海爾綠城全運村項目

謹呈：濟南海爾綠城置業(yè)——海爾綠城?濟南全運村工程營銷籌劃報告以城市復興的名義，引領(lǐng)。1992年，世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司在香港成立。1993年，世聯(lián)深圳公司成立，正式進入國內(nèi)房地產(chǎn)咨詢服務領(lǐng)域。2001年，世聯(lián)北京分公司成立，世聯(lián)開始走向全國。……2007年底，世聯(lián)集團在全中國擁有21家分支機構(gòu)、超過2700名員工。世聯(lián)地產(chǎn)依據(jù)客戶需求和市場變化不斷創(chuàng)新和探索新的業(yè)務范圍，目前已經(jīng)建立起包括房地產(chǎn)營銷代理、開展參謀、價值評估、經(jīng)紀效勞和按揭效勞的綜合效勞體系，能夠提供從區(qū)域開發(fā)、舊城改造、土地出讓到工程開發(fā)、銷售以及二手房租售的全程效勞。本著專業(yè)誠信的精神，世聯(lián)始終致力于為客戶解決問題，提供增值效勞，建立伙伴型客戶關(guān)系。世聯(lián)簡介Weare

……PositionedtoserveChina效勞中國90個城市環(huán)渤海區(qū)域長三角區(qū)域珠三角區(qū)域(總部)600家機構(gòu)客戶700個項目2700人21家分支機構(gòu)400億銷售額世聯(lián)地產(chǎn)WorldU效勞體系ServiceLines

世聯(lián)中國

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資質(zhì)Qualifications國家建設(shè)部核準的房地產(chǎn)一級評估機構(gòu)中國房地產(chǎn)估價師與經(jīng)紀人學會副會長單位中國土地估價師協(xié)會注冊許可機構(gòu)，可在全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務廣東省估價師學會常務理事單位廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長單位香港測量師學會會員單位北京市國土資源和房地產(chǎn)管理局核準的房地產(chǎn)評估機構(gòu)天津市房地產(chǎn)管理局核準的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會會員單位上海市房地產(chǎn)管理局核準的房地產(chǎn)評估機構(gòu)深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長單位……榮譽Honors2007年中國房地產(chǎn)籌劃代理百強最正確綜合效勞商2006年中國房地產(chǎn)十大風氣企業(yè)2006年中國房地產(chǎn)最正確綜合效勞機構(gòu)2006年中國房地產(chǎn)籌劃代理百強企業(yè)TOP10第二名2006年中國房地產(chǎn)籌劃代理百強企業(yè)華南區(qū)TOP10第一名2005年中國房地產(chǎn)專業(yè)機構(gòu)品牌價值TOP10第一名2005中國品牌年度大獎〞地產(chǎn)專業(yè)品牌TOP10地產(chǎn)誠信效勞品牌TOP10中國地產(chǎn)AAA級信用企業(yè)中國100最正確雇主深圳市科學技術(shù)進步三等獎〔GIS系統(tǒng)〕……中房集團泰達集團萬科地產(chǎn)魯能集團首創(chuàng)集團金地地產(chǎn)招商地產(chǎn)中信集團萬達集團北京天鴻集團融科地產(chǎn)深業(yè)集團新世界中國地產(chǎn)中核地產(chǎn)光大房地產(chǎn)華僑城地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)DEVELOPERS金融機構(gòu)FINANCIALINSTITUTES政府機構(gòu)GOVERNMENT專業(yè)機構(gòu)ORGNIZATIONClientsandPartners合作伙伴農(nóng)業(yè)銀行深圳分行中國銀行深圳分行民生銀行深圳分行工商銀行深圳分行建設(shè)銀行深圳分行招商銀行深圳分行深圳市商業(yè)銀行深圳開展銀行總行廣東省銀行深圳分行南洋商業(yè)銀行興業(yè)銀行深圳分行國家開發(fā)銀行深圳分行深圳開展銀行中信實業(yè)銀行深圳分行廣東開展銀行深圳分行永亨銀行深圳分行開發(fā)企業(yè)DEVELOPERS金融機構(gòu)FINANCIALINSTITUTES政府機構(gòu)GOVERNMENT專業(yè)機構(gòu)ORGNIZATIONClientsandPartners合作伙伴北京首都規(guī)劃委員會北京順義規(guī)劃局深圳市規(guī)劃與國土資源局深圳市鹽田區(qū)政府?？谑袊临Y源局深圳市規(guī)劃國土局大龍崗工業(yè)區(qū)分局青島市城陽區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)管理局深圳市福田區(qū)規(guī)劃與國土資源局深圳市鹽田區(qū)規(guī)劃與國土資源局西安高新區(qū)管委會沈陽市和平區(qū)房產(chǎn)局福田區(qū)建設(shè)局深圳市寶安區(qū)規(guī)劃與國土資源局深圳市土地與房產(chǎn)交易中心深圳市龍崗區(qū)人民政府鹽田區(qū)重建局觀瀾鎮(zhèn)人民政府深圳市福田區(qū)舊城區(qū)重建局深圳市規(guī)劃國土局寶安分局深圳市規(guī)劃國土局大工業(yè)分局深圳市規(guī)劃國土局鹽田分局深圳市住宅局開發(fā)企業(yè)DEVELOPERS金融機構(gòu)FINANCIALINSTITUTES政府機構(gòu)GOVERNMENT專業(yè)機構(gòu)ORGNIZATIONClientsandPartners合作伙伴柏濤建筑設(shè)計公司中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院深圳分院阿特金斯國際何顯毅建筑工程師樓〔中國〕五合國際建筑設(shè)計集團北京中外建建筑設(shè)計香港簡福飴測量行清華大學房地產(chǎn)研究所國家信息中心經(jīng)濟預測部……開發(fā)企業(yè)DEVELOPERS金融機構(gòu)FINANCIALINSTITUTES政府機構(gòu)GOVERNMENT專業(yè)機構(gòu)ORGNIZATIONClientsandPartners合作伙伴技術(shù)標局部獻給陣痛中再次復興的泉城濟南獻給沉浸于“一城山色半城湖”的泉城百姓緬懷逝去的大明湖、千佛山、趵突泉、李清照、辛棄疾......展望成長、奮進、追趕、雄起中的新濟南理想理想

中華文化的發(fā)祥地之一

歷史悠久的名城

高校云集

史前文明的遺跡“濟南名士多〞商周時代，濟南為古譚國地。春秋戰(zhàn)國時屬齊，秦代屬濟北郡，。漢初，設(shè)濟南郡，隋改濟南郡為齊州。宋徽宗升州為府。元代設(shè)濟南路，屬中書省。明初置承宣布政使司，治濟南府。清沿明制濟南是中華文明的重要發(fā)祥地之一，中國原始部落的首領(lǐng)—舜就誕生與生活在濟南一帶;趵突泉畔，2000多年之前就建有娥皇女英廟〔舜的兩個妻子〕，趵突泉流出的溪水，北魏地理名著《水經(jīng)注》就己記載，名叫"娥英河"濟南具有2000多年的歷史，是聞名世界的史前文化——龍山文化的發(fā)祥地；區(qū)域內(nèi)新石器時代的遺址城子崖龍山出土黑陶遺跡古史記載：舜耕于歷山，歷山即是千佛山的本名

古城遺跡“海內(nèi)第一名塑〞的靈巖寺彩塑羅漢、濟南孝堂山郭氏墓石祠，是我國現(xiàn)存最早的地面房屋建筑、隋建四門塔…..中醫(yī)科學的奠基人扁鵲，陰陽五行學派大師鄒衍，唐代開國元勛房玄齡、秦瓊，著名詞人李清照、辛棄疾、張養(yǎng)浩，另外，李白、杜甫、蘇軾、曾鞏等杰出的作家學者，都先后在濟南生活游歷孝堂山郭氏墓石祠李清照、辛棄疾濟南是山東的政治中心,也是經(jīng)濟文化中心.這里有國家教育部211工程的重點大學山東大學,以及山東師范大學等一系列大專院校,每年為國家輸送大量人才山東大學久遠厚重輝煌

文化遺產(chǎn)古詩有云：“四面荷花三面柳一城山色半城湖〞“——一到夏天泉水盛的時候，青石板路上就汩汩冒水。赤腳走在上面，啪啪的響——〞“——舊居生活，包括青石板路、夜晚小院中的花香、幾十米外的湖水拍打圍墻的聲音，以及望著青花小瓦上面草色的安寧——〞“——冬天上學，穿上木做的小滑板，自大明湖的冰面上滑到不遠處的正誼中學上學。小滑板滑起來飛快，滑到冰面薄的地方，會聽到冰面的咯嚓聲——〞千佛山〔千佛山古名歷山，傳說帝舜耕稼于此，又名舜耕山。隋開皇間因巖石鐫佛，遍布山崖，遂稱千佛……〕72泉、大明湖〔濟南素有“泉城〞的美稱。七十二名泉文名中外；大明湖由老濟南城內(nèi)眾泉匯流天然而成，是全國惟一一個與歷史街區(qū)連成一體的城中湖〕老城生活〔忽忽垂楊，家家泉水，大明湖邊愜意的生活，老舍筆下溫惋的冬天〕濟南人語錄老舍《濟南的冬天》“對于一個在北平住慣的人，像我，冬天要是不刮風，便覺得是奇跡；濟南的冬天是沒有風聲的。對于一個剛由倫敦回來的人，像我，冬天要能看得見日光，便覺得是怪事；濟南的冬天是響晴的。自然，在熱帶的地方，日光是永遠那么毒，響亮的天氣，反有點叫人害怕?？墒?，在北中國的冬天，而能有溫晴的天氣，濟南真得算個寶地〞山水人生愜意生活紅藕香殘玉覃秋。輕解羅裳，獨上蘭舟。云中誰寄錦書來？雁字回時，月滿西樓

——李清照《一剪梅》醉里挑燈看劍，夢回吹角連營。八百里分麾下灸，五十弦翻塞外聲——辛棄疾《破陣子為陳同父賦壯語以寄》濟南南面與泰山毗鄰，北與被稱為“中華民族母親河〞的黃河相依巍巍泰山、滾滾黃河，給濟南帶來的是一種大氣的習慣家家有泉戶戶有水，城市在大明湖與千佛山的關(guān)心下生長山水相依給人帶來的是一種閑適、溫婉的的生活態(tài)度山東的文化中心，齊魯文化的集大成者，深受傳統(tǒng)文化熏陶下的濟南人名聲遠洋的英雄山文化市場顯示了濟南人對高雅趣味的追求自古梁山英雄的豪氣，映照于百姓生活中芙蓉美食街熾熱的的氛體反映了濟南人高雅以外的情緒大氣·溫婉雅·俗趵突泉水位跌破黃色預警線１９７６年趵突泉等泉群首次出現(xiàn)停噴，１９９９年３月１４日至２００１年９月１７日，趵突泉還曾創(chuàng)下停噴長達９２６天的紀錄。趵突泉與黑虎泉最近一次復涌發(fā)生在２００３年９月，此前停噴５００多天。到目前為止，黑虎泉在復涌三年零九個月后再次停噴，趵突泉噴涌也已危在旦夕2007年，大明湖擴建工程，擬撤除東南岸歷史建筑，擴大湖水的面積1958年，大明湖人工化以后，自然生態(tài)和生物鏈條被破壞80年代，在湖西岸建成約9200平方米的游樂場“大明湖是我生命中的一局部，現(xiàn)在的大明湖再也不屬于我了，童年的大明湖已經(jīng)一去不返了。〞——山東大學政治思想史教授馮克利泉逝湖逝濟南歷史街：寬厚所街、縣西巷街區(qū)、芙蓉街、高都司巷、閣子前、后街街區(qū)2002年5月——高都司巷，因建沃爾瑪商場而被撤除了大局部2002年12月——縣西巷拓寬，這一街區(qū)徹底消失……寬厚所街區(qū)撤除失望、無奈、傷感的泉城人在與青島較量中迷失的泉城人面對人才外流現(xiàn)狀的泉城人“幾年來，我眼睜睜地看著老濟南被一次次蹂躪，最后淪為一片片廢墟。〞——山東建工學院副教授姜波“濟南人總愛和青島比，而比的結(jié)論是濟南衰落了！〞——《濟南青島城市性格素描》“人們想方設(shè)法為濟南IT培養(yǎng)軟件工程師的時候，很多人紛紛奔向中關(guān)村、美國硅谷這樣的IT中心。人才外流也成為導致濟南軟件開發(fā)人才缺乏的原因之一〞——網(wǎng)絡雜文城逝人逝全運會啟動舊改啟動2007年9月世茂集團、小清河投資、天橋區(qū)政府舉行工程合作簽約儀式，就鵲山龍湖、濼口片區(qū)開興旺成共識。世茂集團投巨資對鵲山龍湖和濼口片區(qū)同步實施開發(fā)建設(shè)天橋區(qū)政府與北京中新集團簽約合作開發(fā)徐李澇洼地區(qū)香港世茂集團進駐濟南將啟動最大城中村改造工程2007年12月北京中新集團將為小清河改造注資100億元，將徐李片區(qū)打造成濟南北部集商住、體育、文教于一體的現(xiàn)代化新城，并在北部修建一個大型體育公園2005年2月，國務院批復由山東濟南承辦第十一屆全國運動會2006年2月，濟南市十三屆人民代表大會“要以承辦第十一屆全運會為契機，加快建設(shè)奧體中心和政務中心〞2006年5月，奧林匹克體育中心破土開工2007年3月，濟南奧體中心體育館、游泳館、網(wǎng)球館開工2007年10月，濟南市領(lǐng)導干部會議，加快奧體文博地區(qū)建設(shè)被列為三大主攻方向之一，力爭打造成為新一輪城市建設(shè)的新亮點之一雙重機遇疊加東部新城國家科技部對全國53個國家級高新區(qū)技術(shù)創(chuàng)新和經(jīng)濟開展體系進行評價考核，濟南高新區(qū)增長幅度排名第6位,綜合排名第10位東部高新區(qū)已經(jīng)成為濟南新的經(jīng)濟增長極奧體文博片區(qū)配套建設(shè)提速奧體文博片區(qū)的建設(shè)將在十一屆全運會前根本形成，其中奧體中心力爭10月底根本完成施工。片區(qū)內(nèi)的57條道路，55條已開工建設(shè)西部新城京滬高鐵是國家重點工程、長途客運和公共交通三位一體的綜合交通體，總規(guī)模約20萬平方米。到07年3月濟南京滬高鐵西客站已完成初步規(guī)劃十一五期間濟南將實施張莊機場搬遷，打造以物流、商務為主的臘山新區(qū)，截至到2007年3月張莊機場遷建已完成立項、可行性研究、環(huán)評等工作高鐵加速西部新城開展臘山新區(qū)建設(shè)改善新區(qū)面貌新城建設(shè)提速歷史的輝煌現(xiàn)實的為難新城的契機我們工程的理想何在？東部新城、奧體核心百萬平米、大規(guī)模、綜合工程基于本體的思考根植傳統(tǒng)，光興未來！

以城市復興的名義：我們的理想——現(xiàn)實截止07年上半年濟南房地產(chǎn)市場運行穩(wěn)定，銷售量與銷售價格增長平穩(wěn)從左圖上可以看到，濟南的商品住宅銷售額除在2002年〔首次居住需求釋放〕出現(xiàn)大幅增長外，03—06年間保持穩(wěn)健的增長趨勢，年平均增長速度不到20%1999年－2006年濟南住宅銷售額統(tǒng)計從右圖上可以看到，濟南的商品住宅銷售價格從99年到2006年增長平穩(wěn)，年均增長速度為10%左右，2006年僅比2005年增長240元/平方米1999年－2006年濟南商品房銷售價格統(tǒng)計2006年全國70個大中城市房地產(chǎn)價格指數(shù)2006年濟南住宅價格指數(shù)為104.1，位列70個大中城市的41位濟南深圳市場狀況與同類城市相比，濟南房地產(chǎn)市場內(nèi)向、封閉的特征顯著成交客戶中外地客戶占比低與合肥向比東：錦繡泉城客戶構(gòu)成：50%的都是周邊的居民，購置力較強的附近機關(guān)工作人員〔歷城司法局、播送電視局等〕南：白金瀚宮客戶構(gòu)成：周邊東部企業(yè)中高層，退休老干部“濟南外地的購房客戶非常有限，我們高新區(qū)的工程最遠也就是章丘的客戶來買，外地來買房的主要目的是為孩子的教育，投資的都到青島去買房了〞——高新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司工程經(jīng)理林先生西：陽光100客戶構(gòu)成：西部、南部、東部都有客戶都有，事業(yè)單位、政府人群約有50%左右北：翡翠郡客戶構(gòu)成：周邊醫(yī)院、長途車站、氣象局、土管所的公務員〔50%〕，其次是生意人〔30%〕柏景灣私營企業(yè)主〔26%〕郵電系統(tǒng)〔18%〕白領(lǐng)階層〔16%〕外貿(mào)〔11％〕公務員〔8％〕外地置業(yè)客戶〔投資為主〕〔21％〕柏林春天大約有40%外地客戶，購房者根本上為自住客戶大溪地公務員、白領(lǐng)、個體戶；省內(nèi)其他縣市也有與呼和浩特相比青橙部落工大教師、周邊建材生意人、政府人員，具有不少優(yōu)質(zhì)的鄂爾多斯客戶東岸國際本地私營企業(yè)主、公司高管、周邊地縣來呼市買房的客戶萬立?東郡客戶有50%左右的外地人，來自周邊旗縣，有局部投資客市場狀況產(chǎn)品水平落后被認為是濟南品質(zhì)最好的工程翡翠郡洋房錦繡泉城的水景萊茵小鎮(zhèn)園林濟南普通住宅產(chǎn)品水平市場狀況與同類城市相比，濟南房地產(chǎn)市場內(nèi)向、封閉的特征顯著外鄉(xiāng)開發(fā)商占據(jù)市場主流，市場難尋外地開發(fā)商身影目前濟南總共356家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其中一級7家，二級27家目前濟南登記在冊的開發(fā)企業(yè)分級圖一級資質(zhì)中沒有一家外地開發(fā)企業(yè)在27家具有二級開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)中，只有三家企業(yè)來自外地濟南新世界陽光開展?jié)详柟庖及鄯康禺a(chǎn)開發(fā)山東省樂成置業(yè)市場狀況與同類城市相比，濟南房地產(chǎn)市場內(nèi)向、封閉的特征顯著調(diào)控引發(fā)的席卷全國的房地產(chǎn)觀望態(tài)勢目前尚未涉及濟南08年1、2月一手住宅成交量依然高于07年1、2月的水平07年１月—０８年２月濟南一手房銷售套數(shù)變化情況154120791088117307年５—11月間，濟南一手住宅成交量保持穩(wěn)步上揚“領(lǐng)秀城沒有受到影響，成交量穩(wěn)步上升，我們看好濟南的市場〞——魯能曲總“客戶會問到市場的大勢，但是根本上不影響銷售，工程今年清盤〞——翡翠郡銷售主管雷小姐“一天上門能有40組，周末更多，咨詢工程復式產(chǎn)品接都接不完〞——錦繡泉城銷售主管周小姐市場狀況看現(xiàn)狀濟南市場不溫不火、內(nèi)向、封閉望未來未來市場是否將延續(xù)目前的態(tài)勢

2007年下半年住宅銷售價格開始顯著上漲2007年年濟南住宅銷售價格變化情況圖平穩(wěn)大幅上漲2007年前7個月濟南銷售價格波動不大，價格保持在4500—5000元之間2007年7月以后，伴隨一批新的高檔樓盤上市，濟南房價開始快速提升，年末到達5575元/平方米的水平2007年住宅銷售均價格到達4990元/平方米，較上一年3266的水平上漲52%市場信號外地品牌開發(fā)商與代理商相繼進駐濟南路勁地產(chǎn)、北京玫瑰園、北京天鴻、廣州恒大地產(chǎn)、廣州碧桂園、萬達地產(chǎn)……海信慧園即將開盤北京中新舊改工程啟動中海高新區(qū)取地市場信號2006、2007年土地供給大幅增加，2023年進入市場大幅度放量期歷年濟南土地出讓情況高端工程剩余供給主要集中在名士豪庭、陽光100、領(lǐng)秀城、彩石山莊、翡翠郡、新世界陽光6個工程上，剩余供給量到達480萬平方米2007年大規(guī)模工程后續(xù)供給量2023年即將入世的高端工程〔建面在10萬平方米以上〕高端工程主要集中在東部地區(qū)，多數(shù)為20—40萬平米中等規(guī)模工程，總建面積到達200萬平方米2007年東部出讓土地情況2007年新出讓土地將產(chǎn)生200萬平方米的居住供給供給潛力大規(guī)模舊城改造帶來大量有支付能力的剛性需求天橋區(qū)召開第一批房地產(chǎn)工程招商推介會，一次推出31個地塊，面向中外客商招商，此次推介會主要推介北園大街，小清河，濟濼路，明湖西路、北路四條線路的工程。推介會上，法國華人華僑協(xié)會、香港德輝集團、福州商會、寧波銀億集團、浙江金田陽光集團等12家企業(yè)、單位簽訂了13個地塊的規(guī)劃籌劃技術(shù)招標意向?！?007-3-18來源:濟南日報天橋區(qū)舊城改造濟南舊城方案濟南市方案通過舊城改造，逐步消除二環(huán)路以內(nèi)的棚戶區(qū)，力爭在“十一五〞期間，改造完成舊城區(qū)50％的棚戶區(qū)濟南舊城改造中可以利用的居住用地為４２．７９平方公里濟南目前共有大小的棚戶區(qū)數(shù)百個，主要集中在槐蔭區(qū)、天橋區(qū)以及歷下區(qū)，其中以槐蔭區(qū)最多濟南市加速推進舊城棚戶區(qū)改造，３年內(nèi)將有占地３３３０畝的３８個棚戶區(qū)得到改造，預計拆遷１９６萬平方米，動遷約３萬戶2006年政府首次公開招商的15個舊城改造地塊

濟南房屋派遣管理方法摘錄被拆遷人或者公有房屋承租人只有一套房屋，且該房屋面積低于國家強制標準規(guī)定的最低套型面積的，拆遷人應當按照最低套型面積標準對其進行房屋安置或者換算成建筑面積43平方米進行貨幣補償。需求潛力諸多市場信號說明未來幾年濟南市場將出現(xiàn)跨越式提升市場信號

07年下半年銷售價格上升較快外地品牌開發(fā)商與代理商進駐濟南供給潛力土地供給量大幅增加，即將進入大幅度放量期需求潛力大規(guī)模舊城改造帶來大量剛性需求市場趨勢判斷——未來幾年市場將出現(xiàn)跨越式提升需求潛力購房者目前依就保持“住東不住西，住南不住北〞、就近置業(yè)的傳統(tǒng)觀念123456高新、歷城區(qū)：城市主要發(fā)展方向，匯集眾多城市資源，市場發(fā)展熱點地區(qū)，中高端項目積聚地歷下區(qū)：文教配套齊全，城市交通及生活配套方便，城市屬性明顯，市民認知度高，高端項目集聚地千佛山片區(qū)：濟南環(huán)境資源最優(yōu)越的區(qū)域，頂級住宅的聚集區(qū)市中區(qū)：城市面貌較差但自然環(huán)境相對較好，樓盤檔次參差不齊槐蔭區(qū)：舊城，配套設(shè)施齊全,城市面貌較差，樓盤檔次參差不齊天橋區(qū)：工業(yè)區(qū)，區(qū)域意向差，檔次參差不齊區(qū)域價值城市建設(shè)諸多利好之下居住的區(qū)域價值進入異化和重構(gòu)階段張莊機場拆遷，高鐵修建帶動西部新城建設(shè)魯能領(lǐng)秀城項目的造城計劃總投資30億元、總建筑面積82萬平方米的銀座晶都、銀都國際等六個重點項目的建設(shè)及招商工作香港世茂集團與天橋區(qū)政府簽約合作開發(fā)鵲山龍湖和濼口片區(qū)北園大街ＢＲＴ快速公交系統(tǒng)改造項目歷城區(qū)未來的行政商務中心，濟南市東部一座運用可持續(xù)發(fā)展理念規(guī)劃的生態(tài)新城——唐冶新城2008年舉辦的全運會，將使東部新城的配套快速成熟《濟南市南部山區(qū)保護與發(fā)展規(guī)劃》出臺，打造泉城后花園休閑度假區(qū)歷下推進老城改造提升，按照“一城、一湖、一環(huán)”）為重點的老城改造規(guī)劃，加快泉城特色標志區(qū)建設(shè)南控區(qū)域重構(gòu)濟南是典型的橄欖型房地產(chǎn)市場，城市中產(chǎn)階層是購房的核心力量住宅市場4000—6000元區(qū)間內(nèi)消化量占總銷售量的八成以上“中間大兩頭小〞低收入階層中低收入階層中等收入階層中高收入階層準財富階層財富階層2007年濟南住宅市場按價格區(qū)域排部的銷售套數(shù)情況客戶特征濟南中高端客戶細分群體：大私企業(yè)主、大型國企領(lǐng)導階層（濟剛、濟煉等）選擇區(qū)域：千佛山物業(yè)類型：獨棟、聯(lián)排、疊拼群體：私營企業(yè)主、大型國企高層、省市級高層領(lǐng)導、金融電信等壟斷企業(yè)高層、公司高管選擇區(qū)域：千佛山、老城區(qū)、各區(qū)域高端項目物業(yè)類型：聯(lián)排、疊拼、洋房、多層、小高層群體：小企業(yè)主、大型企業(yè)中層、市級中高層領(lǐng)導、區(qū)級高層領(lǐng)導、高校教授、金融電信等壟斷企業(yè)中層選擇區(qū)域：千佛山、老城區(qū)、各區(qū)域高端項目物業(yè)類型：疊拼、洋房、多層、小高層、高層群體：省市級各類公務員、生意人（濼口等）、大型企業(yè)資深職工、高校資深教師、金融電信部門資深職工選擇區(qū)域：各區(qū)域中高端項目物業(yè)類型：洋房、多層、小高層、高層代表項目置業(yè)人群燕子山莊燕山櫻園國華東方美郡熙園聯(lián)排、疊拼港澳花園疊拼歷山名郡翡翠郡聯(lián)排、疊拼萊茵小鎮(zhèn)聯(lián)排太陽樹水映歷山港澳花園多層歷山名郡太陽樹翡翠郡洋房、疊拼領(lǐng)秀城洋房巴黎花園翡翠郡洋房領(lǐng)秀城名士豪庭80—100萬100萬—150萬150萬—250萬250萬以上頂級財富階層準財富階層上層中產(chǎn)階層中產(chǎn)階層客群分類總價區(qū)間戶型區(qū)間250平米以上130—140平米130—200平米150—250平米客戶特征許先生，35歲上下，濟南某知名模特公司總經(jīng)理資產(chǎn)在五百萬以上置業(yè)現(xiàn)狀：目前依然和父母住在原來的老房子中置業(yè)期望：不會選擇太大太遠的房子〔除非是特別好〕，要買會選擇個面積適宜的，一家人和父母一起居住濟南中高端客戶寫真訪談對象背景：28歲，濟南高新控股集團工程經(jīng)理月收入5000以上置業(yè)現(xiàn)狀：在萊茵小鎮(zhèn)買了一個90平方米的兩居置業(yè)觀念：買個適宜的房子就可以了，不用太大，一次就把房款給付了，別把賺的錢都給銀行上利息去了訪談對象背景：30歲左右，在濟南東邊生意人置業(yè)現(xiàn)狀：在名士豪庭買了個130多平方米的三居置業(yè)目的：這是第一次買房，原來一直就租房子住，不是沒錢買，就是太忙了，沒心思在這方面，做自己的生意賺自己的錢，買個三居夠住就可以了，東部這個工程看起來還不錯，所以就買了，一次把錢給了，省心某私營公司蘇總置業(yè)現(xiàn)狀：購置了太陽樹204平米的戶型置業(yè)目的：現(xiàn)住陽光舜城200平米的房子，準備以后給老人住，自己住本工程；不會再購置公寓了，等還清買寫字樓的貸款就去買別墅，買得房子一定要有面子感和身分感某印刷廠老板王先生置業(yè)現(xiàn)狀：購置了太陽樹大面積的產(chǎn)品置業(yè)感想：介紹了五個朋友去太陽樹，但這些客戶全部一次性付款購置了熙園，原因是本工程雖好但還是公寓產(chǎn)品，和別墅不是一個檔次，他們覺得不賣別墅是個遺憾，住別墅更有面子。他們的消費很保守，不肯貸款，不用信用卡，只用現(xiàn)金，因為怕不平安舜怡佳園業(yè)主劉女士土生土長的濟南人，30-35歲之間置業(yè)現(xiàn)狀：2005年4000多在舜怡佳園買了130多平方米的三居置業(yè)觀念：自己其實是有想買在郊區(qū)再買一套的，但是作為土生土長的濟南人一方面在城里有自己的老人，需要照顧，還有朋友也在這邊，孩子還太小，以后在買房吧客戶特征典型的橄欖型房地產(chǎn)市場，城市中產(chǎn)階層是購房的核心力量二次置業(yè)以上的客戶比例低一次性付款比重大房產(chǎn)資產(chǎn)化意識普及度不高濟南中高端客戶具有極強的潛在購置力客戶結(jié)論關(guān)于現(xiàn)狀關(guān)于趨勢關(guān)于區(qū)域關(guān)于客戶迄今為止的濟南是一個內(nèi)向、封閉、平穩(wěn)開展的房地產(chǎn)市場諸多市場信號說明未來幾年的濟南市場將出現(xiàn)跨越式的提升和開展傳統(tǒng)的區(qū)域認知影響甚深，諸多城市建設(shè)利好影響下房地產(chǎn)的區(qū)域價值進入重構(gòu)階段中高端客戶的潛在購置力極強，尚未被挖掘市場綜述工程面臨的競爭態(tài)勢：機遇與挑戰(zhàn)并存問題6—880005100/80%這代表什么？120—150看數(shù)字6—880005100/80%120—150公司本年度的銷售目標是6—8個億的銷售目標工程一期主力產(chǎn)品開盤價格接近8000元/平方米工程一期從開盤到年末只有5個月的時間工程一期100萬以上總價的產(chǎn)品超過8成要完成目標，月均消化速度要求120-150套/月看數(shù)字選擇東部歷城區(qū)、歷下區(qū)、高新區(qū)在售的普通住宅銷售均價做比較考慮工程開盤時間，按目前的銷售均價格上浮10%的水平作為濟南目前居住價值最高的區(qū)域之一，東部區(qū)域超過7000元/平米的工程為數(shù)甚少看單價采用工程一期主力產(chǎn)品小高層高層去精裝以后的7000元/平米的價值作為比較基準大地銳城福潤康城本項目大地華園錦繡泉城名士豪庭中建文化城港澳花園帝苑東領(lǐng)鑒筑軍安和平山莊銀座花園荷蘭莊園正大城市花園舜怡佳園大舜天成匯展香格里拉國際城市花園盛世花城20406080100120140160在東部區(qū)域內(nèi)主力戶型總價在100萬以上屈指可數(shù)看總價中高端工程最高消化速度到達50套/月翡翠郡洋房錦繡泉城名士豪庭港澳花園平層千佛山熙園匯麗華城荷蘭莊園巴黎花園銀座花園總價東方美郡水映麗山太陽樹50套/月501554040152010251050403020102060—120萬120—200萬200萬以上2007年6000元以上高端項目月均去化速度看速度以可比市場的高位價格，實現(xiàn)三倍于目前銷售最好的工程的速度！目標的現(xiàn)實意義Isthatamission

IMPOSSIBLE?借鑒位置：北京市朝陽區(qū)農(nóng)展館南路與西大望路交匯處；規(guī)模：占地：70000m平米；總建面：320000平米；容積率：4.57；綠化率：50%；均價：14000元/平米戶型：面積區(qū)間134平方米——640平方米；建筑形式：2幢板樓、9棟塔樓；開發(fā)商：北京世紀朝陽房地產(chǎn)開發(fā)；資源條件：朝陽公園自然景觀，CBD、燕莎商務圈；實現(xiàn)結(jié)果：世聯(lián)進駐前實現(xiàn)均價10000元/平米，月均銷售20套，進駐后實現(xiàn)均價14000元/平米，月均銷售40套北京棕櫚泉國際公寓成功案例BeforeAfter區(qū)域形勢：朝陽公園區(qū)域周邊環(huán)境尚不成熟，配套不夠完善，區(qū)域印象較差，沒有形成有競爭力的高端市場；市場價格形勢：片區(qū)內(nèi)樓盤價格：6000-7000元/平米；本工程目標價格：10000元/平米；工程核心概念：“城市公園文化〞；推廣側(cè)重點：強調(diào)公園文化和產(chǎn)品細節(jié)。營銷問題：賣點過于薄弱，支撐價格走高有困難；概念的挖掘淺薄，無論是名字的來源和“城市公園文化〞的概念在表達上都顯得生硬，未能與工程本身很好的結(jié)合。樹立形象標桿：比照紐約中央公園區(qū)，大幅度提升工程整體形象及知名度；提升區(qū)域價值：深入挖掘朝陽公園及整體區(qū)域的價值，引中央公園區(qū)〞概念，通過類比快速提升區(qū)域價值；事件營銷：洛杉磯州地方行政長官麥克·安東諾維奇應邀率領(lǐng)商務考察團訪問棕櫚泉國際公寓，肯塔基州州長斯蒂文·亨利與夫人〔“2000年美國小姐〞獲得者)海瑟·亨利率領(lǐng)商務考察團訪問；總統(tǒng)布什的胞弟尼爾·布什應邀參加“棕櫚泉素質(zhì)教育論壇中美談〞，并受到了老布什的過問；舉辦國際女子網(wǎng)球挑戰(zhàn)賽；〞一諾千金，入住供樓“等營銷調(diào)整：利用朝陽公園是亞洲最大的城市公園的概念將朝陽公園區(qū)域納入世界市中心，提升了區(qū)域價值；調(diào)整后的工程形象：中央公園區(qū)的頂級豪宅。高起的區(qū)域價值打造——揭示“城市中央公園區(qū)〞與豪宅的天然聯(lián)系可借鑒點一：成功案例北京棕櫚泉國際公寓前所未有的在私人小區(qū)公寓內(nèi)大膽創(chuàng)造出一所超10000平方米的多功能超五星的豪華會所，整個會所以古典之對稱美為根本布局，內(nèi)部設(shè)計充滿了藝術(shù)氣息。超級團隊建筑設(shè)計：陳世民建筑師事務所、雅科本建筑師事務所、新加坡DP建筑師事務所、北京市維拓時代建筑設(shè)計院、貝爾高林香港〔園林設(shè)計〕、藝術(shù)設(shè)計參謀公司〔室內(nèi)設(shè)計〕物業(yè)效勞：香港地鐵物業(yè)公司營銷籌劃：北京世聯(lián)客戶感言：“棕櫚泉所有的都是請最牛的公司做的，所以我想買〞超五星級會所

體驗：棕櫚泉杯國際女子網(wǎng)球賽－體驗健康贈送小布什房產(chǎn)－體驗珍貴地鐵物業(yè)簽約儀式－體驗舒適圣誕聯(lián)誼活動－體驗園林、冬季棕櫚結(jié)合工程進度舉辦活動－體驗信心簽約萬豪，設(shè)萬豪商務公寓-體驗國際成功案例北京棕櫚泉國際公寓產(chǎn)品力的極盡彰顯——將優(yōu)秀的東西用可感知的、可體驗的方式告訴所有客戶可借鑒點二：深圳中信紅樹灣規(guī)劃中央公園東南向海景華僑城人文景觀中信紅樹灣西南向海景和蛇口景觀沙河高爾夫球場總占地面積：162653M2總建筑面積：650000M2其中：住宅建筑面積：505100M2會所建筑面積：6000M2幼兒園：6000M2中央廣場：3000M2〔橫跨市政路〕工程分四期開發(fā)，其中一期588套綠化率：65%容積率：3.18總車位：3500梯戶比：二梯兩戶，二梯三戶成功案例注冊全新的生活方式——“灣區(qū)物業(yè)，比肩全球〞！可借鑒點一：具體舉措：尋找國外同類型可借鑒案例模式，創(chuàng)立一種全新的物業(yè)類型——國際頂級灣區(qū)物業(yè)；提出“灣區(qū)物業(yè)，比肩全球〞的口號，定位明確，并將“灣區(qū)物業(yè)〞注冊，成為工程的專署代名詞；系列灣區(qū)生活軟文《“灣區(qū)生活〞融入濱海長廊》、《深圳濱海夢，醒了！》、《得海灣者，始得深圳人居未來》等深入挖掘工程核心競爭力，與競爭對手進行點對點分析，建立灣區(qū)物業(yè)十大指數(shù)，并通過形象樓書和產(chǎn)品樓書進行全方位深入闡述灣區(qū)物業(yè)生活十大指數(shù)區(qū)位指數(shù)可持續(xù)開展指數(shù)規(guī)劃指數(shù)園林指數(shù)戶型指數(shù)景觀指數(shù)生活指數(shù)開放指數(shù)效勞指數(shù)人文指數(shù)成功案例深圳中信紅樹灣開發(fā)商品牌秀——“因為中信，所以紅樹灣〞品牌策略：張揚全國性品牌，整合集團內(nèi)部資源來附加業(yè)主的權(quán)益：如設(shè)置全國接待站，占領(lǐng)一線城市，中信、世聯(lián)各地分公司開設(shè)接待站，建立全國范圍的影響力，為持續(xù)銷售作鋪墊；開通國際卡的刷卡功能，展示了開展商的實力；第一形象：占領(lǐng)焦點位置，攻占深南路上海賓館廣告牌、機場廣告牌、梅觀高速廣告牌確立中信物管品牌，派遣相關(guān)管理人員前往歐美等地的五星級酒店學習物管效勞知識，保證在三年內(nèi)獲得國家物業(yè)管理優(yōu)秀獎，實現(xiàn)地產(chǎn)品牌與物管品牌的良性合作，為業(yè)主提供最好的物管效勞；細節(jié)展示效勞品質(zhì)，在看樓現(xiàn)場處處可見的平安溫馨提示牌，所設(shè)置的擦鞋機、冰凍濕紙巾、平安帽的護罩、太陽傘、汽車罩等，表達了未來物管的效勞細節(jié)及品質(zhì)。系列炒作中，樹立工程在紅樹灣片區(qū)的主導地位，更是強化“中信＝紅樹灣〞的強烈品牌印象；可借鑒點二成功案例深圳中信紅樹灣高端大盤對品牌力的充分打造是對工程的關(guān)鍵支撐區(qū)域價值的塑造一定是在產(chǎn)品價值的釋放之前，是對工程價值的有力提升現(xiàn)場體驗是解決產(chǎn)品力集中釋放的有效手段對生活方式的引領(lǐng)，對于大盤后續(xù)的持續(xù)熱銷具備關(guān)鍵的推動作用案例借鑒自審世界第四大白色家電制造商中國最具價值品牌

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雙劍合壁我們位于東部新城，奧體的絕對核心我們具備超級城市級配套，并且能夠

一夜成城我們是綠城產(chǎn)品的

集大成者看本體超越我們的營銷策略——傾城營銷營銷策略STEP1：品牌傾城〔時間：4月~5月〕——海爾綠城來了！核心：通過城市級的營銷活動，讓全城快速認知海爾綠城品牌要點：讓客戶認知品牌，讓客戶聯(lián)想工程STEP2：區(qū)域傾城〔時間：6月~7月〕——全球化背景下的“奧表達象〞核心：深入挖掘區(qū)域“一夜成城〞的特性，站在全球角度開掘奧體帶給片區(qū)的價值，立意于比肩全球的奧表達象要點：用政府、用業(yè)界的聲音傳遞區(qū)位信心，放大區(qū)域利好，但仍然不釋放產(chǎn)品信息STEP3：產(chǎn)品傾城〔時間：8月~9月〕——以光興城市的名義，造城！核心：集中釋放產(chǎn)品力，依靠極致的產(chǎn)品展示打動全城客戶要點：產(chǎn)品力集中釋放，配合大型的開盤活動，實現(xiàn)成交的井噴STEP4：生活方式傾城〔時間：10月~12月〕——新的生活方式，代言濟南城市精神核心：倡導嶄新的生活方式，引領(lǐng)居住潮流，代言城市精神要點：客戶精神層面的營銷，定義新濟南人的生活方式，引發(fā)工程的第二波熱銷傾城營銷四步曲海爾的企業(yè)文化關(guān)鍵詞：真誠、責任、創(chuàng)新求變創(chuàng)新，是海爾始終不變的企業(yè)語言。更高目標，是海爾以一貫之的企業(yè)追求。綠城企業(yè)文化關(guān)鍵詞：真誠、善意、精致、完美，為城市創(chuàng)造美麗我們參與建設(shè)城市，創(chuàng)造城市，必須研究城市的人文歷史，關(guān)注房產(chǎn)品質(zhì)；創(chuàng)造城市的美麗，應以人為本，以史為鑒。我們應承擔社會的根本責任、道義，為社會理財；教育是我們的歸宿產(chǎn)業(yè)，我們應參與社會文明的創(chuàng)造，成為社會文化事業(yè)的建設(shè)者。傾城之品牌——我們對海爾和綠城的理解我們對海爾綠城的理解身份的界定：區(qū)別于住宅建造者，海爾綠城是城市營造者，是站在城市高度，為城市留下美好印記。共同的企業(yè)精神：真誠、創(chuàng)新、責任感策略解析理想城市，真誠創(chuàng)造海爾綠城傾城之區(qū)域——〞奧表達象〞濟南奧體中心北京奧林匹克國家體育場天津奧林匹克國家體育場濟南奧體中心帶給我們的價值：“一夜成城〞——一個突然成熟的片區(qū)，在全運會的帶動下，根底配套設(shè)施會根據(jù)時間節(jié)點在一個集中的時間點全部顯現(xiàn)，真正實現(xiàn)“一夜成城〞。放眼全球，我們可以發(fā)現(xiàn)的“奧表達象〞：我們放眼洛杉磯、悉尼、雅典、北京、天津，我們可以看到，奧體中心的建設(shè)往往伴隨而來的是：城市重心的隨之轉(zhuǎn)移；新一輪居住潮流的引領(lǐng)，城市全新富人區(qū)的形成；配套設(shè)施的全面升級與極大豐富；這種“奧表達象〞本身蘊藏著巨大的能量和價值，“奧表達象〞本身就是一種城市開展的機遇。策略解析傾城之產(chǎn)品——造城在本工程中，綠城的產(chǎn)品系包含了桂花園、西子百合、綠園、御園等產(chǎn)品系，在本工程落地濟南時候，我們希望產(chǎn)品能夠更統(tǒng)一、更世界、更濟南以城市復興的名義，造城：從城市復興的角度，產(chǎn)品要表達對濟南歷史的尊重和對客戶價值取向的尊重，產(chǎn)品表達的“更濟南〞的特點：居住意境：濟南山水城市的情景再現(xiàn)歷史文脈：社區(qū)中濟南歷史符號的融入人文情懷：產(chǎn)品做圍合式的微調(diào)，尊重濟南客戶的鄰里情結(jié)、院落情結(jié)以世界的眼光，造城：產(chǎn)品層面我們可建立的國際先進的居住標準：科技家居：海爾Ｕ－ｈｏｍｅ，數(shù)字生活新標準；坐擁山水：自然資源占有率新標準舒適體驗：綠城系產(chǎn)品帶給客戶的舒適度標準配套標準：居住和配套的比例新標準策略解析以成就經(jīng)典的理想，造城：工程的開展商以成就經(jīng)典的理想，發(fā)揮優(yōu)勢，踐行責任海爾出眾的企業(yè)管理能力，帶給工程的管理保證綠城一貫的對工程的精雕細琢，對品質(zhì)的不懈追求，造就經(jīng)典以巨匠的手筆，造城：工程的大手筆來自城市營造者的堅持和力度：工程體量：１４０萬平米，大盤力的集中表達配套級別：工程內(nèi)部城市級配套工程與城市的關(guān)系：工程與城市的融合在本工程中，綠城的產(chǎn)品系包含了桂花園、西子百合、綠園、御園等產(chǎn)品系，在本工程落地濟南時候，我們希望產(chǎn)品能夠更統(tǒng)一、更世界、更濟南策略解析傾城之產(chǎn)品——造城以世界的眼光造城以城市復興的名義造城以巨匠的手筆造城以成就經(jīng)典的理想造城——讓我們的產(chǎn)品更統(tǒng)一、更世界、更濟南！做為孔孟之鄉(xiāng)，濟南人的生活方式經(jīng)歷了千年傳統(tǒng)文化的積淀，形成了獨具特色的濟南居住文化，由于歷史的原因，濟南人抵御住了現(xiàn)代文化的強烈沖擊，在傳統(tǒng)與現(xiàn)代之間進退失據(jù)，直到出現(xiàn)新的潮流的強有力的生活方式。我們要倡導的新生活方式：——“新濟南人〞的生活方式我們追求自然，又親近都市……我們與鄰里相親，又獨立、個性……我們時常懷舊，又對時尚潮流張開雙臂……我們滿懷謙誠，又勇于接受挑戰(zhàn)，敢為天下先……我們驚嘆于傳統(tǒng)文化，又對現(xiàn)代文明勇敢追逐，親身體驗……傾城之生活方式——代言“新〞濟南城市精神“重禮、知情、進取、現(xiàn)代〞——代言新南城市精神策略解析文化的、潮流的、未來之城形象定位案名推薦1：未來之城案名釋義：“未來〞表達工程的形象，突出工程氣質(zhì)，“城〞表達包容性，同時與青島“理想之城〞相照應。案名推薦2：東方新世說案名釋義：“東方〞隱喻工程區(qū)位，“新世說〞突出文化氣質(zhì)，同時含有對新生活潮流的引領(lǐng)。案名推薦3：東方奧城案名釋義：“東方〞隱喻工程區(qū)位，“奧〞表達工程關(guān)鍵利好——奧體中心，同時賦予了體育精神內(nèi)涵，“城〞表達包容性攻略品牌傾城區(qū)域傾城產(chǎn)品傾城節(jié)點事件Action1.

強強聯(lián)手入主濟南：房展會亮相Action1.南國綠城暑期兩日游：誠意客戶優(yōu)惠旅游及綠城產(chǎn)品參觀活動Action2.

全運會倒計時一周年盛大開盤活動Action1.

新城CBD即奧體板塊城市規(guī)劃展吸引眼球，傳遞品牌價值，樹立城市營造者的形象目標生活方式傾城Event1.比肩劉翔，為奧運助跑:海爾綠城泉城馬拉松邀請賽Event2.散步泉城廣場，了解海爾綠城:海爾綠城企業(yè)文化展揭幕儀式Event3.奧體論劍劍指東方:海爾綠城濟南東部開展峰會Event4.比鄰劉翔，與奧運同行:海爾綠城全運村工程體驗區(qū)開放暨首度盛大開盤Action1.世界大型運動會運發(fā)動村建筑圖片展Action2.我?guī)途G城更美好：產(chǎn)品設(shè)計意見有獎征集活動借用“奧表達象〞，深挖區(qū)域價值，提升區(qū)域溢價驚世之作，引爆銷售，傳遞產(chǎn)品更統(tǒng)一、更世界、更濟南的形象Event5.濟南明天，大師描繪：盧鏗、莫言聯(lián)合簽名售書儀式Event6.新濟南生活，傳統(tǒng)與現(xiàn)代的結(jié)合：鞏俐出任形象代言人系列活動倡導“新濟南人〞的生活方式，對位工程，促進銷售4月5月6月7月

8月

9月10月11月12月房展會售樓處落成首次認籌第一次開盤第二次開盤二次認籌1234562023——傾城總攻略總攻略比肩劉翔，助跑奧運

——海爾綠城泉城馬拉松邀請賽活動目標：品牌廣度營銷——吸引全市眼球，品牌高調(diào)入市活動內(nèi)容：泉城廣場到奧體中心沿線舉辦全市馬拉松賽活動要點：明星領(lǐng)跑：起點由劉翔領(lǐng)跑，邢慧娜、邢傲偉、宿茂臻等山東籍奧運冠軍和體育明星分段領(lǐng)跑獎品獨特：獎品為劉翔簽名跑鞋、合影圖案奧運產(chǎn)品參與性強：設(shè)置全程、半程、mini多種形式，全民參與媒體動作：4月初，電視、報紙、車體、戶外關(guān)鍵節(jié)點廣告全面立體鋪開，傳遞“海爾綠城來了〞這一訊息，介紹“比肩劉翔，助跑奧運〞活動亮點事后邀請馬拉松參與者寫下參賽感言，并用軟文維持馬拉松話題熱度11124月7891056品牌傾城區(qū)域傾城產(chǎn)品傾城生活方式傾城08年事件攻略活動目標：品牌深度營銷——傳遞企業(yè)文化，展示產(chǎn)品風采活動內(nèi)容：在泉城廣場開設(shè)售樓處，展場內(nèi)設(shè)置海爾綠城企業(yè)文化展，重點強調(diào)誠信、真誠及社會責任感活動要點：重量嘉賓：張瑞敏先生剪彩，事后舉行短暫企業(yè)家見面會，吸引山東商界精英，顯示品牌號召力抽獎鼓勵：揭幕日舉行現(xiàn)場抽獎活動聚集人氣，獎品與企業(yè)產(chǎn)品關(guān)聯(lián)案場布置：一層展示企業(yè)文化，提升工程形象，二層為接待空間，開盤前不介紹產(chǎn)品細節(jié)，三層為產(chǎn)品體驗區(qū)，用多種手段展示兩企業(yè)產(chǎn)品優(yōu)勢媒體動作：揭幕后，大量軟文宣傳企業(yè)文化及過去的成功產(chǎn)品，挑起“海爾綠城將聯(lián)手為濟南帶來什么〞的疑問，引發(fā)客戶聯(lián)想展覽期間，企業(yè)文化、產(chǎn)品相關(guān)有獎答題活動，促動市民了解企業(yè)真誠善意精致完美真誠到永遠海爾綠城品牌概念館暨市內(nèi)售樓處揭幕——海爾綠城企業(yè)文化概念展及工程市內(nèi)展場揭幕儀式11124月7891056品牌傾城區(qū)域傾城產(chǎn)品傾城生活方式傾城08年事件攻略奧體論劍劍指東方——海爾綠城濟南東部開展峰會活動目標：區(qū)域營銷——界定奧體板塊，闡述“奧表達象〞，深挖區(qū)域價值，以區(qū)域利好支撐認籌活動內(nèi)容：海爾綠城牽頭邀請專家探討濟南東部開展活動要點：權(quán)威專家：邀請國際大型運動會規(guī)劃專家、濟南規(guī)劃局、全國知名高校規(guī)劃專家、大企業(yè)高層到場奧表達象：總結(jié)大型運動會對城市開展的利好核心結(jié)論：東部為城市主要開展方向，東部新城核心是奧體板塊媒體動作：6月初，平面媒體不斷強化奧體板塊概念，軟文炒作“奧表達象〞，同時開辟報刊專欄，舉行城市開展相關(guān)問題的辯論帶動輿論時時追蹤峰會觀點，以“奧表達象〞為依據(jù)，強化奧體板塊“新城核心〞的地位，升華區(qū)域價值舉行城市開展相關(guān)的網(wǎng)上投票、征文活動11124月7891056品牌傾城區(qū)域傾城產(chǎn)品傾城生活方式傾城08年事件攻略活動目標：產(chǎn)品營銷——驚世之作，一夜傾城活動內(nèi)容：大型開盤活動及樣板區(qū)等產(chǎn)品信息首度對外開放活動要點：保持神秘：施工現(xiàn)場嚴格封閉，適當邀請媒體做有限報導，開盤前報導逐漸增多，產(chǎn)品仍為疑團盛大開盤：現(xiàn)場售樓處、示范區(qū)、樣板間同時震撼登場開盤優(yōu)惠：開盤當日解籌給予適當優(yōu)惠，促進成交，形成熱銷，標定市場地位客戶組織：啟動客戶會，為劉翔預留1號VIP卡，當日簽約客戶自動獲得會員資格，享受多種優(yōu)惠媒體動作：認籌后重提“海爾綠城聯(lián)手將為濟南帶來什么〞，答案僅限“以城市復興的名義，造城〞等造城系列，引起群眾對全運村產(chǎn)品的關(guān)注并保持神秘感開盤前報紙、電視投放大量倒計時廣告，對產(chǎn)品設(shè)疑，引起公眾好奇驚世之作，一夜傾城 ——海爾綠城全運村工程體驗區(qū)開放暨首度盛大開盤體驗區(qū)開放開盤儀式11124月7891056品牌傾城區(qū)域傾城產(chǎn)品傾城08年生活方式傾城事件攻略新濟南，新生活

——鞏俐出任形象代言人系列活動活動目標：生活方式營銷——傳遞生活方式，維持熱度，借代言人形象詮釋工程歷史與未來碰撞、民族與世界結(jié)合的氣質(zhì)活動內(nèi)容：在市內(nèi)售樓處舉行鞏俐代言簽約儀式活動要點：鞏俐言論：邀請鞏俐描述新濟南生活的意向，與全運村工程一一對位，樹立工程代言新濟南的標桿地位鞏俐代言：邀請鞏俐代言全運，代言濟南現(xiàn)場抽獎：帶動人氣，獎品為鞏俐簽名的影視光盤媒體動作：提前2星期放出消息，宣傳鞏俐即將落戶并代言全運村軟文總結(jié)鞏俐的個人特質(zhì)，傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合，中華與國際結(jié)合，代表新濟南生活方式，與工程賣點對位事后跟蹤報導，將鞏俐、全運村、新濟南生活連為一體，進一步確立全運村作為新濟南名片的地位11124月7891056品牌傾城區(qū)域傾城產(chǎn)品傾城08年生活方式傾城事件攻略濟南明天，大師描繪

——盧鏗、莫言聯(lián)合簽名售書儀式活動目標：生活方式營銷——詮釋海爾綠城生活，打動感性人群，為二次開盤蓄勢活動內(nèi)容：在市內(nèi)售樓處舉行盧鏗、莫言聯(lián)合售書儀式活動要點：濟南首發(fā)：在泉城廣場舉辦新書全國首發(fā)簽售儀式大師著作：由山東著名作家莫言和地產(chǎn)界傳奇人物盧鏗合著反映濟南城市精神的人文著作《新泉城精神》現(xiàn)場交流：簽售活動后，有短暫的書友交流活動，提升現(xiàn)場人氣媒體動作：軟文、硬廣配合造勢，強調(diào)新書對濟南未來的意義，并形容為描繪濟南明天的“說明書〞首發(fā)后借用書內(nèi)觀點，將全運村所倡導的生活方式與“濟南明天〞一一對位，預言全運村必將成為新濟南的名片11124月7891056品牌傾城區(qū)域傾城產(chǎn)品傾城08年生活方式傾城事件攻略實景展示，體驗營銷1海爾全系列整體精裝樣板間2全鋼結(jié)構(gòu)水晶售樓處3綠城桂花城系列產(chǎn)品、景觀三大震撼點：示范區(qū)：最具視覺沖擊力的桂花城為配合傾城營銷及首次開盤，2023年8月8日該組團展示條件必須完備展示攻略震撼體驗之精裝景觀展示要點：生活氣氛、組團景觀、建筑立面路線選擇：盡量選取景觀較好的路線，回避可直視施工現(xiàn)場的路線巧妙停留：精選震撼景觀節(jié)點，駐足講解，延長美好體驗，給客戶最大的感官震撼展示攻略震撼外觀：以全鋼架結(jié)構(gòu)搭建臨時售樓處，全玻璃外立面呈現(xiàn)水晶效果震撼景觀：會所主要空間朝向組團景觀，離開示范區(qū)仍可坐觀震撼精致位置示意震撼體驗之水晶售樓處展示攻略專人講解：由接受過海爾整體精裝修知識培訓的專人講解樣板間，以專業(yè)水準介紹海爾整體精裝修的優(yōu)勢并為指導客戶示范實物體驗：樣板間中所有電器均可體驗，徹底顛覆樣板間只能參觀的傳統(tǒng)，讓客戶提前感受未來的舒適生活震撼體驗之整體精裝修展示攻略典雅貴族東方風韻女性樣板房針對多樣需求，設(shè)計多種風格的個性樣板間，讓多種人群產(chǎn)生共鳴震撼體驗之個性樣板間展示攻略銷售本錢預算——制作費用20萬其它30萬電視宣傳片30萬工地包裝（圍墻/現(xiàn)場道旗/大牌等）3.5萬5元╳7000個折頁約150萬元總計28萬35000元╳8期客戶會刊雜志2.1萬3元╳7000本房型手冊3.5萬5元╳7000個手拎袋4萬事務性用品（水杯/信封/信紙等）30萬150元╳2000套樓書（產(chǎn)品說明書、概念樓書）費用計算制作項目預算媒體推廣本錢預算404%外展場303%奧體論劍303%2次開盤活動1009%其它404%展會1009%鞏俐形象代言總計小眾路牌廣告事件報紙1009%奧運助跑101%概念館落成30028%100%2%28%107020300媒體類型所占比例媒體推廣費用（萬元）預算世聯(lián)優(yōu)勢世聯(lián)成功案例〔北中國〕

38個城市山東青島檀香灣工程青島中少上揚嶗山工程青島假日溫泉工程膠南600畝工程濟南華山鎮(zhèn)工程煙臺東郊貴族城工程煙臺紅旗南路腹地開發(fā)工程臨沂金雀山工程淄博孝婦河工程日照芳州工程鄒城萬佳都市花園工程泰安林肯花園工程鄒平一河兩湖工程文登濱海新區(qū)工程黑龍江哈爾濱翰林辰霞工程北京北京懷柔雁棲湖工程北京天鴻單店工程北京魯能幸福一村工程北京北清路工程北京東?；瘓@工程北京泰達溫榆河工程北京東小口工程北京自由小鎮(zhèn)工程北京延秋園工程北京東隆工程北京懷柔紅螺西區(qū)工程北京月亮河工程北京麗江新城工程北京國泰水景花園工程北京萬達景藏工程北京香榭花園工程北京御水苑工程北京西府蘭庭工程北京麥卡倫地工程北京招商北苑工程北京豐臺六圈工程北京龍湖西苑工程北京西單安福大廈工程內(nèi)蒙古呼和浩特金橋開發(fā)區(qū)工程呼和浩特東岸國際工程包頭沼潭工程呼倫貝爾國際會展中心工程河北石家莊珠峰國際花園工程石家莊香榭里工程石家莊莊八家莊工程秦皇島劉莊別墅工程秦皇島海洋新城工程唐山豐潤區(qū)工程承德大元寶山別墅工程廊坊香檳國際花園工程邯鄲鑒德商務中心工程遼寧沈陽奧園工程沈陽萬恒大東區(qū)工程沈陽望花地塊工程沈陽東方儷城工程大連郭水路工程大連億達棚戶區(qū)工程大連億達四期工程大連億達五期工程大連大山村工程大連勞動公園西側(cè)工程大連星期五大道工程瓦房店21萬平方米工程錦州寶地城工程甘肅天水中鐵六局工程天津河南山西陜西西安海洋公園住宅工程西安西部通信產(chǎn)業(yè)基地工程西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)工程西安西部電子信息產(chǎn)業(yè)基地工程西安高新區(qū)工程西安臨潼區(qū)工程鄭州廣匯御景工程鄭州楊君劉工程新鄉(xiāng)世紀村工程安陽貞元工程原陽300畝工程天津紫光華庭工程天津城南新世家工程天津南開區(qū)工程天津王蘭莊工程天津海河水上運動世界工程太原太鋼工程太原學府街工程太原千峰路工程運城住宅工程新疆烏魯木齊南門國際城工程吉林長春魯能二道區(qū)工程吉林世紀新村工程世聯(lián)成功案例〔南中國〕

54個城市安徽上海鵬欣一品漫城工程上海綠庭霞飛苑工程上海大上海四季花城工程上海佘山銀湖三期工程上海協(xié)和城二期工程上海星獅嘉定地塊工程上海金山龍澤園工程湖北四川成都今日蜀州城工程成都中海國際社區(qū)工程都江堰工程德陽亭江街工程南京河西華府工程南京256畝馬場工程南京寶船聽濤居工程南京銀城東苑工程南京江寧區(qū)綠口地塊工程無錫圣芭芭拉工程無錫馬山工程無錫高新區(qū)坊前工程無錫首創(chuàng)天一工程蘇州天地源橄欖灣工程蘇州吳中太湖明珠工程連云港D0078號地塊工程連云港203畝工程連云港337畝工程連云港萬豪花園工程常州中天名園工程常州九洲集團桃源春曉工程常州常澄路工程淮安華德力工程宜興高家橋小區(qū)工程江陰中南控股工程重慶湖南貴州江蘇上海浙江江西廣西廣東福建海南杭州景海灣工程杭州37號地塊工程杭州新白馬公寓工程杭州天名工程杭州濱江29號地塊工程杭州中大勝達廣場工程杭州青山湖別墅工程寧波紫郡工程舟山長峙島工程溫州永強縣工程福州泰禾紅樹林工程福州長樂工程廈門龍池工程廈門綠波工程廈門建發(fā)圣地亞哥工程晉江濱海新城區(qū)工程泉州青山灣工程漳州開發(fā)區(qū)工程重慶黃沙溪工程重慶魯能園區(qū)工程重慶江灣國際花都工程永川房地產(chǎn)工程長沙雙瑞月湖工程長沙河西新城工程長沙日本中國工程長沙雨花大道工程貴陽南湖工程貴陽中天世紀花園工程遵義商業(yè)街工程桂林萬正城市風景工程南寧萬正佳園工程貴港中強工程玉林江南區(qū)工程合肥申港200畝工程合肥包河大道工程合肥綜合樓工程合肥徽商城市庭院工程合肥紫蓬山工程合肥400畝工程合肥國際城工程合肥學府花園工程合肥黃山路工程合肥建設(shè)廣場工程淮南泉山湖工程淮南民生工程淮南金大地工程淮北泰富華工程安慶玻璃廠工程黃山500畝工程武漢三江航天赫山工程武漢二七路工程武漢武昌區(qū)工程武漢金銀湖工程武漢后湖1500畝工程宜昌步行街工程廣州北方萬坤工程深圳龍華工程深圳海怡軒工程深圳鴻達花園工程深圳西麗工程中山紫馬嶺工程珠海格力廣場工程湛江工程惠州東江工程惠州金融街工程惠州熊貓碧富新城工程江門新中心區(qū)工程東莞石龍鎮(zhèn)四方工程東莞世紀城工程佛山酒店工程?？谟癁I海灣莊園工程三亞下洋田工程三亞山海天度假公寓工程三亞星獅海棠灣工程三亞東和陵水灣工程南昌汪氏新區(qū)工程南昌青云譜區(qū)象湖工程贛州中心區(qū)站北工程贛州城發(fā)別墅工程余干住宅工程九江柘林湖國際溫泉度假村工程云南昆明西山新城工程昆明銀海工程安寧溫泉鎮(zhèn)工程世聯(lián)：豪宅專家在中國杭州上海廣州北京東莞惠州深圳05~07年世聯(lián)效勞豪宅工程遍布整個深圳，占據(jù)高端豪宅工程代理市場壟斷地位2005年世聯(lián)代理銷售工程總計46個樓盤，實現(xiàn)銷售金額168億，占全市總額的23%，其中豪宅工程占45%

2006年低密度豪宅工程占市場代理份額總量的60％。城市山谷波托菲諾香蜜湖1號雙城中信紅樹灣星河丹堤淘金山仙湖山莊中信高爾夫05-06年世聯(lián)代理的深圳豪宅工程世聯(lián)：豪宅專家在深圳環(huán)渤海區(qū)域代理高端工程概覽環(huán)渤海區(qū)域代理高端工程融澤府亮馬名居鋒尚國際公寓棕櫚泉國際公寓西山美廬麥卡倫地復地元墅……居河岸之幽靜，不廢都市之繁華。融澤府工程鬧中取靜、藏風納水，臨水建宅。工程從規(guī)劃、園林、建筑、戶型布局到室內(nèi)的裝修的處理，借鑒不同的藝術(shù)手法將建筑與周邊的環(huán)境巧妙地融為一體，盡顯厚重的大宅氣勢。

西二環(huán)稀缺純版社區(qū)，內(nèi)城藏品豪宅。工程位置：西二環(huán)與長安街的交匯處工程規(guī)模：總建筑面積約4萬平米銷售均價：17000元/平米環(huán)渤海區(qū)域代理高端工程概覽環(huán)渤海區(qū)域代理高端工程融澤府亮馬名居鋒尚國際公寓棕櫚泉國際公寓西山美廬麥卡倫地復地元墅……準確把握入市時機、客戶需求，有效整合推廣渠道，實現(xiàn)工程穩(wěn)健啟動及價值提升。營銷費用最低價格提升最大。精準的市場定位和整合資源，全面提升工程價值。奠定區(qū)域豪宅形象地位。工程位置：燕莎橋東目規(guī)模：總建筑面積8萬多平方米銷售均價：工程銷售價格由8000元/m2提升至實現(xiàn)均價11500元/m2，營銷費用<1%。環(huán)渤海區(qū)域代理高端工程概覽融澤府亮馬名居鋒尚國際公寓棕櫚泉國際公寓西山美廬麥卡倫地復地元墅……北京市場首創(chuàng)高科技住宅，改變塔樓的競爭弱勢，建立全新價值體系，“辭別空調(diào)暖氣時代〞家喻戶曉，京城首推“裸體樣板間〞，高舉高打、控制放量，創(chuàng)造市場奇跡！鋒過處，度量失衡……工程位置：萬柳工程規(guī)模：總建筑面積約8萬平米銷售均價：籌劃代理前7000元/平米，籌劃代理后10500元/平米環(huán)渤海區(qū)域代理高端工程環(huán)渤海區(qū)域代理高端工程概覽融澤府亮馬名居鋒尚國際公寓棕櫚泉國際公寓西山美廬麥卡倫地復地元墅……建立中心公園豪宅物業(yè)的價值體系，扭轉(zhuǎn)工程形象，建立客戶對豪宅區(qū)域的認知，“入住供樓〞解決期房困擾，京城首推入住前零按揭方式，使之成為北京核心區(qū)經(jīng)典城市豪宅！工程位置：朝陽公園南側(cè)工程規(guī)模：總建筑面積約30萬平米銷售均價：14000元/平米環(huán)渤海區(qū)域代理高端工程環(huán)渤海區(qū)域代理高端工程概覽融澤府亮馬名居鋒尚國際公寓棕櫚泉國際公寓西山美廬麥卡倫地復地元墅……北京頂級別墅經(jīng)典力作全程效勞：工程定位、設(shè)計、銷售突破區(qū)域價格界限，解決本錢瓶頸整合區(qū)域資源，定位頂級別墅產(chǎn)品〔流水別墅〕功能創(chuàng)新制定針對性營銷策略，創(chuàng)造別墅市場銷售奇跡工程位置：西五環(huán)杏石口工程規(guī)模：總建筑面積約10萬平米銷售價格：2700美元/平米100%完美銷售！環(huán)渤海區(qū)域代理高端工程環(huán)渤海區(qū)域代理高端工程概覽融澤府亮馬名居鋒尚國際公寓棕櫚泉國際公寓西山美廬麥卡倫地復地元墅……新學院派風格別墅：利用產(chǎn)品魅力打造工程優(yōu)勢都鐸式、工匠式、草原式三種建筑風格，奠定產(chǎn)品根底充分表達籌劃力，使別墅回歸居住之本，注重實用性、居家性直效營銷，注重降低營銷本錢工程位置：亞北工程規(guī)模：總建筑面積約9萬平米銷售均價：15000元/平米環(huán)渤海區(qū)域代理高端工程環(huán)渤海區(qū)域代理高端工程概覽融澤府亮馬名居鋒尚國際公寓棕櫚泉國際公寓西山美廬麥卡倫地復地元墅……純獨棟全溪境別墅：先進居住理念的完美詮釋全球知名建筑事務所TFP首席設(shè)計師泰瑞爵士擔綱設(shè)計，奠定產(chǎn)品品質(zhì)根底時尚、清新、健康、靈動，充分表達籌劃力，賦予別墅實用性之外的全新居住概念充分挖掘本體價值，塑造極致產(chǎn)品工程位置：亞北，小湯山區(qū)域工程規(guī)模：總建筑面積約8.2萬平米銷售均價：13000元/平米環(huán)渤海區(qū)域代理高端工程中信紅樹灣中旅國際公館金地·香蜜山鴻翔·御景東園中信高爾夫別墅城市山谷波托菲諾優(yōu)品藝墅淘金山鴻景翠峰星河·丹堤香蜜湖1號萬科17英里……珠三角區(qū)域代理高端工程概覽珠三角區(qū)域代理高端工程中信紅樹灣代表著新一代的豪宅標準的建立。它不僅意味著住宅最根本的居住功能，它還意味著人生進入到了一個更高的層次，意味著一種生活的再造。中信紅樹灣采用了全新的方式，給家居、環(huán)境、文化、信息等帶來了根本的變化。住宅的價值被多重定義。全新的營銷體驗給客戶新的生活向往。灣區(qū)物業(yè)，比肩全球工程位置：沙河東路與白石路交匯處工程規(guī)模：總建筑面積約65萬平米銷售均價：14000元/平米珠三角區(qū)域代理高端工程概覽高舉高打、資源整合、形象領(lǐng)先。前期鮮明公館形象的成功營造，打響了“中旅·國際公館〞在深圳豪宅市場的知名度。營銷節(jié)點和重點的成功把握，針對工程競爭者和客戶特征的低本錢營銷都取得較大成功。港中旅地產(chǎn)的品牌也隨著工程知名度提升，成為深圳家喻戶曉的地產(chǎn)品牌。

香蜜湖畔，稀缺公館豪宅工程位置：福田區(qū)農(nóng)園路工程規(guī)模：總建筑面積約19萬平米銷售均價：13000元/平米中信紅樹灣中旅國際公館金地·香蜜山鴻翔·御景東園中信高爾夫別墅城市山谷波托菲諾優(yōu)品藝墅淘金山鴻景翠峰星河·丹堤香蜜湖1號萬科17英里……珠三角區(qū)域代理高端工程珠三角區(qū)域代理高端工程概覽個性化的定位，通過高端分流營銷手段，鎖定深圳豪宅高端客戶，建立了工程的高端地位。山居十二院工程位置：深圳市福田區(qū)香蜜湖工程規(guī)模：總建筑面積約17萬平米銷售均價：8800元/平米中信紅樹灣中旅國際公館金地·香蜜山鴻翔·御景東園中信高爾夫別墅城市山谷波托菲諾優(yōu)品藝墅淘金山鴻景翠峰星河·丹堤香蜜湖1號萬科17英里……珠三角區(qū)域代理高端工程珠三角區(qū)域代理高端工程概覽水是永恒的主題，水是不變的旋律，水是無處不在的生活元素。在御景東園水社區(qū)，30000平米空中水景園林，靜的池、動的瀑、急的泉、緩的流……水千姿百態(tài)呈現(xiàn)在生活里，營造了一個至純至美的浪漫水世界。

城市中央26萬平米水景園林社區(qū)工程位置：羅湖區(qū)紅嶺路與松園路交匯處工程規(guī)模：總建筑面積約26萬平米銷售均價：11000元/平米中信紅樹灣中旅國際公館金地·香蜜山鴻翔·御景東園中信高爾夫別墅城市山谷波托菲諾優(yōu)品藝墅淘金山鴻景翠峰星河·丹堤香蜜湖1號萬科17英里……珠三角區(qū)域代理高端工程珠三角區(qū)域代理高端工程概覽中信高爾夫242萬平米私藏原林，109戶純別墅社區(qū)。湖、山、原林、高爾夫四者的結(jié)合，深圳僅此一處。私藏原林與品牌物管締造私家“領(lǐng)地〞。

看不見的上層生活工程位置：龍崗植物園內(nèi)工程規(guī)模：總建筑面積約2.7萬平米銷售均價：23000元/平米中信紅樹灣中旅國際公館金地·香蜜山鴻翔·御景東園中信高爾夫別墅城市山谷波托菲諾優(yōu)品藝墅淘金山鴻景翠峰星河·丹堤香蜜湖1號萬科17英里……珠三角區(qū)域代理高端工程珠三角區(qū)域代理高端工程概覽精確的定位，利用其位置適宜的、商務便捷的、環(huán)境優(yōu)雅的，打造新知富的未來中國“硅谷〞。超低本錢營銷，最直效的推廣方式，最終的營銷費用僅為0.3％〔傳統(tǒng)的為1％〕城市院街別墅，低調(diào)的奢華工程位置：南山沙河西路與北環(huán)大道交匯處工程規(guī)模：總建筑面積約8萬平米銷售均價：18000元/平米中信紅樹灣中旅國際公館金地·香蜜山鴻翔·御景東園中信高爾夫別墅城市山谷波托菲諾優(yōu)品藝墅淘金山鴻景翠峰星河·丹堤香蜜湖1號萬科17英里……珠三角區(qū)域代理高端工程珠三角區(qū)域代理高端工程概覽首推旅游地產(chǎn)品牌營銷：依托華僑城旅游地產(chǎn)背景，創(chuàng)造旅游主題地產(chǎn)社區(qū)，強調(diào)波托菲諾生活風格。細分市場差異化營銷：首推VIP卡方式儲客首創(chuàng)深圳地產(chǎn)營銷推廣模式：專家報告會波托菲諾生活風格工程位置：南山區(qū)華僑城工程規(guī)模：總建筑面積約21萬平米銷售均價：25000元/平米中信紅樹灣中旅國際公館金地·香蜜山鴻翔·御景東園中信高爾夫別墅城市山谷波托菲諾優(yōu)品藝墅淘金山鴻景翠峰星河·丹堤香蜜湖1號萬科17英里……珠三角區(qū)域代理高端工程珠三角區(qū)域代理高端工程概覽大梅沙獨特的山海關(guān)系確定了場地根本的景觀結(jié)構(gòu)，中國傳統(tǒng)背山面水的理想人居環(huán)境在此演繹，并以一種新興城市特有的樂觀主義精神，力求呈現(xiàn)出建筑與環(huán)境相互契合的新形象。

這里的居住環(huán)境具有堅決的外表，拒絕一切浮華的誘惑，保護涵渾厚實的生活。

高尚住宅，海濱生活工程位置：深圳大梅沙工程規(guī)模：總建筑面積約2.2萬平米銷售均價：10000元/平米中信紅樹灣中旅國際公館金地·香蜜山鴻翔·御景東園中信高爾夫別墅城市山谷波托菲諾優(yōu)品藝墅淘金山鴻景翠峰星河·丹堤香蜜湖1號萬科17英里……珠三角區(qū)域代理高端工程珠三角區(qū)域代理高端工程概覽湖泊、山巒、坡地、森林，天地造化只騰挪出這49萬㎡天然領(lǐng)土，為少數(shù)人筑就半山大宅。淘金山，15萬㎡的土地給了建筑，20萬㎡湖泊和38萬㎡山林還給自然和人，將源于山湖的自然秉性與健康價值，全部融入半山生活之中！突破區(qū)域價格，成就豪宅地位工程位置：羅湖區(qū)東北面深圳水庫右岸工程規(guī)模：總建筑面積約49萬平米銷售均價：12000元/平米中信紅樹灣中旅國際公館金地·香蜜山鴻翔·御景東園中信高爾夫別墅城市山谷波托菲諾優(yōu)品藝墅淘金山鴻景翠峰星河·丹堤香蜜湖1號萬科17英里……珠三角區(qū)域代理高端工程珠三角區(qū)域代理高端工程概覽梧桐山谷中心地帶、永久性原生態(tài)梧桐山景觀；

園林臺地式立體設(shè)計、東南亞泰式風情，山水相應成趣；

純粹大戶型社區(qū)、戶戶尊貴；

戶型南北通透、低梯戶比、實用舒適；

空中院館設(shè)計,

送大露臺面積。山居高尚住宅工程位置：深圳市羅湖東梧桐半山風景區(qū)工程規(guī)模：總建筑面積約9.3萬平米銷售均價：13000元/平米中信紅樹灣中旅國際公館金地·香蜜山鴻翔·御景東園中信高爾夫別墅城市山谷波托菲諾優(yōu)品藝墅淘金山鴻景翠峰星河·丹堤香蜜湖1號萬科17英里……珠三角區(qū)域代理高端工程珠三角區(qū)域代理高端工程概覽順水向西，銀湖光輝，在西銀湖再度顯耀。三面環(huán)山，9.1萬平米湖泊，延續(xù)稀缺性原生山水的占有，再造一個夢想居所的高度。西銀湖，靜靜安享于都市邊緣，蘊藏在城市與自然之間，以繁華與寧靜間的便捷切換，釋放與生俱來的自如。

城市原生別墅區(qū)工程位置：彩田路北，銀湖以西工程規(guī)模：總建筑面積約36萬平米銷售均價：590