房屋租賃合同

PAGEPAGE2房屋租賃合同出租人：（以下簡稱：甲方）法定代表人：公司地址：聯(lián)系方式：承租人：（以下簡稱：乙方）負(fù)責(zé)人：公司地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，訂立本房屋租賃合同，以供信守。第1條:租賃標(biāo)的1.1甲方同意出租、而乙方亦同意承租位于廈門市湖里區(qū)泗水道669號層單元的房屋區(qū)域，建筑面積共計(jì)平方米的房屋，作為乙方辦公用房。1.2本合同第1.1條所述房屋以下稱出租房屋，出租房屋的詳情見本合同附件。第2條：租賃期限、房產(chǎn)狀況及租賃用途2.1租賃期限年，從年月日至年月日止。2.2如該出租房屋因甲方原因致使交付延期，本合同中的租賃期限、租賃優(yōu)惠期、計(jì)租日、租金的起始時間等也相應(yīng)順延。2.3甲方承諾對出租房屋享有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)出租，同時承諾在房地產(chǎn)管理部門辦理完成本租賃合同相關(guān)登記備案手續(xù)前未對出租房屋及其占用范圍內(nèi)的土地設(shè)定過任何抵押。2.4乙方應(yīng)將出租房屋作為辦公使用。第3條:租金及支付方式3.1房屋租金：第一年：年月日至年月日為元/㎡·月，共計(jì)元/月（考慮乙方首年搬遷需要，給予乙方首年房屋租金折優(yōu)惠，即年月日至年月日，元/月，共計(jì)元）；第二年：年月日至年月日為元/㎡·月，共計(jì)元/月；……上述租金均不包含物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，出租房屋所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、日常專項(xiàng)維修資金等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方另行承擔(dān)。根據(jù)中華人民共和國法律規(guī)定應(yīng)由雙方各自負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，甲方、乙方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)。3.2支付方式：（1）房屋租金每季度為一個結(jié)算期，乙方應(yīng)在每個結(jié)算期開始前的10日之前將當(dāng)期的租金支付給甲方（例如2025年第一季度的租金，應(yīng)在2024年12月21日之前交齊）。（2）首期租金（對應(yīng)租期年月日至年月日）人民幣萬元（大寫：），應(yīng)在年月日之前交齊。3.3甲方租金、租賃保證金收款的帳戶信息：開戶行名稱：帳戶名稱：帳號：除甲方另行書面通知外，收款賬戶為上述賬戶。3.4其他費(fèi)用3.4.1乙方承租出租房屋后，相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、日常專項(xiàng)維修資金由乙方實(shí)際承擔(dān)并直接向物業(yè)服務(wù)單位繳納。3.4.2出租房屋所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由乙方最終承擔(dān)，乙方應(yīng)在支付房屋租金時，根據(jù)實(shí)際使用情況結(jié)算已產(chǎn)生的水電費(fèi)。甲方委托出租房屋的物業(yè)服務(wù)單位與乙方核對并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第4條:出租房屋移交4.1甲方應(yīng)于年月日之前將出租房屋及附屬設(shè)備按附件X規(guī)定的條件交付給乙方并進(jìn)行驗(yàn)收。甲、乙雙方列出一式二份驗(yàn)收清單并在清單上簽字。驗(yàn)收清單甲、乙雙方各持一份，作為租賃期滿乙方向甲方移交依據(jù)。甲方應(yīng)將出租房屋內(nèi)通風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)安裝到位，并處于正常使用狀態(tài)。如驗(yàn)收合格，甲、乙雙方列出一式二份驗(yàn)收清單并在清單上簽字。驗(yàn)收清單甲、乙雙方各持一份，作為租賃期滿乙方向甲方移交依據(jù)。4.2租賃期滿或本合同解除、終止，乙方應(yīng)在合同截止日期完成時，將出租房屋交還甲方，雙方進(jìn)行交接驗(yàn)收。房屋交還標(biāo)準(zhǔn)以甲方將房屋交付乙方使用時的狀況為準(zhǔn)。租賃期內(nèi)乙方經(jīng)甲方審批同意對房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造的部分，租賃期內(nèi)乙方經(jīng)甲方審批同意對房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造的部分無需恢復(fù)原狀，但應(yīng)當(dāng)保持房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的正常使用狀態(tài)。4.3乙方在租賃期限內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行的裝修、改造或添附物歸甲方所有，且乙方無權(quán)就前述裝修、改造或自行增加的附屬物等要求甲方補(bǔ)償，也不得實(shí)施拆割前述裝修、添附物等有損房屋使用價值的行為。4.4交還房屋前，乙方應(yīng)清理全部自用物品，完成房屋的清潔。租賃期屆滿或本協(xié)議終止后5個工作日后，乙方仍遺留在房屋的物品視為放棄，甲方有權(quán)自行處理房屋內(nèi)的遺留物品，所引起的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第5條:裝修工程5.1甲方協(xié)助乙方與物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行協(xié)調(diào)。乙方裝修應(yīng)符合政府有關(guān)規(guī)定，并且手續(xù)完備。在遵守本大廈物業(yè)公司規(guī)定的前提下，甲方應(yīng)確保甲方及本大廈物業(yè)管理人員不得拒絕乙方進(jìn)場或影響乙方裝修施工。5.2乙方的裝修方案、圖紙需經(jīng)甲方及物業(yè)公司同意，在甲方和物業(yè)公司書面同意后，乙方須根據(jù)有關(guān)規(guī)定向政府有關(guān)部門報(bào)批并取得同意后，方可進(jìn)行施工。乙方提供的出租房屋施工圖紙應(yīng)包括（但不限于）：空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及機(jī)電系統(tǒng)改建的施工圖紙；所有間隔和地板覆蓋物的施工圖紙、平面圖；一切有關(guān)電力、消防報(bào)警、公共廣播、裝設(shè)連接的電器裝置的施工圖紙、平面圖；任何建議修改或增設(shè)電器、機(jī)械設(shè)備或其他設(shè)施的細(xì)節(jié)；獨(dú)立機(jī)電設(shè)備及用房的施工圖、平面圖。5.3乙方在進(jìn)行裝修時要嚴(yán)格按照本大廈物業(yè)公司要求裝修并自行完成工程備案、報(bào)批、消防驗(yàn)收等項(xiàng)工作，甲方予以配合。5.4乙方應(yīng)確保裝修后的全部消防煙感探測器能夠與大廈消防中控系統(tǒng)聯(lián)動統(tǒng)一，并承擔(dān)相關(guān)聯(lián)動調(diào)試費(fèi)用，甲方應(yīng)給予積極配合。如果乙方需增加消防監(jiān)測點(diǎn)位，增加的煙感設(shè)備費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如大廈消防監(jiān)控主機(jī)點(diǎn)位不夠，需增加容量，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.5在進(jìn)行裝修工程前，乙方應(yīng)按照有關(guān)法律投保建安工程險及第三者保險，并遵守保險公司的要求及物業(yè)公司之規(guī)定。乙方必須按照物業(yè)公司為公共區(qū)域投保的保險公司之要求進(jìn)行施工。5.6乙方事先未征得甲方書面同意和政府有關(guān)主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，不得對出租房屋進(jìn)行下列活動：（1）對涉及出租房屋主體建筑結(jié)構(gòu)做任何改動；（2）在出租房屋外墻或大廈的任何部位作標(biāo)記、涂畫、鉆孔、安裝掛鉤；穿鑿、切斷或連接大廈的任何管道；（3）以任何方式毀壞出租房屋或大廈內(nèi)/外觀；（4）擅自安裝及增裝空調(diào)機(jī)、采暖設(shè)備和制冷設(shè)備、烹飪設(shè)備和其他機(jī)械或固定設(shè)施；（5）安裝涼棚、旗桿、天線或其他突出物；（6）其他影響甲方形象及安全的行為。如乙方違反上述條款，應(yīng)在甲方發(fā)出書面通知后10個工作日內(nèi)恢復(fù)原狀，如穿鑿、切斷或連接大廈的任何管道須立即修復(fù)并賠償損失。甲方有權(quán)在未通知乙方的情況下拆除未經(jīng)甲方同意改建、增建的設(shè)備及裝置，所引起的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第6條:房屋修繕6.1租期內(nèi)該出租房屋主結(jié)構(gòu)修繕工作由甲方負(fù)責(zé)。6.2甲方負(fù)責(zé)對出租房屋本身及室內(nèi)基本設(shè)施，包括房屋主結(jié)構(gòu)及電梯、配電箱設(shè)備、供電、供水、供暖、空調(diào)、消防系統(tǒng)、衛(wèi)生設(shè)備等主干線路的日常維護(hù)并定期全面檢查（乙方自行裝修和安裝的設(shè)備、設(shè)施除外），如有非乙方原因造成的損壞時隨時更換，確保租賃物設(shè)施完好，功能齊全，設(shè)備正常運(yùn)行，大廈原有的主干線維護(hù)維修更換的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。上述設(shè)備發(fā)生損壞，甲方應(yīng)立即著手安排維修工作。自乙方書面通知到達(dá)甲方之時起10個工作日內(nèi)甲方不及時著手履行修繕義務(wù)，乙方可以安排維修工作，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。由于乙方原因造成的損壞應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)修理費(fèi)用，因該等損壞而直接或間接對甲方或任何第三方造成人身或財(cái)產(chǎn)損失也由乙方承擔(dān)。6.3乙方如發(fā)現(xiàn)該出租房屋內(nèi)公用裝置、設(shè)施破損或發(fā)生故障，應(yīng)及時通知甲方，不得擅自處理，如因乙方或其雇傭人員擅自處理該等故障，而造成的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害，責(zé)任均由乙方承擔(dān)，但乙方在緊急情況下為防止發(fā)生人身損害或損失擴(kuò)大而做出的合理處置行為除外。6.4甲方如發(fā)現(xiàn)該出租房屋任何部分存在人為損壞（自然磨損除外）時，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知10個工作日內(nèi)完成上述修繕，如乙方在期限內(nèi)沒有進(jìn)行該項(xiàng)工作，則甲方之授權(quán)人有權(quán)進(jìn)入該出租房屋，并進(jìn)行該項(xiàng)工作，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.5在租賃期內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)更換該出租房屋內(nèi)已無法維修的公用固定裝置、設(shè)施，但不包括乙方經(jīng)甲方同意在不損壞該出租房屋的情況下安裝的固定裝置、設(shè)施或可拆除的器具的更換。除乙方自置的可移動辦公家具、用具和裝飾物品外，乙方安裝固定裝置、設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。6.6在租賃期內(nèi)，乙方必須向甲方或物業(yè)公司支付由甲方或物業(yè)公司更換該出租房屋內(nèi)任何損毀的燈泡或燈管的費(fèi)用及甲方為乙方附加、修理、改變或更換于大廈指示牌（如有）內(nèi)乙方的銘牌的服務(wù)費(fèi)用。第7條：自用標(biāo)牌7.1甲方同意在租賃期內(nèi)乙方在租用區(qū)域內(nèi)安裝本企業(yè)標(biāo)牌。7.2若乙方在租賃房屋門外增加標(biāo)識及節(jié)日裝璜裝飾物，需事先通報(bào)甲方，經(jīng)由雙方友好協(xié)商確定。乙方不得在樓宇外立面設(shè)立任何標(biāo)識和廣告。7.3乙方對其設(shè)置的全部標(biāo)牌承擔(dān)維護(hù)責(zé)任，由于乙方原因致使其標(biāo)牌造成他人人身和財(cái)產(chǎn)損害的，乙方須自行承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任。如果有關(guān)人員向甲方提出有關(guān)乙方標(biāo)識牌內(nèi)容侵權(quán)指控的，乙方須代甲方進(jìn)行抗辯，并賠償甲方因此受到的損失。第8條:雙方特別約定8.1出租房屋的物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)出租房屋所在大廈（乙方承租房屋以外的區(qū)域）的安全保衛(wèi)及與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的聯(lián)系等工作及費(fèi)用。8.2出租房屋的物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)出租房屋以外本大廈公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔。8.3出租房屋的物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)出租房屋涉及的門前三包、綠化、垃圾清運(yùn)等工作和相關(guān)的費(fèi)用。8.4乙方承諾遵守甲方制定的大廈物業(yè)管理公約的各項(xiàng)條款。若物業(yè)管理公約的條款與本合同的條款和條件相矛盾的，以本合同為準(zhǔn)。8.5若甲方更換物業(yè)服務(wù)單位或與物業(yè)服務(wù)單位協(xié)商物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)費(fèi)用時，乙方有權(quán)提出建議或意見，但最終仍以甲方意見為準(zhǔn)。第9條:甲方權(quán)利義務(wù)9.1甲方應(yīng)保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)、合法、有效。甲方應(yīng)于本合同簽字生效起15個工作日內(nèi)向乙方提供該出租房屋的竣工驗(yàn)收備案表、房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，上述資料應(yīng)由甲方人員簽字確認(rèn)與正本核對無誤。9.2在停車位仍有空余的前提下，甲方同意在租賃期限內(nèi)為乙方有償提供地下固定標(biāo)準(zhǔn)車位作為乙方專用停車位。車位租金及管理費(fèi)以屆時甲方與物業(yè)公司簽訂的服務(wù)合同為準(zhǔn)。9.3甲方保證出租房屋首層周邊環(huán)境于交付房屋之前已符合乙方營業(yè)所需的條件，即：出租房屋的四周道路已暢通，門前場地已鋪設(shè)完畢，大廈設(shè)備設(shè)施符合交付條件。9.4租期內(nèi)，甲方保證乙方工作所需的用水、用電和空調(diào)設(shè)備正常運(yùn)行。9.5乙方自行辦理租期內(nèi)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門申報(bào)的各類報(bào)批手續(xù)，甲方協(xié)助提供租房證明（租賃登記除外）。如在本大廈租用區(qū)域注冊辦公地點(diǎn)的，退租時須先辦理注銷大廈租用區(qū)域辦公地點(diǎn)的手續(xù)。9.6甲方負(fù)責(zé)對出租房屋投保財(cái)產(chǎn)保險并支付保險費(fèi)用（不包含出租房屋內(nèi)乙方財(cái)產(chǎn)）。9.7乙方承租期間，甲方或經(jīng)甲方同意的租戶對大廈進(jìn)行維修、改建、裝修，要符合國家有關(guān)規(guī)定并嚴(yán)格按照本大廈物業(yè)公司要求裝修，如對乙方有影響，須事先通知乙方。9.8甲方按約定向乙方收取房屋租金，并有權(quán)對乙方租賃房屋的使用是否符合本合同規(guī)定進(jìn)行檢查。9.9租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)在合同約定的租金交付日期10工作日前，向乙方發(fā)出書面繳款通知。甲方可以委托物業(yè)公司代為發(fā)出上述繳款通知，但除甲方另行書面通知外，收款賬戶應(yīng)為甲方書面事先指定的賬戶。9.10乙方向甲方交付的租金，甲方應(yīng)于收到當(dāng)期租金之日起10工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的發(fā)票。第10條:乙方權(quán)利義務(wù)10.1按時繳付租金及本合同規(guī)定的其他費(fèi)用。10.2乙方負(fù)責(zé)正常使用室內(nèi)設(shè)施，出現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，違章操作或非正常使用造成的損失由乙方承擔(dān)。10.3租期內(nèi)乙方自行承擔(dān)出租房屋內(nèi)部的防火、防止盜竊、搶劫、詐騙等安全責(zé)任及衛(wèi)生清潔等方面的責(zé)任及費(fèi)用。垃圾應(yīng)棄置于大廈物業(yè)公司指定的地點(diǎn)。10.4乙方的活動必須嚴(yán)格遵照國家的法律、法規(guī)，合法經(jīng)營。乙方有責(zé)任確保該出租房屋內(nèi)的裝修、間隔等符合消防、建筑或其他有關(guān)法規(guī)及條例的要求。10.5乙方負(fù)責(zé)出租房屋內(nèi)部的裝修、設(shè)備、其他財(cái)產(chǎn)及第三者意外責(zé)任險的保險，并支付相應(yīng)的保險費(fèi)用。10.6在事先獲得乙方同意的情況下，甲方及其指定人員有權(quán)進(jìn)入乙方租用單位進(jìn)行設(shè)備及固定裝置的檢查及維護(hù)工作。10.7乙方應(yīng)妥善維護(hù)、保管租賃標(biāo)的，承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)本合同第7.2條規(guī)定范圍之外的設(shè)備及不可移動物的修繕工作。10.8乙方必須遵守本合同的各項(xiàng)條款及物業(yè)公司的規(guī)定。10.9為避免電力負(fù)荷超出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，乙方因工作需要擬在室內(nèi)安裝高功耗電器用具，應(yīng)事先征得甲方書面同意后方可安裝。10.10不得將任何動物帶入本大廈內(nèi)。10.11不得在該出租房屋的地面上放置超過設(shè)計(jì)荷載的物品（荷載為公斤/平方米）。如乙方因業(yè)務(wù)需要放置超過設(shè)計(jì)荷載的物品，需對該區(qū)域地面進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，并得到甲方書面認(rèn)可。10.12不得在該出租房屋內(nèi)存放武器、彈藥、硝石、火藥、汽油或其他易燃易爆危險品、違禁品及發(fā)出強(qiáng)烈氣味的物品。10.13不得在本大廈的門廳、樓梯、通道及其他公用區(qū)堆放或留置貨物、家具、垃圾，不得堵塞上述地段及消防疏散通道，影響消防設(shè)備的取用。不得占用公共區(qū)域作展覽、派發(fā)宣傳品或從事其他商業(yè)活動。10.14不向服務(wù)管道內(nèi)傾倒可能造成管道堵塞、損壞或污染的任何物質(zhì)。10.15乙方應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為本合同附件，并向甲方提供一份乙方負(fù)責(zé)人授權(quán)簽字人簽訂本租賃合同的授權(quán)委托書原件。10.16未經(jīng)甲方書面同意，不得將該出租房屋挪作他用，包括任何人均不得在該單元內(nèi)煮食及留宿等。10.17凡經(jīng)乙方許可使用或進(jìn)入該出租房屋的任何人士的任何行為，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。10.18未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該單元轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租給他人。第11條:合同的解除11.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2在合同有效期間，如任何一方因故（另一方違約的情況除外）不能執(zhí)行本合同時，應(yīng)提前六個月通知對方，并簽署終止合同協(xié)議。11.3如乙方擅自改變承租用途、市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲和企業(yè)改制、轉(zhuǎn)租以及不可抗力影響等情形，甲方有權(quán)提前終止合同。第12條：違約責(zé)任12.1甲方有下列情形之一，且在收到乙方書面通知之日起10個工作日內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方返還租賃保證金：（1）未按約定時間交付該房屋達(dá)30個工作日的；（2）交付的房屋不符合合同約定并嚴(yán)重影響乙方使用的；（3）不承擔(dān)本合同約定的維修義務(wù)并嚴(yán)重影響乙方正常使用該房屋的；（4）交付的房屋危及乙方安全的；（5）甲方違反本合同第4條、第5條、第7條和第9條的相關(guān)約定且嚴(yán)重影響乙方對出租房屋的正常使用，經(jīng)乙方書面通知后于10個工作日內(nèi)仍未糾正的。12.2乙方依本協(xié)議12.1條約定解除合同，甲方應(yīng)退還租賃保證金，向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年壹個月租金的違約金，并應(yīng)賠償乙方的裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)等費(fèi)用。12.3乙方逾期支付租金，或任何導(dǎo)致甲方墊付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)或其他向第三方支出且未在收到甲方書面通知之日起3個工作日內(nèi)償還的，乙方應(yīng)按未付金額的日千分之一向甲方支付違約金。乙方逾期支付上述款項(xiàng)達(dá)5個工作日的，甲方有權(quán)對出租房屋采取停止能源（水、電、氣）供應(yīng)或采取其他措施，相應(yīng)損失由乙方自行承擔(dān)。乙方逾期支付上述除租金外的款項(xiàng)達(dá)20個工作日，視為乙方根本違約。12.4乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：（1）不按照約定支付租金達(dá)10個工作日的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租或者以其他任何方式使第三方擁有實(shí)際控制權(quán)；（3）擅自改變該房屋用途的；（4）擅自拆改變動的；（5）損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；（6）利用該房屋從事違法活動的；（7）其他本合同約定的根本違約的情形；12.5甲方依本協(xié)議12.4條約定解除合同，乙方所繳納的租賃保證金不予退還，如所沒收的租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償甲方損失，甲方損失包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、房屋在本合同約定租賃期內(nèi)另行出租所收租金與本合同約定租金之間的差額、為主張自身權(quán)利所花費(fèi)的包括律師費(fèi)在內(nèi)的所有費(fèi)用等。12.6租賃期滿或本合同解除、終止，如乙方未依約移交房屋，應(yīng)自逾期交付日起，按實(shí)際占用時間向甲方支付房屋占用費(fèi)，每占用一日應(yīng)交房屋占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：（合同終止時對應(yīng)季度租金）÷90×2。第13條:責(zé)任的免除如遇不可抗力的原因，導(dǎo)致出租房屋損壞，造成損失或合同無法執(zhí)行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第14條:出租人的變更14.1在租賃期間，如甲方擬轉(zhuǎn)讓乙方承租的房屋，甲方應(yīng)提前20個工作日告知乙方，乙方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購買權(quán)。甲方將乙方承租的房屋進(jìn)行抵押的，應(yīng)及時書面告知乙方。14.2如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)變動，而乙方?jīng)]有行使優(yōu)先購買權(quán)的，甲方及產(chǎn)權(quán)受讓人應(yīng)將產(chǎn)權(quán)變動情況在合理時間內(nèi)書面通知乙方，甲方及產(chǎn)權(quán)受讓人應(yīng)與乙方妥善辦理合同主體變更事宜，合同繼續(xù)履行。第15條:續(xù)租租賃期滿如此房屋仍做出租房屋使用，乙方在同等條件下有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。第16條:租賃保證金16.1本合同簽訂時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：大寫：小寫：。乙方同意投標(biāo)時繳納的保證金直接轉(zhuǎn)為租賃保證金，不足部分乙方應(yīng)在本合同簽訂時交齊。如乙方未在上述期限內(nèi)交齊，視為乙方拒絕承租，甲方有權(quán)沒收租賃保證金，并將租賃場所另租給他人。在本合同期間，乙方不得要求以租賃保證金沖抵租金或其他未付款項(xiàng)，但如甲方因乙方違約而從租賃保證金中扣除相應(yīng)未付款項(xiàng)、違約金及（或）賠償金的，乙方應(yīng)在收到甲方的通知后五日內(nèi)補(bǔ)足該租賃保證金，否則甲方有權(quán)以乙方根本違約為由提前解除本合同。租賃合同期滿乙方無違約情形，或本合同非因乙方違約而終止時，甲方及物業(yè)公司于乙方完成如下所有事項(xiàng)后10個工作日內(nèi)將租賃保證金或其余額（如扣除或沖抵）無息退還給乙方：乙方應(yīng)在終止后5個工作日內(nèi)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用（此時