施工圖紙審核制度和流程

施工圖紙審核制度和流程1、要有發(fā)展改革委員會同意建設文獻；獲得國土資源部門準予土地使用權(quán)證；本地規(guī)劃部門的用地紅線（購地形圖劃紅線）；委托地質(zhì)勘察；持以上手續(xù)及工藝圖紙委托建筑設計院先做出建筑方案；2、經(jīng)你同意后報本地規(guī)劃部門審批，獲得規(guī)劃許可證，同意時畫給你建筑紅線；據(jù)此，建筑設計院進一步作出擴大初步設計提出概算，供你計劃資金，訂購設備，接著就是設計院的建筑、構(gòu)造、水、電、設備各專業(yè)內(nèi)部程序環(huán)節(jié)協(xié)調(diào)審批等到出正式的完整的施工圖，報審圖機構(gòu)審查通過。3、交你后，做預算，招標，招募到滿意的含有對應資質(zhì)的正當施工公司，及監(jiān)理單位，訂立總承包合同，及委托監(jiān)理合同，同時，你應負責場地的平整、施工用水用電、道路暢通，信息暢通等，當總監(jiān)簽認符合開工條件時，到本地住建委辦理施工許可證。工程前期告一段落。4、開工后，你只須支持監(jiān)理代表你對現(xiàn)場的進度、質(zhì)量、安全、投資等的管理，并協(xié)調(diào)左鄰右舍及本地鄉(xiāng)、村政府有關(guān)的關(guān)系、籌集建設資金等事情。土地使用權(quán)證：又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由都市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證重要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范疇。規(guī)劃許可證：建設工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設工程符合都市規(guī)劃規(guī)定的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定根據(jù)。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。建設用地規(guī)劃許可證是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范疇符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。用地紅線：是圍起某個地塊的某些坐標點連成的線，紅線內(nèi)土地面積就是獲得使用權(quán)的用地范疇。與建筑紅線相比，用地紅線明顯寬泛，只要在所屬用地紅線內(nèi)施工，不受外界影響。建筑紅線：普通是指多個用地的邊界限。有時也把擬定沿街建筑位置的一條建筑線謂之紅線，即建筑紅線，在建筑紅線外不允許建任何建筑物。施工圖紙審查：是指建設主管部門認定的施工圖審查機構(gòu)按照有關(guān)法律、法規(guī)，對施工圖涉及公共利益、公眾安全和工程建設強制性原則的內(nèi)容進行的審查。建設單位應當將施工圖設計文獻報縣級以上人民政府建設行政主管部門或者其它有關(guān)部門審查。然后由建設行政主管部門委托有關(guān)審查機構(gòu)，進行構(gòu)造安全和強制性原則、規(guī)范執(zhí)行狀況等內(nèi)容的審查。施工圖審查工作所需經(jīng)費，由施工圖審查機構(gòu)向建設單位收取。審查的內(nèi)容及需提供的資料：重要內(nèi)容：（一）建筑物的穩(wěn)定性、安全性審查，涉及地基基礎(chǔ)和主體構(gòu)造體系與否安全、可靠；（二）與否符合消防、節(jié)能、環(huán)保、抗震、衛(wèi)生、人防等有關(guān)強制性原則、規(guī)范；（三）施工圖與否達成規(guī)定的深度規(guī)定；（四）與否損害公眾利益。提供資料：（一）全套施工圖。（二）同意的立項文獻或初步設計同意文獻；（三）重要的初步設計文獻；（四）工程勘察成果報告；（五）構(gòu)造計算書及計算軟件名稱。施工許可證：是建筑施工單位符合多個施工條件、允許開工的同意文獻，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的重要根據(jù)之一。沒有施工許可證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當多個施工條件完備時，建設單位應當按照計劃同意的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未獲得施工許可證的不得私自開工。規(guī)劃報批的程序：到規(guī)劃局辦理報批手續(xù)，首先要到綜合業(yè)務處領(lǐng)取《規(guī)劃審批申報表》，每一次申報都要填寫此表，然后在規(guī)劃局擬定的申報時間和地點，帶齊申報必備文獻和資料，到指定窗口申報，領(lǐng)取備案表，并在規(guī)定的取件日期領(lǐng)取審批成果。

普通來說，如果建設單位使用本單位劃撥土地或農(nóng)村建設單位依法使用農(nóng)村集體土地，則依下列程序到市或區(qū)（縣）規(guī)劃局辦理選址定點和兩證申報手續(xù)。1.申報規(guī)劃要點以獲取規(guī)劃要點告知書。規(guī)劃要點是計劃立項或建設工程可行性研究的規(guī)劃基本根據(jù)。計劃部門能夠規(guī)定開發(fā)單位初始規(guī)劃部門對于開發(fā)項目的意見，再行決定對可行性研究報告的批復。申報規(guī)劃要點必備文獻有：（1）建設單位對擬建項目意圖或方案的闡明；（2）方案示意圖；（3）1/或1/500地形圖2份（其中一份用鉛筆劃出用地范疇）；（4）其它。2.當建設單位完畢計劃報批手續(xù)之后，應到規(guī)劃部門申報選址定點，以獲取選址規(guī)劃意見告知書，申報選址定點的必備文獻有：（1）計劃部門同意立項的文獻；（2）建設單位或其上級主管部門申請用地的函件；（3）工程狀況的簡要闡明和選址規(guī)定；（4）擬建方案；（5）意向位置的1/或1/500地形圖2份；（6）其它。3.當獲得選址規(guī)劃意見告知書后，應申報建設用地規(guī)劃許可證（使用城鄉(xiāng)國有土地，見“注意事項1”）。申報建設用地規(guī)劃許可證的必備文獻有：（1）計劃部門同意征用土地的計劃任務書；（2）征用農(nóng)村土地時，市政府批文或劃撥國有土地時，市房地局對用地和拆遷安置意見；（3）1/或1/500地形圖5份；（4）選址規(guī)劃意見告知書規(guī)定獲得的有關(guān)合同；（5）其它。4.當獲得建設用地規(guī)劃許可證后，應申報規(guī)劃設計條件，以獲取規(guī)劃設計條件告知書，申報規(guī)劃設計條件的必備文獻有：（1）計劃部門同意的計劃任務；（2）建設單位對擬建項目的闡明；（3）擬建方案示意圖；（4）地形圖3份（單體建筑1/500，居住區(qū)1/，其中一份用鉛筆劃出用地范疇）；（5）其它。5.當獲得規(guī)劃設計條件告知書后，應申報設計方案，以獲取審定設計方案告知書，申報設計方案的必備文獻有：（1）設計方案報審表；（2）總平面圖2份（單體建筑1/500，居住區(qū)1/1000）；（3）各層平、立、剖面圖，街景立面圖等（1/200或1/100）2份；（4）方案闡明書（局審項目還需增報下列文獻及圖紙）；（5）環(huán)境關(guān)系平面圖（1/1000或1/）；（6）工程位置圖1份；（7）環(huán)境關(guān)系模型（1/1000）；（8）其它。6.在申報設計方案過程中，需要首藝委審查的項目，待市規(guī)劃局提出意見后，由市規(guī)劃局將材料報送首藝委的辦事機構(gòu)—首規(guī)委辦規(guī)劃設計處，首藝委組織有關(guān)人審查（重大項目報首規(guī)委領(lǐng)導審定），審查意見普通由市規(guī)劃局審圖室告知有關(guān)單位，頒發(fā)審定規(guī)劃設計方案告知書，并由首規(guī)委辦規(guī)劃設計處和市規(guī)劃局負責規(guī)劃設計方案在初步設計或施工圖階段的實施。獲取首藝委批復必備文獻有：（1）規(guī)劃設計條件（附現(xiàn)狀圖）；（2）總平面圖（1/500），平、立、剖面圖（1/200或1/100），重要立面的透視圖；（3）模型及建筑設計闡明；（4）國家重點工程，重要的、大型的民用建筑設計項目還應增加選址報告的內(nèi)容。7.當根據(jù)審定設計方案告知書的規(guī)定，經(jīng)其它行政主管部門同意或獲得有關(guān)合同后，可申報初步設計。申報初步設計必備文獻有：（1）初步設計涉及闡明、圖紙、概算等全套文獻；（2）計劃和規(guī)劃方面的文獻資料；（3）其它。8.如果初步設計需要首規(guī)委辦的審查意見，開發(fā)單位應擬文正式報首規(guī)委辦理，以獲取初步設計批復。獲取首規(guī)委辦初步設計批復必備文獻同上。9.申報建設工程規(guī)劃許可證。申報建設工程規(guī)劃許可證的必備文獻有：（1）年度施工任務同