居住區(qū)規(guī)劃第5章居住區(qū)住宅及其用地規(guī)劃課件

課堂提問居住區(qū)規(guī)劃內(nèi)容與組成內(nèi)容；居住區(qū)、小區(qū)、組團含義。知識回顧：第5章居住區(qū)住宅及其用地規(guī)劃本章主要內(nèi)容住宅類型的選擇住宅群體的組合住宅群體的組合與日照、通風(fēng)及噪聲的防治住宅群體的組合與節(jié)約用地第一節(jié)住宅類型的選擇住宅及其用地的規(guī)劃布置是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的主要內(nèi)容。住宅及其用地不僅量多面廣（住宅的面積約占整個居住區(qū)總建筑面積的80％以上，用地則占居住區(qū)總用地面積的50％左右），而且在體現(xiàn)城市面貌方面起著重要的作用。影響因素：住宅建設(shè)的成本（價格）、城市用地量及城市面貌等。因此，在進行規(guī)劃布置前，首先要合理地選擇和確定住宅的類型。概述：一、住宅類型及其特點按使用對象分住宅單身宿舍按層數(shù)分多層（4~7層）高層（＞24m）7~9層—中高層10~30層—高層＞30層—超高層低層（1~3層）按套型分按平面組成分1.獨院式2.并聯(lián)式3.聯(lián)排式4.梯間式5.內(nèi)廊式6.外廊式7.內(nèi)天井式8.點式（塔式）9.越廊式每戶都有獨立院落，層數(shù)1~3層，占地多。一般用于多層和高層，梯間式應(yīng)用較多。住宅進深大，節(jié)約用地，多層應(yīng)用。進深大，節(jié)地，靈活、多層、高層應(yīng)用，個別套型日照條件差。一般用于高層按體形分

1．條式如為高層住宅則稱板式。這是最常見的住宅類型，其特點是住宅朝向、通風(fēng)、日照以及對于施工等方面都比較有利，在建筑造價和用地方面也較經(jīng)濟。

2．點式如為8層以上住宅則稱塔式。這類住宅由于體形短，能適應(yīng)零星的小塊用地及坡地的建造，且有利于住宅組團內(nèi)的通風(fēng)、日照以及空間組合的變化，但點式和塔式住宅由于外墻較多，故建筑造價一般比條式和板式稍高一些。

3．其他形狀住宅（L、E、I、⊥等）這類住宅在不規(guī)則地形布置可提高住宅建筑面積密度，在城市道路交叉口采用沿街坊周邊布置L形住宅還可美化街景。但有些住戶的日照和通風(fēng)條件較差、在結(jié)構(gòu)和施工方面也較復(fù)雜，因此，一般不宜大量修建。二、住宅建筑經(jīng)濟與用地經(jīng)濟分析住宅建筑經(jīng)濟的主要依據(jù)是每平方米建筑面積的土建造價和平面利用系數(shù)、層高、長度、進深等技術(shù)參數(shù)，而用地經(jīng)濟的主要依據(jù)是地價和住宅在群體布置中利用土地的經(jīng)濟性（容積率）等。住宅層數(shù)低層住宅一般比多層住宅造價低，而高層的造價更高，但低層占地大，如平房與5層樓房相比，要大3倍左右。對于多層住宅，提高層數(shù)能降低住宅建筑的造價。從用地經(jīng)濟的角度來看，提高層數(shù)能節(jié)約用地。

一般5層以上多層與中高層較為適宜。進深住宅進深加大，外墻相應(yīng)縮短。對于在采暖地區(qū)外墻需要加厚的情況下，經(jīng)濟效果更好。加大進深也有利節(jié)約用地，超過11m時效果不明顯。層高住宅層高的合理確定不僅影響建筑造價，也直接和節(jié)約用地有關(guān)，據(jù)計算，層高每降低10cm，能降低造價1％，節(jié)約用地2％。但為了保證住宅室內(nèi)的舒適要求，住宅層高不能降得過低，住宅起居室、臥室的凈高一般不應(yīng)低于《住宅設(shè)計規(guī)范》的最低標(biāo)準(zhǔn)。長度住宅長度直接影響建筑造價，因為住宅單元拼接越長，山墻也就越省。根據(jù)分析，四單元長住宅比二單元長住宅每平方米居住面積造價省2．5％～3％，采暖費省10％～21％。但住宅長度不宜過長，過長就需要增加伸縮縫和防火墻等，且對通風(fēng)和抗震也不利。三、戶型配比原則1.注重與整體規(guī)劃方案的結(jié)合

在進行戶型配比規(guī)劃的時候，要充分滿足整體規(guī)劃對本次規(guī)劃用地的土地利用劃分、交通規(guī)劃系統(tǒng)和綠地景觀的要求。同時，要尊重住區(qū)居民的生活習(xí)慣，進行良好的日常生活圈的構(gòu)筑。2.以市場調(diào)查和客戶對象分析為基礎(chǔ)

進行周密的市場調(diào)查，仔細分析客戶對象，通過對客戶對象的生活、工程、學(xué)習(xí)等各種修改的把握，設(shè)計戶型基本類型。并以客戶對象層在整個住區(qū)的比例劃分決定各種戶型的配比。四、合理選擇住宅類型住宅標(biāo)準(zhǔn)包括面積標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)兩個方面。從國家到地方，在每個時期都制訂了住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)。此外，對于商品住宅的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)不同的居住對象、市場的需求來確定。套型比的平衡一般有三種方法：一是選用多種套型的住宅，套型比在一個單元或一幢住宅內(nèi)進行平衡；二是選用單一套型住宅，在幾幢住宅或更大范圍內(nèi)進行平衡；三是既采用單一套型，又選用多種套型的住宅。確定住宅標(biāo)準(zhǔn)滿足套型比要求確定住宅建筑層數(shù)和比例住宅建筑層數(shù)的確定，要綜合考慮用地的經(jīng)濟、建筑造價、施工條件、建筑材料的供應(yīng)、市政工程設(shè)施、居民生活水平、居住方便的程度等因素。大中城市一般以5～6層為主，小城鎮(zhèn)以4～5層為主，受用地條件限制的地方可適當(dāng)建造一定數(shù)量的高層住宅。

適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀粴夂驐l件的特點和居民的生活習(xí)慣南方地區(qū)，氣候比較炎熱，在選擇住宅時，首先應(yīng)考慮居室有良好的朝向和獲得較好的自然通風(fēng)；而在北方地區(qū)，氣候嚴寒，主要矛盾是冬季防寒，防風(fēng)雪。另外，居民的生活習(xí)慣也必須充分考慮。住宅建筑單體平面和布局盡量利用地形，結(jié)合地形，可從利用住宅單元在開間上的變化達到戶型的多樣化和適應(yīng)基地的各種不同情況，為了不占或少占農(nóng)田，使住宅上山，就需要結(jié)合不同坡度和朝向的地形對建筑進行錯層、跌落、掉層、分層入口等局部處理。要有利于節(jié)約用地，結(jié)合地形1.筑臺案例2.提高勒腳3.錯層4.跌落5.錯跌6.掉層7.掉腳與架空8.附巖9.懸挑10.分層入口一、住宅規(guī)劃布置要求1.住宅間距要求正面間距：側(cè)面間距：高層多層L≥K·H≥6m≥13m如圖示高層塔式、多層和中高層點式間側(cè)面有窗情況下考慮視線干擾應(yīng)適當(dāng)加大間距。第二節(jié)住宅群體的組合最不利情況：冬至日或大寒日，視氣候區(qū)不同而定，采用兩級標(biāo)準(zhǔn)，即冬至或大寒日正午前后居室獲得的連續(xù)日照時數(shù)多少確定。αLHH1日照間距計算示意圖日照間距計算：tgα=(H-H1)/LL=K·H式中：α—太陽高度角L—日照間距K—間距系數(shù)H—前棟房屋高度2.住宅布置應(yīng)符合下列規(guī)定選擇環(huán)境條件好的地段布置住宅，合理緊湊；面街布置出入口避免直接開向居住區(qū)級以上道路；有利于組織居民生活，治安保衛(wèi)與管理。3.住宅密度應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定（書上表格）住宅建筑面積凈密度=住宅面積總和住宅用地面積和住宅建筑凈密度=宅基底面積和住宅用地面積和×100%住宅建筑面積毛密度=住宅面積總和居住用地面積和（住宅容積率）（萬㎡/h㎡）（萬㎡/h㎡）1.住宅群體平面組合的基本形式及其特點行列式布置周邊式布置混合式布置點群式布置自由式布置基本形式二、住宅群體的組合行列式布置即住宅按一定朝向和合理間距成排成列布置的形式。優(yōu)點：大多數(shù)居室可獲得良好的日照和通風(fēng)，應(yīng)用廣。缺點：單調(diào)、呆板，易產(chǎn)生穿越交通干擾。規(guī)劃措施：山墻錯落單元錯開成組改變朝向直線扇形曲線扇形折線扇形基本形式基本形式前后左右交錯前后交錯南京月牙湖花園（住宅行列式布置）南京月牙湖花園（單元錯開拼接）長春星宇花園小區(qū)（住宅成組改變朝向及周邊式布置）上海黃埔新苑小區(qū)（扇形與曲線形布置）扇形住宅平面圖周邊式布置即建筑沿街坊或院落周邊布置的形式。規(guī)劃形式：單周邊雙周邊自由周邊優(yōu)點：形成封閉的院落，便于組織公共休息園地，可阻擋風(fēng)沙，利于節(jié)約用地，易形成街景。缺點：相當(dāng)一部分建筑朝向差，不適于潮熱地區(qū)，轉(zhuǎn)角單元結(jié)構(gòu)與施工復(fù)雜，造價增加，地形復(fù)雜慎用。單周邊單周邊雙周邊自由周邊深圳華僑城波托菲諾花園（周邊式布置）周邊混合式布置以行列式為主，以少量住宅或公建沿道路周邊布置。特點：形成半開敞式空間，兼顧以上兩種形式優(yōu)點。住宅混合式布置住宅混合式布置點群式布置點式住宅自成組團或圍繞組團中心建筑。北京望京小區(qū)自由式布置結(jié)合地形，在照顧日照、通風(fēng)等要求的前提下，成組自由靈活的布置。自由式區(qū)域成組成團的組合方式住宅群體的組合可以由一定規(guī)模和數(shù)量的住宅（或結(jié)合公共建筑）組合成組或成團，作為居住區(qū)或居住小區(qū)的基本組合單元，有規(guī)律地發(fā)展使用。這種基本組合單元可以由若干同一類型或不同類型的住宅（或結(jié)合公共建筑）組合而成。組團的規(guī)模主要受建筑層數(shù)、公共建筑配置、自然地形和現(xiàn)狀等條件的影響而定。一般為1000～2000人，較大的可達3000人。2.住宅群體的組合方式北京恩濟里小區(qū)1－商業(yè)2－小學(xué)3－幼兒園4－托兒所5－活動站6－變電室7－垃圾站8－小品小區(qū)內(nèi)設(shè)4個400戶左右的住宅組團，沿車行干道二側(cè)布置，由5至6幢住宅圍合成院落。每個住宅組團有一個主要入口，還有半地下自行車庫設(shè)在組團入口，車庫頂高出地面形成平臺，設(shè)計為公共綠地的一部分。

天津川府新村天津川府新村，建成于1989年，由4個住宅組團和1個小區(qū)公共中心構(gòu)成。由于4個住宅組團選用了不同平面的住宅單體，形成了迥異的建筑空間，組團用地有明確范圍，因而達到了增加各組團的識別性的要求。新村總用地12.83h㎡，住宅總建筑面積15萬㎡，居住人口8398人。成組成團的組合方式功能分區(qū)明確，組團用地有明確范圍，組團之間可用綠地、道路、公共建筑或自然地形進行分隔。這種組合方式也有利于分散建設(shè)，即使在一次建設(shè)量較小的情況下，也容易使建筑組群在短期內(nèi)建成，并達到面貌比較統(tǒng)一的效果。組團的分隔方式及特點綠地分隔公建分隔道路分隔河流分隔地形分隔住宅組團分隔方式北京翠城居住區(qū)ABCE成街成坊的組合方式成街的組合方式一般用于城市和居住區(qū)主要道路的沿線和帶形地段的規(guī)劃。成坊的組合方式一般用于規(guī)模不太大的街坊或保留房屋較多的舊居住地段的改建。成街組合是成坊組合中的一部分，兩者相輔相成，密切結(jié)合；特別在舊居住區(qū)改建時，不應(yīng)只考慮沿街的建筑布置，而不考慮整個街坊的規(guī)劃設(shè)計。成街的組合方式就是以住宅（或結(jié)合公共建筑）沿街成組成段的組合方式，而成坊的組合方式就是住宅（或結(jié)合公共建筑）以街坊作為整體的一種布置方式。溫州羅東錦苑小區(qū)成街成坊的組合日本上水本町小區(qū)街坊布置天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)4號路街坊莫斯科車爾賓斯克區(qū)某街坊整體組合方式將住宅（或結(jié)合公共建筑）用連廊、高架平臺等連成一體的布置方式。住宅群體成組成團和成街成坊的組合方式并不是絕對的，兩種方式相互結(jié)合使用；成組成團組合時要考慮成街成坊的要求，反之，同樣。組合要求整體式組合案例住宅群體的空間組合就是運用建筑空間構(gòu)圖的規(guī)律以及建筑空間構(gòu)圖的手段將住宅、公共建筑、綠化種植、道路和建筑小品等有機地組成完整統(tǒng)一的建筑群體。住宅群體的組合不只是為了滿足人們對使用的要求，同時還要符合工程技術(shù)、經(jīng)濟以及人們對美觀的需要。評價一個建筑群體的好壞，建筑單體設(shè)計的水平固然重要，而群體的空間組合往往起著決定性的作用；尤其是采用定型標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的大量性住宅的群體組合尤為重要。3.（住宅）建筑群體的空間組合建筑群體空間構(gòu)圖的基本規(guī)律即對立統(tǒng)一法則，力求功能、工程技術(shù)、經(jīng)濟和美觀的統(tǒng)一。有如下幾種手段：對比所謂對比就是指同一性質(zhì)物質(zhì)的懸殊差別。例如大與小、簡單與復(fù)雜、高與低、長與短、橫與豎、虛與實、色彩的冷與暖、明與暗等的對比。

作用：突出主體建筑或使建筑群體空間富于變化，從而打破單調(diào)、沉悶和呆板的感覺。北京世紀(jì)華僑城主題社區(qū)高與低、長與短對比建筑色彩冷與暖對比建筑空間虛與實對比韻律與節(jié)奏同一形體的有規(guī)律的重復(fù)和交替使用所產(chǎn)生的空間效果，有如節(jié)奏、韻律。產(chǎn)生韻律和節(jié)奏的構(gòu)圖手法常用于沿街或沿河線狀布置的建筑群的空間組合。沿街建筑群有規(guī)律地重復(fù)使用，豐富了沿街面貌。運用簡單的重復(fù)手段，如果處理不當(dāng)會造成單調(diào)、呆板和枯燥的感覺。簡單重復(fù)不宜過多采用。簡單重復(fù)（少用）復(fù)雜重復(fù)（變化—增強韻律節(jié)奏感）簡單重復(fù)沿街復(fù)雜重復(fù)（韻律節(jié)奏感強）中山陽光小區(qū)建筑有規(guī)律的重復(fù)布置在建筑構(gòu)圖范疇內(nèi)，比例的含義是指建筑物的整體或局部在其長、寬、高的尺寸、體量間的關(guān)系以及建筑的整體與局部、局部與局部、整體與周圍環(huán)境之間尺寸、體量的關(guān)系。而尺度的概念則與建筑物的性質(zhì)、使用對象密切相關(guān)，指建筑物的各部分絕對尺寸。一個建筑應(yīng)有合適的比例和尺度，同樣一組建筑相互之間也應(yīng)有合適的比例和尺度的關(guān)系。比例與尺度尺度案例：幼兒園與學(xué)校低層與多層為宜在組織居住院落的空間時，就要考慮住宅高度與院落大小的比例關(guān)系和院落本身的長寬比例。一般認為建筑高度與院落進深的比例在1：3左右為宜，而院落的長寬比則不宜懸殊太大，特別應(yīng)避免住宅之間的空間成為既長又窄的“一線天”，使人感到壓抑、沉悶。h3hl1~2l院落空間比例與尺度關(guān)系沿街的群體組合，也應(yīng)注意街道寬度與兩側(cè)建筑高度的比例關(guān)系。比例不當(dāng)會使人感到空礦或造成狹弄堂的感覺。一般認為道路的寬度為兩側(cè)建筑物高度的3倍左右為宜，這樣的比例可以使人們在較好的視線角度內(nèi)完整地觀賞建筑群體。道路與建筑之間的比例關(guān)系h3h色彩色彩是每個建筑物不可分割的特性之一，也是建筑構(gòu)圖的一個重要的輔助手段，對于建筑起著表現(xiàn)形體生動美觀的作用。同樣類型的住宅可以具有不同的色彩，從而為住宅建筑群組合的多樣化提供更為有利的條件。住宅群體的色彩要整體考慮，色調(diào)應(yīng)力求統(tǒng)一協(xié)調(diào)；對建筑的局部如陽臺、欄桿等的色彩可作重點處理，以達到統(tǒng)一中有變化。建筑物的色彩往往與建筑材料密切相關(guān)，因此如何充分利用建筑材料的固有色澤，使建筑的色彩（特別是外部色彩）保持持久穩(wěn)定。色彩效果圖色彩對建筑構(gòu)圖的輔助作用色彩與功能的結(jié)合（幼兒園）指格調(diào)與風(fēng)格上的統(tǒng)一。建筑及建筑群體的色彩、比例與尺度等應(yīng)同使用環(huán)境、空間性質(zhì)相協(xié)調(diào)，并體現(xiàn)地方特色。統(tǒng)一色彩與功能上的統(tǒng)一建筑格調(diào)與風(fēng)格上的統(tǒng)一均衡強調(diào)構(gòu)圖的穩(wěn)定性，體現(xiàn)在建筑造型與規(guī)劃布局上，外觀帶來力量和統(tǒng)一。沈陽師范大學(xué)匯文樓（對稱設(shè)計）秦皇陵兵馬俑車馬坑展廳綠化綠化在建筑群體的空間組合中起著聯(lián)系、分隔、襯托、補充和重點美化等作用。通過運用各種樹木、花卉、草地的形態(tài)和色彩與建筑、道路等有機的結(jié)合，組成生動活潑的建筑群空間。綠化與建筑完美結(jié)合憑空捏造，創(chuàng)意為“山”。上海大劇院沿街綠化上海外灘街景道路道路的線型對建筑群體的空間組合也起著重要的作用。直線型道路如兩側(cè)建筑有規(guī)律地布置，往往給人以強烈的節(jié)奏感。而曲線型的道路則隨著人們視點的不斷變換沿街景色也隨之不斷變化。長春威尼斯花園住區(qū)上海外灘沿街建筑布置（產(chǎn)生韻律與節(jié)奏感）建筑小品建筑小品的內(nèi)容較多，范圍較廣，它對于美化城市面貌有較大的作用，而且所花的投資也有限。在大量性住宅群體的空間組合中一般常用的有圍墻、花架、室外座椅等，而在地形起伏的地區(qū)則還包括擋土墻、臺階等的細部處理。

建筑小品——座椅建筑小品——亭、廊與花架建筑小品——護堤擋墻1.住宅群體爭取日照和防止日曬的規(guī)劃設(shè)計措施住宅群體爭取日照和減少日曬的規(guī)劃設(shè)計措施主要采用建筑的不同組合方式以及利用地形、綠化等手段。在山地還可利用南向坡地縮小日照間距。第三節(jié)住宅群體組合與

日照、通風(fēng)和噪聲的防治住宅錯落布置，利用山墻提高日照水平將建筑方位偏東（或西）布置，等于加大建筑間距。利用綠化防止西曬利用點狀住宅以增加日照效果，可適當(dāng)縮小建筑間距我國大部分地區(qū)夏、冬兩季的主導(dǎo)風(fēng)向大致相反，因而在解決居住區(qū)的通風(fēng)、防風(fēng)要求時，一般不至于矛盾。提高住宅群體的自然通風(fēng)效果的規(guī)劃設(shè)計措施主要是妥善安排城市和居住區(qū)的規(guī)劃布局，進行建筑群體的不同組合，以及充分利用地形和綠化等條件。2.住宅群體提高自然通風(fēng)和

防風(fēng)效果的規(guī)劃設(shè)計措施居住區(qū)的位置應(yīng)選擇良好的地形和環(huán)境。要避免因地形等條件造成的空氣滯留或風(fēng)速過大。在居住區(qū)內(nèi)部，可通過道路、綠地、河湖水面等空間，將風(fēng)引入，并使其與夏季的主導(dǎo)風(fēng)向相一致。規(guī)劃布局前低后高——空間開敞某城市在東南向有意識地留有一片菜田，形成風(fēng)道，將風(fēng)引入城市居住區(qū)劃分成若干建筑組群，它們之間布置綠化和低層的公建，以利于將風(fēng)引入縱深建筑組合建筑錯列布置，以增大建筑的迎風(fēng)面建筑疏