業(yè)主維權(quán)委托授權(quán)書

授權(quán)委托書****部分業(yè)主自愿參加集體維權(quán)活動(dòng)，以下簽名業(yè)主充分討論后（參加集體維權(quán)的業(yè)主簽名見附件1），經(jīng)過集體民主推選方式的推選代表組成維權(quán)工作小組，并對(duì)維權(quán)工作小組進(jìn)行以下授權(quán)：1、認(rèn)可以下業(yè)主代表作為維權(quán)工作小組成員：。2、本授權(quán)的談判對(duì)象僅限于**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并負(fù)責(zé)人及**有限公司并負(fù)責(zé)人。3、授權(quán)工作小組全權(quán)處理在收房過程中涉及的房屋交付、規(guī)劃變更、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量、公共環(huán)境、公攤面積和測(cè)繪、辦理產(chǎn)權(quán)及相關(guān)稅費(fèi)、社區(qū)公共配套設(shè)施完成情況、索取賠償金等問題進(jìn)行磋商或談判（詳見附件2）。4、授權(quán)工作小組使用業(yè)主自愿繳納的經(jīng)費(fèi)，用于聘請(qǐng)相關(guān)專業(yè)律師、專業(yè)測(cè)繪人員、電話開支、交通開支等集體收房相關(guān)工作的費(fèi)用，并向參加集體維權(quán)活動(dòng)的業(yè)主提供費(fèi)用明細(xì)表。5、認(rèn)同工作小組與出賣人談判結(jié)果，有權(quán)享受工作小組取得的集體維權(quán)成果，并自動(dòng)放棄工作小組書面決定放棄的權(quán)益。認(rèn)可工作小組簽署的相關(guān)法律文書。6、認(rèn)可為維權(quán)工作小組組長(zhǎng)，和為維權(quán)工作小組副組長(zhǎng)，負(fù)責(zé)業(yè)主會(huì)議的召集、委托書的保管、書面通知的發(fā)送和接收、費(fèi)用的保管和開支等工作。組長(zhǎng)有權(quán)指派其它工作小組成員負(fù)責(zé)上述任何一項(xiàng)工作。7、所有與出賣人談判的結(jié)果、法律文書，只要工作小組有名參會(huì)代表簽名，即可簽協(xié)議。如有重大決定，可先行草簽協(xié)議（注明由業(yè)主集體表決通過才能生效），由2/3以上業(yè)主同意，即視為生效。8、本授權(quán)書自授權(quán)人簽字之日起生效，在授權(quán)人書面通知解除授權(quán)之前，授權(quán)人對(duì)工作小組的委托代理行為承擔(dān)完全法律責(zé)任。9、本委托書后附附件，其上署有參與此次授權(quán)業(yè)主的姓名、房號(hào)及簽字，是本委托書不可分割的一部分。所有在《授權(quán)業(yè)主名單》上簽字的業(yè)主，均被視為認(rèn)可本授權(quán)委托書，參與了集體維權(quán)的授權(quán)委托。10、本委托書一式兩份，工作小組保管一份，送達(dá)出賣人一份。附件1.集體維權(quán)業(yè)主名單附件2.主要交涉內(nèi)容半山loft部分業(yè)主年月日最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條之規(guī)定，要求開發(fā)商提高逾期交房違約金的賠付標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主主張按以下兩種方案賠付。方案一：1、從合同約定交房日期到實(shí)際交房日期止，按業(yè)主已支付的房屋價(jià)款計(jì)算，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的最低賠付比例即每天萬分之三的額度折算違約金，并在實(shí)際交房時(shí)候抵扣剩余房款。2、按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。理由：1、合同約定的萬分之0.2每天，不能滿足因延期交房給業(yè)主帶來的損失；2、提高違約金目的在于督促開發(fā)商盡早交房；3、萬分之二是國(guó)家相關(guān)法規(guī)對(duì)于延期交房違約金為房屋價(jià)值的每天萬分之2-5的最底線。方案二：1、2016年10月31日之前交房的，按照銀行貸款利息（當(dāng)前日期）對(duì)所交全部房款進(jìn)行補(bǔ)償并按所交全部房款每日萬分之一進(jìn)行補(bǔ)貼；2、2016年10月31日之前未交房的，按照銀行貸款利息（當(dāng)前日期）對(duì)所交全部房款進(jìn)行補(bǔ)償并按所交全部房款每日萬分之二進(jìn)行補(bǔ)貼；以上二項(xiàng)補(bǔ)償及補(bǔ)貼均從合同簽訂交房之日起至實(shí)際交房之日止。二、關(guān)于陽臺(tái)問題。開發(fā)商售賣時(shí)承諾，A棟陽面陽臺(tái)由業(yè)主自己封閉，屬于贈(zèng)送面積；A棟陰面業(yè)主購買時(shí)無陽臺(tái)?，F(xiàn)經(jīng)業(yè)主與售樓部門溝通了解，現(xiàn)在A棟的陽面以及陰面的整體陽臺(tái)要在測(cè)繪之前整體封閉，并增加了陽臺(tái)面積，由業(yè)主按照合同單價(jià)付款，貴公司明顯違反當(dāng)初承諾，同樣構(gòu)成違約。由此造成的分歧，開發(fā)商出具解決辦法，并征得業(yè)主同意。三、樓盤格局變化，層高與合同不符，業(yè)主提出中間隔層統(tǒng)一全做，不留鏤空。

理由：1、賣房時(shí)約定隔層為全封閉或者半封全由業(yè)主決定，并做好樓梯樓房?jī)?nèi)部隔層所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由出賣人承擔(dān)；2、考慮規(guī)劃改變，房屋格局變化，房?jī)?nèi)剪力墻布設(shè)與樣板間不同，二樓業(yè)主不能自由分割主次臥室，是否涉嫌消費(fèi)欺詐？此事業(yè)主保留進(jìn)一步追究權(quán)利

3、二層因剪力墻橫梁過厚導(dǎo)致進(jìn)出二樓房間困難，做隔層時(shí)應(yīng)考慮業(yè)主訴求，隔層局部降低20cm高度4、為了表示業(yè)主誠(chéng)意，樓梯不用開發(fā)商做，交房后由業(yè)主自行加工。四、售房時(shí)開發(fā)商承諾業(yè)主停車免費(fèi)，水電物業(yè)暖氣均為民用住宅標(biāo)準(zhǔn)，且按合同面積收費(fèi)。單價(jià)應(yīng)與商用標(biāo)準(zhǔn)劃開界限，以政府定價(jià)民用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，于2017年11月1日之前確保正常取暖。小區(qū)為業(yè)主提供免費(fèi)車位，可考慮收取業(yè)主管理費(fèi)。五、房屋證件問題何時(shí)為業(yè)主辦理？網(wǎng)簽何時(shí)辦理？

售房時(shí)開發(fā)商承諾大紅本可按揭，如開發(fā)商在滿足交房條件之日起，仍未能辦理合同網(wǎng)簽，應(yīng)無條件答應(yīng)業(yè)主裝修及入住。六、個(gè)別分期付款業(yè)主因開發(fā)商未按期達(dá)到約定工程進(jìn)度所以違約未按期交付約定款項(xiàng)的，不得算違約。七、配套設(shè)施的問題

1、在交房條件中，注明基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的費(fèi)用已經(jīng)計(jì)入房?jī)r(jià),且不另行收費(fèi),并注明違約責(zé)任。

2、在交房條件中，注明基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑應(yīng)該與房屋同時(shí)交付使用，并提供相關(guān)部件的說明書和質(zhì)量合格證書，比如說：室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、放射性物質(zhì)檢測(cè)報(bào)告、水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告、防雷設(shè)施、戶門、窗戶、玻璃、防火門等的質(zhì)量合格證明等等。

3、開發(fā)商出示公攤面積部位及相應(yīng)的