2022土地估價(jià)師考試模擬試題《相關(guān)知識(shí)與案例》2

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一、單選題1:

1.高級(jí)住宅的最高使用年限是（）?[1分]

A40

B50

C60

D70

2.《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》是在（）年頒布的?[1分]

A1992

B1990

C1994

D1998

3.土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定不正確的是（）?[1分]

A居住用地70年

B工業(yè)用地50年

C教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年

D商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年

4.下列哪項(xiàng)不是土地估價(jià)報(bào)告的使用方向（）?[1分]

A價(jià)值依據(jù)

B訴訟證據(jù)

C記帳依據(jù)

D價(jià)格依據(jù)

5.土地評(píng)估時(shí),在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中應(yīng)依據(jù)（）的產(chǎn)權(quán)資料?[1分]

A最有效

B最新

C最高級(jí)

D最先收集到

6.土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時(shí),以（）為主?[1分]

A土地證上登記面積

B出讓合同上的面積

C實(shí)際測(cè)量面積

D其他

7.下面哪項(xiàng)（）是利用地籍圖所不能了解到的?[1分]

A界址、地形

B方位、坐標(biāo)、四至

C地產(chǎn)臨路狀況、深度

D建筑層數(shù)

8.從總平面圖可以了解到（）?[1分]

A道路設(shè)施

B各層次的構(gòu)造

C建筑高度

D地產(chǎn)等級(jí)

9.資料調(diào)查時(shí),樣本抽樣采用（）抽樣調(diào)查?[1分]

A分類不等比

B等比

C隨意

D定額

二、多選題1:

1.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容包括（）?[2,0.5分]

A地產(chǎn)基本項(xiàng)目

B土地實(shí)體狀況

C周邊環(huán)境狀況

D土地使用者

E交通狀況

2.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的資料有（）?[2,0.5分]

A現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄

B影響資料

C草圖

D問(wèn)卷

E土地使用權(quán)證

3.現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果記錄的作用有（）?[2,0.5分]

A現(xiàn)場(chǎng)勘察工作的重要環(huán)節(jié)

B估價(jià)技術(shù)線路選擇工作的重要依據(jù)

C估價(jià)因素修正工作的重要依據(jù)

D培養(yǎng)估價(jià)人員土地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的能力

E形成估價(jià)假設(shè)工作的重要依據(jù)

4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的目的有（）?[2,0.5分]

A核實(shí)驗(yàn)證,保證價(jià)值與估價(jià)對(duì)象嚴(yán)格對(duì)應(yīng)相符

B觀察土地實(shí)體特征

C了解周邊規(guī)劃

D現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)周邊環(huán)境

E調(diào)查人文景觀

5.替代原則可以在（）估價(jià)方法中得以應(yīng)用?[2,0.5分]

A路線價(jià)法

B市場(chǎng)比較法

C基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

D收益還原法

E現(xiàn)金流量法

6.市場(chǎng)比較法中,對(duì)多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格最終綜合確定地價(jià)的基本方法有（）?[2,0.5分]

A簡(jiǎn)單平均法

B加權(quán)平均法

C數(shù)據(jù)模型法

D幾何平均法

7.下列交易行為中,需要進(jìn)行交易情況修正的有（）?[2,0.5分]

A普通買賣

B母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司

C外籍華人購(gòu)買先輩曾居住過(guò)的房屋

D公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工

E以地抵債

8.土地估價(jià)報(bào)告的三級(jí)審批是指（）?[2,0.5分]

A主辦估價(jià)師的自查

B部門的二級(jí)審核

C機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批

D客戶對(duì)評(píng)估范圍的確認(rèn)

E相關(guān)國(guó)土管理部門的審核

9.土地估價(jià)報(bào)告書的作用主要有（）?[2,0.5分]

A履行土地估價(jià)委托合同

B描述估價(jià)對(duì)象

C記述估價(jià)過(guò)程

D反映估價(jià)成果

E存人檔案

三、判斷題1:

1.“土地估價(jià)報(bào)告”可以采用文字式或表格式,“土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告”只能采用文字式?（）[1分]

2.如一個(gè)項(xiàng)目涉及兩個(gè)以上市縣時(shí),應(yīng)分市縣分別出具土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告?（）[1分]

3.在選擇估價(jià)方法時(shí),如估價(jià)對(duì)象位于城鎮(zhèn)范圍內(nèi)、基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍之外,可以選擇采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法,參照基準(zhǔn)地價(jià)的末級(jí)地進(jìn)行評(píng)估?（）[1分]

4.土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)由簽字土地估價(jià)師所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)法人代表簽字,并加蓋公章,其中至少一個(gè)為符合土地估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)?（）[1分]

5.運(yùn)用市場(chǎng)比較法,我國(guó)要求市場(chǎng)比較交易案例至少兩個(gè)?（）[1分]

一、單選題2:

1.對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估,一般要求應(yīng)用估價(jià)方法不少于（）種?[1分]

A一

B二

C三

D四

2.下列因素中（）不是影響地價(jià)的區(qū)域因素?[1分]

A繁華程度

B城市規(guī)劃

C土地使用限制

D容積率

3.估價(jià)報(bào)告的合理性的內(nèi)涵是（）?[1分]

A符合法定程序

B嚴(yán)格按照我國(guó)現(xiàn)行法律和各種技術(shù)規(guī)范的要求行事

C嚴(yán)格按照公司規(guī)定的估價(jià)流程進(jìn)行評(píng)估

D符合客觀事實(shí),符合常理

4.確定估價(jià)對(duì)象的價(jià)格時(shí),如各種方法求得地價(jià)相差不超過(guò)（）,則可以選用簡(jiǎn)單算術(shù)平均值作為待估宗地的最終價(jià)格?[1分]

A30%~35%

B20%~25%

C10%~15%

D5%以下

5.收益還原法主要技術(shù)參數(shù)確定中應(yīng)注意（）[1分]

A收益的確定不是客觀收益,而采用的實(shí)際收益?

B利息需要計(jì)人總費(fèi)用?

C企業(yè)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)過(guò)程中的副產(chǎn)品銷售收益應(yīng)計(jì)人收益?

D先確定費(fèi)用的構(gòu)成,再考慮收益方式?

E收益應(yīng)該是長(zhǎng)期可固定取得的收益和安全可靠的收益?

二、多選題2:

1.土地估價(jià)報(bào)告的評(píng)價(jià)主要對(duì)報(bào)告的（）進(jìn)行審核?[2,0.5分]

A評(píng)價(jià)報(bào)告的內(nèi)容是否全面

B描述是否簡(jiǎn)潔準(zhǔn)確

C原則及方法的選擇是否正確

D計(jì)算是否準(zhǔn)確、方法的運(yùn)用是否準(zhǔn)確

E格式是否規(guī)范、是否邏輯清晰

2.估價(jià)報(bào)告的合法性的內(nèi)涵是指（）?[2,0.5分]

A嚴(yán)格按照我國(guó)現(xiàn)行法律和各種技術(shù)規(guī)范的要求行事

B主體認(rèn)定事實(shí)清楚

C符合法定程序

D證據(jù)確鑿充分

E估價(jià)過(guò)程符合公司規(guī)定程序

3.下列不同估價(jià)方法適用目的的說(shuō)法正確的是（）[2,0.5分]

A商服用地宜選用市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法?

B居住用地宜選用市場(chǎng)比較法、成本逼近法、收益還原法?

C估價(jià)方法的應(yīng)用應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的,選用兩種以上(不含兩種)進(jìn)行估價(jià)?

D工業(yè)用地宜選用市場(chǎng)比較法、成本逼近法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法,在特殊情況下,也可采用收益還原法?

E評(píng)估新開發(fā)完成的居住用地最適宜的評(píng)估方法是成本逼近法、剩余法?

4.下列運(yùn)用市場(chǎng)比較法應(yīng)注意的事項(xiàng),正確的是（）[2,0.5分]

A住宅用地對(duì)公共交通便捷度的要求比工業(yè)用地要低?

B商業(yè)用地最重要的修正因素是商服業(yè)的繁華程度?

C工業(yè)用地道路通達(dá)度對(duì)地價(jià)影響程度大,公交便捷度對(duì)其地價(jià)的影響程度相對(duì)較小?

D在確定修正幅度時(shí),不同用途的地價(jià)影響因素、影響程度相同?

E因素修正幅度要與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估報(bào)告中的宗地因素條件修正系數(shù)表中的內(nèi)容相同或相近?

5.收益還原法主要技術(shù)參數(shù)確定中應(yīng)注意（）[2,0.5分]

A收益的確定不是客觀收益,而采用的實(shí)際收益?

B利息需要計(jì)人總費(fèi)用?

C企業(yè)經(jīng)營(yíng)