通商品房用地不低于住房建設(shè)用地供7%“國辦發(fā)1號(hào)文”通商品房用地不低于住房建設(shè)用地供7%“國辦發(fā)1號(hào)文”通商品房用地不低于住房建設(shè)用地供7%547.1%；反對(duì)的人群占比本月出現(xiàn)10.5%215.8%10個(gè)百分點(diǎn)，維持在以往各月的平均水平。在各觀點(diǎn)中，認(rèn)為“說不清，看看再說”的人群始終占比最大，由2月的30.3%844.8%42.3%，購房者對(duì)于房價(jià)走低的心理意15.4%，認(rèn)為“房價(jià)會(huì)下跌”25.6%。征收房產(chǎn)稅針對(duì)購房計(jì) 2新政推出并試點(diǎn)征收房產(chǎn) 對(duì)首套房影新