南京市江寧區(qū)文博苑小區(qū)業(yè)主大會

南京市江寧區(qū)文博苑小區(qū)業(yè)主大會公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告南京市江寧區(qū)文博苑業(yè)主委員會，就文博苑小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目進行業(yè)主大會選聘，歡迎符合條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)前來競聘。選聘項目編號：2020WBY1008-WYXP-1二、選聘項目概況：1、物業(yè)名稱：文博苑小區(qū)物業(yè)類型：多層（別墅）、小高層、商業(yè)2、座落位置：南京市江寧區(qū)文博苑四至：東至：前進河西岸；南至：龍眠大道；西至：龍眠大道和文博路；北至：文鼎雅苑。占地面積：129200.8平方米，建筑面積：205260.44平方米，其中住宅142685.43平方米，非住宅62575.01平方米。4、小區(qū)建筑總套數(shù)：1231套根據(jù)省、市物業(yè)管理條例等相關(guān)法規(guī)要求，經(jīng)業(yè)主大會決定，按照本次選聘工作“業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)流程辦法、合同要點及物業(yè)企業(yè)資質(zhì)（詳見附件1），業(yè)主大會會議選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)表決票樣（詳見附件2）”，三、競聘企業(yè)報名時間、地點及報名須提交的資料：1、報名時間：自公告之日起7天（需電話提前聯(lián)系）2、報名地點：南京市江寧區(qū)文博苑業(yè)委會3、報名地聯(lián)系人：周先生聯(lián)系電話號碼：177124168294、報名費：500元（售后不退）5、提交資料：①、物業(yè)管理競聘報名表（按照附件3提供的表格形式制表填寫）；②、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（三證合一）復(fù)印件；③、法定代表人身份證復(fù)印件，代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書原件；④、近三年內(nèi)不曾被物業(yè)管理主管部門處罰或列入黑榜信用信息；⑤、上述“競聘企業(yè)資格要求”中相應(yīng)資料及聯(lián)系人電話。說明：競聘物業(yè)公司提供的以上資料均一式二份，并按上述順序裝訂，所有復(fù)印件須帶原件核對并加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章，上述資料有任何一項缺漏，報名都可能被拒絕。提交資料符合要求的企業(yè)將被通知購買選聘文件。業(yè)委會聯(lián)系人：趙老師電話京市江寧區(qū)文博苑小區(qū)業(yè)主委員會2020年12月25日附件1一、參與競聘企業(yè)資格要求1、具有注冊獨立企業(yè)法人資格，年檢合格的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、單位組織機構(gòu)代碼證(或三證合一版營業(yè)執(zhí)照)；2、企業(yè)住所地在南京市，且在南京有2個以上正在服務(wù)的住宅項目；3、近三年內(nèi)不曾被物業(yè)管理主管部門處罰或列入黑榜；4、擬派項目負責(zé)人應(yīng)有3年以上的物業(yè)管理工作經(jīng)歷或有2年以上項目經(jīng)理任職經(jīng)歷，且有在參選企業(yè)相應(yīng)年限的社保交納記錄；

5、參選時應(yīng)繳納五萬履約保證金和一萬元競聘費，落選退還；二、合同要點（服務(wù)質(zhì)量標準與物業(yè)費價格等）1、綜合服務(wù)(客服)、秩序維護、綠化、保潔四個分項服務(wù)質(zhì)量標準，均原則為四級；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維修養(yǎng)護，按三類服務(wù)質(zhì)量標準執(zhí)行，小區(qū)物業(yè)服務(wù)人員不得低于50人；2、多層（別墅）住宅；0.80元/月/平方1.40元/月/平方小高層住宅；1.20元/月/平方1.90元/月/平方商業(yè)（非住宅）2.50元/月/平方4.00元/月/平方3、汽車停放費：地面車位:100元/月/位150元/月/位；地下車位：150元/月/位250元/月/位；（含管理費）地下產(chǎn)權(quán)車位服務(wù)費50元/月/位80元/月/位；臨停車輛服務(wù)費按南京市停車服務(wù)收費標準執(zhí)行。4、全體業(yè)主的共有收益扣除管理成本后按業(yè)主70%，物業(yè)30%分成，物業(yè)公司每半年公示一次公共收益情況。5、服務(wù)期限：三年（自入場之日起）。三、選聘流程發(fā)布選聘公告：業(yè)委會將擬定選聘公告發(fā)布至南京住房保障和房產(chǎn)局網(wǎng)站，并在小區(qū)顯著位置進行公示。公示擬競聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)具備條件；接受競聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)報名業(yè)委會接受競聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)報名7天，并公示符合報名要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)情況，接受全體業(yè)主質(zhì)疑；參加競聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)購買選聘文件后7日內(nèi)，必須繳納繳納五萬元履約保證金和一萬元競聘費，如落選退還，否則視為放棄本次競聘。因故出現(xiàn)業(yè)主大會未選聘產(chǎn)生出小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的結(jié)果，由“多選二”進入的兩家物業(yè)服務(wù)企業(yè)各承擔(dān)伍仟元前期競聘輔導(dǎo)費。符合條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)如超過兩家，則進入“多選二”競聘環(huán)節(jié)。如報名參與競聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不多于兩家，則審核競聘文件符合條件后直接交由業(yè)主大會會議表決；業(yè)委會組織參加競聘合格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場展示和答疑業(yè)委會組織參加競聘合格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（已按規(guī)定繳納履約保證金和競聘費的)在“多選二”會議現(xiàn)場，如實展示本企業(yè)簡介、信用、在管業(yè)績、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照，擬派項目負責(zé)人簡歷等情況。業(yè)委會同時開展選聘物業(yè)企業(yè)“多選二”會議，接受競聘企業(yè)提交競聘文件，依照選聘文件對競聘文件進行核驗并對各家競聘文件響應(yīng)情況作出總結(jié)并現(xiàn)場展示；“多選二”的物業(yè)單位要在現(xiàn)場由參加競聘的20分鐘，接受業(yè)主提問答疑10分鐘；組建物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘工作小組選聘工作小組成員主要由3名業(yè)主委員會委員和3名業(yè)主代表組成，可邀請社區(qū)工作人員參加。業(yè)主代表自愿報名，業(yè)主委員會根據(jù)報名人數(shù)及樓棟分布相對均衡原則產(chǎn)生業(yè)主代表人選，若報名人數(shù)較多則采用互推辦法產(chǎn)生。社區(qū)參加人員需與社區(qū)協(xié)商。選聘工作小組以業(yè)主委員會名義具體負責(zé)發(fā)布選聘公告、接受參選材料、組織評選活動等工作，選聘工作小組組長由小組成員推選產(chǎn)生；選聘工作小組根據(jù)本方案確定的參選條件制定具體的評分標準，并根據(jù)評分標準進行評選。根據(jù)各家展示情況對競聘企業(yè)進行實名簽字投票，每人一票，票權(quán)相等，每張票推選不多于兩家入選企業(yè)，多選無效。投票結(jié)束后立即進行現(xiàn)場進行唱票計票，按得票多少排序產(chǎn)生前兩家入選企業(yè)。如發(fā)生排名第二與第三的企業(yè)得票相同并列情況，則將排名相同的企業(yè)再次征集意見，直至能夠按照得票高低產(chǎn)生兩家入選企業(yè)；公示晉級物業(yè)業(yè)主大會對業(yè)主委員會提交的兩家企業(yè)進行表決，將兩家物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)情況及物業(yè)服務(wù)合同在小區(qū)顯著位置進行公示15天后，進行業(yè)主大會表決，最終選擇小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主投票結(jié)束后，經(jīng)開票、唱票和計票統(tǒng)計后，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意投票率高的企業(yè)當選；出現(xiàn)并列第一的情況下，在前款評選結(jié)果中的得分最高者當選。（2021年1月1日后按新頒布《民法典》相關(guān)表決要求計算）；公示最終選聘結(jié)果業(yè)主大會會議的最終選聘結(jié)果在小區(qū)顯著位置進行公示7天；與入選物業(yè)簽訂小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同最終選聘結(jié)果公示結(jié)束后，由業(yè)委會與入選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同；監(jiān)督做好物業(yè)的承接查驗和交接業(yè)委會要按照物業(yè)管理條例的規(guī)定，做好新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)的承接查驗和交接工作，并督促新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)服務(wù)合同的備案。附件2《表決樣票、短信投票樣式》1、票樣南京市江寧區(qū)文博苑小區(qū)業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)表決票(樣票)編號：000001本人已閱讀理解202年月日-月日公示的《業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告》及合同文本，現(xiàn)簽署書面表決意見選擇新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及合同如下：XX物業(yè)企業(yè)及合同YY物業(yè)企業(yè)及合同棄權(quán)填表說明：1.請在三項選擇下面選擇一項打“О”，三個選項為互斥選項，多選無效。2.請用黑色或者藍色墨水筆或原珠筆填寫，鉛筆填寫無效。3.填寫錯誤，請重新領(lǐng)取表格，涂改無效。4.選票應(yīng)由業(yè)主本人簽字，同住成年家庭成員代簽須征得業(yè)主本人同意，委托他人代簽要有書面委托書。5.表決票一式三聯(lián)（第一聯(lián)業(yè)委會，第二聯(lián)街道物管辦、第三聯(lián)業(yè)主留存聯(lián)），業(yè)主、業(yè)委會及物管辦各一份。房號：面積：㎡姓名：電話號碼：填表日期： 南京市江寧區(qū)文博苑業(yè)主委員會2、短信投票樣式為方便本小區(qū)書面會議表決期間不在小區(qū)，或不在南京的業(yè)主參與書面會議表決，業(yè)委會公布短信手機號可接受已核實業(yè)主實名手機號的短信投票。為了避免因投票短信過長分條后可能造成信息錯誤，短信樣式為：南京文博苑小區(qū)重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)方式請您短信表決:回復(fù)A為XX企業(yè)及合同；回復(fù)B為YY企業(yè)及合同；回復(fù)C棄權(quán)。業(yè)主表決的短信示范：房號***姓名****棟*室例：**棟*室張三：A**棟*室李四：B**棟*室王五：C附件3：文博苑小區(qū)物業(yè)管理項目競聘報名表競聘項目名稱

填表日期

競聘企業(yè)情

況競聘企業(yè)（章）：法定代表人：信用信息（有或無）競聘聯(lián)系人

聯(lián)系郵箱/手機

聯(lián)系郵箱/手機單位地址郵編在管項目(可另附頁)項目名稱面積(㎡)項目地點物業(yè)類型備注

①、物業(yè)管理競聘報名表（按照附件3提供的表格形式制表填寫）；②、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（三證合一）復(fù)印件；③、法定代表人身份證復(fù)印件，代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書原件；④、近三年內(nèi)不曾被物業(yè)管理主管部門處罰或列入黑榜信用信息；⑤、上述“競聘企業(yè)資格要求”中相應(yīng)資料及聯(lián)系人電話。說明：競聘物業(yè)公司提供的以上資料均一式二份，并按上述