物業(yè)招標(biāo)文件模板

物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)書(示范文本)為提高廣大業(yè)主及使用人的生活水平，發(fā)明一種良好的社區(qū)環(huán)境，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，擬采用公開招標(biāo)的方式聘任專業(yè)的物業(yè)管理公司對(duì)實(shí)施物業(yè)管理。一、物業(yè)項(xiàng)目名稱座落位置：四至：東南西北二、規(guī)劃建設(shè)基本狀況1、物業(yè)的建設(shè)單位：設(shè)計(jì)單位：施工單位：交付使用的日期：房屋驗(yàn)收狀況：2、總占地面積平方米，總建筑面積平方米，其中住宅平方米，商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房平方米，辦公用房平方米，車庫(kù)平方米，其它平方米。共有房屋幢，住宅戶。3、公用設(shè)施設(shè)備及公共場(chǎng)合狀況（1）綠化面積平方米，道路面積平方米；（2）物業(yè)管理用房平方米，產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主全部。（3）路燈盞，垃圾箱個(gè)，排污管道米，化糞池個(gè)；（4）體育設(shè)施及場(chǎng)合；（5）消防設(shè)施；（6）報(bào)警、監(jiān)控、對(duì)講系統(tǒng)；（7）電梯及備用電源；（8）其它三、物業(yè)管理的內(nèi)容1、房屋建筑共享部位的維修、養(yǎng)護(hù)、管理；2、本物業(yè)項(xiàng)目范疇內(nèi)的公用設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)合（消防、機(jī)電設(shè)備、道路、路燈、化糞池、停車場(chǎng)、管道、垃圾道、電梯）的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3、公共場(chǎng)合、房屋共享部位的清潔衛(wèi)生；4、公共生活秩序、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù)（不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任）；5、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理；6、區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理；7、裝修管理；8、管理與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、住戶檔案和竣工驗(yàn)收數(shù)據(jù)；9、法律政策及合同規(guī)定的其它事項(xiàng)。四、有關(guān)闡明及規(guī)定1、中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家和我市物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目實(shí)施專業(yè)化管理，綜合服務(wù)，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。2、本物業(yè)項(xiàng)目管理期限為年。3、招標(biāo)人于中標(biāo)后一種月內(nèi)與訂立本物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)合同，移交物業(yè)管理用房和有關(guān)的檔案數(shù)據(jù)。4、本項(xiàng)目的物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)原則由物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度核算，住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)原則實(shí)施市物價(jià)局同意的指導(dǎo)價(jià)，待中標(biāo)后，報(bào)物價(jià)局審核同意。5、通過(guò)資格預(yù)審入圍的投標(biāo)人須繳納萬(wàn)元的履約確保金。半途退標(biāo)者，履約確保金不予退還。五、物業(yè)管理原則及處罰1、物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理按照《普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)原則》執(zhí)行及標(biāo)書、委托合同的有關(guān)規(guī)定。2、招標(biāo)人每年對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行考核。如未達(dá)成上述物業(yè)管理原則或出現(xiàn)重大管理失誤、業(yè)主投訴多、管理服務(wù)水平下降等狀況，可終止物業(yè)服務(wù)合同并進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，由中標(biāo)人承當(dāng)違約和賠償責(zé)任。六、投標(biāo)、開標(biāo)時(shí)間1、各投標(biāo)人應(yīng)做好投標(biāo)書，密封后于年月日送達(dá)招標(biāo)工作負(fù)責(zé)人辦公室；逾期送達(dá)的，視為無(wú)效標(biāo)書。2、開標(biāo)時(shí)間為年月日。七、其它事項(xiàng)1、的物業(yè)管理招投標(biāo)違反招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定，或在投標(biāo)過(guò)程中的違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查