無中介二手房買賣合同

(無中介)二手房買賣合同乙方簽字：甲方簽字：年月日甲方(賣方)：___________，身份證號(hào)碼：__________________________________身份證地址：_____________________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________家庭電話：______________;手機(jī)：______________乙方(買方)：___________，身份證號(hào)碼：__________________________________身份證地址：_____________________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________家庭電話：______________;手機(jī)：______________根據(jù)《中華人*民共*和國民法典》、《中華人*民共*和國都市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成以下合同：第一條房屋基本狀況(一)甲方所售房屋(下列簡稱該房屋)坐落為：____社區(qū)____號(hào)(樓)____單元___室。該房屋建筑面積共____平方米。甲方承諾房屋內(nèi)裝飾裝修保持原狀，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施、家具、家電等一并包含在總房價(jià)款之內(nèi)，在甲方將房屋交付乙方時(shí)一并轉(zhuǎn)移和交付。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等具體狀況見附件一。甲方所售車庫坐落為：_________社區(qū)_________號(hào)車庫，該車庫所在位置為_________，建筑面積共___________平方米。鑒于甲方臨潮流未獲得交易房屋的全部權(quán)證書，如出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證書下發(fā)前甲乙雙方訂立的合同中所記載的房屋地址、面積等信息與房屋產(chǎn)權(quán)證書記載不一致(無論面積增加或面積縮小)的狀況，甲乙雙方一致同意以此合同商定為準(zhǔn)放棄異議的權(quán)利，不因此追究他方的任何責(zé)任。第二條房屋權(quán)屬狀況(一)該房屋性質(zhì)為商品房。(二)該房屋的抵押狀況為未設(shè)定抵押。(三)該房屋的租賃狀況為甲方未將該房屋出租。(四)該房屋為_________人共有，全部人姓名分別為_____________，_____________。第三條成交價(jià)格和付款方式(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋和車庫成交價(jià)格為：人*民幣_(tái)_________元(小寫)，___________元整(大寫)。上述房屋價(jià)格涉及了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品和其它與該房屋有關(guān)的全部權(quán)利。(二)乙方付款方式以下：1、本合同訂立后_________日內(nèi)，乙方向甲方支付第一批房款部分(人*民幣)__________元(小寫)，____________元整(大寫)。此款項(xiàng)包含已付定金(人*民幣)__________元(小寫)，____________元整(大寫)。2、該房屋驗(yàn)收交接完畢后_________日內(nèi)，乙方向甲方支付第二批房款部分(人*民幣)___________元(小寫)，___________元整(大寫)。3、該房屋過戶到乙方名下(乙方獲得房產(chǎn)證)后_________日內(nèi)，乙方向甲方支付最后一批房款部分(人*民幣)__________元(小寫)，____________元整(大寫)。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(一)甲方應(yīng)于獲得房產(chǎn)證后3個(gè)工作日內(nèi)告知乙方。(二)雙方同意，自甲方獲得房屋全部權(quán)證書之日起_________日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)如甲方不能將房屋全部權(quán)證書過戶到乙方名下，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房告知之日起10日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人*民銀行同期貸款利率付給利息。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾甲方確保該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方因素造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)支付房價(jià)總款5%的違約金，并承當(dāng)其它賠償責(zé)任。甲方確保已如實(shí)陳說該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和有關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方確保自本合同訂立之日起至該房屋驗(yàn)收交接完畢，對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信等有關(guān)費(fèi)用由甲方承當(dāng)，交付日后來(含當(dāng)天)發(fā)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。甲方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后15日轉(zhuǎn)移給乙方。如甲方未按期完畢專項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金。第六條房屋的交付和驗(yàn)收甲方應(yīng)當(dāng)在乙方向其支付第一批房款部分后日內(nèi)將該房屋交付給乙方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)推行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、甲方與乙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等具體狀況進(jìn)行驗(yàn)收，統(tǒng)計(jì)水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、本合同規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶;5、本合同規(guī)定的其它應(yīng)完畢的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完畢后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完畢。第七條本合同訂立后，甲方再將該房屋出賣給第三人，造成乙方不能獲得房屋全部權(quán)證的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)自收到解除告知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并一次性支付給乙方違約金_______萬元。第八條稅、費(fèi)有關(guān)規(guī)定經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在交易中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)(涉及本交易推行過程中因政策調(diào)節(jié)而須繳納的新增稅費(fèi))由乙方承當(dāng),由乙方直接向主管機(jī)關(guān)繳納。第九條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，甲方未按本合同第七公商定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照以下規(guī)定解決。1、逾期在15日之內(nèi)，自第七公商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按日計(jì)算向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)推行;2、逾期超出15后來，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房告知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的5%向乙方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任乙方未按照第四公商定的時(shí)間付款的，按照下列規(guī)定解決：1、逾期在15日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)推行;2、逾期超出15后來，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同告知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。第十條不可抗力因不可抗力不能按照商定推行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免去責(zé)任，但因不可抗力不能按照商定推行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起10日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完畢之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十一條爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人*民法院起訴。第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方能夠根據(jù)具體狀況對本合同中未商定、商定不明