老舊小區(qū)改造技術(shù)方案

2)樓梯間等公共部位外窗，可結(jié)合外立面改造選用普通外1)樓內(nèi)公共區(qū)域原有墻面破損嚴(yán)重或者老舊污損均做涂料2)樓外原飾面材料為涂料飾面的可在原飾面做修復(fù)翻新，3)高層建造的外飾面宜優(yōu)先選用涂料、飾面砂漿等輕質(zhì)材1)老舊房屋屋面防水層存有漏水現(xiàn)象或者15年內(nèi)未有過防2)原屋面防水層完好，且使用未超過15年，承載水平滿足取防倒灌措施；1)對(duì)樓道墻面的小廣告、污漬涂鴉應(yīng)實(shí)行清除，做到干凈2)對(duì)于陰暗潮濕、面層剝落的樓道，將墻面原飾面材料鏟4)對(duì)于缺少扶手、缺少樓層標(biāo)識(shí)、踏步光滑、缺乏照明的1)對(duì)污水管道以及化糞池實(shí)行全面的疏通清淤，接入市政采用HDPE管、環(huán)剛度不小于8KN/m22)因建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、使用時(shí)間長導(dǎo)致阻塞破損的污水管道及3)對(duì)有滲漏損壞情況的化糞池應(yīng)實(shí)行維修或者更換?；S營業(yè)餐廳的含油污水應(yīng)經(jīng)室外地下隔油池后方可排入污水管道。4)污水排水不暢浮現(xiàn)倒灌或者排出管管道標(biāo)高低于市政接1)對(duì)雨水管道以實(shí)行全面的疏通清淤，接入市政雨水主管2)因建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、使用時(shí)間長導(dǎo)致阻塞破損的雨水管道線3)當(dāng)小區(qū)處于低洼地段，雨水排水不暢浮現(xiàn)倒灌或者排出50096)要求，并根據(jù)老舊小區(qū)特點(diǎn)參照?qǐng)?zhí)行《住宅建造規(guī)范》 1)雨污分流從源頭實(shí)行改造，盡量避免將陽臺(tái)排水接入雨2)為避免入戶查表，裝在戶內(nèi)的水表改至戶3)高層住宅給水系統(tǒng)的生活高位水箱，可改造或者取銷(結(jié)合給水泵房改造采用供水裝置直接供水),高位水箱如若改造，6)空調(diào)冷凝管應(yīng)實(shí)行整合，增設(shè)空調(diào)冷凝管系統(tǒng)，且接入管道及附屬設(shè)施(水表井、閥門井等)實(shí)行更換，改造后的管網(wǎng)3)樓幢燃?xì)饬⒐芤搜刂ㄔ煳锿鈮Ψ笤O(shè)，明設(shè)的燃?xì)夤艿?)老舊小區(qū)改造建設(shè)單位要增強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各類管線單位施5)要協(xié)調(diào)和支持小區(qū)紅線外的各類市政管網(wǎng)的接口及管線6)小區(qū)改造涉及沿街店鋪裝修，因景觀需要統(tǒng)一，燃?xì)饬?)規(guī)整線纜。小區(qū)內(nèi)架空路線改造應(yīng)結(jié)合小區(qū)改造建設(shè)同3)電力排管普通選用海泡石纖維水泥管、玻璃鋼管或者硬4)實(shí)施架空路線入地工程后電纜路線中的地面上或者墻上低3)人行道不應(yīng)隨意放置影響行人行進(jìn)的障礙物，應(yīng)實(shí)行規(guī)4)人行道應(yīng)根據(jù)小區(qū)出入口的設(shè)置調(diào)整人行道結(jié)構(gòu)以滿足5)小區(qū)內(nèi)的道路結(jié)合海綿城市技術(shù)理念。透水鋪裝路面設(shè)1)車行道設(shè)置應(yīng)遵守相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。對(duì)于路面小面積破損2)周邊地塊施工或者管線改造引起路面破裂，凹陷問題，1)更新后的道路寬度宜符合下列規(guī)定：小區(qū)路面寬度宜為6米到9米，組團(tuán)路路面寬度宜為3米到5米，宅間小路路面寬度不宜小于2.5米，小區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120米，大于120米時(shí)，應(yīng)在盡端設(shè)不小于12米乘12米的回車場(chǎng)地。2)道路橫斷面設(shè)計(jì)應(yīng)優(yōu)化道路橫坡坡向、路面與道路綠化于居民戶數(shù)的20%且不宜大于居民戶數(shù)的70%。及滅火設(shè)施；電動(dòng)車停放區(qū)域應(yīng)作相對(duì)應(yīng)管理，方便使用并提升標(biāo)準(zhǔn)配建垃圾采集點(diǎn)，合理設(shè)置密封式垃圾桶(箱)或者垃圾分處理設(shè)施，采用與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)化分類垃圾桶(箱)?；蛘吲沙鏊?jí)平臺(tái)，監(jiān)控錄相保存期限很多于30天。上出入口時(shí)，無障礙出入口不應(yīng)少于2個(gè)。3.10.4基地地坪坡度不大于5%的居住區(qū)，居住綠地應(yīng)滿足無障礙要求，地坪坡度大于5%的居住區(qū)，應(yīng)至少設(shè)置一個(gè)滿足無障大于4%;輪椅專用道不應(yīng)大于8%。架等休憩設(shè)施不宜設(shè)置高于450mm的臺(tái)明或者臺(tái)階；必須設(shè)置時(shí)，4.2路燈照明：合理布置路燈管線，改造和增設(shè)公共照明設(shè)施，水生銹處做對(duì)應(yīng)構(gòu)造措施，如底部5cm處防銹噴涂兩道等措施。層數(shù)少于12層(含12層)、高度低于40m(含40m)、產(chǎn)權(quán)明晰、層頂坡度小于15°的建造(含裙房),宜實(shí)施屋面綠化。4.7增設(shè)休閑設(shè)施和場(chǎng)地。見縫插針開辟具有歇息、游選擇雨水，因?yàn)樗醋兓荒鼙ＷC景觀用水且無可替代水源時(shí)，下電源回路上的RCD的有效動(dòng)作。水下電源回路不得用效率。