紅皮書分享課件

2021年紅皮書討論分享---空間減少、本錢抬高我部于2021年3月參加了成都房產(chǎn)協(xié)會(huì)組織的?成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定〔2021〕?的相關(guān)培訓(xùn)，并于2021年3月組織了內(nèi)部討論現(xiàn)將局部成果分享如下：

此條款與2021版還有“各郊縣遵照?qǐng)?zhí)行〞，新版取消，將有利于擴(kuò)大郊縣的自主話語(yǔ)權(quán)，換句話說(shuō)，郊縣操作空間更大了。注：根據(jù)名詞解釋，天府新區(qū)不在此范圍內(nèi)。此條款與2021版比較，新增了一個(gè)第四分區(qū)內(nèi)容，主要涉及到環(huán)城生態(tài)區(qū)域規(guī)劃要求，假設(shè)我公司擬拿該區(qū)域地塊時(shí)應(yīng)注意。此條款與2021版比較，對(duì)效勞類設(shè)施用地進(jìn)行了較大的調(diào)整，兼容比列及范圍減少很多。此條款與2021版比較，對(duì)各分區(qū)內(nèi)高層商業(yè)用地密度進(jìn)行降低；對(duì)各分區(qū)內(nèi)多層商業(yè)用地密度進(jìn)行了提高。此條款與2021版比較，對(duì)工程垃圾用房進(jìn)行了面積上的明確，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行，且垃圾用房不計(jì)容〔2021版，計(jì)算規(guī)那么中注明〕。---垃圾房變商業(yè)？此條款為新增，將增大公司工程的投入，除了蓄水池自身的投入，還要有相應(yīng)的排水設(shè)施設(shè)備投入。---結(jié)合地勘軟臥層做蓄水池或利用汽車坡道此條款為增大了車位的配比，備注明確了對(duì)城區(qū)內(nèi)小地塊商業(yè)設(shè)計(jì)明確的可做地面車位。此條款為保證車位的使用功能合理性，增加了“平均不小于30平米控制〞中的“平均〞二字，減少后期客戶與開(kāi)發(fā)商扯皮事宜，有利于開(kāi)發(fā)商。明確要求了車位之間的最要柱網(wǎng)要求。此條款新增，解決局部相鄰地塊跨市政道路的工程確實(shí)須設(shè)計(jì)連接廊道，而又無(wú)規(guī)劃依據(jù)的問(wèn)題。此條款文字上未做變化，但據(jù)成都市規(guī)劃管理局陳處長(zhǎng)介紹，在后期實(shí)際實(shí)施管理中，將不在對(duì)日照面積比列〔即公寓面積比列〕進(jìn)行限制。建筑的退界要求，均由3米提高到了5米。增加了天府大道主干線建筑退界要求。此兩條將增加公司本錢，且對(duì)于屋面及退臺(tái)平臺(tái)的利用大大降低。建筑的外立面要求，臨30米以上道路時(shí)就不能設(shè)置外挑陽(yáng)臺(tái)，建筑退界以陽(yáng)臺(tái)軸線為根底此條款將對(duì)今后工程影響較大，特別是降低了偷面積的可能，設(shè)計(jì)后期如何利用結(jié)構(gòu)板進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)，將是一個(gè)