集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目2集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、項(xiàng)目概述………………6.....1.6項(xiàng)目內(nèi)容、建設(shè)規(guī)?！?....1.7項(xiàng)目綜合指標(biāo)………7...........二、項(xiàng)目建設(shè)背景…………9..........2.3某寨概況……………2.4某寨社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)……12.............三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性…………………15...........3.1某寨社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)總體規(guī)劃及目標(biāo)……16............3.2某寨社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)主要任務(wù)……………18.............3.3旅游業(yè)的發(fā)展……………………25..........3.4集貿(mào)商場建設(shè)是某寨新農(nóng)村建設(shè)主要任務(wù)之一………………27........四、建設(shè)項(xiàng)目選址及條件………………29...........4.1地貌地震情況……………………30............4.2工程地質(zhì)與水文地質(zhì)……………30............3集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.5市政公共實(shí)施依托條件…………32............4.6施工條件…………33............六、環(huán)境保護(hù)與消防安全、勞動(dòng)保護(hù)…………………37............6.1環(huán)境保護(hù)……………37...........6.2消防安全…………41....7.1編制依據(jù)…………42...........7.3節(jié)能和節(jié)水措施…………………43...........八、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)?！瑼4............8.1項(xiàng)目建設(shè)遵循的原則……………44............8.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容……………………45............8.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模……………………46............9.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)…………47...........9.2建筑投資估算……………………48............4集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9.3流動(dòng)資金估算……………………49............9.4項(xiàng)目總投資……………………49............9.5資金籌措…………49............10.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選擇………………50............10.2營業(yè)收入及稅金…………………51............10.3成本費(fèi)用估算……………………51............10.4財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析………………52............10.5財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論……………………54......十一、施工進(jìn)度及項(xiàng)目管理……………54............11.2項(xiàng)目建設(shè)管理……………………55...........十二、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析……………………57............12.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度分析………………57..........1、建設(shè)投資估算法2、流動(dòng)資金估算表3、項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表4、出租收入和稅估算表5集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5、總成本費(fèi)用估算表6、外購水費(fèi)、電費(fèi)估算表7、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表8、無形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)攤銷估算表9、工資及福利費(fèi)估算表11、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表1、項(xiàng)目區(qū)域位置圖2、某寨社會(huì)主義新農(nóng)村規(guī)劃示意圖3、某寨集貿(mào)商場平面圖6集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱某寨社會(huì)主義新農(nóng)村—集貿(mào)商場改擴(kuò)建某省某傣族自治州某市某村民小組1.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及方式建設(shè)地點(diǎn)：某省西鎮(zhèn)曼沙村。建設(shè)方式：根據(jù)某市某寨社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的規(guī)劃及目標(biāo)，對(duì)原小型市場進(jìn)行改擴(kuò)建，建成景棟因寨集貿(mào)商場。1.4可研編制單位：某技術(shù)經(jīng)濟(jì)咨詢有限公司某投資咨詢有限公司1.5可研編制依據(jù)3、《中共某市委某市人民政府關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的實(shí)施意見》4、某市某寨社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的總體規(guī)劃及目標(biāo)6、某村民小組提供的相關(guān)資料7集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.6項(xiàng)目內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模建成某寨集貿(mào)商場，含商鋪、民用住宅及配套設(shè)施，其中：商場30間、商鋪32間、套間48套、攤位40個(gè)，主要面向的是本地和外地投資者，以出租或出售的方式銷售，經(jīng)營飲食、酒吧、茶室等旅游配套服務(wù)等，形成一個(gè)初具規(guī)模的相對(duì)集中的旅游服務(wù)圈。建成占地5畝，總建筑面積7644.64平方米的某寨集貿(mào)商場。名稱規(guī)格層數(shù)總面積(平方米)占地面積(平方米)商場4商鋪21套間23合計(jì)1.7項(xiàng)目綜合指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1用地面積畝52建設(shè)面積平方米其中：商場平方米商鋪平方米套間平方米3建筑占地面積平方米4商場間8集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告序號(hào)名稱單位數(shù)量備注5商鋪間6套間套7攤位N8就業(yè)人員人9項(xiàng)目總投資萬元其中：建設(shè)投資萬元流動(dòng)資金萬元資金籌措萬元其中：建設(shè)投資萬元自籌流動(dòng)資金萬元銀行貸款流動(dòng)資金萬元自籌每年總收入萬元總成本萬元年上繳稅萬元財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前%所得稅后%資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值所得稅前萬元189.08萬元所得稅后萬元82.03萬元投資回收期所得稅前年8.27年所得稅后年10.13年資本金凈利潤率%總投資收益率%9集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二、項(xiàng)目建設(shè)背景2.1某自然狀況某傣族自治州是一個(gè)以傣族為主體的少數(shù)民族自治州，位于某省最南端，全州總面積19112.5平方公里，下轄某市、勐?？h、勐臘縣。轄區(qū)內(nèi)有10個(gè)縣級(jí)國營家場，6個(gè)中、省屬科研單位。全州有傣、哈尼、拉祜、布朗、彝、瑤、基諾、苗、佤、漢等13個(gè)民族，共99萬人口，其中傣族占總?cè)丝诘?4%,漢族占25%,其他少數(shù)民族占41%。其中基諾族是某獨(dú)有的少數(shù)民族。多姿多彩的民族文化和神秘的熱帶雨林景觀，構(gòu)筑了版納絢麗的旅游文化。八十年代中期，旅游業(yè)作為某的一項(xiàng)新興產(chǎn)業(yè)迅速崛起，經(jīng)過迅速發(fā)展，帶動(dòng)了第三產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展，已成為全州國民經(jīng)濟(jì)中發(fā)展最快，綜合效益最顯著的新興產(chǎn)業(yè)，形成了比較完備的旅游接待服務(wù)設(shè)施。2006年到某的海外旅游者達(dá)3萬人次，國內(nèi)旅游者357萬人次。今天的某，正以它豐富的動(dòng)植物資源、旖旎神奇的自然景光、濃郁多彩的民俗風(fēng)情、璀璨悠久的民族文化、便捷的跨境出國通道吸引著越來越多的中外游客前來旅游觀光。一、自然環(huán)境優(yōu)越某地處熱帶北部邊緣，橫斷山脈南端。受印度洋、太平洋季風(fēng)氣候影響，具有大陸性和海洋性兼優(yōu)的熱帶雨林氣候，終年溫暖濕潤，多雨，靜風(fēng)少寒，干濕季分明。年均氣溫18°C至21℃,降雨1100mm至1900mm,全年日照時(shí)數(shù)1700到2300小時(shí)。整個(gè)地勢由北向南全傾斜迭降，兩側(cè)高，中間低，形成深度切割的高原地貌形態(tài)。州內(nèi)最高海拔2429米，最低海拔477米，具2868.7萬畝，其中山地面積占95%,壩區(qū)面積占4%,水域面積占1%。萬畝以上面積的壩區(qū)23個(gè)。有耕地163.4萬畝，占總面積的5.7%。二、區(qū)位優(yōu)勢獨(dú)特某西南面與緬甸、老撾接壤，國境線長達(dá)966.3公里。其中中緬段288.5公里，中老段667.8公里。與泰國、越南相鄰。有6條公里通往老撾、緬甸，被譽(yù)為東方多瑙河”的瀾滄江——湄公河從某出境，經(jīng)老、緬、泰、束、越流入南海。目前州內(nèi)有三個(gè)國家級(jí)口岸和一個(gè)省級(jí)口岸，初步形成水、陸、空出入境交通立體網(wǎng)絡(luò)。三、熱帶資源豐富全州森林覆蓋率達(dá)63.2%,有800多萬畝熱帶雨林，其中國家級(jí)和省級(jí)保護(hù)區(qū)402萬畝，是地球上北回歸線附近保存最為完好的一片熱帶雨林。州內(nèi)植物和動(dòng)物種類分別占全國的1/5和1/4,素有幼物王國”、稱，已列入聯(lián)合國生物多樣性保護(hù)圈。2006年，全州生產(chǎn)總值90.4億元，比上年增長11.8%;全社會(huì)固定資產(chǎn)投資63.4億元，增長11.8%;社會(huì)消費(fèi)品零售總額24.9億元，增長5.0%;對(duì)外貿(mào)易總額3.2億美元，增長21.1%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8425元，增加551元，增長7.0%;農(nóng)民人均純收入2412元，增加240元，增長11.0%;地方財(cái)政收入5.06億元，增長32.6%;接待國內(nèi)外旅客359.7萬人次，增長27.3%;旅游業(yè)總收入27.311.8%;居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)100.9%,城鎮(zhèn)登記失業(yè)率4.0%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由上年的36:23:41調(diào)整為34:26:40。經(jīng)過五十多年的發(fā)展，已形成了以糧食、橡膠、蔗糖、茶葉、旅游服務(wù)業(yè)和礦業(yè)、電力等支柱產(chǎn)業(yè)。年糧食產(chǎn)量近35萬噸，干膠產(chǎn)量20萬噸，已發(fā)展成我國第一大天然橡膠基地，蔗糖產(chǎn)量13萬噸，年產(chǎn)普洱茶2萬噸以上，年開采鐵礦石原礦量達(dá)400余萬噸。在收入不斷增加的同時(shí)，生活質(zhì)量明顯提高。加大了天然林保護(hù)和退耕還林力度，開展了繳槍禁獵和城鄉(xiāng)環(huán)境治理工作，為可持續(xù)發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。某是普洱茶原產(chǎn)地，擁有1700多年的茶葉生健飲料。普洱茶蜚聲中外，古往今來，均為人們所贊賞。各族人民在植茶、采茶、制茶、飲茶、用茶、運(yùn)茶、賣茶等茶事活動(dòng)中，創(chuàng)造了形式多樣、豐富多彩的茶文化，積累了深厚的茶文化底蘊(yùn)。茶葉不僅是某傳統(tǒng)的特色產(chǎn)業(yè)，而且已成為我州地方財(cái)政收入、出口某村是嘎灑政府所在地，位于某省某州某市嘎灑鎮(zhèn)曼沙村，地處某省南部邊陲，與緬甸接壤，緊鄰老撾、泰國。屬于熱帶和亞熱帶氣候，具有獨(dú)特的熱帶風(fēng)觀，長夏無冬，明媚的陽光、最純凈的空氣、清澈的湖水、優(yōu)美自然生態(tài)環(huán)境，豐富形成了特有的傣民族文化，吸引了大量游客及投資者?，F(xiàn)有耕地71.18畝，林地366.6畝?？?cè)丝?40余人，其中農(nóng)業(yè)人口121人。現(xiàn)有28家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位駐村。村域經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)和林業(yè)為主。村內(nèi)有個(gè)體工商戶1戶。改革開放以來，某村經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定增長，人民生活水平明顯提高。農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，農(nóng)民獲得的收入穩(wěn)定增長，2006年，全村生產(chǎn)總值達(dá)42萬元，人均生產(chǎn)總值3000元；農(nóng)民人均純收入2000元，貧困人口1人；人口自然增長率1%。某寨農(nóng)業(yè)資源豐富，是國家熱區(qū)開發(fā)的重點(diǎn)地區(qū)之一，被國家和省列為滇西南綜合農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)給予扶持建設(shè)。經(jīng)過多年努力，農(nóng)業(yè)商品基地基本建成，農(nóng)民收入穩(wěn)步增長。全村種植橡膠370畝。圍繞熱區(qū)農(nóng)業(yè)，大力發(fā)展特色農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)及香蕉種植業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，初步形成了農(nóng)耕產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)作物種植業(yè)為主體的地方農(nóng)產(chǎn)品種植外銷的產(chǎn)業(yè)體系。某寨社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)是以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，堅(jiān)持“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、村容整潔、鄉(xiāng)風(fēng)文明、管理民主”二十字指導(dǎo)方針，結(jié)合村情實(shí)際，建設(shè)工貿(mào)性旅游村莊。規(guī)劃堅(jiān)持實(shí)事求是，結(jié)合實(shí)際，高點(diǎn)起步，總體規(guī)劃，分步實(shí)施，以解決邊境地區(qū)和廣大邊民的特殊困難和問大力改善邊民生產(chǎn)生活條件，全面提高邊境地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)黨的十六屆五中全會(huì)提出了推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的20字發(fā)展戰(zhàn)略，把推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)作為我國現(xiàn)代化進(jìn)程中的重大任務(wù)。某市委市政府提出實(shí)施“興邊富民工程”,是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，貫徹黨中央“鞏固邊防、睦鄰友好、興邊富民、維護(hù)穩(wěn)定”的戰(zhàn)略方針，加快我省邊境地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，促進(jìn)各民族共同繁榮，構(gòu)建和諧社會(huì)的一項(xiàng)重大決策。為全面貫徹落實(shí)黨中央提出的“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬余、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的新農(nóng)村建設(shè)要求，推進(jìn)“興邊富民工程”的實(shí)施，廣大工作人員深入調(diào)研，廣泛征求基層干部和農(nóng)民群眾的意見和建議，認(rèn)真分析農(nóng)村發(fā)展規(guī)律和特點(diǎn)，本著立足當(dāng)前、著眼未來，堅(jiān)持從實(shí)際和現(xiàn)在條件出發(fā)，充分尊重自然規(guī)律、經(jīng)濟(jì)規(guī)律和社會(huì)發(fā)展規(guī)律，把群眾的根本利益作為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的出發(fā)點(diǎn)和落足點(diǎn)，從農(nóng)民生產(chǎn)生活中最緊迫的實(shí)際問題入手，有計(jì)劃、有步驟、有重點(diǎn)地逐步推進(jìn)的原則，今年中央發(fā)出的“一號(hào)文件”《中共中農(nóng)村建設(shè)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)的關(guān)鍵時(shí)期，是推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)邁出重大步伐的關(guān)鍵時(shí)期，是構(gòu)建新型工農(nóng)城鄉(xiāng)關(guān)系取得突破進(jìn)展的關(guān)鍵時(shí)產(chǎn)發(fā)展，生活寬裕，村容整潔，鄉(xiāng)風(fēng)文明，管理民主”的同時(shí)，兼顧“身心健康，安泰幸?！?全力推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。結(jié)合某村實(shí)際實(shí)施新農(nóng)村建設(shè)。旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府確定為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn)，它在擴(kuò)大開放，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來越重要的作用。因此準(zhǔn)備開發(fā)建設(shè)的一個(gè)綜合的集生態(tài)、旅游、民族為一體的社會(huì)主義新農(nóng)村，無疑是適時(shí)而上，具有一定的建設(shè)必要性，一方面盡可能的提供給市場高品質(zhì)的民族旅游產(chǎn)品，滿足市場的需求，另一方面也會(huì)產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。緬甸接壤，緊鄰老撾、泰國。因其所在地屬于熱帶和亞熱帶氣候，所以有著獨(dú)特的熱帶風(fēng)觀，豐富的熱區(qū)生物、水能、礦產(chǎn)資源。某寨為曼沙村委會(huì)范圍。屬某壩子過渡地段，交通便利、氣候宜人、風(fēng)光綺麗、蒼翠蔥郁，區(qū)內(nèi)地形特點(diǎn)為：有山山勢舒緩不峻，有水居住著某特有的少數(shù)民族—傣族，形成了特有的傣民族文化。這里長夏無冬，有最明媚的陽光、最純凈的空氣、最清澈的湖水、自然生態(tài)環(huán)境在世界首屈一指。以上這些，都使每年的游客及投資者不斷增加，所以建設(shè)一個(gè)綜合的集生態(tài)、旅游、民族為一體的社會(huì)主義新農(nóng)村，已成為當(dāng)務(wù)之急，是社會(huì)發(fā)展的需要，也是貫徹黨中央“鞏固邊防、睦鄰友好、興邊富民、維護(hù)穩(wěn)定”的戰(zhàn)略方針，全面落實(shí)某市委市政府提出實(shí)施“興邊富民工程”的科學(xué)發(fā)展觀，加快我省邊境地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，促進(jìn)各民族共同繁榮，構(gòu)建和諧社會(huì)的一項(xiàng)重大決策。推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，是加快城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)、統(tǒng)籌發(fā)展、改善農(nóng)民生活狀況的重要舉措，是從根本上消除城鄉(xiāng)差別、實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化的必由之路，更可為新農(nóng)村建設(shè)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3.1某寨社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)總體規(guī)劃及目標(biāo)為全面貫徹落實(shí)黨中央提出的“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬余、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的新農(nóng)村建設(shè)要求，推進(jìn)“興邊富民工程”的實(shí)施，廣大工作人員深入調(diào)研，廣泛征求基層干部和農(nóng)民群眾的意見和建議，認(rèn)真分析農(nóng)村發(fā)展規(guī)律和特點(diǎn)，本著立足當(dāng)前、著眼未來，堅(jiān)持從實(shí)際和現(xiàn)在條件出發(fā)，充分尊重自然規(guī)律、經(jīng)濟(jì)規(guī)律和社會(huì)發(fā)展規(guī)律，把群眾的根本利益作為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的出發(fā)點(diǎn)和落足點(diǎn)，從農(nóng)民生產(chǎn)生活中最緊迫的實(shí)際問題入手，有計(jì)劃、有步驟、有重點(diǎn)地逐步推進(jìn)的原則，建設(shè)新農(nóng)村，關(guān)鍵是要調(diào)動(dòng)農(nóng)民的積極性、主動(dòng)性和創(chuàng)造性，引導(dǎo)他們用自己的雙手創(chuàng)造美好的家園，培育新農(nóng)民是建設(shè)新農(nóng)村的首要環(huán)節(jié)。農(nóng)民的知識(shí)化、現(xiàn)代化是新農(nóng)村建設(shè)的前提和條件，這就必須要求加快農(nóng)民知識(shí)化進(jìn)程。結(jié)合某村實(shí)際制定新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃。3.1.1某寨社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃某寨社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的定位：是某省某市嘎灑鎮(zhèn)曼沙村集生態(tài)、旅游、民族為一體的社會(huì)主義新農(nóng)村，有著廣場、商住樓、商場、酒店和傣式寺廟等眾多建筑和多層次立體的綠化。產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃：針對(duì)某村情況，結(jié)合本村經(jīng)濟(jì)實(shí)力、人才資源、產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)況及趨勢，某村的產(chǎn)業(yè)發(fā)展要加大科技投入，優(yōu)化農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，發(fā)展特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，拓寬增收渠道，增加農(nóng)民收入的發(fā)展思路，充分調(diào)動(dòng)群眾的積極性和能動(dòng)性。今后15年的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告旅游、餐飲服務(wù)業(yè)和農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)為主。村莊建設(shè)規(guī)劃：針對(duì)某寨小組的特殊地理位置，依托現(xiàn)有基礎(chǔ)條件，村莊建設(shè)以整合資源改善人居環(huán)境，突出民族特色，建設(shè)民族生態(tài)旅游村為目標(biāo)，堅(jiān)持建設(shè)與保護(hù)相結(jié)合的原則，建立科學(xué)的新村規(guī)劃管理體制，把規(guī)劃建設(shè)納入制度化、規(guī)范化的軌道，實(shí)行宅基地報(bào)批制、新建房屋報(bào)批制，規(guī)模性建設(shè)村民大會(huì)表決制，圍繞村民生產(chǎn)、生活所需財(cái)力所能，先易后難開展建設(shè)。3.1.2某寨社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)總體目標(biāo)：重點(diǎn)解決邊境地區(qū)發(fā)展和邊民生產(chǎn)生活面臨的特殊困難和問題，不斷增強(qiáng)自我發(fā)展能力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展、社會(huì)事業(yè)明顯進(jìn)步、人民生活水平較大提高。產(chǎn)業(yè)建設(shè)：加大科技投入，培植支柱產(chǎn)業(yè)，發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，鞏固糧食生產(chǎn)，確保糧食自給有余，建立集體經(jīng)濟(jì)。達(dá)到生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展、群眾生活水平顯著提高、集體經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)收入翻一番，達(dá)150萬元，年均增長7萬元，村民人均純收入年均增長保持在8%以上，到2020達(dá)到5000元以上。村集體經(jīng)濟(jì)收入年均達(dá)4村莊建設(shè)：實(shí)施村莊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和生態(tài)建設(shè)工程，努力建設(shè)村容整潔、生產(chǎn)生活條件良好、人與自然和諧相處的生態(tài)村。達(dá)到村內(nèi)道路面硬化、主要道路亮化，村莊“四旁”綠化；公共服務(wù)體系健全；水、電、廣播電視、電話戶戶通，50%農(nóng)戶通電腦寬帶網(wǎng)集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告絡(luò)；水源林、風(fēng)景林得到保護(hù)，綠色圍墻代替磚木圍墻，村容整潔，精神文明建設(shè)：實(shí)施新型農(nóng)民培訓(xùn)工程和社會(huì)建設(shè)工程，努力建設(shè)文化繁榮、鄉(xiāng)風(fēng)文明、保障體系健全、生活方式科學(xué)健康的和諧文明村。達(dá)到35歲以下勞動(dòng)力平均受教育9年以上，力求每個(gè)青壯年農(nóng)民至少掌握一門農(nóng)業(yè)實(shí)用技術(shù)；加強(qiáng)基層組織建設(shè)，完善制度、凈化人居環(huán)境，努力建設(shè)組織有力、管理民主、安定有序的和諧村，達(dá)到無偷盜、吸毒、賭博、打架斗毆、虐待老人婦女和兒童等違法行為，村與村、戶與戶、人與人能友好相處；加強(qiáng)社會(huì)保障體系建設(shè)，基本達(dá)到老有所養(yǎng)，病有所醫(yī)，生活方式科學(xué)健康。3.2某寨社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)主要任務(wù)3.2.1產(chǎn)業(yè)發(fā)展建設(shè)主要任務(wù)2006年，某村經(jīng)濟(jì)總收入42萬元，農(nóng)民人均收入3000元。經(jīng)濟(jì)收入以農(nóng)產(chǎn)業(yè)收入為主，二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，無村組集體經(jīng)濟(jì)，是該村產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和特點(diǎn)。-第一產(chǎn)業(yè)(農(nóng)業(yè)):現(xiàn)有耕地71.18畝，橡膠366.6畝，2006年家禽出欄30只，魚塘養(yǎng)殖面積10畝。2006年農(nóng)業(yè)農(nóng)村總收42萬元，其中又以糧食種植業(yè)為主，牧業(yè)和漁業(yè)生產(chǎn)只能自給，隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展，耕地面積將逐漸減少，第一產(chǎn)業(yè)比重業(yè)將降低。-第二產(chǎn)業(yè)(工業(yè)):發(fā)展極為落后，目前沒有小型手工作坊，集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告工藝店或小型機(jī)修店等。第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展目前處低級(jí)滯后狀態(tài)。-第三產(chǎn)業(yè)(服務(wù)業(yè)):有大型農(nóng)機(jī)2輛，耕地71.16余畝。收入較低，發(fā)展較為落后。加大科技投入，鞏固第一產(chǎn)業(yè)、發(fā)展二三產(chǎn)業(yè)，培植以農(nóng)產(chǎn)品加工為主的支柱產(chǎn)業(yè)，發(fā)展有民族特色的旅游餐飲業(yè)，如建立傣味餐廳，傣族民族游，農(nóng)家樂，建立村小組經(jīng)濟(jì)實(shí)體。實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入平均增長12萬元，到2020年達(dá)180萬元，農(nóng)民人均純收入年均增長200元，2020年達(dá)6000元。實(shí)施新型農(nóng)民培訓(xùn)：廣泛開展各種形式的農(nóng)業(yè)實(shí)用技術(shù)培訓(xùn)、職業(yè)技能培訓(xùn)、勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移培訓(xùn)，使每一位勞動(dòng)者都掌握一門實(shí)用技術(shù)。普及農(nóng)民電腦知識(shí)，村政府組織銷售渠道讓產(chǎn)品外銷。每年對(duì)勞動(dòng)力開展3-4次農(nóng)業(yè)實(shí)用技術(shù)、市場營銷、企業(yè)管理、法律法規(guī)等培訓(xùn)。對(duì)30歲以下青年進(jìn)行電腦培訓(xùn)，選送2—4名初中以上文化的青年到職業(yè)中學(xué)接受兩年以上的企業(yè)管理、電腦知識(shí)、農(nóng)業(yè)在保證糧食自給基礎(chǔ)上調(diào)整結(jié)構(gòu)，發(fā)展橡膠林為主的經(jīng)濟(jì)作物種植和城鎮(zhèn)綠化產(chǎn)業(yè)。牧業(yè)和漁業(yè)以自給生產(chǎn)為主，隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展逐-建立農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)合作組織，培養(yǎng)支柱產(chǎn)業(yè)：將現(xiàn)有的橡膠產(chǎn)業(yè)與集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告農(nóng)機(jī)服務(wù)隊(duì)伍組織起來，建立以經(jīng)濟(jì)作物加工為主的合作組織，解決產(chǎn)品的產(chǎn)量提高與運(yùn)輸問題，注冊自己的品牌，開拓市場，與當(dāng)前科技信息平臺(tái)建立聯(lián)系，進(jìn)行生產(chǎn)-加工-市場銷售一條龍的產(chǎn)業(yè)-發(fā)展旅游業(yè)：立足城郊優(yōu)勢和自然環(huán)境優(yōu)勢，抓住某州實(shí)施旅游開發(fā)機(jī)遇，把發(fā)展旅游業(yè)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重大舉措，引進(jìn)先進(jìn)的科技管理理念和技術(shù)，打牢基礎(chǔ)，突出民族、生態(tài)、文化特色，開發(fā)民族手工藝品、創(chuàng)建旅游品牌，推動(dòng)旅游業(yè)的快速發(fā)展，使之成為本村的第二支柱產(chǎn)業(yè)；-建立集體經(jīng)濟(jì)實(shí)體：建立以傣味飲食為主的傣味飲食區(qū)，作為3.2.2村莊建設(shè)主要任務(wù)經(jīng)廣泛征求村民意見，圍繞公益設(shè)施建設(shè)、村容村貌整治、集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、環(huán)境保護(hù)等方面共提出以下建設(shè)項(xiàng)目?！炒逦７坎疬w：危房拆遷改造勢在必行，目前某村的居民住房大多屬于老式傣家建筑，但由于年久失修，人為難以修繕，有很多房屋都趨于老化，對(duì)此應(yīng)在不破壞周邊生態(tài)的前提下進(jìn)行拆遷改造工作——文化廣場建設(shè)：總投資20萬元，農(nóng)民出工出勞、自籌資金80%,申請(qǐng)政府支持20%。2015年前完工?！珟?、垃圾收集點(diǎn)建設(shè)：新建公廁2座，每座4——6個(gè)蹲集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告位，按無公害化標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，同時(shí)全部消除露天式廁所，推廣戶廁，戶廁改造資金由農(nóng)戶自籌；建垃圾收集池2個(gè)，道路兩邊設(shè)垃圾收集桶，對(duì)垃圾進(jìn)行定點(diǎn)收集處理。投資2.4萬元?！＼噲鼋ㄔO(shè)：新建停車場一個(gè)，為村寨物資出進(jìn)口重要轉(zhuǎn)運(yùn)場所，有利于規(guī)范停車及加速農(nóng)村現(xiàn)代化。投資30萬元?！麄鳈诮ㄖ疲航ㄒ唤M集村務(wù)公開、科普宣傳、榮辱榜為一體的宣傳欄。定期進(jìn)行村務(wù)、政務(wù)公開，進(jìn)行科普宣傳，對(duì)村民生產(chǎn)生活中的好人好事進(jìn)行表揚(yáng)，對(duì)傷風(fēng)敗俗、有辱大體的行為進(jìn)行批評(píng)。投資1.5萬元。——村道擴(kuò)建：結(jié)合農(nóng)戶住宅拆舊建新，在原基礎(chǔ)上將村道擴(kuò)寬達(dá)4.5m,總長2000m,水泥路面設(shè)計(jì)，達(dá)到路面硬化路邊綠化。投資70萬元?！潘疁瞎芙ㄔO(shè)：排水溝、管屬地下工程，按永久工程標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。主體部分?jǐn)M建為暗管，次溝為毛石支砌加蓋板。結(jié)合道路擴(kuò)建實(shí)施。投資50萬元。——池塘景觀建設(shè)：新建池塘3處，主要用于美化環(huán)境，凈化空氣。池塘內(nèi)養(yǎng)殖無公害綠色水產(chǎn)品，結(jié)合科技產(chǎn)業(yè)，交通優(yōu)勢，旅游產(chǎn)業(yè)做好外銷，為餐飲業(yè)供應(yīng)水產(chǎn)品。投資15萬元——村口大型商場建設(shè)：建設(shè)商場一個(gè)，拉動(dòng)村民消費(fèi)杠桿。投資45萬元。——會(huì)場建設(shè)：建設(shè)會(huì)場一個(gè)，用于政府機(jī)關(guān)開會(huì)，農(nóng)民骨干培訓(xùn)，農(nóng)產(chǎn)品交流會(huì)所，科技知識(shí)展覽等。投資70萬元。集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告——村莊綠化、圍墻拆除及綠色圍墻替代建設(shè)：逐步拆除現(xiàn)有的磚石圍墻，以綠色植物(榕樹)替代，對(duì)村中“四旁”(村旁、宅旁、路旁、水旁)統(tǒng)一進(jìn)行綠化，把村莊綠化和發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)村莊綠化覆蓋率達(dá)到40%以上，投資14萬元?！》拷Y(jié)構(gòu)和特色的規(guī)范：新建住房必須為傳統(tǒng)欄桿式結(jié)構(gòu)，建筑材料不限，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃居民點(diǎn)，避免分散凌亂。——特色民居、古樹、大樹和風(fēng)景林保護(hù)：對(duì)現(xiàn)有的特色民居、古樹、大樹和風(fēng)景林進(jìn)行保護(hù)。——電線、廣播電視、電話線規(guī)范架設(shè)：對(duì)架設(shè)雜亂，不合理的電線、廣播電視、電話線進(jìn)行規(guī)范改造?！獙?shí)施亮化工程：村內(nèi)主要道路及活動(dòng)場所建設(shè)亮化設(shè)施。投資2萬元?！C合服務(wù)區(qū)建設(shè)：結(jié)合某市區(qū)的發(fā)展，建成具有購物、餐飲服務(wù)、文化娛樂、農(nóng)技服務(wù)、醫(yī)療保健、信息服務(wù)的綜合服務(wù)區(qū)。投資90萬元?！?guī)劃的主要特色：①以自然山體為背景，形成疏密有致的網(wǎng)狀規(guī)劃結(jié)構(gòu)；②規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠色空間的營造與實(shí)體環(huán)境營造并重，在自然綠色地景基質(zhì)上有機(jī)地鑲嵌建筑斑塊、綠色廊道的生態(tài)景觀；③創(chuàng)造富有意境的空間層次④構(gòu)筑網(wǎng)絡(luò)化智能化有安全保證的高效運(yùn)行管理的先進(jìn)系統(tǒng)；⑤重視可持續(xù)發(fā)展，注重近期使用與遠(yuǎn)期利用，留有余地；⑥空間特征、層次、序列主次分明，整體性強(qiáng)，場所感強(qiáng)，品位風(fēng)格的定位符合時(shí)代特征；⑦社區(qū)意象特色。集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告——景觀規(guī)劃特色：景觀隔離帶：主要以園林綠化植物建成，要求植被茂密、四季常青的景觀綠化植物和草坪，園林設(shè)計(jì)美觀。東西兩旁的植被種類則要求不高，四季常青、植被茂盛。景觀隔離帶的建設(shè)是景區(qū)建設(shè)的首要任務(wù)，是第一階段項(xiàng)目開發(fā)的重要部分。重點(diǎn)是核心區(qū)公路兩旁區(qū)域，一次性完成且是直接用成年植物移植成林，日常加強(qiáng)維護(hù)。公路兩旁的景觀隔離帶主要是為核心區(qū)服務(wù)，能隔離公路的車輛噪音，灰塵和人工化太重的公路工程，讓進(jìn)入村寨游覽內(nèi)的游客感覺不到是在公路旁邊，提高景區(qū)的私密性，美化視覺景觀和公路帶綠化?！ㄖ厣涸O(shè)計(jì)有靈活性以適應(yīng)不同的需求的未來的變化，適應(yīng)山地地形，使用對(duì)人體無害的材料，室內(nèi)有充足的通風(fēng)、換氣次數(shù)，良好的光線及日照。按照規(guī)劃區(qū)保護(hù)環(huán)境的要求，設(shè)計(jì)現(xiàn)代先進(jìn)的節(jié)能建筑。以上建設(shè)項(xiàng)目，必須充分考慮財(cái)力與物力問題，同時(shí)從群眾要求最迫切、受益最直接的問題入手，先易后難，條件成熟，一件實(shí)施一件，能一次性到位的盡量一次性到位，不能一次性到位的要嚴(yán)格按照整體規(guī)劃實(shí)施。如磚石圍墻拆除、綠色圍墻替代、道路擴(kuò)建、排水管網(wǎng)等建設(shè)，應(yīng)在征得村民同意的情況下結(jié)合農(nóng)戶住宅拆舊建新，把圍墻拆除、道路拓寬等按整體規(guī)劃逐年進(jìn)行。對(duì)確實(shí)影響村寨整體建設(shè)的建筑，應(yīng)考慮給予遷移。項(xiàng)目在相關(guān)規(guī)劃中的地位和作用：本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，對(duì)提升某傣族自治州旅游檔次，重塑曼沙集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告以下從項(xiàng)目與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)體系的角度，分析項(xiàng)目在相關(guān)規(guī)劃中的地位和作用。1、通過重塑曼沙村，與周邊形成錯(cuò)位競爭和協(xié)調(diào)發(fā)展格局，從而提升整個(gè)曼沙村乃至某的品質(zhì)，打造某人居小鎮(zhèn)的新亮點(diǎn)，推進(jìn)中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)國際大通道”上旅游節(jié)點(diǎn)城市，精品小鎮(zhèn)的2、旅游房地產(chǎn)是旅游區(qū)開發(fā)的基礎(chǔ)性內(nèi)容和重要支撐產(chǎn)業(yè)。通過開發(fā)曼沙村建造相應(yīng)的旅游度假(自用、產(chǎn)權(quán)、分時(shí)度假)別墅等旅游配套設(shè)施，為休閑度假旅游提供活動(dòng)空間，集聚高層次人群，推進(jìn)精品旅游產(chǎn)品的形成。3、商業(yè)，是這次改造曼沙村的基本要素之一。通過發(fā)展商業(yè)，開發(fā)具有區(qū)域特色的旅游商品，延長旅游產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈。與旅游業(yè)相配套，還可推動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜喂に嚻芳庸I(yè)的發(fā)展。同時(shí)，某又具有與東盟國家接壤的區(qū)委優(yōu)勢和和進(jìn)出口商貿(mào)獨(dú)具的水、陸、空交通優(yōu)勢，可以通過跨境商貿(mào)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。賓館酒店業(yè)、餐飲業(yè)、醫(yī)療保健業(yè)、休閑娛樂業(yè)、金融保險(xiǎn)、交通運(yùn)輸、郵電通訊等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)也是該區(qū)域發(fā)展的重要輔助產(chǎn)業(yè)。以上分析表明，本項(xiàng)目建設(shè)關(guān)系某州對(duì)外開放的大局。是某服務(wù)東盟、服務(wù)全國、發(fā)展某的重大舉措。集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3.3旅游業(yè)的發(fā)展某傣族自治州是鑲嵌在祖國西南邊陲的一顆璀璨的綠寶石?！皼]有冬天的熱土”,是世界上北回歸線附近保存最為完好、面積最百年來譽(yù)滿神州，風(fēng)靡全球的中國普洱茶的故鄉(xiāng)。優(yōu)美的自然環(huán)境、區(qū)位優(yōu)勢以及民族風(fēng)情文化，使某成為某省生物富州、旅游強(qiáng)州、依法治州”的基本思路，將環(huán)境生態(tài)化作為發(fā)展的四大戰(zhàn)略之一，文化旅游列為培育壯大六大產(chǎn)業(yè)之一。從某市來看，是我國近年來旅游業(yè)發(fā)展最迅速的城市之一，某市的旅游業(yè)步步升溫，某市2006年接待國內(nèi)外游客304.7萬人次。而位于距某僅6公里的嘎灑鎮(zhèn)若以游人總數(shù)的30%計(jì)，可達(dá)近90萬人，某寨與大勐龍白塔等同為某州中緬旅游西環(huán)線上的著名景點(diǎn)，旅游區(qū)位優(yōu)勢明顯。目前某市嘎灑鎮(zhèn)尚無大型民族文化旅游多功能生態(tài)村，投資某寨市場前景看好。某市有著天生麗質(zhì)的自然美，陽光、竹樓、榕樹、椰林是這個(gè)城市美為驕人的資源嘎灑鎮(zhèn)曼沙村也同樣擁有陽光、竹樓、榕樹、椰林等熱帶自然風(fēng)景，而且因其距某有6公里的距離，人口較少，與某市相比少了許多的喧囂煩躁，多了一分舒適靜謐。建設(shè)后的某寨將會(huì)成為來某旅游的游客旅游首先之地，投資某寨市場前景看好。某市有著獨(dú)特的民族風(fēng)情，嘎灑鎮(zhèn)曼沙村的民族主要為傣族，信仰小乘佛教所衍生出來的獨(dú)樹一幟的文化特色，使其蒙上了一層神秘的面紗，成為國內(nèi)外游客向往之地，成為旅游、投資新的熱點(diǎn)之一。投資某寨市場前景看好。某市委市政府提出實(shí)施“興邊富民工程”,是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，貫徹黨中央“鞏固邊防、睦鄰友好、興邊富民、維護(hù)穩(wěn)定”的戰(zhàn)略方針，加快我省邊境地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，促進(jìn)各民族共同繁榮，構(gòu)建和諧社會(huì)的一項(xiàng)重大決策。而建設(shè)某寨民族文化旅游多功能生態(tài)村則正是結(jié)合自身的實(shí)際情況，積極響應(yīng)國家的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，改變農(nóng)村的固有形象，增加某市嘎灑鎮(zhèn)曼沙村的綜合競爭力以及在全國及世界范圍內(nèi)的知名度，是社會(huì)不斷向前發(fā)展的需要。綜上所述，某寨民族文化旅游多功能生態(tài)村的開發(fā)有著良好的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，社全環(huán)境和地理位置。因此開發(fā)建設(shè)的一個(gè)綜合的集生態(tài)、旅游、民族為一體的社會(huì)主義新農(nóng)村，建成有如歌中所描繪出的那些美麗的意境—雄偉的佛塔、碧綠的江水、榕樹、風(fēng)尾竹、月光、孔雀、葫蘆絲的音樂、仿傣家竹樓的現(xiàn)代建筑、穿梭在街道上的傣族姑娘小伙等等新農(nóng)村，再加上健全的旅游配套設(shè)施，一定會(huì)成為一個(gè)讓人忘記煩惱、留連提供給市場高品質(zhì)的民族旅游產(chǎn)品，滿足市場的需求，具有較好的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。62畝，戶均2畝。全村總戶數(shù)28戶，宅基地面積0.5畝，戶均2畝；村內(nèi)戶戶道路暢通，主干道已實(shí)現(xiàn)硬化，所有農(nóng)戶已通水、電、廣播電視、電話，村民住房以欄桿式建筑為主，3戶為磚混樓房，村內(nèi)現(xiàn)有1個(gè)垃圾池，1個(gè)公廁。存在問題：村內(nèi)主干道太窄，入戶道路未硬化，排水設(shè)施不健全，綠化不規(guī)范、無特色，文體活動(dòng)，消防等公共設(shè)施不完善。按照某寨社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)村莊建設(shè)規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)：全村總戶數(shù)控制在35戶以內(nèi)，住宅占地控制在70畝以內(nèi)，戶均2畝，預(yù)留宅基地8畝；全村基本實(shí)現(xiàn)住房特色化、飲水安全衛(wèi)生化、信息現(xiàn)代化、道路硬化亮化、排污管溝系統(tǒng)化、廁所畜廄衛(wèi)生化、垃圾收處定點(diǎn)化、燃料清潔節(jié)能化、村莊綠化美化、村容村貌整潔化，古建筑文物、特色民居、古樹、風(fēng)景林等得到保護(hù)。而原小型市場，地處某寨主要交通要道旁，是全寨主要商貿(mào)交易地，存在著規(guī)模小、無規(guī)劃、環(huán)境達(dá)不到新農(nóng)村的要求、有多處危房，因此按照新農(nóng)村建設(shè)的要求，必須對(duì)其進(jìn)行改擴(kuò)建，以適應(yīng)某寨新農(nóng)村發(fā)展的需要。征(占)地對(duì)部分失地農(nóng)民補(bǔ)償措施：失地農(nóng)民除了獲得征(占)地補(bǔ)償外，項(xiàng)目建設(shè)給當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)發(fā)展、人力資源重新配置帶來了機(jī)遇，給當(dāng)?shù)厝罕妿砹藦V闊的就業(yè)機(jī)會(huì)和商機(jī)。為了更好保障失地農(nóng)民的權(quán)益，應(yīng)制定(1)在工程建設(shè)期間需要大量的普通勞動(dòng)力，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民可自愿參加，可解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)、增加收入。(2)工程的綠化、保潔、運(yùn)輸(汽車、人力)產(chǎn)生的就業(yè)機(jī)會(huì)優(yōu)先滿足失地農(nóng)民，由開發(fā)企業(yè)和當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)共同組建運(yùn)輸及服務(wù)隊(duì)來完成，估計(jì)近期能滿足100人就業(yè)，遠(yuǎn)期將達(dá)400人。(3)項(xiàng)目建成后，開發(fā)企業(yè)招收人員時(shí)，在同等條件首先招收失地農(nóng)民，解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)。(4)鼓勵(lì)當(dāng)?shù)氐木用駞⑴c部分項(xiàng)目(如餐飲、旅游小商品、土特產(chǎn)品加工等)的經(jīng)營和管理，使當(dāng)?shù)鼐用竦玫较鄳?yīng)的的利益。(5)開發(fā)后期預(yù)計(jì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民將通過不同的方式，預(yù)計(jì)年收入可達(dá)人均400800元。通過以上措施可達(dá)到彌補(bǔ)失地農(nóng)民的損失。綜上所述，本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，只有采取共贏和多贏的的經(jīng)營管理模式，才能根除居民、發(fā)展商、游客的潛在沖突，消除旅游業(yè)發(fā)展的潛在阻礙，保證項(xiàng)目的順利實(shí)施和成功經(jīng)營。開發(fā)商擬創(chuàng)新保障當(dāng)?shù)鼐用窭?、共同發(fā)展的經(jīng)營管理模式，使當(dāng)?shù)鼐用?、開發(fā)商、共同發(fā)展，達(dá)到共建和諧社會(huì)的目的。3公里，距某機(jī)場約4.6公里，距某港公路距離約6公里，交通便捷。具體詳見片區(qū)總體規(guī)項(xiàng)目處于某工業(yè)園區(qū)嗄棟片區(qū)沙曼村。原址有一個(gè)簡陋的小型市場，但在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天已經(jīng)不能滿足當(dāng)?shù)厣a(chǎn)生活的需求，因此根據(jù)目前及未來的需求，很有必要對(duì)已有市場進(jìn)行改擴(kuò)建。項(xiàng)景洪工業(yè)園總體規(guī)劃(嘎棟片區(qū))土地剩用現(xiàn)狀圖是回索村o準(zhǔn)七剛理鐵A②地質(zhì)地震：根據(jù)國家地震局《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》(GB18306-2001),項(xiàng)目地抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.20g。4.2工程地質(zhì)與水文地質(zhì)項(xiàng)目區(qū)工程地質(zhì)情況，根據(jù)水質(zhì)分析結(jié)果，按《巖土工程勘察集貿(mào)商場所用地地理環(huán)境優(yōu)越。該區(qū)地質(zhì)條件較好，適用于建①氣候：某市屬北熱帶和南亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，兼有大陸性氣候和海洋性氣候之優(yōu)點(diǎn)，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，四季不明顯，干濕季分明。山區(qū)終年無寒暑，壩區(qū)霧濃多靜風(fēng)，日溫差大，年溫差②氣溫：年平均氣溫在18.6—21.9極端最高溫：41.1℃(允某1983年4月18日)(普文1974年1月6日)③降雨：年平均降水量在1200—1700mm④日照：年平時(shí)日照1800—2300h太陽輻射總量120—136千卡/年靜風(fēng)頻率71%⑦霧日每年達(dá)97—146天。⑧森林覆蓋面積為71.53%⑥濕度：相對(duì)濕度在80—86集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.4交通運(yùn)輸條件項(xiàng)目區(qū)位于某市西北面，距某市中心約3公里，距某機(jī)場約4.6公里，距某港公路距離約6公里，交通便捷?，F(xiàn)對(duì)外交通主要為某西路，目前市區(qū)至南七河段為雙向4車道，其余為二級(jí)道路，有昆洛公路、允大公路。4.4.2對(duì)內(nèi)交通(詳見某工業(yè)園嘎棟片區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃圖)對(duì)內(nèi)通過環(huán)城北路、宣慰大道和其他規(guī)劃道路與市區(qū)其他片區(qū)連接。與市區(qū)聯(lián)系非常緊密，在發(fā)展工業(yè)的同時(shí)也是某城市戰(zhàn)略發(fā)展的載體和物流商貿(mào)中心。4.5市政公共實(shí)施依托條件供水方面：由《某市總體規(guī)劃》中規(guī)劃的新建江北建第二水廠和擴(kuò)建江南第一水廠供水，為整個(gè)片區(qū)供水，同時(shí)保證管網(wǎng)末端水質(zhì)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，末端水壓不低于15米。能夠保證商場的建設(shè)、生活用水的用水需要。供電方面：本工程用電由城市電網(wǎng)統(tǒng)一供給。按規(guī)范規(guī)定，本工程除消防用電為一類負(fù)荷外，其余用戶二類用電負(fù)荷。項(xiàng)目所在區(qū)：供電主要由城西35KV變電所提供，2×315進(jìn)線2回，35KV(流沙河六、七級(jí)站一回，四級(jí)站一回);出線5回(城區(qū)變、大勐龍110KV線、勐養(yǎng)35KV、備用2回)。預(yù)留15集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告畝土地，未來擴(kuò)至110KV變電站。消防：根據(jù)消防要求，集貿(mào)商場內(nèi)設(shè)置6個(gè)室外消火栓，并設(shè)置一定數(shù)量的手提式干粉滅火器。電信、郵電：某郵電通訊方便快捷，可通達(dá)全國各地、并與世界聯(lián)網(wǎng)。全市13個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)均開通了程控電話和無線尋呼，絕大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)開通了移動(dòng)電話。城區(qū)電話普及率30部/百人；移動(dòng)電話普及率達(dá)到90部/百人，園區(qū)內(nèi)現(xiàn)已連通國家、省、市年的雙絞線，未鋪設(shè)光纜線。電信局布點(diǎn)少，現(xiàn)有郵政設(shè)施用地不能滿足園區(qū)發(fā)展需要。防雷部分按三類防雷建筑物設(shè)置，利用土建基礎(chǔ)做接地裝置，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)接地單獨(dú)設(shè)置：接地采用TN-C-S系統(tǒng)，接地電阻小于44.6施工條件本項(xiàng)目施工難度較小，本地的施工隊(duì)伍可滿足施工需要。石料、砂、礫料、石灰等材料：周圍地區(qū)砂石料場較多，質(zhì)量較好，可以作為建筑用石料，運(yùn)輸距離較短。水泥：某州有2家水泥廠，生產(chǎn)425#硅酸鹽水泥，可滿足本項(xiàng)鋼材：可以市內(nèi)建材市場購買或直接從生產(chǎn)廠家調(diào)運(yùn)，供應(yīng)方其他建筑材料：某州專業(yè)建材項(xiàng)目可滿足供應(yīng)。集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5.1防洪(1)洪災(zāi)簡況：洪水災(zāi)害主要發(fā)生在某和橄欖壩兩地，尤其是某地區(qū)。某市城區(qū)地面高程多在551m左右，地勢相對(duì)較高，而壩區(qū)的洪水歷時(shí)較長，而壩區(qū)下游河道出口狹窄，洪水受阻明顯，因此，常常造成流沙河與瀾滄江交匯口附近地區(qū)洪水泛濫，幾乎年年被淹的農(nóng)田達(dá)6000余畝，并且嚴(yán)重地威脅到某市的防洪安全。橄欖壩河段的主要威脅是塌岸。由于瀾滄江干流橫穿壩區(qū)南部，壩區(qū)河段兩岸地質(zhì)條件極差，難以抵御洪水的浸泡和沖刷，因此，洪水期間常伴隨著大規(guī)模的塌岸，造成大量土地的流失和村寨的不斷后遷。(2)防洪工程現(xiàn)狀：某市目前尚無防洪工程設(shè)施，某河段現(xiàn)有防洪能力不足5年一遇，與國家《防洪標(biāo)準(zhǔn)》(GB5021-94)的要求尚有集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(3)設(shè)計(jì)洪峰流量及水位：據(jù)分析，允某水文站20年一遇洪水的洪峰流量達(dá)15100m3/s,相應(yīng)水位553.59m。當(dāng)瀾滄江干流發(fā)生20年一遇洪水時(shí)，某市區(qū)將大部分被淹，目前的旅游度假開發(fā)區(qū)一帶將頓成澤國。據(jù)歷史洪水調(diào)查資料顯示，僅本世紀(jì)上半葉，曾發(fā)生過大的洪水和特大洪水就有5場之多。其中，除1945年洪水量級(jí)同1966年洪水相當(dāng)外，1905年、1918年、1925年和1935年洪水均大于1966年洪水。若重現(xiàn)這些洪水，某市區(qū)都將被淹。(4)范圍、防洪標(biāo)準(zhǔn)及目標(biāo)①范圍：某工業(yè)園區(qū)的嘎棟、景哈區(qū)部分、總面積約為27平方②防洪標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家《防洪標(biāo)準(zhǔn)》中有關(guān)城市防洪標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，結(jié)合某市城市總體規(guī)劃，確定市區(qū)近期防洪標(biāo)準(zhǔn)為20年～50年一遇，遠(yuǎn)景可提高到50年～100年一遇標(biāo)準(zhǔn)。③防洪目標(biāo)：結(jié)合雨水排放系統(tǒng)，根據(jù)20年一遇日降雨量在200mm左右、持續(xù)2天，要求3天排完的城鎮(zhèn)排澇系統(tǒng)。(5)防洪措施集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告制定法規(guī)，做好汛期防汛工作，加強(qiáng)城市防洪設(shè)施的管理。c、在利用防洪設(shè)施功能作用的同時(shí)，充分發(fā)揮防洪基礎(chǔ)設(shè)施的綜合效益。5.2防震(1)地震地質(zhì)構(gòu)造：某城區(qū)位于兩條主要斷裂帶的交匯部位，即瀾滄江斷裂帶的打洛—某—江城斷裂帶，城區(qū)西部有溫泉出露。該斷裂帶早期的地殼運(yùn)動(dòng)，引起瀾滄江斷裂多期強(qiáng)烈活動(dòng)。1990年2月3日打洛7.0級(jí)地震是該斷裂的發(fā)震構(gòu)造。(3)抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)：新建永久性建筑物和構(gòu)筑物，均按地震基本烈度為7度的抗震要求設(shè)防。特別重要的建筑物和構(gòu)筑物，設(shè)計(jì)抗震烈度標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)適當(dāng)提高。(4)抗震防災(zāi)措施①建立和完善抗震防災(zāi)組織機(jī)構(gòu)。②就地疏散主要選擇房屋之間的空地、街心花園、路邊綠帶、中小學(xué)操場等；異地疏散范圍安排在1—2公里距離以內(nèi)，步行半小時(shí)可達(dá)的③疏散救援通道為城市交通主干道和次干道，設(shè)置醒目指示標(biāo)④重點(diǎn)保護(hù)次生災(zāi)害源點(diǎn)，包括水庫、水廠、危險(xiǎn)品倉庫等，集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告防止地震可能誘發(fā)的水災(zāi)、火災(zāi)、爆炸、有毒有害物質(zhì)泄漏和病菌散溢。嚴(yán)格控制生產(chǎn)、儲(chǔ)存、使用易燃易爆物品，防止有毒、有害物質(zhì)的泄漏。六、環(huán)境保護(hù)與消防安全、勞動(dòng)保護(hù)6.1環(huán)境保護(hù)(1)與本項(xiàng)目有關(guān)的污染及環(huán)境問題本項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)楦臄U(kuò)建項(xiàng)目，所在地?zé)o環(huán)境污染問題。(2)主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)大氣保護(hù)目標(biāo)：項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)的空氣環(huán)境為大氣環(huán)境保護(hù)目標(biāo)，水環(huán)境保護(hù)目標(biāo)：以規(guī)劃內(nèi)水系為水環(huán)境保護(hù)目標(biāo)，執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838-2002IV類和《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》生態(tài)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)：保護(hù)范圍為項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)，保護(hù)目標(biāo)為固體集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告施工期間主要污染物及預(yù)計(jì)排放情況內(nèi)容類型排放源污染物名稱處理前產(chǎn)生濃度及產(chǎn)生量排放濃度及排放量大氣污染物施工期間場地周圍施工粉塵少量少量水污染物污水、生活污水、動(dòng)植物油、SS少量少量固體廢棄物規(guī)劃區(qū)內(nèi)及施工場地內(nèi)生活垃圾、建筑少量少量噪聲主要為施工過程中產(chǎn)生噪聲及規(guī)劃區(qū)旁城市道路交通噪聲其它無1).對(duì)空氣環(huán)境的影響：施工新時(shí)期產(chǎn)生一些粉塵、煙氣等有害物質(zhì)，為無組織不連續(xù)排放，對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生短期影響。其影響范2).對(duì)表水的影響：施工過程中產(chǎn)生的生活污水和施工廢水，含進(jìn)入市政排污管，引入城市污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。3).噪聲的影響：施工機(jī)械化程度低，控制夜間施工后，對(duì)周圍環(huán)境影響不大。4).固體廢棄物的影響：少量建筑垃圾和施工人員生活垃圾由專人負(fù)責(zé)，及時(shí)集中清運(yùn),運(yùn)至城市垃圾處理場處理。5).對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響：規(guī)劃區(qū)原為建設(shè)區(qū)，新的建設(shè)對(duì)生態(tài)環(huán)集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6.1.4運(yùn)行期間環(huán)境影響簡要分析1)對(duì)空氣環(huán)境的影響：基本不產(chǎn)生大氣污染。2)對(duì)地表水的影響：運(yùn)行期間，將會(huì)產(chǎn)生一定量的生活污水，并由化糞池初步處理后，進(jìn)入市政排污管，引入城市污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。區(qū)域地表雨水通過雨水排水系統(tǒng)收集。項(xiàng)目對(duì)地表3)噪聲的影響：該項(xiàng)目為商鋪和房屋出租，基本不產(chǎn)生噪音，在允許范圍內(nèi)噪聲影響。4).固體廢棄物的影響：運(yùn)行期間，生活垃圾，由專人負(fù)責(zé)，集中清運(yùn)，運(yùn)至垃圾處理場處理。公眾場所由專人清掃。5)對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響：基本無影響。6.1.5項(xiàng)目擬采取的治理措施和預(yù)期效果見下表項(xiàng)目擬采取的治理措施和預(yù)期效果內(nèi)容類型排放源污染物名稱處理措施預(yù)期治理效果大氣污染施工期間場地周圍施工粉塵施工場地及運(yùn)輸?shù)缆窞⑺疁p少粉塵污染水污染物施工廢水、施工污水、生活污水動(dòng)植物油、SS進(jìn)入城市污水處理廠處理達(dá)標(biāo)排放固體廢棄物規(guī)劃區(qū)內(nèi)及施工場地內(nèi)生活垃圾、建筑專人定期清運(yùn)、運(yùn)送至市政垃圾場處理規(guī)劃區(qū)內(nèi)清潔噪聲合理安排作業(yè)時(shí)間，禁止夜間施工控制施工噪聲生態(tài)環(huán)境設(shè)立中心綠地和零星綠化，增加植被，改善區(qū)域內(nèi)生態(tài)環(huán)境其它無集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告作為某州工業(yè)園區(qū)，對(duì)環(huán)境有較嚴(yán)格的要求，設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)?1)排水采用雨水、污水分流，流入園區(qū)污水處理廠，糞便污水經(jīng)化糞池處理，生活污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入城市污水排水管道。理廠統(tǒng)一處理，某市污水處理廠(在建)建設(shè)規(guī)模近期2.5萬m3/日，遠(yuǎn)期5萬m3/日，須在現(xiàn)有基礎(chǔ)上對(duì)某市污水處理廠規(guī)模進(jìn)行適當(dāng)?shù)倪h(yuǎn)期污水處理：在園區(qū)西南角設(shè)立污水處理廠處理園區(qū)內(nèi)污水。處理規(guī)模遠(yuǎn)期為5萬方/日，一期建設(shè)處理能力2萬方/日。(2)固體廢棄物生活垃圾應(yīng)由專人收集至垃圾中轉(zhuǎn)站，然后由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門或?qū)I(yè)公司轉(zhuǎn)運(yùn)到指定的城市垃圾場進(jìn)行集中處理。(3)噪聲防治與隔聲設(shè)計(jì)：周圍無噪音污染(4)綠化建設(shè)工業(yè)園區(qū)樹種的選擇應(yīng)以當(dāng)?shù)貥浞N為主，并充分體現(xiàn)地方特色，不僅要滿足綠化景觀要求，更重要的是成為工業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)方面的重要手段。對(duì)工業(yè)區(qū)綠化樹種的推薦如下：(1)特色樹種：“五樹六花”“五樹”是檳榔樹、貝葉棕、鐵刀木、菩提樹、大青樹?！傲ā笔撬彙㈦u蛋花、黃緬桂、地涌金蓮、黃姜花、文殊(2)基調(diào)樹種：油棕、椰子樹、菩提樹、海棗、香樟、雨樹；集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6.2消防安全6.2.1消防安全設(shè)置的依據(jù)和原則該項(xiàng)目根據(jù)《消防法》及其它有關(guān)消防的法律法規(guī)，并根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求和工程的火災(zāi)危險(xiǎn)性定類，該項(xiàng)目內(nèi)同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)按一次考慮，其消防用水量由園區(qū)統(tǒng)一供給。室外消防用水量為15L/s,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)，室內(nèi)消防用水量為10L/s,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)6.2.2消防安仝的綜合措施(1)消防水量本工程消防用水量最大的建筑為辦公樓及工作場地，其室外消防用水量為15L/s,室內(nèi)消火栓消防用水量為10L/s。(2)消防給水系統(tǒng)室外生活及消火栓消防給水管網(wǎng)在建筑物四周呈環(huán)狀布置，環(huán)狀布置網(wǎng)上設(shè)SS100型室外消火栓，室外消火栓間距小于60m,管材為球墨給水鑄鐵管，T型膠圈接口。室內(nèi)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓間距小于30m,室內(nèi)消火栓設(shè)按鈕可啟動(dòng)消防水泵。室內(nèi)消火栓管網(wǎng)成環(huán)狀布置。(3)電氣消防采用智能型總線制火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)裝置?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)采用——區(qū)域報(bào)警控制形式。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器的值班室設(shè)置直通電話。(4)建筑消防材料，各單體建筑內(nèi)部嚴(yán)格按規(guī)范設(shè)置防火裝備，集貿(mào)商場內(nèi)設(shè)置6個(gè)室外消火栓，并設(shè)置一定數(shù)量的手提式干粉滅火器。該項(xiàng)目施工區(qū)域交通方便，地勢平坦，水電供應(yīng)充足，具備良好的建設(shè)施工條件。建設(shè)和生產(chǎn)過程中，需嚴(yán)格遵守勞動(dòng)操作規(guī)程，落實(shí)勞動(dòng)安全責(zé)任，杜絕勞動(dòng)安全事故的發(fā)生。七、節(jié)能、節(jié)水7.1編制依據(jù)根據(jù)國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、國務(wù)院經(jīng)濟(jì)貿(mào)易辦公室、建設(shè)部計(jì)資源(1992)1959號(hào)文《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)年7月1日實(shí)施);②民用建筑節(jié)能管理規(guī)定(建設(shè)部令76號(hào));③“民用建筑節(jié)水措施”;④《中華人民共和國節(jié)約能源法》;⑤工業(yè)節(jié)水節(jié)油目標(biāo)；Q某省節(jié)約能源條例；Q“當(dāng)前國家鼓勵(lì)發(fā)展的節(jié)7.2能源構(gòu)成改擴(kuò)建集貿(mào)商場工程項(xiàng)目主要是設(shè)施設(shè)備用電、燈光照明用電節(jié)約能源是保證我國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的重要手段，是富國強(qiáng)民、降低經(jīng)營成本、提高經(jīng)濟(jì)效益的客觀要求。本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中力爭節(jié)約能源，盡量使能耗指標(biāo)降低，具體采取措施如下：質(zhì)量可靠的給水器具、閘閥和龍頭，控制用水量；選用最新節(jié)水型衛(wèi)生潔具、自動(dòng)開停和限時(shí)沖廁裝置和洗手龍頭；采用雨污分流，地表雨水、無毒的洗滌水可作為二次用水，用作綠地用水；花園、綠地安裝節(jié)水噴灌噴2、房內(nèi)無采暖情況下采取節(jié)能設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)盡量利用自然采光和通風(fēng)，增加采光面積或采用屋面采光板可節(jié)約照明能源。選用節(jié)能型電容、光源和燈具，合理進(jìn)行無功補(bǔ)償，減少無功損耗。4、供配電工程所有電器設(shè)備均選用節(jié)能、低損耗的新型產(chǎn)品；室內(nèi)空間以自然通風(fēng)和采光為主；所有電器設(shè)備在設(shè)備采購時(shí)避免淘汰產(chǎn)品，優(yōu)先購置技術(shù)先進(jìn)的產(chǎn)品或新型節(jié)能產(chǎn)品；合理選擇配電線路和線型，優(yōu)化線路敷設(shè)方案。8.1項(xiàng)目建設(shè)遵循的原則指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，堅(jiān)持“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、村容整潔、鄉(xiāng)風(fēng)文明、管理民主”社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的統(tǒng)一要求下，結(jié)合村情實(shí)際，在某寨社會(huì)主義新農(nóng)村的總體規(guī)劃下，進(jìn)行集貿(mào)商場——堅(jiān)持實(shí)事求是，結(jié)合實(shí)際，高點(diǎn)起步，以解決邊境地區(qū)和持力度，采取有效措施，大力改善邊民生產(chǎn)生活條件，全面提高邊境地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展水平，促進(jìn)邊境地區(qū)與內(nèi)地的協(xié)調(diào)發(fā)展，加快邊境地區(qū)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐和全面建設(shè)小康社會(huì)進(jìn)程，努力實(shí)現(xiàn)富民、興邊、強(qiáng)國、睦鄰。——本著立足當(dāng)前、著眼未來，堅(jiān)持從實(shí)際和現(xiàn)在條件出發(fā)，充分尊重自然規(guī)律、經(jīng)濟(jì)規(guī)律和社會(huì)發(fā)展規(guī)律，把群眾的根本利益緊迫的實(shí)際問題入手，有計(jì)劃、有步驟、有重點(diǎn)地逐步推進(jìn)的原則注重效益、強(qiáng)化服務(wù)的原則。最大限度地發(fā)揮好投資效益，既要依托于村容村貌的改善，引導(dǎo)發(fā)展地方特色農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，提高人——總體規(guī)劃，分步實(shí)施。根據(jù)某寨社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的總體規(guī)劃，率先啟動(dòng)集貿(mào)商場的建設(shè)。——自力更生原則。堅(jiān)持自籌的方式，籌集建設(shè)資金。按照某寨社會(huì)主義新農(nóng)村規(guī)劃的要求，建設(shè)計(jì)劃從2006-2020年共15年，建設(shè)內(nèi)容包括：文化廣場建設(shè)；公廁、垃圾收集點(diǎn)建設(shè)；停車場建設(shè)；宣傳欄建設(shè)；村道擴(kuò)建；排水溝管建設(shè)；池塘景觀建設(shè)；村口大型商場建設(shè)；會(huì)場建設(shè)；村莊綠化、圍墻拆除及綠色圍墻替代建設(shè)；住房結(jié)構(gòu)和特色的規(guī)范；特色民居、古樹、大樹和風(fēng)景林保護(hù)；電線、廣播電視、電話線規(guī)范架設(shè)；實(shí)施亮化工程；綜現(xiàn)階段對(duì)其中的商住樓、賓館及商場進(jìn)行建設(shè)。因此，率先起動(dòng)集貿(mào)商場的建設(shè)工作。在將某寨建設(shè)成為某省某市嘎灑鎮(zhèn)曼沙村集生態(tài)、旅游、民族為一體的社會(huì)主義新農(nóng)村，有著廣場、商住樓、商場、酒店和傣式集貿(mào)商場定位：大型的、全面的鮮明地方特色和民族特色旅游產(chǎn)品和旅游紀(jì)念品交易集散地商場。項(xiàng)目采用改擴(kuò)建方式建設(shè)符合某寨新農(nóng)村的集貿(mào)商場。集貿(mào)商場位于村主干道與景勐公路的交叉處。原址已有比較簡陋的小型市場，但是在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天已經(jīng)不能滿足當(dāng)?shù)厣a(chǎn)生活的需求，因此在原址將建立一座大型的、交易更全面的集貿(mào)商場，這樣不但能從一定程度上提高當(dāng)?shù)匕傩盏纳a(chǎn)生活質(zhì)量，更能大型的集貿(mào)商場為兩層的主體與附屬相結(jié)合的鋼筋混凝土建筑，從建筑外觀上突出民族特色。8.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模8.3.1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模測算依據(jù)◆某寨社會(huì)主義新農(nóng)村的總體規(guī)劃和建設(shè)要求；◆某關(guān)于社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)要求和景興工業(yè)園區(qū)的有關(guān)要◆某村的實(shí)際和發(fā)展要求。建成占地5畝，總建筑面積7644.64平方米的某寨信貿(mào)商場。規(guī)格層數(shù)總面積(平方米)商場4商鋪2套間23合計(jì)商場、商鋪、攤位等交易場所規(guī)劃估算表：名稱單位數(shù)量商場間商鋪間套間套攤位不9.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)9.1.1實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)期為一年，第二年由于市場開拓尚有一個(gè)階段，實(shí)際營運(yùn)負(fù)荷可達(dá)到60%,以后年份實(shí)際營運(yùn)負(fù)荷達(dá)100%。項(xiàng)目營運(yùn)期按11年計(jì)算，計(jì)算期為12年。9.1.2參數(shù)選擇(1)建筑工程造價(jià)按某市建筑造價(jià)核算；(2)土地使用權(quán)參照企業(yè)當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)折算；(3)基本預(yù)備費(fèi)按1%估算；(4)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)根據(jù)國家每年物價(jià)上漲指數(shù)核算為0.5%。集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9.2建筑投資估算9.2.1建筑工程估算項(xiàng)目總建筑面積7644.64平方米，按照每平方米480元(含設(shè)備及其它)計(jì)算，項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)為428.1萬元，見表9-1。表9-1建筑工程估算表名稱面積(平方米)單價(jià)(元/平方米)總造價(jià)(萬元)商場商鋪套間合計(jì)9.2.2建設(shè)投資估算本項(xiàng)目建設(shè)投資為439.77萬元。建設(shè)投資估算表見附表1建設(shè)投資中，橫向項(xiàng)目構(gòu)成見表9-2表9-2序號(hào)費(fèi)用名稱費(fèi)用金額(萬元)1固定資產(chǎn)費(fèi)用其中：固定資產(chǎn)其它資產(chǎn)費(fèi)用2無形資產(chǎn)費(fèi)用003其它資產(chǎn)費(fèi)用54預(yù)備費(fèi)合計(jì)建設(shè)投資中，縱向項(xiàng)目構(gòu)成見表9-3表9-3序號(hào)費(fèi)用名稱費(fèi)用金額(萬元)比例(%)1建筑工程費(fèi)2其它費(fèi)用集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告合計(jì)9.3流動(dòng)資金估算流動(dòng)資金按分項(xiàng)詳細(xì)估算，流動(dòng)資金估算表見附表2,第三年需流動(dòng)資金13.08萬元。流動(dòng)資金估算見附表29.4項(xiàng)目總投資按全額流動(dòng)資金的總投資計(jì)算，本項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和流動(dòng)資金之和。項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力的總投資為452.85萬元，參見項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表(附表3)。9.5資金籌措項(xiàng)目建設(shè)投資439.77萬元，全部由某村民小組自籌。流動(dòng)資金13.08萬元中的9.15萬元(70%)由銀行貸款，其余30%自籌(鋪地流動(dòng)資金)。集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選擇10.1.1財(cái)務(wù)價(jià)格集貿(mào)商場建成后，將形成商場30間、商鋪32間、套間48套、攤位40個(gè)規(guī)模的交易場所，結(jié)合某寨新農(nóng)村的建設(shè)要求，完全用于出租，僅收取出租費(fèi)作為項(xiàng)目建設(shè)的投資回收。按照當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)展條件，估算出租價(jià)格及年收入，預(yù)計(jì)年收入89.5萬元。表10-1營業(yè)收入及價(jià)格表名稱單位數(shù)量價(jià)格(年):元年收入：萬元商場商鋪間套間套攤位個(gè)合計(jì)集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(1)水費(fèi)：2.5元/噸(2)電費(fèi)：1.0元/度10.1.2財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定融資前財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率5%,項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率5%。10.1.3其他計(jì)算參數(shù)(1)折舊：房屋、建筑物折舊年限按20年計(jì)，預(yù)計(jì)凈殘值率為5%;其他折舊年限為5年，預(yù)計(jì)凈殘值率為零。折舊方法按年限(2)攤銷：無形資產(chǎn)攤銷按6年計(jì)，其它資產(chǎn)攤銷按5年計(jì)。10.2營業(yè)收入及稅金營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅見附表4,生產(chǎn)期第一年?duì)I業(yè)收入為53.7萬元，稅收3.22萬元；生產(chǎn)負(fù)荷達(dá)100%時(shí)，營業(yè)收入可達(dá)到89.5萬元，稅收達(dá)到5.37萬元。10.3成本費(fèi)用估算成本費(fèi)用估算見附表5;外購燃料動(dòng)力費(fèi)估算見附表6;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算見附表7;無形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)攤銷估算見附表8;工資及福利費(fèi)估算見附表9。由成本費(fèi)用估算可見：營運(yùn)期第一年總成本為39萬元，可變成本為1.2萬元，經(jīng)營成本為16.54萬元；生產(chǎn)負(fù)荷達(dá)100%時(shí)，總成本為38.84萬元，可變成本為2.1萬元，經(jīng)營成本為17.37萬元。集貿(mào)商場改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10.4財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析10.4.1由項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量分析可得到下列結(jié)果1、項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(%)所得稅后