商鋪門面租賃合同

商鋪(門面）租賃合同編號：XXXXX甲方：XXXXXXX乙方：XXXXXXXXX身份證號XXXXXX為了規(guī)范門面的租賃管理，合理使用租賃設(shè)施，根據(jù)我國《合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。一、租賃場地、經(jīng)營項目租賃場地：XXXXXXXXXX場地（以實際場地面積為準(zhǔn)）具體位置按照圖片標(biāo)記經(jīng)營項目：XXXXXX二、租賃期限租賃期限為XXXXXX年，從XXXXX年XXXX月XXX日起至XXXX年XXX月XXXX日止。三、租金、確保金及支付方式1.第一年門面租金為XXX萬元，乙方在XXX年XXX月XX日前向甲方一次性付清；第二年門面租金為XXX萬元，須在第一合同年度屆滿之日的XX個月前（XXX年XXX月XXX日前）向甲方指定賬戶一次性付清；第三年門面租金為XX萬元，須在第二合同年度屆滿之日的XX個月前（XXX年XXX月XX日前）一次性付清；第四年門面租金為XX萬元，須在第三合同年度屆滿之日的XX個月前（XXX年XX月XX日前）一次性付清；第五年門面租金為XX萬元，須在第四合同年度屆滿之日的XX個月前（XXX年XX月XXX日前）一次性付清,一次類推；2.門面確保金為XXX萬元（￥XXXX元）根據(jù)雙方商定時間內(nèi)支付完畢。3.甲方指定銀行賬戶開戶賬號：XXXXXXX開戶銀行：XXXXXXXX開戶人：XXXXX四、租賃門面的經(jīng)營方式以及有關(guān)規(guī)定1.乙方對該門面自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險，服從甲方的整體管理，乙方在經(jīng)營過程當(dāng)中對外產(chǎn)生糾紛以及債權(quán)債務(wù)，由乙方自行承當(dāng)，與甲方無關(guān)；2.乙方必須正當(dāng)經(jīng)營，在社會治安、綜合治理、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、物業(yè)管理等方面必須服從甲方和有關(guān)部門的管理，自行承當(dāng)有關(guān)費用，否則由此帶來的損失及費用由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)；3.乙方不得運用門面非法經(jīng)營或超范疇經(jīng)營，乙方應(yīng)做好租賃門面的消防防火安全工作。若發(fā)生消防安全事故，由乙方自行承當(dāng)全部責(zé)任，造成甲方損失的，乙方還應(yīng)全額賠償；4.該門面（含水、電設(shè)施等）的日常維護(hù)和保養(yǎng)由乙方自行負(fù)責(zé)并承當(dāng)費用；5.乙方因經(jīng)營需要使用停車位的，按照停車場有關(guān)管理制度和收費原則執(zhí)行；6.乙方在租賃經(jīng)營期間，應(yīng)妥善管理好本身的一切物品，如有丟失或被盜概由乙方自行負(fù)責(zé)；7.乙方對門面進(jìn)行裝修的方案必須報甲方審核、同意后方可實施；8.乙方不得隨意變化門面主體構(gòu)造和設(shè)施，如需變化門面的內(nèi)部構(gòu)造和裝修或添置對門面構(gòu)造影響的設(shè)備，需先征得甲方的書面同意，所產(chǎn)生的費用由乙方自負(fù)；9.由于乙方違規(guī)經(jīng)營造成的責(zé)任由乙方全部承當(dāng)，造成甲方損失的由乙方進(jìn)行全額賠償。五、稅、費的承當(dāng)乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的稅、費以及水電、管理費等以及職能部門收取的費用由乙方自行負(fù)責(zé)支付和繳納，不得逾期，如果逾期視為乙方嚴(yán)重違約；管理（衛(wèi)生）費的原則按照甲方制訂的XXX元/年的原則執(zhí)行。六、合同期內(nèi)，該門面如遇征收或不可抗力因素造成本合同無法推行的，不視為違約，甲、乙雙方按月結(jié)算乙方實際經(jīng)營期內(nèi)的租金，甲方不承當(dāng)任何賠償。七、有關(guān)門面轉(zhuǎn)租的商定本合同期內(nèi)，如乙方確需轉(zhuǎn)租的，須經(jīng)甲方同意并變更租賃合同后方可生效，因轉(zhuǎn)租所造成的費用或造成的經(jīng)濟(jì)損失一律與甲方無關(guān)。八、有關(guān)合同解除或終止的商定乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止本合同并收回該門面，所收租金和門面確保金不退，不給乙方任何賠償，如造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)甲方全部損失：1.故意毀損門面或拆改、損壞門面構(gòu)造的；2.私自將承租門面轉(zhuǎn)租、分租、分割或者抵押、擔(dān)保的；3.私自變化門面用途的（包含超范疇經(jīng)營行為）經(jīng)甲方告知后仍未改正的；4.拖欠水電費或管理費等超出XXX天的；5.因乙方對外發(fā)生糾紛，造成門面經(jīng)營權(quán)被有關(guān)職能部門或司法機(jī)關(guān)查封凍結(jié)超出XXX個月的；6.乙方運用承租門面進(jìn)行非法犯罪活動，給甲方造成不良影響的。7.乙方必須按甲方核定的經(jīng)營項目進(jìn)行經(jīng)營，不得私自變更或擴(kuò)大經(jīng)營項目，否則視為違約，甲方有權(quán)隨時單方面解除本合同。8.乙方在租賃經(jīng)營期內(nèi)，不得侵占人行道、消防通道，不得隨意亂搭臨時設(shè)施，不得經(jīng)營和寄存有毒有害物質(zhì)，不得違規(guī)經(jīng)營，乙方如果違反，被甲方或有關(guān)部門采用方法進(jìn)行制止或解決，由此產(chǎn)生的損失和費用均由乙方承當(dāng)。乙方不聽從制止的，甲方有權(quán)無條件解除合同。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，規(guī)定甲方退還已交納剩余期間的租金、門面確保金，造成乙方損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失：1.私自違約干涉乙方正當(dāng)經(jīng)營，造成乙方嚴(yán)重?fù)p失的；2.由于甲方嚴(yán)重違約，造成乙方不能推行本合同的。九、解除或終止本合同的解決1.本合同期滿后，乙方應(yīng)當(dāng)在XXX日內(nèi)無條件搬出該門面，乙方在合同期內(nèi)，在該門面內(nèi)添置的裝修裝飾和多個不能移動的設(shè)施均歸甲方全部，甲方不予乙方任何賠償。乙方添置的能夠活動的設(shè)施設(shè)備、商品等，由乙方自行帶走，甲方不予賠償。本合同期滿后，如乙方逾期將該門面、對應(yīng)設(shè)施交給甲方的，每天賠償甲方不少于日租金金額的300%的經(jīng)濟(jì)損失；2.門面確保金XXX萬元，在本合同屆滿后并結(jié)算水電費等其它費用后，根據(jù)甲方開具的確保金收據(jù)據(jù)實無息退還乙方。十、合同期內(nèi)，任何一方不得違約終止合同。十一、本合同在推行過程中所發(fā)生的爭議和糾紛，由雙方協(xié)商解決，如不能和諧協(xié)商解決時，依法通過該門面所在地人民法院訴訟解決。因一方違約所產(chǎn)生的訴訟仲裁費、執(zhí)行費、評定費以及聘任律師費用等由違約方承當(dāng)（按照爭議標(biāo)的的5%收?。?。十二、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽字或蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份，含有同等法律效力。十三、未盡事宜，