下半年省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：公司法模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，所選用的交易案例與待估宗地應(yīng)具有。【2002年考試真題】

A：一致性

B：代表性

C：替代性

D：普遍性

E：時(shí)間因素2、保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵是__。

A．制訂周密的資料收集計(jì)劃

B．編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格

C．調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用

D．選擇正確的調(diào)查方法3、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于__。

A．公共管理與公共服務(wù)用地

B．其它土地

C．商服用地

D．特殊用地4、下列各種收益中，可以作為評(píng)估依據(jù)的是__收益。

A．實(shí)際

B．偶然性

C．違法經(jīng)營獲取的

D．長期固定取得的5、2009年1月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村90畝基本農(nóng)田外的耕地，已知征地前B村人均耕地為1.5畝。按照規(guī)定，w房地產(chǎn)開發(fā)公司需安置B村的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為人。

A：50

B：60

C：80

D：100

E：35％～50％6、一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)活動(dòng)，通常由統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目確定、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析和統(tǒng)計(jì)資料管理等幾個(gè)部分組成，其中統(tǒng)計(jì)的重要前提是__。

A．統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目確定

B．統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)

C．統(tǒng)計(jì)調(diào)查

D．統(tǒng)計(jì)分析7、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的利潤，說法不正確的是（）。

A．利潤是指企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營成果

B．凈利潤為營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額等3個(gè)項(xiàng)目的總額減去所得稅費(fèi)用之后的余額

C．補(bǔ)貼收入不計(jì)入利潤

D．營業(yè)利潤是企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒?dòng)中所產(chǎn)生的利潤8、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。

A．協(xié)議

B．拍賣

C．掛牌

D．招標(biāo)

E．劃撥9、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0。選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元／m2，土地使用年期50年，容積率1．5。與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％。該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)如下表所示，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價(jià)格為（）元／m2。

A.2743 

B.2744 

C.2746 

D.274910、甲企業(yè)擬與乙企業(yè)就資產(chǎn)置換問題進(jìn)行談判，為談判提供依據(jù)的土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)為。

A：買賣價(jià)格

B：租賃價(jià)格

C：清算價(jià)格

D：抵押價(jià)格

E：合法性

11、國土資源部令第42號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》自__起施行。

A．2008年6月1日

B．2009年9月1日

C．2008年12月1日

D．2009年1月1日12、關(guān)于城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新的技術(shù)思路，下列說法正確的是。

A：更新必須是從土地定級(jí)到基準(zhǔn)地價(jià)水平的全面更新

B：對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)的更新，可以根據(jù)對(duì)地方土地市場(chǎng)歷年的分析成果，以地價(jià)指數(shù)為依據(jù)進(jìn)行更新

C：在已完成土地定級(jí)估價(jià)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)基礎(chǔ)上，調(diào)整有關(guān)參數(shù)自動(dòng)更新即可

D：在已完成土地定級(jí)估價(jià)工作成果基礎(chǔ)上，由地價(jià)委員會(huì)確定調(diào)整幅度進(jìn)行更新

E：合法性13、（）是指所有者在企業(yè)資產(chǎn)中享有的經(jīng)濟(jì)利益，其金額為資產(chǎn)減去負(fù)債后的余額。

A．所有者權(quán)益

B．負(fù)債

C．資產(chǎn)

D．收入14、在會(huì)計(jì)處理中，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營期間的利息凈支出應(yīng)計(jì)入．【2004年考試真題】

A：間接費(fèi)用

B：管理費(fèi)用

C：銷售費(fèi)用

D：財(cái)務(wù)費(fèi)用

E：土地15、根據(jù)商業(yè)出租柜臺(tái)資料評(píng)估土地價(jià)格，可采用下述公式計(jì)算樣點(diǎn)地價(jià)：樣點(diǎn)地價(jià)=／(出租柜臺(tái)分?jǐn)偼恋孛娣e×土地還原率)。

A：商店純收益

B：商店總收益

C：商店土地純收益

D：商店出租柜臺(tái)土地純收益

E：時(shí)間因素16、評(píng)估在建工程價(jià)格，可以采用剩余法公式：在建工程價(jià)格=續(xù)建完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值一一管理費(fèi)用一投資利息一續(xù)建投資利潤一銷售稅費(fèi)一購買在建工程稅費(fèi)。

A：已建成本

B：續(xù)建成本

C：房屋建造成本

D：土地開發(fā)費(fèi)

E：時(shí)間因素17、現(xiàn)有一建筑物為砌體結(jié)構(gòu)，建筑面積為1000m2，2000年11月1日建成。目前與該建筑物類似的建筑物重置價(jià)為2000元/m2，耐用年限為50年，殘值率為2%，則采用平均折舊法計(jì)算該建筑物在2010年11月1日的現(xiàn)值為__萬元。

A．197

B．161

C．160

D．15018、下列有關(guān)土地估價(jià)報(bào)告編寫的做法符合要求的是。

A：在為司法鑒定提供依據(jù)的土地估價(jià)報(bào)告中，增加對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛來源及面積等情況的分析描述

B：由于銀行抵押貸款利率調(diào)整，應(yīng)委托方的要求收回已提交的報(bào)告并調(diào)整定價(jià)中不同方法的權(quán)重值

C：將估價(jià)所采用的素材、資料、工作底稿等進(jìn)行整理歸類，形成檔案，連同土地估價(jià)報(bào)告一并提交委托方

D：因緊急公務(wù)出差，甲委托一了解評(píng)估對(duì)象情況的估價(jià)師乙代為撰寫估價(jià)報(bào)告，回來后由甲審核后簽字

E：合法性19、某評(píng)估人員對(duì)A市B街的一個(gè)商鋪進(jìn)行了評(píng)估，由收益還原法求得的試算價(jià)格為8000元／平方米，而用市場(chǎng)比較法所求得的試算價(jià)格為12000元／平方米，而B街所在區(qū)域由于規(guī)劃所限，預(yù)計(jì)未來人流量將越來越少，則最后的估價(jià)額可能較接近于元／平方米?！?006年考試真題】

A：10000

B：12000

C：8000

D：11000

E：時(shí)間因素20、拆遷人是指__。

A．房屋行政主管部門

B．取得房屋拆遷許可證的單位

C．規(guī)劃行政主管部門

D．專門從事房屋拆遷的單位21、按臨時(shí)用地批準(zhǔn)使用的建設(shè)用地，臨時(shí)使用期限一般不超過年。

A：0.5

B：1

C：2

D：3

E：35％～50％22、土地估價(jià)適用原則不包括。

A：替代原則

B：需求與供需原則

C：協(xié)調(diào)原則

D：合法原則

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度23、求房地純收益的公式為。

A：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)

B：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金

C：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)

D：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金

E：合法性24、某房地產(chǎn)開發(fā)商于幾年前花費(fèi)500萬元以出讓方式取得一塊土地建商品房，并已投人600萬元進(jìn)行土地開發(fā)．現(xiàn)已達(dá)到了建筑的基本條件，預(yù)計(jì)商品房建成后銷售收益為5500萬元，花費(fèi)的建安及專業(yè)費(fèi)等有關(guān)稅費(fèi)為2000萬元，若不計(jì)利息利潤，此時(shí)地價(jià)應(yīng)為萬元?！?004年考試真題】

A：1100

B：2400

C：3100

D：3500

E：時(shí)間因素25、求房地純收益的公式為__。

A．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)

B．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金

C．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)

D．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、國有農(nóng)場(chǎng)應(yīng)按照《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的要求，利用農(nóng)用地分等定級(jí)成果，做到地塊、、責(zé)任制“六落實(shí)”，確保基本農(nóng)田總量不減少、用途不改變、質(zhì)量有提高。

A：資料

B：面積

C：標(biāo)志

D：檔案

E：措施2、收入總額中的為不征稅收入。

A：財(cái)政撥款

B：依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金

C：國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入

D：接受捐贈(zèng)收入

E：特許權(quán)使用費(fèi)收入3、根據(jù)國務(wù)院最近發(fā)布的規(guī)定，各類非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的，建設(shè)單位必須補(bǔ)充數(shù)量、質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?，補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量實(shí)行（），防止占多補(bǔ)少，占優(yōu)補(bǔ)劣。

A．按面積占一補(bǔ)一

B．按等級(jí)折算

C．占少補(bǔ)多

D．按價(jià)補(bǔ)償4、以出讓方式取得的土地使用權(quán)，。

A：必須按出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地

B：超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期6個(gè)月未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)

C：超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)

D：滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可無償收回土地使用權(quán)

E：滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可有償收回土地使用權(quán)5、路線價(jià)法中確定標(biāo)準(zhǔn)深度時(shí)，應(yīng)采用臨街各宗地的__。

A．平均深度

B．深度的中位數(shù)

C．深度的眾數(shù)

D．城市統(tǒng)一確定的某一深度6、根據(jù)不同的自然條件和社會(huì)條件，可以將耕地劃分為灌溉水田、望天田和等。【2004、2002年考試真題】

A：輪歇地

B：旱地

C：菜地

D：水澆地

E：土地功能具有永久性7、運(yùn)用一定的評(píng)估方法計(jì)算同一路線價(jià)區(qū)段內(nèi)的若干標(biāo)準(zhǔn)宗地的地價(jià)，然后求這些標(biāo)準(zhǔn)宗地的單位地價(jià)等，即得該路線價(jià)區(qū)段的路線價(jià)。

A：眾數(shù)

B：加權(quán)算術(shù)平均值

C：簡(jiǎn)單算術(shù)平均值

D：中位數(shù)

E：隨機(jī)選擇數(shù)8、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有。

A：居民住宅建設(shè)用地

B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C：學(xué)校辦公樓建設(shè)用地

D：國家機(jī)關(guān)用地

E：軍事用地9、土地利用年度計(jì)劃的指標(biāo)中，暫未編制的是。

A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地指標(biāo)

B：耕地保有量指標(biāo)

C：土地開發(fā)整理增加耕地指標(biāo)

D：土地特殊利用指標(biāo)

E：35％～50％10、某套商品住宅銷售總價(jià)為97．5萬元，套內(nèi)建筑面積130平方米，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積10平方米，套內(nèi)墻體面積10平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e20平方米，則下列結(jié)論正確的是．【2009年考試真題】

A：該套商品住宅建筑面積150平方米

B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110平方米

C：該套商品住宅套內(nèi)使用面積120平方米

D：該套商品住宅建筑面積單價(jià)6500元／平方米

E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價(jià)7500元／平方米

11、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià)，做到“四查清、四對(duì)照”。以下不屬于“四查清、四對(duì)照”范圍的是__。

A．查清新增建設(shè)用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)對(duì)照

B．查清閑置用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標(biāo)對(duì)照

C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照

D．查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)對(duì)照12、下列選項(xiàng)中對(duì)城鎮(zhèn)土地定級(jí)描述正確的是。

A：對(duì)城鎮(zhèn)土地使用價(jià)值進(jìn)行綜合分析

B：運(yùn)用定量方法對(duì)城鎮(zhèn)進(jìn)行分類排隊(duì)

C：揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量的地域差異

D：揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異

E：評(píng)定城鎮(zhèn)土地級(jí)13、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，房地產(chǎn)總收益的來源主要包括．(2002年真題)

A：土地租金

B：房地出租的租金

C：房屋折舊費(fèi)

D：利息

E：利潤的計(jì)算應(yīng)考慮開發(fā)期的長短14、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。

A．《城市房地產(chǎn)管理法》

B．《土地管理法》

C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D．《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》

E．《農(nóng)業(yè)法》15、下列不屬于《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》(國土資發(fā)[2010]28號(hào))規(guī)定的是__。

A．在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)擴(kuò)展邊界外的村莊，要組織編制“兩圖一表”

B．凡村內(nèi)有空閑宅基地未利用的，不得批準(zhǔn)新增建設(shè)用地

C．宅基地審批應(yīng)堅(jiān)持實(shí)施“三到場(chǎng)”

D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅開發(fā)16、下列說法中正確的是。

A：同一街道，各宗土地價(jià)格的高低隨著離開街道的遠(yuǎn)近程度，即臨街深度而遞減

B：同一街道，各宗土地價(jià)格的高低隨著離開街道的遠(yuǎn)近程度，即臨街深度而遞增

C：同一宗臨街宗地，其接近街道部分地價(jià)高于離開街道的部分

D：同一宗臨街宗地，其接近街道部分地價(jià)低于離開街道的部分

E：同一宗臨街宗地，接近或遠(yuǎn)離街道地價(jià)不受影響17、土地上已經(jīng)設(shè)立了下列權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)的有。

A：土地承包經(jīng)營權(quán)

B：抵押權(quán)

C：宅基地使用權(quán)

D：建設(shè)用地使用權(quán)

E：擔(dān)保物權(quán)18、劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，持申請(qǐng)變更登記?！?004年考試真題】

A：土地使用權(quán)出讓合同

B：房屋產(chǎn)權(quán)證

C：出讓金繳納憑證

D：原《國有土地使用證》

E：托侖斯登記制19、下列屬于農(nóng)用地的有。

A：耕地

B：園地

C：牧草地

D：閑置的土地

E：養(yǎng)殖水面用地20、下列關(guān)于證券市場(chǎng)的說法正確的有。

A：證券市場(chǎng)是證券發(fā)行和交易的網(wǎng)絡(luò)和體系的總和

B：證券市場(chǎng)是證券發(fā)行和交易的場(chǎng)所

C：證券市場(chǎng)分為三級(jí)

D：證券的交易流通市場(chǎng)稱為初級(jí)或一級(jí)市場(chǎng)

E：證券的發(fā)行市場(chǎng)稱為二級(jí)市場(chǎng)21、某臨街深度100ft的矩形宗地，總