物業(yè)使用說(shuō)明書

物業(yè)使用闡明書尊敬的社區(qū)業(yè)主：您好！在您使用物業(yè)、出入社區(qū)、到物業(yè)辦理多個(gè)事宜之前，麻煩用二分鐘時(shí)間閱讀本使用闡明，這能夠協(xié)助您少走彎路，并且能夠有效的解決您的訴求和問(wèn)題。一、一定要抽時(shí)間看看物業(yè)公司與您訂立的《物業(yè)服務(wù)合同》，您的一切權(quán)利義務(wù)都在里面，這是您與物業(yè)公司主張權(quán)利的法律文本，這里沒有的內(nèi)容，你如果提出來(lái)，物業(yè)公司不能辦到，您就沒有必要憤怒了。二、一定要看看您訂立的《業(yè)主規(guī)約》，那是您對(duì)全體業(yè)主的承諾，那里的一切規(guī)定是全體業(yè)主之間互相的承諾，違反是要遭受鄰居的白眼，甚至要觸動(dòng)法律的。三、還要看的是您與開發(fā)商簽的《房屋購(gòu)置合同》，那里面明確規(guī)定房屋質(zhì)量問(wèn)題解決解決方法和其違約責(zé)任，這里面沒有物業(yè)公司的義務(wù)，看后您就會(huì)明白房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)是解決問(wèn)題的人了。四、您的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、裝修費(fèi)等等除了物業(yè)服務(wù)費(fèi)，您把錢交給誰(shuí)，有這方面問(wèn)題時(shí)候就應(yīng)當(dāng)找收您錢的人來(lái)解決問(wèn)題，這是法律所規(guī)定的。五、看了上述的文獻(xiàn)，剩余的就要與物業(yè)打交道了，物業(yè)服務(wù)是公共區(qū)域和設(shè)施，例如您自己家的家用電器就不是物業(yè)服務(wù)范疇了，但這不代表物業(yè)不提供這樣的服務(wù)，只是要您有有償?shù)姆?wù)的規(guī)定。明確一下，公共區(qū)域和設(shè)施是指兩戶或兩戶以上共同使用的區(qū)域和設(shè)施，例如在您的室內(nèi)下水主干線就是公共設(shè)施。下面按分服務(wù)類別簡(jiǎn)樸闡明：1、保安。保安不是警察，不能行使公職人員權(quán)利，僅是根據(jù)合同提供看護(hù)服務(wù)，盡公民義務(wù)，最大程度能夠使用正當(dāng)防衛(wèi)，看護(hù)范疇僅是公共區(qū)域和設(shè)施，作用是防止和制止犯罪，無(wú)能力杜絕犯罪，因此，您不要寄他們但愿等同于警察，保安的工作根據(jù)合同做好看門、巡邏、制止、消防檢查、監(jiān)控、車輛疏導(dǎo)工作，僅此而已。2、保潔。保潔做的完全是公共區(qū)域和設(shè)施的清潔，根據(jù)合同完畢清潔、綠化、消毒、擦拭、除塵工作，清潔工作人員是按面積劃分的，規(guī)定的是過(guò)程，有時(shí)候剛剛清潔后，又有垃圾出現(xiàn)，這不是物業(yè)公司的過(guò)失，他會(huì)在下一輪次繼續(xù)去除。3、維修。維修的任務(wù)很重，是房產(chǎn)保值增值的核心，看維修不要看表面現(xiàn)象，給業(yè)主家干點(diǎn)私活就是好工人，那就錯(cuò)了，真正的好物業(yè)維修要去看他管轄的設(shè)備房，水箱房一塵不染，電梯機(jī)房設(shè)備整潔、運(yùn)行平穩(wěn)，屋面防水總是那么完好，維修的及時(shí)率、完好率等等，這才是對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)的物業(yè)。4、客服和收費(fèi)員?？头悄V說(shuō)的對(duì)象，他很樂(lè)意聽您的不滿和牢騷，是物業(yè)公司服務(wù)的內(nèi)容，他真的不敢積壓，他會(huì)立刻安排職能部門去貫徹解決，不是物業(yè)服務(wù)范疇，涉及您與其它機(jī)構(gòu)的服務(wù)糾紛，您就千萬(wàn)不要難為他了，他能夠傾聽，能夠和你共同咒罵，也能夠協(xié)助您去跑腿去爭(zhēng)取，到這如果是一種他無(wú)法完畢的任務(wù)，但愿您理解，不要怪他，物業(yè)是一種基層的服務(wù)單位，能力是有限的，收費(fèi)員找您收費(fèi)，只要物業(yè)公司沒有違反服務(wù)合同的商定，您就沒有理由拒交，上面的一切開支，都在等您在您眼里微局限性道的這點(diǎn)錢呢！5、除了這些，物業(yè)公司還要代繳供水加壓的電費(fèi)、設(shè)備維護(hù)的維修費(fèi)、澆花清潔的水費(fèi)、工具費(fèi)等等許多許多您想不到的費(fèi)用。物業(yè)公司收取您的服務(wù)費(fèi)還要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加稅等等，您繳納的服務(wù)費(fèi)，其中70%回歸服務(wù)，就算是超值服務(wù)了?？戳诉@些，您大致對(duì)物業(yè)有些理解了，我們樂(lè)意公開透明的在陽(yáng)光