管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、關(guān)于土地價格的主要特征，下列說法不正確的是。

A：土地價格具有明顯的地區(qū)性

B：土地價格總體呈上升趨勢

C：土地價格具有充分的競爭性

D：土地價格高低與社會經(jīng)濟水平相適應(yīng)

E：時間因素2、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目施工監(jiān)理的主要內(nèi)容有__。

A．投資控制

B．施工進度與質(zhì)量控制

C．合同管理

D．信息管理3、在地價評估之前，必須通過查閱土地登記資料和進行現(xiàn)場勘察弄清評估對象地產(chǎn)的各種。

A：市場資料

B：質(zhì)量等級

C：基礎(chǔ)設(shè)施條件

D：權(quán)利狀況

E：時間因素4、土地價值是由于土地的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟價值的貨幣表現(xiàn)形式。

A：供給、需求、利用條件

B：效用、相對稀缺性和有效需求

C：成本、租金、利率

D：使用價值、用途、容積率

E：時間因素5、市級商服中心。

A：具有各級商服中心商服功能

B：只有市級商服中心的功能

C：只經(jīng)營高檔商品

D：位于城市的幾何中心

E：時間因素6、《土地估價師資格考試管理辦法》所建立的一項基本制度是__。

A．國家實行房地產(chǎn)價格評估制度

B．國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

C．國家實行土地估價師資格認證制度

D．國家實行土地成交價格申報制度7、個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是。

A：宗地用途

B：宗地是否臨街

C：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件

D：宗地形狀

E：時間因素8、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財產(chǎn)權(quán)。

A．土地使用權(quán)

B．土地租賃權(quán)

C．永佃權(quán)

D．地上權(quán)9、宗地地價評估方法中，有理論基礎(chǔ)的估價方法是。

A：市場比較法與收益還原法

B：剩余法與基準地價修正法

C：收益法與基準地價修正法

D：收益還原法與剩余法

E：時間因素10、某建設(shè)項目占用城市建設(shè)用地區(qū)外的耕地50畝，向當?shù)卣U納了耕地開墾費，但因耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級政府部門協(xié)調(diào)將耕地開墾費轉(zhuǎn)交鄰縣異地代補耕地。按照耕地占補平衡制度的基本要求，是補充耕地的責任單位。

A：建設(shè)項目單位

B：當?shù)卣?/p>

C：接受開墾費的鄰縣政府

D：被占地農(nóng)民集體

E：35％～50％

11、以下方法不適宜地租量的求取。

A：從房租中分離出地租

B：從地價中求出地租

C：從土地開發(fā)成本中求出地租

D：用類似剩余法的方法求出地租

E：時間因素12、公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應(yīng)當向__提出申請。

A．行政機關(guān)

B．事業(yè)單位

C．企業(yè)單位

D．中介機構(gòu)13、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為__。

A．0.3%～1.5%、20～25t/m2

B．0.3%～1.5%、15～20t/m2

C．0.4%～2.0%、15～20t/m2

D．0.4%～2.0%、20～25t/m214、城市用地功能組織中的核心問題為__。

A．城市用地范圍的確定

B．城市用地結(jié)構(gòu)的合理規(guī)劃

C．城市用地功能的合理劃分

D．城市用地程度的劃分一15、我國目前的商業(yè)銀行不包括．【2009年考試真題】

A：中國銀行

B：交通銀行

C：中國農(nóng)業(yè)銀行

D：中國進出口銀行

E：土地16、是征收土地增值稅和征用土地補償?shù)囊罁?jù)。

A：課稅價格

B：申報地價

C：公告地價

D：基準地價

E：時間因素17、空地出租時，土地純收益的計算公式應(yīng)為：土地純收益；租金一[+管理費+維護費](2002年真題)

A：保險費

B：稅金

C：折舊費

D：利息

E：合法性18、__是影響土地區(qū)位的最重要因素。

A．社會經(jīng)濟因素

B．自然因素

C．行政因素

D．繁華程度19、我國在走向社會主義市場經(jīng)濟過程中，土地使用制度改革的核心就是土地的。

A：流轉(zhuǎn)

B：招標

C：有償使用

D：掛牌

E：合法性20、新開發(fā)區(qū)建設(shè)初期，房地產(chǎn)市場尚未形成，土地收益也沒有，此時更適合運用對土地估價。

A：市場法

B：成本法

C：收益法

D：假設(shè)開發(fā)法

E：時間因素21、影響土地區(qū)位的行政因素主要是。

A：環(huán)境監(jiān)察

B：城鎮(zhèn)規(guī)劃

C：交通管理

D：公共設(shè)施管理

E：時間因素22、根據(jù)我國現(xiàn)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》，下列各項中屬于城市公共設(shè)施用地的有__。

A．商業(yè)金融業(yè)用地

B．公共綠地

C．體育用地

D．文化娛樂用地23、基準作物是理論標準糧的折算基準，按照不同區(qū)域生長季節(jié)的不同，包括種糧食作物。

A：3

B：5

C：6

D：7

E：國家實行土地估價師資格認證制度24、《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)[2007]24號)規(guī)定，新建廉租住房套型建筑面積控制在__平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建。

A．50

B．55

C．60

D．6525、把通行距離和時間作為一個整體，既要求通行距離短，以節(jié)約運費，同時又要有四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)，把出行的時間減到最低程度的是__。

A．交通地理區(qū)位

B．基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

C．繁華程度

D．通達程度二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、現(xiàn)場管理費的組成內(nèi)容包括__。

A．現(xiàn)場辦公費

B．差旅交通費

C．特殊工程培訓費

D．保險費

E．職工教育費2、按照《限制供地項目目錄》限制提供建設(shè)用地的是。

A：對須在全國范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點的

B：涉及國防安全和國家利益的

C：危害國家安全或者損害社會公共利益的

D：需要低于國家規(guī)定地價出讓土地的

E：需要低于國家規(guī)定地價出租土地的3、下列屬于城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容的是。

A：設(shè)市城市應(yīng)當編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)該當編制鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍

D：確定城市河湖水系的治理目標和總體布局，分配沿海、沿江岸線

E：設(shè)鎮(zhèn)城市應(yīng)當編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃4、為滿足全面、科學、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對進行評定。

A：土地價值

B：土地使用價值

C：土地價格

D：土地成本

E：土地增值收益5、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，派駐地方的國家土地督察局為__。

A．副部級

B．正局級

C．副局級

D．正處級6、現(xiàn)行《中華人民共和國土地管理法》的一個重要變化就是對建設(shè)用地管理方式實行了重大變革，即以__的方式代替了過去的分級限額審批制度。

A．用地計劃

B．規(guī)劃管制

C．土地用途管制

D．規(guī)劃控制7、《關(guān)于改革土地估價人員和機構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定，具有__專職土地估價師和__萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)能力的機構(gòu)，向中國土地估價師協(xié)會注冊。

A．七名以上(含七名)

B．七名以上(不含七名)

C．30

D．50

E．1008、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟社會發(fā)展需要和土地資源狀況，其作用包括__。

A．土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的重要保障

B．土地利用規(guī)劃是促進城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進行的重要手段

C．土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件

D．土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù)

E．土地利用規(guī)劃是國家加強土地管理及立法的主要依據(jù)9、假設(shè)外匯市場上僅有美元和歐元兩種貨幣，下列情況將導致美元名義匯率貶值．【2007年考試真題】

A：美國貨幣供給水平的增加

B：歐洲貨幣供給增長率的提高

C：對歐洲產(chǎn)品需求的增加

D：對美國產(chǎn)品需求的減少

E：美國貨幣供給增長率的提高10、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括。

A：出售

B：交換

C：贈與

D：出租

E：抵押

11、土地登記具有等特點?！?004年考試真題】

A：統(tǒng)一性

B：唯一性

C：間斷性

D：強制性

E：建立地籍信息系統(tǒng)12、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為__年。

A．20

B．30

C．40

D．5013、農(nóng)用地包括__。

A．養(yǎng)殖水面

B．草地

C．耕地

D．未利用地

E．林地14、地方房地產(chǎn)統(tǒng)計指標中的開發(fā)量不包括__面積。

A．商品房施工

B．新開工

C．開發(fā)投資

D．竣工15、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，__有優(yōu)先購買權(quán)。

A．省級人民政府

B．貧困地區(qū)政府

C．國家軍事機構(gòu)

D．市縣人民政府16、《土地估價報告?zhèn)浒皋k法(試行)》規(guī)定，在省級土地行政主管部門備案的土地評估機構(gòu)，其土地估價項目業(yè)績清單報__備案。

A．國土資源部

B．省級土地行政主管部門

C．土地所在地的市、縣人民政府

D．土地所在地的市、縣土地行政主管部門17、建設(shè)工程實行招標投標的作用是。

A：有利于保證質(zhì)量和工期

B：有利于降低造價

C：有利于政府監(jiān)督

D：促進承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準

E：取得開工許可證18、根據(jù)評估目的不同，宗地地價可分為__。

A．基準地價、標定地價、交易底價等

B．基準地價、成交地價、標定地價等

C．標定地價、出讓底價、交易底價等

D．路線價、標定地價、交易底價等19、關(guān)于農(nóng)用地基準地價評估方法，下列說法不正確的是（）。

A．樣點地價平均法中，對樣點地價的修正主要包括年期、期日修正以及交易情況、開發(fā)程度和權(quán)利修正

B．同一土地級別、同一交易方式的樣點地價不用進行樣點同一性檢驗

C．基準地塊評估法劃分均質(zhì)區(qū)域，采用線性回歸模型檢驗

D．定級指數(shù)模型法需要建立定級指數(shù)與地價關(guān)系模型，并利用模型評估級別基準地價

E．采用基準地塊評估法時，首先應(yīng)廣泛搜集農(nóng)用地的自然條件、社會經(jīng)濟條件、市場交易資料以及歷史地價資料等20、在影響宗地價格的因素中，下列選項中屬于區(qū)域因素的有。

A：交通條件

B：物價變動

C：繁華程度

D：宗地臨街狀況

E：房地產(chǎn)投機21、下列關(guān)于土地使用權(quán)的出讓最高年限，說法正確的是。

A：居住用地50年

B：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年

C：商業(yè)40年

D：旅游50年

E：娛樂用地40年22、在企業(yè)設(shè)置的“其他貨幣資金”科目下，還應(yīng)設(shè)置進行明細核算的明細科目，下列選項屬于其明細科目的是。

A：外埠存款

B：銀行匯款

C：現(xiàn)金

D：銀行本票

E：銀行存款23、西部地區(qū)的發(fā)展已經(jīng)成為我國__戰(zhàn)略的一個重要組成部分。

A．社會發(fā)展

B．國民生活水平提高

C．經(jīng)濟發(fā)展

D．與世界