關(guān)于智能化系統(tǒng)在小區(qū)的應(yīng)用調(diào)研報(bào)告

有關(guān)智能化系統(tǒng)在社區(qū)的應(yīng)用調(diào)研報(bào)告智能建筑系指運(yùn)用集成辦法，將智能型計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，通過對(duì)設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控，對(duì)信息資源的管理和對(duì)使用者的信息服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化組合，獲得投資合理，適合信息社會(huì)需要，并且含有安全、高效、舒適、便利和靈活特點(diǎn)的建筑物。智能化的快速發(fā)展是人們生活高效化、多功效化的規(guī)定和提高。隨著智能化建筑的發(fā)展，智能化住宅社區(qū)建設(shè)也成為社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。智能住宅社區(qū)是指將通信、計(jì)算機(jī)和自控等技術(shù)運(yùn)用于住宅社區(qū)，通過有效的信息傳輸網(wǎng)絡(luò)、各系統(tǒng)的優(yōu)化配備和綜合應(yīng)用，向住戶提供先進(jìn)的安全防備、信息服務(wù)、物業(yè)管理等方面的功效，以期為居住者發(fā)明安全、便捷、高效的生活空間，提高居住的物質(zhì)和精神文明水平。我公司共對(duì)五個(gè)蘇州的樓盤進(jìn)行了樣板調(diào)研，現(xiàn)將大致狀況作一種介紹：A、水韻花都：系高層建筑，毛坯房，預(yù)計(jì)10000元/平米，未突出智能化系統(tǒng)的應(yīng)用，只做了某些法律、法規(guī)必須做的系統(tǒng)。B、億象新天地：酒店式公寓，與水韻花都同樣，未突出智能化系統(tǒng)的應(yīng)用。C、合景：高層、精裝（硬裝），14000元/平米，每戶進(jìn)門可采用鑰匙、IC卡、密碼的方式進(jìn)入，采用海格斯電子門鎖；每戶可設(shè)立不同數(shù)量的報(bào)警設(shè)備，通過每戶的對(duì)講主機(jī)進(jìn)行設(shè)防。D、融橋：毛坯房，9000+元/平米，重點(diǎn)突出了對(duì)安全的管理，進(jìn)入電梯必須刷卡才干達(dá)成對(duì)應(yīng)的樓層，外來人員進(jìn)入時(shí)，保安與業(yè)主確認(rèn)后，陪伴外來人員至電梯，由保安進(jìn)行刷卡才干達(dá)成指定的樓層；同時(shí)每戶設(shè)立一定數(shù)量的報(bào)警、煙感來實(shí)現(xiàn)對(duì)家庭安全的設(shè)防。E、雅戈?duì)柼柍牵壕b，1+元/平米，重點(diǎn)突出了智能家居的應(yīng)用，號(hào)稱“全國(guó)首個(gè)3G智能社區(qū)”，與移動(dòng)公司合作，每戶可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程家電的控制，平臺(tái)建設(shè)完畢，住戶如需使用，需與移動(dòng)簽定合同。根據(jù)我公司以往的經(jīng)驗(yàn)，社區(qū)的智能化系統(tǒng)，重點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是安全與舒適，下列我們列出了某些系統(tǒng)供業(yè)主進(jìn)行參考：1、家庭網(wǎng)絡(luò)、電話與電視2、可視對(duì)講/智能家居系統(tǒng)3、室內(nèi)家居安全系統(tǒng)4、門禁一卡通系統(tǒng)5、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)6、周界報(bào)警系統(tǒng)7、電子巡更系統(tǒng)8、背景音樂系統(tǒng)9、電子信息公布系統(tǒng)10、系統(tǒng)集成系統(tǒng)11機(jī)房工程1、家庭網(wǎng)絡(luò)、電話與電視住戶的家庭網(wǎng)絡(luò)、電話與電視接入是每個(gè)家庭所必須使用的，由于首開本期的建筑采用毛坯房的形式，由于毛坯房某些功效區(qū)域很難確認(rèn)，對(duì)固體點(diǎn)位只要做到滿足管理部門的基本規(guī)定即可。2、可視對(duì)講/智能家居系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)在社區(qū)安全上起到了很重要的作用，給居民的生活提供了諸多便利，這個(gè)系統(tǒng)已經(jīng)成為社區(qū)建設(shè)一種不可或缺的系統(tǒng)。全部社區(qū)的來訪人員都要通過這個(gè)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)與保安、住戶之間確實(shí)認(rèn)。在此系統(tǒng)之上可進(jìn)行擴(kuò)展，建立智能家居系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程對(duì)家庭的監(jiān)視、控制等。3、室內(nèi)家居安全系統(tǒng)室內(nèi)家居安全系統(tǒng)重要涉及了對(duì)非法入侵（門、窗）的報(bào)警、對(duì)用氣安全進(jìn)行報(bào)警同時(shí)切斷管道、同時(shí)在此基礎(chǔ)上還能夠擴(kuò)展對(duì)廚房進(jìn)行漏水的檢測(cè)，避免漏水對(duì)家居造成的破壞。4、門禁一卡通系統(tǒng)門禁一卡通實(shí)現(xiàn)對(duì)社區(qū)人員、外來人員、社區(qū)車輛、外來車輛進(jìn)行統(tǒng)一的管理。對(duì)人員的管理諸多的社區(qū)都很難做到，諸多社區(qū)外來人員都能比較容易就能進(jìn)入社區(qū)，由于本項(xiàng)目與高層，建議在電梯內(nèi)安裝讀卡器，住戶進(jìn)入電梯需刷卡才干達(dá)成指定樓層，外來人員由保安發(fā)放臨時(shí)卡，只能進(jìn)入被訪住戶的樓層，要實(shí)現(xiàn)上述的人員管理并不容易，最基本的是實(shí)現(xiàn)人車的分流，建議人員進(jìn)入通道設(shè)立類似“管家房”（見下圖）對(duì)車輛的管理，內(nèi)部車輛刷卡進(jìn)入社區(qū)，外部車輛臨時(shí)卡進(jìn)入社區(qū)。我們建議內(nèi)部車輛要實(shí)現(xiàn)一車一卡，不允許換車進(jìn)入，換車需提邁進(jìn)行登記。5、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)重要對(duì)社區(qū)重要道路，出入口、電梯等核心部位進(jìn)行監(jiān)控。通過科學(xué)化、綜合化的集中管理來完善社區(qū)內(nèi)部的功效機(jī)制并提高本身的安全防備能力。6、周界報(bào)警系統(tǒng)這個(gè)系統(tǒng)的作用就是制止非法人員從圍墻（或圍欄）外翻入，它在安防中的作用是不能低估的。由于某些技術(shù)與市場(chǎng)的因素，諸多社區(qū)的周界報(bào)警系統(tǒng)很難正常開通，我們認(rèn)為重要是由于保安不會(huì)使用以及容易誤報(bào)造成了這一狀況。在設(shè)計(jì)階段需要從產(chǎn)品的選擇上進(jìn)行考慮，盡量不去選擇誤報(bào)率高的產(chǎn)品。7、電子巡更系統(tǒng)巡更系統(tǒng)對(duì)保安的管理實(shí)施了量化控制和考核，在安防工程中，應(yīng)以人防為主，技防為輔。巡更系統(tǒng)恰恰是督促保安加強(qiáng)人防的手段。8、背景音樂系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)重要實(shí)現(xiàn)下列功效：平時(shí)可為社區(qū)居民播放優(yōu)美的高保真音樂；可提供廣播告知，廣播找人，播放新聞等功效；當(dāng)出現(xiàn)緊急狀況或火災(zāi)，可進(jìn)行緊急廣播；9、電子信息公布系統(tǒng)在社區(qū)的主出入口設(shè)立室外色LED屏，平時(shí)用于播放告知、新聞等內(nèi)容。10、系統(tǒng)集成系統(tǒng)將周界報(bào)警系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、門禁一卡通系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)（僅指消防報(bào)警信號(hào)顯示）、水泵、電梯等納入統(tǒng)一管理平臺(tái)。真正做到“集中監(jiān)視、分散控制、全局指揮、統(tǒng)一調(diào)度”。本次系統(tǒng)的設(shè)計(jì)重要是重視在控制域的集成，建立統(tǒng)一的高性能、高速、開放數(shù)據(jù)庫(kù)；在信息域的集成重要是建立統(tǒng)一的開放型的