企業(yè)不動產(chǎn)運(yùn)營管理系統(tǒng)解決方案

企業(yè)不動產(chǎn)運(yùn)營管理系統(tǒng)解決方案－1－第一部分：系統(tǒng)功能介紹第二部分：系統(tǒng)業(yè)務(wù)操作目錄

系統(tǒng)功能介紹—系統(tǒng)簡介資源管理成本管控經(jīng)營盤活資源清查資源維護(hù)稽核統(tǒng)計手機(jī)APP維修管理成本歸集出租管理合同管理經(jīng)營分析統(tǒng)一概念定義統(tǒng)一業(yè)務(wù)流程統(tǒng)一指標(biāo)口徑統(tǒng)一成本科目房地產(chǎn)運(yùn)營系統(tǒng)是資產(chǎn)運(yùn)營工作的信息化支撐手段，分為資源管理、成本管控、經(jīng)營盤活三個模塊，要通過運(yùn)營系統(tǒng)統(tǒng)一概念定義、統(tǒng)一業(yè)務(wù)流程、統(tǒng)一成本科目、統(tǒng)一指標(biāo)口徑。收入管理日常報賬成本分析概述－3－系統(tǒng)功能架構(gòu)

加強(qiáng)房地產(chǎn)系統(tǒng)基礎(chǔ)建設(shè)，向“互聯(lián)網(wǎng)+運(yùn)營”管理模式轉(zhuǎn)型，打通第三方運(yùn)營系統(tǒng)，發(fā)揮資源效能，提高資源利用效率，實(shí)現(xiàn)資源收益最大化，使房地產(chǎn)資源成為經(jīng)營要素、收入、利潤的新來源，構(gòu)建房地產(chǎn)運(yùn)營生態(tài)圈。系統(tǒng)功能介紹—業(yè)務(wù)模型概述

業(yè)務(wù)模型的設(shè)計滿足房產(chǎn)管理最細(xì)粒度數(shù)據(jù)要求，可滿足日常運(yùn)營管理和盤活經(jīng)營。模型包括三大類：資源管理、成本管控、經(jīng)營盤活，三類模型通過某些屬性產(chǎn)生關(guān)聯(lián)關(guān)系。ERP系統(tǒng)資產(chǎn)數(shù)據(jù)運(yùn)營門戶手機(jī)APP系統(tǒng)運(yùn)營基礎(chǔ)數(shù)據(jù)稽核權(quán)證瑕疵稽核資源拓?fù)鋱D稽核統(tǒng)計資源統(tǒng)計分析閑置資源權(quán)證情況……提供決策支撐資源管理成本管控資產(chǎn)建設(shè)成本資產(chǎn)價值裝修改造稅費(fèi)……經(jīng)營盤活日常運(yùn)營成本水電暖費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用租金……流程管控對接報賬系統(tǒng)成本歸集……閑置資源租入房產(chǎn)渠道建設(shè)對外出租流程管控收入確認(rèn)合同管理對接合同系統(tǒng)出租計劃收入統(tǒng)計內(nèi)部關(guān)聯(lián)交易收入攤分效益評估互聯(lián)網(wǎng)+局址土地建筑樓層房間房地資源實(shí)物數(shù)據(jù)－5－系統(tǒng)中導(dǎo)出建筑數(shù)據(jù)信息，完善房產(chǎn)證信息，通過分析整理出有權(quán)證、無權(quán)證等多種情況，為解決權(quán)證的瑕疵工作提供詳實(shí)的數(shù)據(jù)支撐。提供在線修改樓層維護(hù)功能，統(tǒng)計樓層詳細(xì)數(shù)據(jù)，為后續(xù)盤活做準(zhǔn)備。系統(tǒng)功能介紹-資源管理

資源清查資源維護(hù)數(shù)據(jù)稽核統(tǒng)計分析摸清家底，真實(shí)、清晰、完整的反映集團(tuán)房地資產(chǎn)的現(xiàn)狀。提質(zhì)增效，經(jīng)營盤活，為后續(xù)運(yùn)營，提升使用效率，降低成本，盤活創(chuàng)收，增效，打下基礎(chǔ)。摸清權(quán)證，迎改革，為國家改革政策打下基礎(chǔ)。ERP資產(chǎn)卡片清查土地清查土地證清查局址清查建筑清查房產(chǎn)證清查從500萬張固定資產(chǎn)卡片中，挑出26萬張房地產(chǎn)資產(chǎn)卡片，在進(jìn)行土地、建筑的資產(chǎn)卡片區(qū)分，建立ERP資產(chǎn)卡片與土地、建筑實(shí)物的對應(yīng)關(guān)系。通過土地和建筑，按照系統(tǒng)提供的模板信息，錄入到系統(tǒng)中，建立以局址為管理單元的房地產(chǎn)模型。系統(tǒng)中導(dǎo)出通過ERP卡片篩選出來的土地數(shù)據(jù)進(jìn)行完善，通過數(shù)據(jù)分析土地的各項面積、責(zé)任人等信息。系統(tǒng)中導(dǎo)出土地數(shù)據(jù)信息，完善土地證信息，通過分析整理出有權(quán)證、無權(quán)證等多種情況，為解決權(quán)證的瑕疵工作提供詳實(shí)的數(shù)據(jù)支撐。系統(tǒng)中導(dǎo)出通過ERP卡片篩選出來建筑數(shù)據(jù)進(jìn)行完善，通過數(shù)據(jù)分析建筑的各項面積、責(zé)任人等信息。提供在線修改房間維護(hù)功能，統(tǒng)計房間詳細(xì)數(shù)據(jù)，為后續(xù)盤活做準(zhǔn)備。樓層清查房間清查系統(tǒng)功能介紹-資源管理在資源清查結(jié)束之后，通過資源維護(hù)功能進(jìn)行局址、土地、土地證、建筑、房產(chǎn)證信息的維護(hù)，系統(tǒng)中對每次新增、修改、刪除進(jìn)行日志記錄，為后續(xù)統(tǒng)計分析提供數(shù)據(jù)支持。其中山東、河南是通過接口向房地產(chǎn)系統(tǒng)推送相關(guān)數(shù)據(jù)。在資源維護(hù)中可上傳土地、建筑外觀圖和證照圖片，更加真實(shí)的詳實(shí)的展示資源現(xiàn)狀。在系統(tǒng)中可標(biāo)識土地和建筑的位置信息，為地圖展示提供數(shù)據(jù)支撐。為資源粒度的精細(xì)化管理、為分析商圈、支撐主業(yè)做好數(shù)據(jù)支撐。可通過系統(tǒng)上傳土地圖片信息，目前已上傳土地圖片8313張，并可通過地圖進(jìn)行土地所處位置進(jìn)行標(biāo)記，為土地的盤活、處置等工作做好詳實(shí)的數(shù)據(jù)支撐。為權(quán)證瑕疵梳理，做好數(shù)據(jù)支撐。可通過系統(tǒng)上傳建筑圖片信息，目前已上傳的建筑信息20418張，并可通過地圖進(jìn)行建筑所處位置進(jìn)行標(biāo)記，為建筑的盤活、處置等工作做好詳實(shí)的數(shù)據(jù)支撐。為權(quán)證瑕疵梳理，做好數(shù)據(jù)支撐。局址土地土地證建筑房產(chǎn)證基礎(chǔ)信息維護(hù)資源清查資源維護(hù)數(shù)據(jù)稽核統(tǒng)計分析ERPERP的卡片信息，包含了ERP的查詢與ERP管理－7－系統(tǒng)功能介紹-資源管理

系統(tǒng)中的部分?jǐn)?shù)據(jù)可能存在問題，用戶可通過數(shù)據(jù)稽查報表快速的定位數(shù)據(jù)問題，降低用戶數(shù)據(jù)稽核成本，數(shù)據(jù)稽核報表分為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)稽查和權(quán)證瑕疵數(shù)據(jù)稽查。展示效果基礎(chǔ)數(shù)據(jù)稽核權(quán)證瑕疵數(shù)據(jù)稽核通過等式關(guān)系稽核表和異常數(shù)據(jù)稽核表來校驗局址、土地、土地證、建筑、房產(chǎn)證的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性，可進(jìn)行數(shù)據(jù)導(dǎo)出來查看數(shù)據(jù)錯誤信息，方便用戶對數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性進(jìn)行稽查。通過權(quán)證瑕疵等式關(guān)系稽核表和權(quán)證瑕疵數(shù)據(jù)稽核表來校驗土地證和房產(chǎn)證的瑕疵情況，通過權(quán)證瑕疵清查，全面掌握中國聯(lián)通土地、房產(chǎn)的權(quán)證瑕疵情況，摸清權(quán)證家底，為以后爭取相關(guān)政策提供數(shù)據(jù)支撐。資源清查資源維護(hù)數(shù)據(jù)稽核統(tǒng)計分析系統(tǒng)功能介紹-資源管理

系統(tǒng)中實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析報表19張，統(tǒng)計分析報表可使管理人員脈絡(luò)清晰、層次分明的查看數(shù)據(jù)分析結(jié)果，能更加準(zhǔn)確、針對性地提出建議、辦法和措施。展示效果資源清查資源維護(hù)數(shù)據(jù)稽核統(tǒng)計分析系統(tǒng)功能介紹-運(yùn)營門戶

運(yùn)營門戶是開放數(shù)據(jù)邁出了經(jīng)營盤活第一步。運(yùn)營門戶是按照互聯(lián)網(wǎng)+的思維建設(shè)系統(tǒng)，支持聯(lián)通內(nèi)部40萬用戶訪問，可通過條件檢索土地、建筑及明細(xì)信息，可通過便捷查詢條件區(qū)域進(jìn)行快速檢索，通過地圖找房功能便捷、直觀的查詢信息，并可通過外觀圖更加直觀的了解土地和建筑的真實(shí)情況。系統(tǒng)功能介紹-地圖應(yīng)用地圖找房11系統(tǒng)中土地和建筑模塊，可通過地圖工具標(biāo)記其經(jīng)度、緯度信息，更加真實(shí)的展示土地和建筑所處區(qū)域，方便后續(xù)針對不同地區(qū)或區(qū)域不同緯度的統(tǒng)計。提供全國地圖、省分地圖、地市地圖、明細(xì)地圖展示。在各級地圖展示頁面展示各項統(tǒng)計功能，包括面積匯總、分類匯總、多維度查詢、分類查詢。可通過點(diǎn)擊標(biāo)記點(diǎn)，可顯示出房產(chǎn)匯總表、土地匯總表、建筑類型分析、閑置房產(chǎn)匯總、各類報表的信息。鼠標(biāo)滑過地圖中地域時，顯示該地域下的土地和建筑詳情信息等。地圖標(biāo)記信息展示展示效果電子地圖中包含大量的信息，可以便捷的了解土地、建筑的信息和更大范圍的詳盡信息。并由多種形式來展現(xiàn)，更加形象、直觀的方式展現(xiàn)給用戶。可以通過強(qiáng)大的交互性為后續(xù)運(yùn)營帶來更多有效的機(jī)會。系統(tǒng)功能介紹-手機(jī)APP運(yùn)營門戶手機(jī)端運(yùn)營門戶，用戶登錄后，可進(jìn)行資源檢索以及查看的功能操作，后續(xù)可進(jìn)行資源微信分享操作，實(shí)現(xiàn)向外運(yùn)營的第一步。地圖找房拍照上傳&證照采集可通過拍照功能上傳建筑、土地的外觀圖，通過照片的方式更加直觀展示現(xiàn)有資源，并可在運(yùn)營門戶和各模塊中展示。證照采集功能，通過手機(jī)端可上傳權(quán)證圖片，完善圖文檔信息。資源定位通過手機(jī)定位功能，標(biāo)記建筑或土地的位置，可通過地圖展示實(shí)物的物理地點(diǎn)位置信息。為后續(xù)地圖找房功能提供數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。

手機(jī)APP可以擺脫時間和空間對辦公人員的束縛、提高工作效率、加強(qiáng)遠(yuǎn)程協(xié)作，并可實(shí)現(xiàn)手機(jī)APP與PC端實(shí)時數(shù)據(jù)共享，能更加便捷的為用戶服務(wù)。可通過地圖工具，地圖區(qū)域進(jìn)行房屋查找，并可點(diǎn)擊標(biāo)記點(diǎn)展示選中的土地或建筑明細(xì)信息。特色功能－12－第一部分：系統(tǒng)功能介紹第二部分：系統(tǒng)業(yè)務(wù)操作資源平臺運(yùn)營門戶手機(jī)APP目錄

資源平臺-建立房地資源數(shù)據(jù)模型以局址為管理單元構(gòu)建統(tǒng)一數(shù)據(jù)模型；房地產(chǎn)資源管理要規(guī)范現(xiàn)有房產(chǎn)資源的信息屬性，實(shí)現(xiàn)對房產(chǎn)、地產(chǎn)資源的管理。局址土地建筑樓層房間土地證房產(chǎn)證局址編號、局址別名、標(biāo)準(zhǔn)地址、地段等屬性土地資產(chǎn)標(biāo)簽號、權(quán)屬狀態(tài)、土地性質(zhì)、土地自用面積等屬性建筑資產(chǎn)標(biāo)簽號、房屋結(jié)構(gòu)、是否臨街、權(quán)屬狀態(tài)等屬性樓層資產(chǎn)標(biāo)簽號、樓層建筑面積、樓層層高、責(zé)任人等屬性房間資產(chǎn)標(biāo)簽號、房間名稱、房間狀態(tài)、等屬性－14－資源平臺-資源模型關(guān)系－15－資源平臺-局址管理局址定義：為某單位在某一區(qū)域范圍內(nèi)集中的辦公地功能描述：新增、修改、刪除：實(shí)現(xiàn)對局址屬性的維護(hù)操作。查詢：可實(shí)現(xiàn)集團(tuán)、省份、地市、區(qū)縣四級權(quán)限的數(shù)據(jù)篩選操作。導(dǎo)出：可實(shí)現(xiàn)集團(tuán)、省份、地市、區(qū)縣四級權(quán)限的數(shù)據(jù)導(dǎo)出操作。詳情：可實(shí)現(xiàn)局址詳細(xì)信息及歷史變更記錄的查看。注意事項：局址管理的新增操作、局址編號的問題。局址編號的生成規(guī)則為：資產(chǎn)編碼+后四位。－16－資源平臺-土地管理注意事項：1、注意權(quán)屬狀態(tài)對投資主體的影響，當(dāng)權(quán)屬狀態(tài)選擇租入時，是不能選擇投資主體的；2、是否有土地證選擇時，選擇“否”對應(yīng)要選擇無土地證的原因，選擇“是”則要在下面土地證信息中關(guān)聯(lián)土地證。3、修改面積信息或使用狀態(tài)時要注意兩者的對應(yīng)情況。4、土地刪除：刪除前要考慮刪除的土地是否有建筑關(guān)聯(lián)。如土地中有關(guān)聯(lián)的建筑，要在建筑中做解除關(guān)聯(lián)再刪除。不再需要解除土地和土地證關(guān)聯(lián)了，刪除后系統(tǒng)自動解除。5、erp關(guān)聯(lián)（其中未關(guān)聯(lián)資產(chǎn)為“否”時。需要選擇erp卡片去關(guān)聯(lián)erp。對于土地信息中已有的erp卡片如想解除關(guān)聯(lián)，則在卡片信息中解除關(guān)聯(lián)）

功能描述：新增、修改、刪除：實(shí)現(xiàn)對土地屬性的維護(hù)操作。查詢：可實(shí)現(xiàn)集團(tuán)、省份、地市、區(qū)縣四級權(quán)限的數(shù)據(jù)篩選操作。導(dǎo)出：可實(shí)現(xiàn)集團(tuán)、省份、地市、區(qū)縣四級權(quán)限的數(shù)據(jù)導(dǎo)出操作。詳情：可實(shí)現(xiàn)土地詳細(xì)信息及歷史變更記錄的查看。資源平臺-土地證管理功能描述：新增、修改、刪除：實(shí)現(xiàn)對土地證屬性的維護(hù)操作。查詢：可實(shí)現(xiàn)集團(tuán)、省份、地市、區(qū)縣四級權(quán)限的數(shù)據(jù)篩選操作。導(dǎo)出：可實(shí)現(xiàn)集團(tuán)、省份、地市、區(qū)縣四級權(quán)限的數(shù)據(jù)導(dǎo)出操作。詳情：可實(shí)現(xiàn)土地證詳細(xì)信息及歷史變更記錄的查看。注意事項：做瑕疵梳理前要先進(jìn)行土地和證的關(guān)聯(lián)，點(diǎn)擊關(guān)聯(lián)土地再做瑕疵梳理。系統(tǒng)會根據(jù)您的實(shí)際情況進(jìn)行判定，如所選和實(shí)際不符則會有紅色標(biāo)注來提醒。并提示屬于哪種情況。土地和土地證一對一、及多對一的情況：面積一致性的判斷是根據(jù)土地的總面積與土地證中的土地使用權(quán)面積做比較，若一致則為證實(shí)面積一致，否則不一致。土地和土地證一對多或者多對多的情況，系統(tǒng)不進(jìn)行強(qiáng)制校驗，需要人為進(jìn)行判斷面積是否一致。權(quán)證名稱的規(guī)范性是根據(jù)土地證信息中的土地使用權(quán)人進(jìn)行校驗。－18－資源平臺-建筑管理注意事項：1）重點(diǎn)進(jìn)行選擇土地或局址的選擇2）有房產(chǎn)證是點(diǎn)擊關(guān)聯(lián)房產(chǎn)證進(jìn)行關(guān)聯(lián)，無證要說明無房產(chǎn)證的原因3）面積信息和使用狀態(tài)4)erp卡片關(guān)聯(lián)（其中未關(guān)聯(lián)資產(chǎn)為“否”時。需要選擇erp卡片去關(guān)聯(lián)erp。）

功能描述：新增、修改、刪除：實(shí)現(xiàn)對建筑屬性的維護(hù)操作。查詢：可實(shí)現(xiàn)集團(tuán)、省份、地市、區(qū)縣四級權(quán)限的數(shù)據(jù)篩選操作。導(dǎo)出：可實(shí)現(xiàn)集團(tuán)、省份、地市、區(qū)縣四級權(quán)限的數(shù)據(jù)導(dǎo)出操作。詳情：可實(shí)現(xiàn)建筑詳細(xì)信息及歷史變更記錄的查看。資源平臺-建筑管理-樓層房間功能描述：新增、修改、刪除：實(shí)現(xiàn)對樓層房間屬性的維護(hù)操作。詳情：可實(shí)現(xiàn)樓層房間詳細(xì)信息的查看。復(fù)制：實(shí)現(xiàn)快速新增類似樓層房間。批量生成、批量導(dǎo)入：實(shí)現(xiàn)快速批量新增樓層房間。注意事項：1）嚴(yán)格按照樓層房間清查模板中的要求進(jìn)行填寫2）出現(xiàn)錯誤數(shù)據(jù)，可進(jìn)行下載錯誤數(shù)據(jù)，在錯誤數(shù)據(jù)模板中根據(jù)錯誤提示修改錯誤信息3）將修改正確的數(shù)據(jù)模板再次進(jìn)行上傳4）上傳的重復(fù)數(shù)據(jù)，不會被覆蓋，會進(jìn)行遞增5）在填寫導(dǎo)入模板時，注意帶編碼的信息，不能拖拽向下復(fù)制，會導(dǎo)致編碼號遞增，從而無法成功上傳數(shù)據(jù)（如：房間類別、租賃類別等）資源平臺-建筑管理-導(dǎo)入樓層房間藍(lán)色部分為模板自帶信息，不可編輯修改注意事項：1）該按鈕在清查期間顯示，在該建筑樓層、房間清查結(jié)束后消失。2）所填樓層數(shù)≤建筑樓層數(shù)（如所填地上樓層數(shù)≤建筑地上樓層數(shù)）3）樓層數(shù)、房間數(shù)默認(rèn)為0，直接點(diǎn)擊“確定”，不生成相應(yīng)的樓層、房間。4）前期已清查的樓層房間信息不變，系統(tǒng)只生成未清查的樓層房間，進(jìn)行依次遞增。（如：一棟建筑已清查地上1層，點(diǎn)擊“批量生成”按鈕，填寫地上2層及地下1層，點(diǎn)擊確定，已清查的地上1層信息不變，生成地下1層及地上2層3層。）5）批量生成的房間展示圖標(biāo)為粉紅色圖標(biāo)，需補(bǔ)充批量生成房間的信息內(nèi)容。清查后根據(jù)用戶填寫的自用、閑置、出租、不可使用面積顯示相應(yīng)的顏色。6）當(dāng)有房間建筑面積等于0時，不允許結(jié)束清查。資源平臺-建筑管理-批量生成樓層房間重點(diǎn)屬性：1）所在樓層：必須小于等于建筑總樓層數(shù)2）樓層名稱：默認(rèn)同“所在樓層”，可編輯。功能描述：新增、修改、刪除：實(shí)現(xiàn)對樓層屬性的維護(hù)操作。詳情：可實(shí)現(xiàn)樓層詳細(xì)信息的查看。資源平臺-建筑管理-樓層－23－

資源平臺-房產(chǎn)證管理

功能描述：新增、修改、刪除：實(shí)現(xiàn)對房產(chǎn)證屬性的維護(hù)操作。查詢：可實(shí)現(xiàn)集團(tuán)、省份、地市、區(qū)縣四級權(quán)限的數(shù)據(jù)篩選操作。導(dǎo)出：可實(shí)現(xiàn)集團(tuán)、省份、地市、區(qū)縣四級權(quán)限的數(shù)據(jù)導(dǎo)出操作。詳情：可實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)證詳細(xì)信息及歷史變更記錄的查看。注意事項：做瑕疵梳理前要先進(jìn)行建筑和房產(chǎn)證的關(guān)聯(lián)，點(diǎn)擊關(guān)聯(lián)建筑再做瑕疵梳理。系統(tǒng)會根據(jù)您的實(shí)際情況進(jìn)行判定，如所選和實(shí)際不符則會有紅色標(biāo)注來提醒。建筑和房產(chǎn)證一對一、及多對一的情況：面積一致性的判斷是根據(jù)建筑的總面積與房產(chǎn)證中的證載建筑面積做比較，若一致則為面積一致，否則不一致。建筑和房產(chǎn)證一對多或者多對多的情況，系統(tǒng)不進(jìn)行強(qiáng)制校驗，需要人為進(jìn)行判斷面積是否一致。權(quán)證名稱的規(guī)范性判斷是根據(jù)房產(chǎn)證信息中的房屋所有權(quán)人進(jìn)行校驗。ERP管理與ERP查詢

功能描述：ERP管理針對省分層級用戶，目的是把ERP卡片分配給各地市及區(qū)縣。ERP查詢?yōu)榱烁憬莸牟榭碋RP的信息，以及所關(guān)聯(lián)的實(shí)物的詳細(xì)信息。

注意事項：ERP管理可通過批量修改以及單條修改卡片的資產(chǎn)單位信息。－25－－26－資源平臺-統(tǒng)計報表房地產(chǎn)運(yùn)營系統(tǒng)目前支持基礎(chǔ)數(shù)據(jù)稽核、權(quán)證瑕疵稽核、資源統(tǒng)計三大模塊。

（1）基礎(chǔ)資源平臺：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)稽核實(shí)現(xiàn)局址、土地、建筑數(shù)量、面積、房產(chǎn)證、土地證基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)計以及對等式關(guān)系、異常數(shù)據(jù)的稽核。統(tǒng)計表包括：局址基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表、土地數(shù)量基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表、土地面積基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表、土地證基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表、建筑數(shù)量基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表、建筑面積基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表、房產(chǎn)證基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表、等式關(guān)系稽核表、異常數(shù)據(jù)稽核表。（2）基礎(chǔ)資源平臺：權(quán)證瑕疵稽核實(shí)現(xiàn)對土地證、房產(chǎn)證瑕疵數(shù)量、面積的統(tǒng)計以及房產(chǎn)證等式、異常稽核和土地證等式、異?；?。統(tǒng)計報表包括：房產(chǎn)證等式關(guān)系稽核表、房產(chǎn)證異常數(shù)據(jù)稽核表、土地證等式關(guān)系稽核表、土地證異常數(shù)據(jù)稽核表、土地證瑕疵數(shù)量、土地證瑕疵面積、房產(chǎn)證瑕疵數(shù)量、房產(chǎn)證瑕疵面積、上市數(shù)量-土地證、上市面積-土地證。（3）基礎(chǔ)資源平臺：資源統(tǒng)計實(shí)現(xiàn)局址、土地、建筑、房產(chǎn)證、土地證的數(shù)據(jù)統(tǒng)計及資源拓?fù)潢P(guān)系圖。資源平臺-等式關(guān)系稽核表等式關(guān)系稽核表系統(tǒng)中對局址的數(shù)量、土地數(shù)量、土地面積、土地證數(shù)量、建筑數(shù)量、建筑面積、房產(chǎn)證數(shù)量的等式關(guān)系校驗。標(biāo)黃的部分需要注意，其中標(biāo)黃的部分是不滿足等式關(guān)系的。目前等式關(guān)系報表中土地、建筑數(shù)量校驗中，校驗比對的是erp清查階段，因已經(jīng)沒有清查階段，現(xiàn)資源維護(hù)階段變更的數(shù)量會與表中校驗匹配不上，這部分已和集團(tuán)需求處進(jìn)行了反饋。報表可以導(dǎo)出且實(shí)時更新數(shù)據(jù)。分別進(jìn)入明細(xì)數(shù)據(jù)，并導(dǎo)出明細(xì)。土地證數(shù)量校驗由于局址數(shù)量的校驗需要根據(jù)異常關(guān)系表進(jìn)行查看修改，以“土地證數(shù)量校驗”舉例說明，找到標(biāo)黃部分點(diǎn)擊數(shù)字進(jìn)入。通過兩個列表中的土地證號進(jìn)行對比（可通過vlookup函數(shù)進(jìn)行查找），查出多余的土地證數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)為多出的土地證數(shù)據(jù)。如找到多出的證號“吉國用（2006）第072400061號”該數(shù)據(jù)說明土地證的數(shù)據(jù)未關(guān)聯(lián)土地的數(shù)據(jù)。需要在土地證管理關(guān)聯(lián)具體的土地信息。

資源平臺-異常數(shù)據(jù)稽核表異常數(shù)據(jù)稽核表系統(tǒng)中對局址數(shù)量、土地數(shù)量、局址與土地、局址與建筑、土地與建筑、對應(yīng)關(guān)系可能存在錯誤的校驗、必填項為空白、閑置建筑面積、閑置土地面積、土地使用權(quán)類型的數(shù)據(jù)分析報表。更新為實(shí)時更新。以局址數(shù)量校驗舉例，如何查看及修改。注意事項“既未對應(yīng)土地又未對應(yīng)建筑的局址數(shù)量”的修改，此處的異常說明系統(tǒng)中無土地和建筑與局址對應(yīng)。點(diǎn)擊具體的數(shù)字進(jìn)入局址的明細(xì)。找到局址別名?？紤]是否存在該局址，如不存在，則在局址管理中，通過局址別名查詢數(shù)據(jù)進(jìn)行刪除。如確實(shí)存在該局址，考慮是否對應(yīng)的土地或建筑對應(yīng)錯了局址?！熬种芳葘?yīng)了土地又對應(yīng)了建筑但該局址上的建筑未對應(yīng)該局址上的土地”的局址數(shù)量的修改點(diǎn)擊數(shù)字進(jìn)入明細(xì)數(shù)據(jù)，通過明細(xì)數(shù)據(jù)找到對應(yīng)的局址別名。建筑管理中，通過局址別名查看到具體的建筑，能看到建筑信息中的上級土地是空的，在建筑管理編輯，點(diǎn)擊“選擇土地”選擇上對應(yīng)土地即可。

權(quán)證瑕疵稽核包含：房產(chǎn)證等式關(guān)系稽核、土地證等式關(guān)系稽核、房產(chǎn)證異常數(shù)據(jù)稽核、土地證異常數(shù)據(jù)稽核、四類稽核報表，及土地證、房產(chǎn)證各維度數(shù)量、面積的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)報表。報表非實(shí)時數(shù)據(jù)。其中房產(chǎn)證等式關(guān)系稽核與房產(chǎn)證異常數(shù)據(jù)稽核為分析房產(chǎn)證數(shù)據(jù)的報表，土地證等式關(guān)系稽核與異常數(shù)據(jù)稽核報表是分析土地證數(shù)據(jù)的報表。兩組報表查看方式相同，以房產(chǎn)證一組舉例說明房產(chǎn)等式關(guān)系稽核報表主要針對關(guān)于房產(chǎn)證的各項數(shù)量的等式校驗。其中標(biāo)黃部分為不滿足等式關(guān)系的數(shù)據(jù)需進(jìn)行修改。數(shù)據(jù)也可通過導(dǎo)出功能進(jìn)行導(dǎo)出。包含：房產(chǎn)證數(shù)量校驗、有瑕疵的房產(chǎn)證數(shù)量校驗、權(quán)證名稱是否規(guī)范數(shù)量校驗、證實(shí)面積面積一致、不一致性的數(shù)量校驗房產(chǎn)證數(shù)量校驗舉例如圖房產(chǎn)證數(shù)量應(yīng)等于有瑕疵與無瑕疵房產(chǎn)證數(shù)量和，若不等，說明必有個別的房產(chǎn)證未做瑕疵梳理，通過點(diǎn)擊“房產(chǎn)證數(shù)量”對應(yīng)的數(shù)字鏈接進(jìn)入明細(xì)數(shù)據(jù)中，明細(xì)中的“是否有瑕疵”列是空的為多出的數(shù)據(jù)（“瑕疵說明”為空的說明未進(jìn)行瑕疵梳理）。如數(shù)據(jù)過大也可通過導(dǎo)出數(shù)據(jù)，通過ecxel表格進(jìn)行篩選。找到這條數(shù)據(jù)后進(jìn)入土地證管理進(jìn)行瑕疵梳理即可。

資源平臺-權(quán)證瑕疵稽核

資源平臺-資源拓?fù)鋱D

功能描述1、查看到的范圍：根據(jù)當(dāng)前登錄人所配的系統(tǒng)權(quán)限決定。如集團(tuán)用戶可查看全國的數(shù)據(jù)，子公司的用戶也能查看全國的數(shù)據(jù)，省分用戶可查看全省的數(shù)據(jù)，地市用戶可查看省分和該地市區(qū)縣的數(shù)據(jù)，區(qū)縣用戶可查看省分，該區(qū)縣的地市以及該區(qū)縣的數(shù)據(jù)。2、更新時間非實(shí)時更新。（每天刷新時間7點(diǎn)、10點(diǎn)、14點(diǎn)、17點(diǎn)、21點(diǎn)）－30－第一部分：系統(tǒng)功能介紹第二部分：系統(tǒng)業(yè)務(wù)操作資源平臺運(yùn)營門戶手機(jī)APP目錄

運(yùn)營門戶功能描述

運(yùn)營門戶是開放數(shù)據(jù)邁出了經(jīng)營盤活第一步。可通過條件檢索查詢資源明細(xì)信息，并可通過外觀圖更加直觀的了解土地和建筑的真實(shí)情況。通過下拉框中包括建筑、土地、全部三個類型，區(qū)別查詢資源的類型。文本框輸入的內(nèi)容會匹配建筑、土地、局址別名和標(biāo)準(zhǔn)地址，進(jìn)行模糊查詢。全國按鈕是選擇查詢的數(shù)據(jù)的省份范圍。地市：選擇查詢的省分后，地市會顯示當(dāng)前省份下的地市，可以通過選擇地市來縮小查詢范圍。面積：查詢資源的面積，其中建筑是建筑面積總面積，土地是土地總面積。狀態(tài)：包括閑置和全部。閑置：包括全選和多種閑置條件。勾選后就是需要查詢的狀態(tài)。篩選：選中就是需要查詢的條件，不選中就是取消當(dāng)前的查詢條件。土地包括投資主體、管理層級、土地性質(zhì)選項，選中為需要查詢，如果要取消選擇則選擇投資主體、管理層級、土地性質(zhì)項即可。建筑包括投資主體、管理層級、臨街、水、電、暖、空調(diào)、電梯、車庫。勾選則查詢，取消則查全部。條件：選擇上述查詢條件，這里會顯示查詢的組合條件。－32－第一部分：系統(tǒng)功能介紹第二部分：系統(tǒng)業(yè)務(wù)操作資源平臺運(yùn)營門戶手機(jī)APP目錄2手機(jī)APP功能手機(jī)APP主要功能分為運(yùn)營門戶、資源搜索、地圖找房、證照采集、收藏、我的六大功能證照采集:上傳權(quán)證圖片，完善圖文信息。收藏:可針對關(guān)注的資源進(jìn)行個性化收藏。我的:個人頭像上傳及資產(chǎn)所屬單位的切換。運(yùn)營門戶:資源展示，實(shí)現(xiàn)向外運(yùn)營的第一步。資源搜索:資源的多維度檢索及拍照定位。地圖找房:資源的精準(zhǔn)定位及展示。首頁資源搜索地圖找房證照采集我的－34－運(yùn)營門戶-1

功能描述：

運(yùn)營門戶展示分為題頭區(qū)域展示、功能區(qū)域展示、資源區(qū)域展示1、題頭區(qū)域展示

包含資產(chǎn)所屬單位切換設(shè)置、搜索功能

所屬單位選擇：第一次登錄，會自動彈出默認(rèn)城市選擇器，根據(jù)實(shí)際的組織機(jī)構(gòu)選擇，查看到的資源信息和選擇的組織機(jī)構(gòu)相匹配。后續(xù)可通過選擇單位進(jìn)行單位切換。

搜索功能：默認(rèn)搜索下拉列表為閑置資源信息，支持多字段模糊查詢，當(dāng)前可檢索字段包含：建筑別名、土地別名、局址別名、標(biāo)準(zhǔn)地址題頭區(qū)域功能區(qū)域資源展示區(qū)域輸入的搜索條件會形成歷史搜索，可點(diǎn)點(diǎn)擊歷史記錄數(shù)據(jù)，跳轉(zhuǎn)到數(shù)據(jù)頁面，也可點(diǎn)擊垃圾桶刪除歷史記錄。點(diǎn)擊取消返回上級－35－運(yùn)營門戶-22、功能區(qū)域展示

點(diǎn)擊證照采集會跳轉(zhuǎn)到證照采集頁面。3、展示區(qū)域

資源展示區(qū)域展示登錄用戶所屬區(qū)域下的閑置建筑數(shù)據(jù)，可以點(diǎn)擊查看全部，來查看所有相關(guān)數(shù)據(jù)。

顯示內(nèi)容包括：建筑別名、標(biāo)準(zhǔn)地址、總面積、閑置面積、閑置狀態(tài)、局房類別、是否臨街（其中臨街的標(biāo)記為臨街，不是臨街的不展示）－36－

地圖找房

功能描述:地圖找房顯示的是按照區(qū)域的資源匯總信息（且是上傳位置信息的資源），其中匯總的類別包含：閑置面積、總面積、資源總數(shù)。放大地圖層級，最終會顯示資源的標(biāo)注點(diǎn)，點(diǎn)擊任意一個，可顯示資源點(diǎn)的別名。

注意事項:1、多條件檢索按鈕，可實(shí)現(xiàn)面積、使用狀態(tài)、建筑用途等條件的檢索。2、區(qū)域切換，可實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)所屬單位的自由切換3、系統(tǒng)中藍(lán)色標(biāo)點(diǎn)的代表閑置資源信息，紅色為非閑置資源信息搜索區(qū)域區(qū)域切換－37－資源搜索

功能描述:實(shí)現(xiàn)資源的多維度檢索及拍照定位。頁面可根據(jù)建筑、面積、使用狀態(tài)、更多進(jìn)行數(shù)據(jù)篩選查詢，也可按總面積、自用面積、出租面積、閑置面積排序進(jìn)行查詢－38－資源搜索-建筑信息-1

功能描述:資源搜索頁面找到對應(yīng)的建筑進(jìn)入建筑信息，可查看建筑詳情信息、關(guān)聯(lián)局址信息、關(guān)聯(lián)土地信息、關(guān)聯(lián)文檔信息。

注意