房屋租賃合同共用

房屋租賃合同甲方：（出租人）陜西地行者集團(tuán)（樂(lè)寶商城）地址：乙方：（承租人）身份證號(hào)：雙方經(jīng)和諧協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國(guó)家、本地政府對(duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成下列合同。第一部分房屋概況：第1條租賃房屋坐落在省市區(qū)/縣路社區(qū)（家眷院）號(hào)樓單元層號(hào)/戶，戶型，建筑面積，（以產(chǎn)權(quán)證上記載為準(zhǔn)）。第二部分租賃期限：第2條房屋租賃期限：自______年____月____日至______年____月____日止。遇下列狀況應(yīng)順延：1．發(fā)生不可抗力事由的；2．非乙方因素致使房屋無(wú)法居住的；3．經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。第三部分租金條款：第3條租金每月人民幣_(tái)____________元（大寫：____________________整）。第4條租金支付方式與期限：□現(xiàn)金支付□銀行卡支付，乙方按每（□月□季度□六個(gè)月□年）向甲方支付租金，并應(yīng)在每個(gè)結(jié)算日期滿前三十日將下一期租金一次性支付給甲方。第5條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，除租金外乙方應(yīng)向租金另行支付元人民幣作為房屋押金，待租賃期滿，乙方將該出租房屋在租賃期間全部費(fèi)用結(jié)清，且該房屋內(nèi)設(shè)備無(wú)損壞后，押金由甲方全額退還給乙方，否則將按規(guī)定從中扣除，局限性部分由乙方補(bǔ)足。第四部分有關(guān)費(fèi)用：第6條房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由_____________承當(dāng)，不因本租賃合同無(wú)效，或撤銷，或變更而變動(dòng)，除非雙方對(duì)此達(dá)成書面變更合同。第7條租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等由乙方承當(dāng)；環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用等由_________________承當(dāng)。第8條租賃期間，房屋的使用權(quán)歸乙方，涉及甲方有全部權(quán)或獨(dú)立使用權(quán)的房屋外墻、屋頂、地下空間及房屋的附屬配套設(shè)施（如自行車位、汽車車位）等。第五部分房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利：第9條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個(gè)月書面告知乙方，乙方享有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的固然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承當(dāng)原甲方的義務(wù)，甲方不再承當(dāng)本合同商定的權(quán)利與義務(wù)。第10條

租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得甲方書面同意。獲得使用權(quán)的第三方即成為本合同的固然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承當(dāng)原乙方的義務(wù)，乙方不再承當(dāng)本合同商定的權(quán)利與義務(wù)。第11條

租賃期間，甲方欲對(duì)房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前2個(gè)月書面告知乙方，乙方有權(quán)決定與否繼續(xù)承租。如乙方在7日內(nèi)無(wú)異議或不作為，則視為承認(rèn)甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同告知書達(dá)成甲方的次日起計(jì)算。甲方?jīng)]有按以上商定告知乙方，乙方有隨時(shí)單方面解除本合同的權(quán)力，并追究甲方違約責(zé)任。第12條甲方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利，能夠不征得乙方同意，但應(yīng)提前1個(gè)月書面告知乙方。第六部分房屋修繕：第13條租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費(fèi)由甲方承當(dāng)。甲方應(yīng)確保房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。第14條租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方因素造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方告知之日起7天內(nèi)予以回復(fù)，超出7天，乙方有權(quán)自行修繕。第15條租賃期間，如房屋有傾倒危險(xiǎn)，或其它嚴(yán)重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財(cái)產(chǎn)安全的，甲方應(yīng)在接到乙方的告知后立刻進(jìn)行修繕或應(yīng)時(shí)補(bǔ)救，如果甲方對(duì)此怠慢，或不予以理睬，或采用維修保養(yǎng)方法不力，乙方能夠退租或代甲方修繕。第16條對(duì)房屋進(jìn)行的修繕費(fèi)用，乙方能夠抵銷租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責(zé)任。第七部分甲方權(quán)利與義務(wù)：第17條甲方確保如實(shí)向乙方解釋和闡明房屋狀況和周邊概況，應(yīng)涉及房屋權(quán)屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實(shí)回答乙方的有關(guān)咨詢，否則視為欺詐行為。第18條甲方如未按本合同規(guī)定時(shí)間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金人民幣_(tái)___________元，累計(jì)不超出3個(gè)月的租金。第19條租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前_________個(gè)月書面告知乙方。解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的________%計(jì)算。第20條租賃期間，如有政府或經(jīng)正常正當(dāng)程序?qū)徟牟疬w行為，則按照國(guó)家拆遷條例和本地的拆遷有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第21條乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進(jìn)行的裝修，如果因甲方因素致使乙方在合同期限內(nèi)滿搬出房屋時(shí)，甲方除承當(dāng)違約責(zé)任外，還應(yīng)折價(jià)裝修費(fèi)用一次性支付給乙方。折價(jià)裝修費(fèi)用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照本地縣級(jí)以上人民政府對(duì)拆遷房屋的裝修費(fèi)用的賠償?shù)淖罡咴瓌t執(zhí)行。第22條甲方予以乙方其樂(lè)寶商城的租房補(bǔ)貼政策，確保其補(bǔ)貼準(zhǔn)時(shí)贈(zèng)予給乙方。第八部分乙方權(quán)利與義務(wù)：第23條

乙方按本合同商定交付租金，甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。第24條租賃期間，如乙方需要退租，必須提前________個(gè)月書面告知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的________%計(jì)算。第25條

租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意變化房屋的構(gòu)造及用途，故意或過(guò)失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門同意方能施工。第26條

乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品，在合同期滿搬出時(shí)可一次折價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方；雙方如無(wú)法達(dá)成合同，則乙方應(yīng)自合同期滿之日起7天內(nèi)自行拆除，恢復(fù)至房屋原狀。超出7天，甲方有權(quán)免費(fèi)保存或自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承當(dāng)。第27條根據(jù)本合同商定提前終止合同或合同期滿，乙方應(yīng)在收到甲方正式書面告知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實(shí)有困難或另有其它特殊狀況，則甲方應(yīng)允許乙方延期30天，但乙方應(yīng)按本合同商定的租金一次性交清租金。搬遷后7日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無(wú)商定，視為乙方放棄全部權(quán)，由甲方解決。第28條租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。第29條租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前30天書面告知甲方，甲方自收到書面告知之日起30天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約；如在接到乙方書面告知之日起30天內(nèi)甲方不予以書面回復(fù)，則視為默認(rèn)同意乙方續(xù)租，本合同自動(dòng)延長(zhǎng)一年，自30天期滿次日起計(jì)。第30條租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。第九部分不可抗力和例外：第31條不可抗力意指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀自然狀況。第32條因不可抗力造成甲乙雙方或一方不能推行或不能完全推行本合同商定的有關(guān)義務(wù)時(shí)，甲乙雙方互相不承當(dāng)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)將狀況告之對(duì)方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)推行合同。第33條不可抗力影響如持續(xù)2個(gè)月以上，任何一方都有權(quán)單方面終止合同。第34條合同推行期間，如非因乙方因素，房屋發(fā)生漏水、坍毀，或房屋被認(rèn)為危房，或其它因素致使乙方無(wú)法正常居住生活的，在甲方維護(hù)或修繕完畢之前，甲方應(yīng)減免這段日期的租金。第35條因不可抗力致使本合同無(wú)法推行，本合同則自然終止，甲方應(yīng)在本合同終止之日起十五天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關(guān)問(wèn)題按國(guó)家有關(guān)規(guī)定解決。第十部分告知：第36條根據(jù)本合同規(guī)定任何一方發(fā)出的告知或其它聯(lián)系應(yīng)以中文書寫，告知能夠?qū)Ｈ诉f交，或以掛號(hào)信件、或以公認(rèn)的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。告知視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按下述辦法擬定：1．專人遞交的告知在專人交到之日視為送達(dá)（互留交接人簽名及日期）；2．以圖文傳真發(fā)送的告知在成功傳送和接受后來(lái)的第1個(gè)工作日視為送達(dá)。第十一部分爭(zhēng)議解決：第37條對(duì)于因本合同推行而發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向房屋所在地法院訴訟。第十二部分合同生效：第38條本合同自雙方簽字之日起生效，本合同另有商定或法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，則從其商定或規(guī)定。第39條甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國(guó)家規(guī)定應(yīng)辦理的各項(xiàng)手續(xù)。如果甲方在本合同雙方簽字之日起30日內(nèi)，仍然沒(méi)有辦理上述手續(xù)，則乙方有權(quán)解除本合同。第十三部分違約責(zé)任：第40條任何一方未推行本合同商定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。第41條任何一方在收到對(duì)方的具體闡明違約狀況的書面告知后，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充闡明。如果在15個(gè)工作日內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面告知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本合同爭(zhēng)議條款解決。違約方應(yīng)承當(dāng)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十四部分索賠：第42條如果因甲方非正當(dāng)因素致使本合同無(wú)法推行，甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用，涉及但不限于乙方交付的中介費(fèi)用、乙方的來(lái)回搬遷費(fèi)用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費(fèi)用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設(shè)備安裝費(fèi)用（如：有線電視安裝費(fèi)、電話安裝費(fèi)、電器安裝費(fèi)用、電線電表安裝費(fèi)、中央空調(diào)通道安裝費(fèi)、煤氣管道安裝費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)安裝費(fèi)、暖氣安裝費(fèi)等）。第43條如果因甲方非正當(dāng)因素致使合同無(wú)法推行，甲方應(yīng)在合同不能推行之日起7日內(nèi)一次性支付給乙方賠償金人民幣_(tái)_______元（大寫：____________）作為對(duì)乙方的間接損失賠償。第44條如果因乙方非正當(dāng)因素致使合同無(wú)法推行，乙方應(yīng)在合同無(wú)效之日起7日內(nèi)一次性支付給甲方賠償金人民幣_(tái)________元（大寫：____________）作為對(duì)甲方的間接損失賠償，否則，甲方有權(quán)臨時(shí)扣留乙方已經(jīng)交付的租金。乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用（同第43條含義）甲方不予以賠償。第45條乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的2%向甲方支付違約金，但違約金累計(jì)不超出3個(gè)月的租金。乙方如拖欠租金達(dá)60天以上，甲方有權(quán)收回房屋并追究乙方違約責(zé)任第46條

甲方未按合同商定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙方支付違約金人民幣元，但違約金累計(jì)不超出3個(gè)月的租金。甲方逾期交付房屋超出60天，乙方有權(quán)單方面解除合同并追究甲方責(zé)任。第十五部分附則：第47條本合同一式兩份，甲、乙雙方各存一份，均含有同等法律效力。第48條本合同如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同含有同等效力。如補(bǔ)充規(guī)定與本合同有條款不一致，則以補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)。第49條本合同中的“法律”指由全國(guó)人民代表大會(huì)或其常委會(huì)制訂頒布的條文；"法規(guī)"是指行政法規(guī)和地方性法規(guī)；“規(guī)章”是指部門規(guī)章和地方政府制訂的規(guī)章。甲方簽字：（出租人）_________________乙方簽字：（承租人）_________________住址：_______________________________地址：_______________________________電話：_______________________________電話：_______________________________時(shí)間：_______________________________時(shí)間：_______________________