商業(yè)建筑規(guī)劃及建筑創(chuàng)新設(shè)計(jì)-

CommercialBuildingDesignPrincipal規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)?Shanomai上海港符泰(GPT)建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)GPT出品MADEINGPTGPTGROUP相關(guān)機(jī)鞠上鷹蘑醵*建Kifti?咨詢有曜公印'GPT^MH人*離纗產(chǎn)AM塞》上鴻X眾繾孩設(shè)計(jì)事務(wù)所纏拔設(shè)計(jì)準(zhǔn)務(wù)所甲級(jí)班質(zhì).設(shè)計(jì).番繾和工稃編務(wù)*丄肩鹯轉(zhuǎn)*?通討有_公田＜4Dul?韉設(shè)It》上灣無(wú)眾繡鎮(zhèn)設(shè)計(jì)搴務(wù)所徽慶分所上灣苽眾繾隳設(shè)什事務(wù)m北車辦事處上灌元眾0技設(shè)計(jì)事務(wù)所成破辦車處GPT?（港普泰〉是注冊(cè)成立在上海的國(guó)際性建筑設(shè)計(jì)品牌。上海港普泰建筑沒(méi)計(jì)咨詢荇限公司（GPT）專注r_城市規(guī)劃、泉平住宅、城市綜合體和大型公建項(xiàng)目向客戶提供地產(chǎn)咨詢、創(chuàng)葸設(shè)計(jì)和1:程咨詢服務(wù)。GPT的合伙人來(lái)凸在歐洲亨:冇盛名的徳國(guó)瑞貝特傅十及薩爾曼讓筑師事務(wù)所（R&SBDA）,并由GPT控股成立了具有建筑設(shè)iI甲級(jí)資質(zhì)的上海元眾迚筑設(shè)計(jì)事務(wù)所.可完成從讓筑方案到施閣設(shè)U-的全部設(shè)II-服務(wù)流程，GPT特V長(zhǎng)于大型商業(yè)綜合體、超尚記辦公物業(yè)以及坡地別幫的設(shè)計(jì)。接受過(guò)GPT服務(wù)的包括萬(wàn)科地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)、屮糧地產(chǎn)、融科置地、湯臣集團(tuán)、綠地集團(tuán)、胳光地產(chǎn)、眾安地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)、浙江廣度和蘇寧置業(yè)等知名地產(chǎn)企收。詳情請(qǐng)登陸：WWW.GPT-ARCHI.COM蠡SMANQMAI!:海港符泰（GPT）建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體h海港普泰（GPT＞建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體h海港普泰（GPT＞建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體Ps:大型商業(yè)綜合體是城市中集合了多種功能的群體建筑，一般建筑面積（不含地下）在25萬(wàn)平方米?100萬(wàn)平方米。目前的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)系列都屬于此列。大型商業(yè)綜合體包含（但不限于）以下部分:ShoppingMall：其中有百貨商場(chǎng)、精品店街、各主力店（比如運(yùn)動(dòng)100、KTV、酒樓、電影院等）、超市（位于地下層）。該部分建筑將大部分自持。室內(nèi)（外）步行街區(qū)：一般2?3層，與ShoppingMalli入口連接，功能以特色餐飲、中小型主力店（100nf?500m1）、休閑性質(zhì)商店為主。該部分建筑將大部分銷售。辦公建筑群：甲級(jí)辦公樓或SOHO類辦公塔樓，該類建筑將為商業(yè)物業(yè)提供大量消費(fèi)人群，同時(shí)辦公銷售可以平衡項(xiàng)目前期資金流，酒店建筑：為辦公建筑及周邊配套的酒店建筑.一般設(shè)置商務(wù)酒店一棟、星級(jí)酒店一棟。商業(yè)繁華將&大提高周邊居住建筑的價(jià)格.同時(shí)住宅銷售可以平衡項(xiàng)目前期資金流。參Shanghai上海港符泰（GPT）建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)要點(diǎn)商業(yè)建筑規(guī)劃中最重要的是流線設(shè)計(jì)（組織），這包含:商業(yè)人行流線組織、各區(qū)域機(jī)動(dòng)車流線組織、物流組織，以上又以商業(yè)人行流線組織最為專業(yè)和重要。第一位：唯一性各商業(yè)區(qū).商業(yè)主街（主流線）只能有一條。切忌商業(yè)主街分支，表面看是増加了商業(yè)街長(zhǎng)度，增多了臨街店鋪.實(shí)則是：讓人群產(chǎn)生迷惑，90%的人群會(huì)走向較大的商業(yè)街.并且不會(huì)返回到支街?（可回憶自身逛街的經(jīng)歷）支街只能出現(xiàn)在目的性商業(yè)中（專業(yè)市場(chǎng)）?允許h海港普泰（GPT＞建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)處以為成口可因造。入是，會(huì)惑街支的不困業(yè)分許支向商的允分方+LJ比較適宜的商業(yè)街形式為:范例：上海寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)t海港普泰（GPT＞建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)銷饉T窯外擊捍梅射'?Shanghai室外步行街IX，步行街室外步行街室內(nèi)自持ShoppingMall（主力店）CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)要點(diǎn)商業(yè)人行流線組織要點(diǎn):第二位：入口標(biāo)識(shí)性各商業(yè)主入口必須分級(jí)從主到次分別為:二級(jí)出入口：大型主力店出入口，形象上比一級(jí)入口要次要許多。一級(jí)出入口：室內(nèi)外步行街主出入口，形象最為突出，應(yīng)把90%以上人群吸引入.這樣各商業(yè)才能帶活。右圖范例：南昌萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)步行街出入口三級(jí)出入口：辦公、商務(wù)酒店出入口，此類建筑到訪人員目的性很強(qiáng)，無(wú)需強(qiáng)化出入口，注意出入口建筑標(biāo)識(shí)即可。范例：江西南昌萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)切九UJiMinShanghai上海港符泰(GPT)建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)要點(diǎn)比較豐富多彩的萬(wàn)達(dá)二代設(shè)計(jì)風(fēng)格簡(jiǎn)活而富有質(zhì)感萬(wàn)達(dá)三代設(shè)計(jì)風(fēng)格商業(yè)建筑的外立面設(shè)計(jì)尤其重要，它決定了商業(yè)及其周邊所有物業(yè)的形象從而決定檔次。商業(yè)建筑立面設(shè)計(jì)要注意的是:1、建筑立面相對(duì)簡(jiǎn)潔，而具有質(zhì)感，突出材料的高檔性。復(fù)雜而色彩化的建筑立面風(fēng)格已不再是世界和中國(guó)的主流設(shè)計(jì)風(fēng)格2、必須進(jìn)行專項(xiàng)的廣告位和店招設(shè)計(jì)。3、結(jié)合內(nèi)部功能進(jìn)行立面設(shè)計(jì)，有目的的開(kāi)設(shè)采光窗、需注意：大型主力店及電影院等，是不可有采光立面的，因此，并不是越采光約越有利于商業(yè)。例如：百貨商場(chǎng)，采光面會(huì)讓消費(fèi)者分心，并且不利于商品的重點(diǎn)式照明。Shanghai上海港符泰(GPT)建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)要點(diǎn)商業(yè)綜合體內(nèi)部功能較多，很多功能具有較為復(fù)雜的設(shè)計(jì)要求，平面設(shè)計(jì)中需充分考慮。以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)部分主力店設(shè)計(jì)要求為例:萬(wàn)千百貨建筑面積要求：25000-40000平方米，位于地下一饜至地上五層，單屏建筑面積大于5000平方米.但不超過(guò)10000平方米，地下一層層離不宜小于5.1米，凈髙不宜小于3米.首展層離不宜低于5.4米、凈離不宜小于3.6米.二層以上屏離不宜低于5.1米，凈高不宜小于3-3米。室內(nèi)商業(yè)步行街的平面（1）長(zhǎng)度：步行街的長(zhǎng)度以280-350米為宜（2）柱網(wǎng)！一般以8.4X8.4米為宜（3）步行街兩側(cè)店面之間的寬度：首層9~10米，二、三層15~17米（3）"橋"及步行街走道的凈寬：橋宜3.5米.走道宜3.5-4米，在中庭周圍走道凈寬可適當(dāng)加寬至5?6米店鋪：精品店基本單元進(jìn)深宜8米?12米.個(gè)別店鋪可加大.步行街各商鋪不能有‘門對(duì)門戈設(shè)計(jì)h海港普泰（GPT＞建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)要點(diǎn)以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)部分主力店設(shè)計(jì)要求為例:沃爾瑪屆離：不小于5.4米，燈帶下凈離3.7米由于有降板區(qū)，而主力店技術(shù)條件的提供往往滯后.在工期需要時(shí)，可先預(yù)留300S覆土層高度和荷載取值而先期出X卸貨區(qū)i沃爾瑪首層室外需設(shè)40英尺貨柜車位一個(gè)，貨柜車凈髙4.5米，地下設(shè)4網(wǎng)小貨車停車位.凈離3米.卸貨平臺(tái)高1.2-1.3米，地下設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū).家樂(lè)福家樂(lè)福一般15000平方米或以上。如設(shè)簠在地下一層或地上二、三層，需在首層入口處提供1000-1500平方米的外租區(qū)：首層對(duì)大型貨柜車無(wú)嚴(yán)格要求.只要地面滿足4輛小貨車?？考纯桑翰辉O(shè)抬起式卸貨平臺(tái)，宜考慮地下卸貨.卸貨通道及卸貨區(qū).凈髙宜達(dá)到3.6米》超市的生鮮區(qū)需要降板，降板離度300mm用于做水溝排水及冷庫(kù)底板h海港普泰（GPT＞建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)要點(diǎn)商業(yè)建筑匹配.必須顯得公建化。建筑立面材料選?。罕狈浇ㄖ饕扇∈摹⒏黝惒ＡР牧?，南方建筑主要采取金屬（塑）板、石材、各類玻璃及一些新穎材料（比如孔板、拉索等）各建筑立面大致預(yù)算：RMB/nf甲級(jí)辦公樓：750?1000SOHO辦公樓：450-550商業(yè)建筑（裙房）：850?1200住宅建筑：350?400合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)甲級(jí)辦公樓GI:Shanghaih海港普泰（GPT）建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體鑒賞CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體鑒賞rTn1!1yJ■ri.1J詠J況pf1^、1u\r\L.來(lái)i-?Il%j-iJUJ

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