新版場地租賃合同

房屋租賃合同出租方（甲方）：上海光大會(huì)展中心有限公司承租方（乙方）：北京雙豪新光經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成合同以下：房屋基本狀況該房屋坐落于：上海市徐匯區(qū)漕寶路88號(hào)光大會(huì)展中心西館5層W8號(hào)，建筑面積：216㎡。房屋權(quán)屬狀況甲方對該房屋享有全部權(quán)，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋全部權(quán)證。房屋用途該房屋用途為：商業(yè)乙方確保，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核同意前，不得私自變化該房屋的用途。交驗(yàn)身份甲方應(yīng)向乙方出示身份證等真實(shí)有效的有關(guān)身份證明。乙方應(yīng)向甲方出示營業(yè)執(zhí)照及法人股東身份證等真實(shí)有效的身份證明，且提供復(fù)印件供甲方存檔使用。房屋改善甲方允許乙方對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范疇是：裝修、消防：乙方裝修該商業(yè)不得破壞其原有構(gòu)造、消防設(shè)施及其它其原有國家法規(guī)規(guī)定必須含有的設(shè)施等。不得私自在墻壁上開門窗等。燈箱、外飾：乙方所設(shè)燈箱與對該商業(yè)外立面的使用，不得違反國家及有關(guān)法規(guī)規(guī)定。租賃期限（一）租賃期限為叁年整，起租日期為4月03日，終止日期為04月18日。（其中自4月3日至4月17日為免租期）。（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方故意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租規(guī)定，征得同意后甲乙雙方重新訂立房屋租賃合同。租金（一）租金原則：所租房屋的租金原則為15/平米/天計(jì)人民幣：1182600元/年，大寫金額:壹佰壹拾捌萬貳仟陸佰元整。此租金不包含其它任何費(fèi)用。出租期間的物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、工商稅費(fèi)不由乙方承當(dāng)。（二）租金按年支付，乙方須于起租日期的前7日內(nèi)繳納第一年租金。甲方在領(lǐng)取租金時(shí)需提供與租金金額相等的服務(wù)業(yè)租金發(fā)票。因未能提供服務(wù)業(yè)租金發(fā)票致租金延期支付的，乙方不承當(dāng)違約責(zé)任。房屋租賃確保金（一）甲乙雙方在訂立合同的3日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋租賃確保金，具體金額為：50萬元（大寫：伍拾萬元整）。（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃確保金除抵扣應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返給乙方。（三）如果乙方提前結(jié)束合同，確保金不能退還。其它費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承當(dāng)方式為：水：乙方自付。電：乙方自付。氣：乙方自付。暖：甲方支付。電視、電話、上網(wǎng)：乙方自付。物業(yè)費(fèi)：甲方自行交付給物業(yè)。房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其它費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。房屋的交付及返還交付：甲方應(yīng)于年4月3日前將房屋按商定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完畢。返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收承認(rèn)后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體解決辦法為：乙方放棄收回，歸甲方全部。返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處在合用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損環(huán)或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知甲方修復(fù)。對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的它物甲方不承當(dāng)維修的義務(wù)。（三）乙方應(yīng)合理使用并愛惜該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承當(dāng)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承當(dāng)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，其費(fèi)用由乙方承當(dāng)。（四）對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而造成的損耗，乙方不承當(dāng)責(zé)任。第十二條轉(zhuǎn)租乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租給別人（法人或自然人）。第十三條全部權(quán)變動(dòng)租賃期內(nèi)甲方如轉(zhuǎn)讓該房屋，甲方應(yīng)提前30日書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購置的權(quán)利。租賃期內(nèi)該房屋全部權(quán)如發(fā)生變動(dòng)，本合同在乙方與新全部權(quán)人之間含有法律效力。第十四條合同的解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，能夠解除本合同。有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任：該房屋因都市建設(shè)需要被依法列入拆遷范疇的。因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其它損失的。甲乙雙方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同。未按商定時(shí)間交付該房屋的。不承當(dāng)商定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。交付的房屋危及乙方安全或者健康的。其它：。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋：未按照商定支付租金的。欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)50000元的。私自變化房屋用途的。私自拆變化動(dòng)或損壞房屋主體構(gòu)造的。私自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。運(yùn)用該房屋從事違法活動(dòng)的。其它：。第十五條違約責(zé)任甲方有本合同第十四條第三款商定的情形之一的，應(yīng)按確保金金額向乙方支付違約金。租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前90日告知乙方，將已收取的租金余額退還給乙方并按確保金金額支付違約金。乙方有本合同第十四條第四款商定的情形之一的，應(yīng)按確保金金額向甲方支付違約金。乙方私自對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方能夠規(guī)定乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前90日告知甲方，并按確保金金額支付違約金。甲方未按商定時(shí)間交付該永恒或者乙方不按商定支付租金但未達(dá)成解除合同條件的，以及乙方未按商定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按確保金金額原則支付違約金。其它：。第十六條無權(quán)代理由甲方代理人代為訂立本合同并辦理有關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范疇內(nèi)擬定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對甲方不發(fā)生法律效力。第十七條合同的爭議的解決方法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向本地人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁合同申請仲裁。第十八條其它商定事項(xiàng)（一）。（二）。（三）。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式兩份，其中甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充采用書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同含有同等的法律效力。出租方（簽字）：