新房交房驗(yàn)收明細(xì)

322016.9.18新房交房驗(yàn)收明細(xì)總流程：；檢驗(yàn)材料——領(lǐng)《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《建設(shè)工程；面積明細(xì)）、管線(xiàn)分布竣工圖——交納余款——領(lǐng)鑰匙；合驗(yàn)收（重點(diǎn)）——問(wèn)題質(zhì)疑、改進(jìn)意見(jiàn)、解決方案—；業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)；簽署《入住交接單》；一、證件；開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《；《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》面積實(shí)測(cè)；管線(xiàn)分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）總流程：檢驗(yàn)材料——領(lǐng)《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、面積實(shí)測(cè)表（戶(hù)內(nèi)面積和公攤面積明細(xì)）、管線(xiàn)分布竣工圖——交納余款——領(lǐng)鑰匙并簽《鑰匙拿到書(shū)》——綜合驗(yàn)收（重點(diǎn)）——問(wèn)題質(zhì)疑、改進(jìn)意見(jiàn)、解決方案——與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議，30日內(nèi)解決——業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系（與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。）——辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)(若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。)——業(yè)主簽署《入住交接單》。一、證件開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》原件，可帶走《住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件，可帶走《住宅質(zhì)量保證書(shū)》原件，可帶走《竣工驗(yàn)收備案表》原件，可帶走《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》面積實(shí)測(cè)表管線(xiàn)分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）原件，可帶走其他：進(jìn)房前從物業(yè)拿鑰匙并簽/《鑰匙拿到書(shū)》，鑰匙分別有：樓門(mén)、戶(hù)門(mén)、信箱、水表、電表；二、驗(yàn)房?jī)?nèi)容：1.房屋主體頂棚：（是否平整，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，脫落，露筋，銹點(diǎn)）墻面：（是否平整，潔凈，顏色均勻，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，爆點(diǎn)）地面：（是否平整，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，露筋，起沙；）陽(yáng)臺(tái)：（是否平整，無(wú)開(kāi)裂，有無(wú)地漏，倒返水；）廚房：（有無(wú)表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達(dá)標(biāo)；）衛(wèi)生間：（地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗(yàn)；）墻柱，陰陽(yáng)角：（有無(wú)大小頭，方正度，垂直度；）2.窗戶(hù)窗框：(是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；)窗扇：(是否安裝牢固、開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同；)玻璃：(是否完好（安全玻璃的使用）；把手：(是否完好、牢固、靈活；)密封：(是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密；)窗臺(tái)：(是否完好、無(wú)裂縫、浸水；)上。（提示：取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。）3、防水防漏看看房子的有水區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間的防水情況。(1)防漏問(wèn)題房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。(2)排水情況衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽(yáng)臺(tái)、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。(3)防水問(wèn)題在廁、衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。4、墻面地面空鼓問(wèn)題房子在修建時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長(zhǎng)。檢驗(yàn)方法：右手會(huì)小錘子輕敲，聽(tīng)到空空的聲音就是空鼓，對(duì)于空鼓的現(xiàn)象，找物業(yè)人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。（提示：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。）5、電氣拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶(hù)內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。最好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。（提示：記得打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。）6、門(mén)窗靈活聽(tīng)隔音試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。（提示：為了防水，衛(wèi)生間的門(mén)須離地面預(yù)留1.5厘米。）7、交房的稅費(fèi)問(wèn)題（1）契稅的問(wèn)題契稅交納的