基于非均衡理論的上海住宅市場(chǎng)分析的開題報(bào)告

基于非均衡理論的上海住宅市場(chǎng)分析的開題報(bào)告1.研究背景和意義隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加速。在城市化進(jìn)程中，住房問題成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)問題之一。在中國(guó)，住房一直是人們最主要的消費(fèi)需求之一，特別是在城市中，住房消費(fèi)占據(jù)最大的消費(fèi)支出。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著舉足輕重的影響。上海作為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、城市化水平高的城市之一，其住房市場(chǎng)已經(jīng)成為國(guó)家及地方政府高度關(guān)注的問題。然而，目前關(guān)于上海住房市場(chǎng)的研究多數(shù)仍停留在定量分析的層面，對(duì)于住房市場(chǎng)中深層次的機(jī)理、非均衡演化規(guī)律和影響因素等方面的研究還比較薄弱。因此，本文通過分析上海住房市場(chǎng)中的非均衡理論，旨在深入探討上海住房市場(chǎng)的演化規(guī)律及其驅(qū)動(dòng)力，為完善我國(guó)住房市場(chǎng)理論體系提供有益的思路和參考。2.研究問題和目標(biāo)本文的研究問題是分析上海住房市場(chǎng)中非均衡演化規(guī)律的驅(qū)動(dòng)力及機(jī)制。本文的研究目標(biāo)是：（1）了解上海住房市場(chǎng)的特點(diǎn)、現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)；（2）探索上海住房市場(chǎng)中非均衡演化規(guī)律的存在性及其機(jī)制；（3）分析非均衡演化過程中的重要參考因素，如住房供求關(guān)系、價(jià)格機(jī)制、政策環(huán)境等，并分析它們之間的相互關(guān)系；（4）為研究我國(guó)住房市場(chǎng)理論體系提供有益的參考。3.研究方法和步驟本研究采用文獻(xiàn)閱讀法和實(shí)證研究法相結(jié)合的方法。文獻(xiàn)閱讀法主要是收集和整理國(guó)內(nèi)外有關(guān)住房市場(chǎng)和非均衡理論的相關(guān)文獻(xiàn)和數(shù)據(jù)資料，并分析上海住房市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)、現(xiàn)狀和特點(diǎn)。實(shí)證研究法主要是通過對(duì)上海住房市場(chǎng)實(shí)際情況的分析、調(diào)查和比較，以及運(yùn)用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)等方法對(duì)上海住房市場(chǎng)中的非均衡演化規(guī)律及其驅(qū)動(dòng)力進(jìn)行實(shí)證分析。具體步驟如下：（1）了解上海住房市場(chǎng)的基礎(chǔ)知識(shí)，包括政策法規(guī)、市場(chǎng)主體、價(jià)格水平等方面的基本情況。（2）對(duì)上海住房市場(chǎng)的供求關(guān)系、價(jià)格機(jī)制、政策環(huán)境等進(jìn)行分析和評(píng)估。（3）構(gòu)建上海住房市場(chǎng)的非均衡演化模型，利用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)方法進(jìn)行模擬與分析。（4）運(yùn)用差異方程分析法和時(shí)間序列分析法對(duì)模型進(jìn)行實(shí)證分析，探討上海住房市場(chǎng)中非均衡演化規(guī)律的存在性及驅(qū)動(dòng)因素。4.預(yù)期結(jié)果本文的預(yù)期結(jié)果有以下幾點(diǎn)：（1）了解上海住房市場(chǎng)的特點(diǎn)、現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)；（2）探索上海住房市場(chǎng)中非均衡演化規(guī)律的存在性及其機(jī)制；（3）分析非均衡演化過程中的重要參考因素，如住房供求關(guān)系、價(jià)格機(jī)制、政策環(huán)境等，并分析它們之間的相互關(guān)系；（4）為研究我國(guó)住房市場(chǎng)理論體系提供有益的參考。5.參考文獻(xiàn)[1]王順清,李艷,朱寶華.《城市住房?jī)r(jià)格的非線性演化機(jī)制研究——以深圳市為例》[J].中國(guó)房地產(chǎn),2018,(3):26-29.[2]趙濱.《城市住房市場(chǎng)與房?jī)r(jià)波動(dòng)周期性分析》[J].投資與管理,2015,(5):110-112.[3]王強(qiáng),張俊慧.《基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的城市住房?jī)r(jià)格預(yù)測(cè)研究》[J].城市問題,2017,(10):92-98.[4]涂艷霞.《非均衡理論在住房市場(chǎng)中的應(yīng)用探析》[J].電子科技大學(xué),2017