高端住宅項(xiàng)目樣板區(qū)總結(jié)土建、裝修、景觀

金地天御——項(xiàng)目樣板區(qū)總結(jié)PPT天御項(xiàng)目定位一、做什么？拿到青浦徐涇3號(hào)地塊之后，公司就進(jìn)行了深刻的思考：是做傳統(tǒng)別墅還是做新興的平墅?是做高端住宅,樹立我司品牌?還是中端低住宅,快速滾動(dòng)?……？終于，公司決定：徐涇項(xiàng)目做天字一號(hào)高端住宅??！天御項(xiàng)目定位二、為什么？天時(shí)：上海有了杭州自在城這樣的高端產(chǎn)品積累,對(duì)于打造高端住宅已經(jīng)有了一定的經(jīng)驗(yàn)和自信。2009年集團(tuán)和上海公司需要一個(gè)高端品牌橫空出世。地利：青浦徐涇為大虹橋樞紐板塊，屬于傳統(tǒng)高端板塊,有得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，屬上海西郊傳統(tǒng)富貴之地。人和：相比其他城市，上海擁有更大體量、需求更多元的高端人群，社會(huì)主力的中小企業(yè)家、企業(yè)高管、高學(xué)歷社會(huì)精英、海歸人士和富二代新貴更希望傳統(tǒng)別墅所沒有的另一種高端生活。他們重視配套和服務(wù)、重視家人和鄰里的交流、追求獨(dú)特的創(chuàng)新高端產(chǎn)品；我們的平墅因運(yùn)而生。虹橋樞紐的發(fā)展機(jī)遇

徐涇、趙巷作為傳統(tǒng)高端板塊的認(rèn)知

得天獨(dú)厚的自然條件

……

高端住宅存在的板塊契機(jī)：

天時(shí)地利人和虹橋樞樞商務(wù)核心區(qū)傳統(tǒng)西郊高端居住區(qū)西郊延伸帶,滬青平別墅群傳統(tǒng)市中心陸家嘴碧云趙巷佘山別墅板塊世博迪士尼浦東機(jī)場(chǎng)金地天御大虹橋商務(wù)拓展區(qū)發(fā)展：依托大虹橋建設(shè)，配套等級(jí)上升，人口快速導(dǎo)入，上海最具發(fā)展前景的區(qū)域現(xiàn)狀：西郊傳統(tǒng)富貴之地，上海高端住宅主要聚集區(qū)之一上海高端住宅及政府重點(diǎn)投資區(qū)域分布：天時(shí)地利人和徐涇項(xiàng)目，有望成為上海第三極豪宅的先鋒代表第一級(jí)豪宅：傳統(tǒng)獨(dú)棟別墅容積率0.3以下缺少居住氛圍土地?zé)o供應(yīng)后繼僅靠三級(jí)市場(chǎng)維持第二級(jí)豪宅：傳統(tǒng)地標(biāo)豪宅容積率2.0以上缺少生態(tài)環(huán)境向二三線地段演變星河灣、仁恒新江灣、長(zhǎng)風(fēng)地塊等第三級(jí)豪宅：依托多核發(fā)展容積率1.0左右生態(tài)環(huán)境與居住氛圍兼具土地供應(yīng)特性決定發(fā)展趨勢(shì)都市配套生態(tài)環(huán)境人居氛圍私密性高端客戶選擇路徑大平層大平層有別墅購(gòu)置和居住體驗(yàn)，無法接受冷清的居住氛圍和配套的不便利，理解別墅戶型上的弱點(diǎn)；選擇回歸城市居住于核心地段的高層公寓，同時(shí)又對(duì)此類物業(yè)的高密度和生態(tài)環(huán)境的匱乏不滿。天時(shí)地利人和天御項(xiàng)目定位三、就這么定！所以，我們就在“合適的地點(diǎn),合適的時(shí)間,做了正確的事”

——打造天字一號(hào)高端產(chǎn)品！金地天御，提供的不僅僅是個(gè)簡(jiǎn)單的新式豪宅，更重要的是，它是一個(gè)心理認(rèn)同感的創(chuàng)造者，它提出忠實(shí)于“自我感受”的價(jià)值觀，呈現(xiàn)出比任何豪宅更昂貴的人本主義思想。而這，可能會(huì)改寫未來若干年的豪宅市場(chǎng)……我們的追求，天御的高端主張：不會(huì)過時(shí)的經(jīng)典——立面工藝不用浪費(fèi)的享受——戶型戶內(nèi)精裝修設(shè)備智能化材料品牌不必隔閡的尊貴——會(huì)所與服務(wù)設(shè)施景觀公共活動(dòng)場(chǎng)所怎么做？

——天御打造高端產(chǎn)品的幾個(gè)核心內(nèi)容變電站及正式箱變由地面移至地下車庫(kù)；外立面：立面效果把控，幕墻的二次設(shè)計(jì)及排版施工、門窗的二次設(shè)計(jì)及YKK系統(tǒng)選擇；戶型設(shè)計(jì)：創(chuàng)新戶型，達(dá)到新古典裝修風(fēng)格；不同階段制作大比例模型；建筑單體的隔聲降噪：室內(nèi)地坪、電梯、空調(diào)三個(gè)方面；建筑單體的地下室防潮、防結(jié)露：除濕機(jī)、雙墻；室內(nèi)裝修吊頂?shù)墓芫€綜合:確保室內(nèi)凈高盡可能的高，體現(xiàn)豪宅；地下車庫(kù)的管線綜合：確保車庫(kù)內(nèi)凈高盡可能的高，匹配豪宅；建筑單體地下室的衛(wèi)生間污水、廢水的排水方式：不在衛(wèi)生間安裝強(qiáng)排泵；吉博利同層排水：同層墻排水；全地暖配置；室內(nèi)石材地坪的晶面技術(shù)；室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)和門窗通風(fēng)器；室內(nèi)裝修木飾面工廠化；室內(nèi)裝修中西廚配置；開放式的小區(qū)入口。變電站及正式箱變由地面移至地下車庫(kù)金地上海公司開發(fā)的樓盤，變電站和正式箱變基本都放在地面以上。徐涇項(xiàng)目通過多方努力把變電站和正式箱變放在地面以下的地下車庫(kù)內(nèi)。有以下優(yōu)點(diǎn)：極大的方便了整個(gè)小區(qū)的平面設(shè)計(jì),樓棟布局靈活、建筑密度減少。節(jié)約占地面積約1200平米，創(chuàng)造了近億的利潤(rùn)。杜絕了業(yè)主對(duì)地面變電站和正式箱變的投訴。地下車庫(kù)變電站

作為天系代表的平墅產(chǎn)品,天御項(xiàng)目屬現(xiàn)代典雅建筑風(fēng)格，其強(qiáng)調(diào)橫向的舒展氣勢(shì)和縱向的收放變化。立面采用全石材干掛幕墻系統(tǒng),

建筑外立面會(huì)所外立面大宅中宅小宅外立面之管線隱蔽將全部管線隱藏在幕墻里，外立面看不到任何管線煤氣管的隱蔽落水管的隱蔽外立面之洞口隱蔽與立面排版結(jié)合

衛(wèi)生間、廚房排氣穿外墻洞在窗上口，結(jié)合鋁板和石材的分縫來做，洞為方形。新風(fēng)系統(tǒng)的進(jìn)排風(fēng)口比較大，200*500，盡量在側(cè)立面上結(jié)合石材排版設(shè)計(jì)。天御的立面洞口都要求與石材排版分縫有嚴(yán)格的對(duì)位關(guān)系,不能凌亂.洞口的百葉都是專門定制的帶套管鋁合金百葉。最終的實(shí)施效果，立面整潔、美觀。

窗口的橫向一定要對(duì)縫，下部的鋁板檐口一定要對(duì)20mm高的蘑菇面，每隔三排荔枝面排一條蘑菇面，第三排荔枝面用來調(diào)差。對(duì)于高度需要統(tǒng)一的石材，從下往上排的時(shí)候，到了門窗頂部需要對(duì)橫縫，結(jié)果出現(xiàn)了調(diào)差的尺寸不同的石材，很難看。實(shí)際上只需要從門窗上口往下排就可以解決這個(gè)問題，下部有尺寸不同的磚不會(huì)被看到。對(duì)于洞口的上角是否兩個(gè)方向都要對(duì)縫，當(dāng)然最好能夠?qū)崿F(xiàn)，但實(shí)際上如果立面設(shè)計(jì)的時(shí)候沒有嚴(yán)格按照模數(shù)設(shè)計(jì)，很難做到。一個(gè)妥協(xié)的原則是，窗洞角部在橫向要么直接對(duì)豎縫，要么對(duì)石材的中縫。石材每塊在高度方向上必須一致，但在寬度方向上可以有微小差別。如每塊寬900的石材，可以在850~950的范圍內(nèi)調(diào)整寬度來實(shí)現(xiàn)豎向的對(duì)縫。對(duì)于工字縫拼縫的情況，在窗窗之間和窗到陽(yáng)角之間的狹窄段，還是要保證有工字縫，不要變成對(duì)縫。外立面之石材幕墻二次設(shè)計(jì)及排版天御的立面排版都由方案設(shè)計(jì)公司親自完成,幕墻單位按照排版原則，深化每一個(gè)立面的排版圖，并由甲方設(shè)計(jì)師嚴(yán)格審查。外立面幕墻和門窗的二次設(shè)計(jì)詳見以下PPT典雅的酒店式新古典裝修風(fēng)格、經(jīng)典實(shí)用的創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)全套房設(shè)計(jì)家庭廳設(shè)計(jì)中西廚設(shè)計(jì)側(cè)向庭院與多功能地下室室內(nèi)私家電梯入戶，直達(dá)陽(yáng)光庭院與地下室，生活盡顯從容3.6米層高與18米超大面寬客廳面寬寬達(dá)6米，餐廳寬達(dá)4.5米主臥套房面寬8.1米，極度舒適與享受精裝地下空間，配置家庭影院、健身、書房、保姆房等多功能A3戶型三層平面A3戶型地下室A3戶型側(cè)向庭院私家電梯私家電梯私家電梯平墅三層戶型戶型設(shè)計(jì)A4戶型五層平面全套房設(shè)計(jì)中西廚設(shè)計(jì)上下復(fù)式設(shè)計(jì)獨(dú)立家庭廳設(shè)計(jì)超大觀景露臺(tái)與摘星內(nèi)庭院3.6米層高與18米超大面寬客廳面寬寬達(dá)6米，餐廳寬達(dá)4.5米主臥豪華套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立書房與走入式衣帽間，南向帶超大觀景露臺(tái)所有臥室全南向采光，生活舒適享受平墅四層戶型典雅的酒店式新古典裝修風(fēng)格、經(jīng)典實(shí)用的創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)大比例模型

為了追求設(shè)計(jì)的完美效果，和指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工，在各個(gè)階段都制作了大比例的模型進(jìn)行研究和推敲，對(duì)建筑各部分的比例、細(xì)節(jié)、顏色進(jìn)行調(diào)整重要部位現(xiàn)場(chǎng)1:1模型（施工樣板）方案階段、施工圖階段1:50的模型：小區(qū)噪聲狀況的研究

以上模擬結(jié)果顯示項(xiàng)目主要噪聲污染源為東側(cè)的規(guī)劃道路，因此主要針對(duì)東側(cè)區(qū)域考慮隔聲降噪措施：方案一，東側(cè)道路考慮喬灌木結(jié)合的密植，喬木宜選擇冠幅較大的常青樹種；方案二，結(jié)合商業(yè)建筑，面向東側(cè)道路規(guī)劃一定范圍的實(shí)墻面（雕塑、垂直綠化、水景）；方案三，東側(cè)及北側(cè)圍墻按實(shí)墻面考慮，結(jié)合垂直綠化；同時(shí)臨近學(xué)校的部分圍墻可以設(shè)置成水景墻，以消減學(xué)校晝間的噪聲影響。建筑單體的隔聲降噪結(jié)合地暖，采用隔聲樓板構(gòu)造；建筑單體的隔聲降噪對(duì)于電梯井道與室內(nèi)墻面交接的部分采用隔音墻建筑單體的地下室防潮、防結(jié)露：從構(gòu)造上，地下室有雙墻結(jié)構(gòu)，中間有600mm的空腔,地下室墻面由外墻變?yōu)閮?nèi)墻從設(shè)備配置上，地下室吊頂內(nèi)有中央除濕機(jī)室內(nèi)吊頂管線綜合由于吊頂內(nèi)有中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等眾多管路，對(duì)凈高的影響較大，我們先行繪制室內(nèi)管線綜合圖，并在施工時(shí)合理排布管線，提高吊頂高度，盡可能的加大室內(nèi)凈高；地下車庫(kù)頂部的管線綜合由于地庫(kù)內(nèi)有給排水管線、強(qiáng)弱電橋架、消防管線、防排煙管線等眾多管路，對(duì)地庫(kù)的凈高層高的影響較大，我們對(duì)各種管線的走線及布局進(jìn)行了優(yōu)化，成功的使地庫(kù)主通道凈高達(dá)到了2.5米。管線綜合之前的地庫(kù)凈高管線綜合之后的地庫(kù)凈高地下室衛(wèi)生間的排水一般建筑單體地下室的衛(wèi)生間排水都采用在衛(wèi)生間內(nèi)增加強(qiáng)排泵（含污水泵和廢水泵），即占用了空間，有難以維修。天御把是這樣避免這個(gè)問題的，利用地下室衛(wèi)生間和地庫(kù)之間的高差，先把地下室衛(wèi)生間的廢水和污水自然排到地庫(kù)的集水坑內(nèi)，然后再利用地庫(kù)的排水系統(tǒng)強(qiáng)排到地面管網(wǎng)。地庫(kù)集水井同層排水為了增加室內(nèi)凈高，天御采用了通過墻排水的吉博利同層排水系統(tǒng)同層排水馬桶安裝同層排水同層排水地漏安裝同層排水地漏安裝全地暖地暖構(gòu)造節(jié)點(diǎn)地暖平面布置室內(nèi)石材晶面采用大理石晶面技術(shù)對(duì)地面石材進(jìn)行多次拋光，以達(dá)到光亮無比的效果；新風(fēng)系統(tǒng)K戶型排風(fēng)及新風(fēng)系統(tǒng)配置表（共30戶）樓層房間名稱設(shè)備名稱數(shù)量風(fēng)量（弱）單臺(tái)耗電量-1衛(wèi)生間排氣扇190CMH9w倉(cāng)儲(chǔ)中央除濕機(jī)13407503衛(wèi)生間（次）排氣扇490CMH9w衛(wèi)生間（主）排氣扇1150CMH18w衛(wèi)生間全熱交換機(jī)1800320L戶型排風(fēng)及新風(fēng)系統(tǒng)配置表（共30戶）樓層房間名稱數(shù)量排風(fēng)量風(fēng)量（弱）單臺(tái)耗電量4衛(wèi)生間排氣扇490CMH9w衛(wèi)生間全熱交換機(jī)18003205衛(wèi)生間（次）排氣扇190CMH9w衛(wèi)生間（主）排氣扇1150CMH18w衛(wèi)生間全熱交換機(jī)1350140

窗的通風(fēng)器木飾面工廠化天御項(xiàng)目墻面采用了大量的木飾面，經(jīng)過仔細(xì)研究，木飾面實(shí)現(xiàn)全工廠化生產(chǎn)。即避免了現(xiàn)場(chǎng)施工的色差、又加快了施工周期，現(xiàn)場(chǎng)僅按照編號(hào)安裝即可。中西廚天御項(xiàng)目大宅考慮了中西廚，充分考慮了高端人士的入住需要開放式小區(qū)入口小區(qū)入口的設(shè)計(jì)不夠大氣是我們公司以往的通病，天御項(xiàng)目采用了開放式小區(qū)入口，彰顯了尊貴和大氣其他亮點(diǎn)多功能門窗YKK系統(tǒng)借周邊資源，紅線外綠化銅門的豪華及人性化信報(bào)箱納入立面系統(tǒng)室內(nèi)人性化的高檔收納系統(tǒng)沿河自然景觀的打造石材地坪工藝樣板（室內(nèi)裝修及景觀）石材的質(zhì)量控制（高端運(yùn)用了大量石材）材料選型配置的研究吊頂防開裂技術(shù)利用小宅的架空層做成單元大堂多功能門窗YKK系統(tǒng)三推拉聯(lián)動(dòng)門窗式通風(fēng)器上下推拉通風(fēng)門廚衛(wèi)玻璃百葉借周邊資源，紅線外綠化原先紅線外主入口正對(duì)的荒地被我們改造為大片的草坡和停車場(chǎng)，大大提升了社區(qū)形象；在一片荒蕪中開辟中通向小區(qū)的葉聯(lián)路；對(duì)小區(qū)周邊的市政路進(jìn)行改造，換上優(yōu)質(zhì)香樟；銅門的豪華及人性化單元門·銅門

設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的銅門,簡(jiǎn)潔現(xiàn)代,將把手隱藏在凹凸的門框中。最終的實(shí)施效果,銅門盡顯尊貴典雅。信報(bào)箱納入立面系統(tǒng)信報(bào)箱被設(shè)計(jì)成幕墻系統(tǒng)的一個(gè)組成部分,嵌入石材,在保證美觀的同時(shí)滿足遮風(fēng)擋雨和置物的功能需求.室內(nèi)人性化的高檔收納系統(tǒng)

配備高級(jí)訂制收納系統(tǒng),提高生活品質(zhì)收納柜功能齊全，配有觸摸式感應(yīng)燈，并贈(zèng)送密碼箱；沿河自然景觀的營(yíng)造堆坡、草皮、置石、棧道、優(yōu)質(zhì)大樹集合而成的自然園林石材地坪的工藝樣板（景觀花崗石工藝）主入口石材拼花對(duì)縫鋪貼的石材園路石材地坪的工藝樣板（裝修大理石工藝）住宅地面石材拼花的樣板研究；石材的質(zhì)量控制工作

門窗大比武：現(xiàn)場(chǎng)展示各自門窗亮點(diǎn)；

YKK的LD60~150外開系統(tǒng)，有為廚衛(wèi)配置的玻璃百葉、為客廳配置的聯(lián)動(dòng)三推拉門等，集成紗窗和通風(fēng)器；旭格的AWS60和65內(nèi)開內(nèi)倒系列，鏜料充足，有大扇提升推拉門、四扇折疊門，配置進(jìn)口通風(fēng)器和國(guó)內(nèi)紗窗；立面門窗的選型立面石材的選型

前期到石材工廠進(jìn)行大板選型，在調(diào)出的近10種樣品中以各種表面處理進(jìn)行加工，最終在20多個(gè)小樣中選出四種進(jìn)行上墻；石材上墻，挑選顏色和質(zhì)感最能表達(dá)設(shè)計(jì)意圖的石材．同時(shí)研究石材的表面處理、穩(wěn)定性、縫的寬度和顏色等；吊頂防開裂技術(shù)不同面的石膏板拼接不可以縫對(duì)縫，一定要錯(cuò)開縫；轉(zhuǎn)角的地方一定要用整塊的石膏板，不可用拼接的石膏板；石膏板與石膏板的拼接縫要留3MM的伸縮縫；石膏板的縫在批膩?zhàn)又?，一定要用專用?yōu)質(zhì)繃帶貼縫；石膏板固定好之后，在批膩?zhàn)又埃欢ㄒ卺斞畚恢盟⑸戏冷P漆；空調(diào)、新風(fēng)管道及吊件切忌與石膏板及其吊件搭接、相連，管道的震動(dòng)必然引起吊頂?shù)拇竺娣e開裂。吊頂高度盡可能做到最高。利用小宅的架空層做成單元大堂小宅大堂利用了架空層的空間,按照室內(nèi)空間進(jìn)行精裝修,寬敞大氣;架空層部分結(jié)構(gòu)高度4.2米,由景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)地面鋪裝和墻面裝飾,室內(nèi)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)吊頂,將所有管線隱藏;開盤一天賣十個(gè)億的盛況樣板區(qū)開放之后的反思樣板區(qū)不要過大天御項(xiàng)目樣板區(qū)為#、9#、10#（會(huì)所）11#、12#、13#樓共6棟樓，約4.2萬平米，占了總量的約1/4。樣板房共14戶。其中大宅4戶；中宅4戶；小宅2戶,后來大宅又增加4戶。反思：短短的半年多時(shí)間土建、景觀、裝修需全部完成，參加的單位多達(dá)幾十家，管理人員花費(fèi)了大量的精力去管進(jìn)度，樣板區(qū)的質(zhì)量問題基本不在受控范圍之內(nèi)。往往是開放之后，再維修。經(jīng)常有些硬傷，沒法維修。我們做樣板房的目的，是為了展示，不是為了大！與其靠“量”來取得效果，還不如靠“質(zhì)”，把樣板區(qū)做得小而精1.入戶門對(duì)面加玄關(guān)；取消了原先不實(shí)用的橢圓玄關(guān)；2.戶內(nèi)樓梯改方向；3.客衛(wèi)進(jìn)深增加200mm，臺(tái)盆改為臺(tái)下盆；4.主衛(wèi)布局修改，浴缸靠窗布置；對(duì)戶型設(shè)計(jì)的反思大宅一樓中小宅端套

臥室在山墻面開個(gè)額外的小窗，對(duì)于建筑立面可能有好處，但是對(duì)于室內(nèi)設(shè)計(jì)會(huì)很尷尬。這個(gè)窗的位置沒考慮留出600mm衣柜厚度，另外即使考慮了衣柜厚度，室內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí)為了保留窗背板的對(duì)稱效果，還是會(huì)把窗封掉；后封的窗不但會(huì)造成表里不一，如果出現(xiàn)滲漏也會(huì)非常麻煩。建議以后建筑上慎用這樣的山墻窗。對(duì)戶型設(shè)計(jì)的反思現(xiàn)象：泳池五個(gè)采光井的側(cè)墻原先采用磚砌墻，其外側(cè)有景觀水景、花壇，對(duì)滲漏造成了很大的隱患，解決：出設(shè)計(jì)變更改為混凝土墻?，F(xiàn)象：中宅樣板房雙墻：因地下室有輕質(zhì)材料回填層，中宅下沉庭院和雙墻有高差，排水及防水出現(xiàn)問題。解決：把下沉庭院和雙墻（澆混凝土彌補(bǔ)高差）做成排水溝排入地庫(kù)集水井，在下沉庭院做架空板滿足出入標(biāo)高要求現(xiàn)象：大宅一樓室內(nèi)樓梯設(shè)計(jì)方向不利于空間分割和使用，裝修效果較差，解決：設(shè)計(jì)調(diào)整了方向，并更改欄桿和扶手?，F(xiàn)象：一樓下沉庭院空調(diào)板無反梁，冷凝水、雨水會(huì)滴入下沉庭院。解決：增加反梁，鋪貼瓷磚跟著反梁鋪貼?，F(xiàn)象：中宅夾層檢修口位置不合理，其下有橋架，且裝修時(shí)會(huì)封閉此部位。解決：把檢修口移位，放在不影響橋架和裝修的部位。裝修時(shí)此處封閉原圖紙夾層的檢修門的位置現(xiàn)象：下沉庭院的排向地庫(kù)集水井的地漏較高，存在向地下室水平滲漏的風(fēng)險(xiǎn)解決：出設(shè)計(jì)變更把水平地漏改成側(cè)排地漏，且標(biāo)高降低水平地漏改成側(cè)排地漏，且標(biāo)高降低現(xiàn)象：幕墻排版二次設(shè)計(jì)排版與門窗水平線不匹配，收頭困難。解決：要求總包、幕墻、門窗單位對(duì)每個(gè)樓層統(tǒng)一1米線。門窗的三線依據(jù)幕墻單位的排版，對(duì)于門窗的水平線，需幕墻單位符合、反確認(rèn)。陽(yáng)臺(tái)門上框和幕墻的陽(yáng)臺(tái)吊頂板沒有在一個(gè)水平線上正常情況下，應(yīng)在一個(gè)水平線上，達(dá)到幕墻的整體外立面排版效果?，F(xiàn)象：陽(yáng)臺(tái)土建插座取消，沒有及時(shí)封堵，幕墻跟著開孔。解決：非樣板區(qū)通知總包對(duì)于廢棄的插座進(jìn)行封堵?，F(xiàn)象：地庫(kù)梁過低，垂直防火卷簾門安裝后，吊頂?shù)陀?.2米。解決：1、梁高降低，2、把垂直防火卷簾門設(shè)計(jì)變更為側(cè)向卷簾門。此處人防梁高1450，垂直防火卷簾門裝不下側(cè)向防火卷簾門現(xiàn)象：三推拉門150寬的正框與40寬的副框固定后，導(dǎo)致正框不牢固。解決：對(duì)于副框副框局部加寬?，F(xiàn)象：陽(yáng)臺(tái)落水管在兩面墻的陰角出約10CM，干掛石材出墻面15CM，導(dǎo)致檢修孔開啟位置無解決：在一樓陰角處的兩面墻上各自開300X300的孔洞，用鋁板照面做為檢修口。放線部位需切除，安裝鋁板作為檢修口現(xiàn)象：?jiǎn)卧T處的殘坡形式，土建圖紙與景觀圖紙不匹配，導(dǎo)致已施工的殘破基礎(chǔ)返工。解決：在非樣板區(qū)對(duì)于所有殘破，把景觀圖和土建圖統(tǒng)一，之后才施工殘坡基礎(chǔ)。直線型殘疾人坡道U型殘疾人坡道現(xiàn)象：門窗鋁板倒泛水。解決：已完成的全部返工，未施工的嚴(yán)格控制鋁板安裝的水平線。窗邊鋁板外高內(nèi)低，易存水，造成滲漏現(xiàn)象：花壇石材壓頂石為燒毛面，邊沿切槽處因火燒而爆邊，線條非常不清晰。解決：花壇石材壓頂變更為壓光面，使得邊沿切槽的線條順直、清晰。現(xiàn)象：景觀取水點(diǎn)不合理，綠化易隨壞。解決：設(shè)計(jì)增加小井，隱藏取水點(diǎn)，使用時(shí)打開?，F(xiàn)象：下沉庭院門口有井，檢修時(shí)影響用戶出入。解決：優(yōu)化雨污水井和配套管線井，避免出現(xiàn)在下沉庭院門口。現(xiàn)象：石材排水篦子孔較大，易積落葉、等垃圾，排水堵塞。解決：變更為小孔排水的石材井蓋?，F(xiàn)象：1、大宅單元門口的壁燈碰頭；2、花缽和下面的平臺(tái)大小不成比例。解決：1、大宅單元門口的壁燈變??；2、非樣板區(qū)花缽下面的平臺(tái)變小?，F(xiàn)象：庭院門的鎖比較簡(jiǎn)單、制作粗糙，與高端不匹配，