商業(yè)貸款的借款合同

篇一：個(gè)人住房商業(yè)性借款合同個(gè)人住房商業(yè)性借款合同貸款種類(lèi)：合同編號(hào)：借款人：電話：住址：郵政編碼：貸款銀行：法定代表人：電話：傳真：地址：郵政編碼：借款人（即抵押人，下列簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：貸款人（即抵押權(quán)人，下列簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：確保人（即售房單位，下列簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）：甲方向丙方購(gòu)置自住的商品房，按照《個(gè)人住房商業(yè)性貸款實(shí)施細(xì)則》向乙方申請(qǐng)借款，乙方經(jīng)-審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲、乙、丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，方便共同恪守執(zhí)行。第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）元。第二條借款用途甲方借款用于向丙方購(gòu)置區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）路（村）弄號(hào)室商品房。第三條借款期限甲方借款期限為年零月，即從年月日至年月日止。第四條貸款利率根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)對(duì)中長(zhǎng)久貸款采用分期擬定利率的規(guī)定，對(duì)個(gè)人住房商業(yè)性貸款采用每年擬定利率的辦法，即根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的每年11月底的利率水平，在當(dāng)年12月份公布下一年度個(gè)人住房商業(yè)性貸款的利率水平，利率的執(zhí)行期限從下一年度1月1日到該年的12月31日止。借款合同訂立時(shí)，以當(dāng)天銀行公布執(zhí)行的個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率擬定第一期貸款利率，執(zhí)行期限到當(dāng)年的12月31日止。第五條貸款撥付甲方委托乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門(mén)認(rèn)同（乙方擬定認(rèn)同原則）之日起的5個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購(gòu)房款名義用轉(zhuǎn)賬方式劃至丙方的銷(xiāo)售商品房存款戶(hù)。第六條貸款償還貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計(jì)算公式計(jì)算每月等額還貸款本息，去零進(jìn)元擬定每月還本息額，最后一次本息結(jié)清。6.1第一期（合同訂立時(shí)）每月還本息額為：人民幣（大寫(xiě)）萬(wàn)仟佰拾元整。6.2第二期至后來(lái)各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率計(jì)算，以乙方書(shū)面告知為準(zhǔn)，同時(shí)變動(dòng)分期每月還本息額。儲(chǔ)蓄卡、信用卡還款。甲方必須辦理銀行儲(chǔ)蓄卡、信用卡，委托乙方以自動(dòng)轉(zhuǎn)賬方式還本付息，甲方應(yīng)在每月日之前將當(dāng)月還本息額的足額款項(xiàng)，存入儲(chǔ)蓄卡賬戶(hù)或信用卡賬戶(hù)，確保乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)賬還款。甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計(jì)收提前還款手續(xù)費(fèi)，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。第七條貸款擔(dān)保甲方以購(gòu)置的商品房作為本合同項(xiàng)下借款抵押擔(dān)保。甲乙雙方訂立《個(gè)人住房抵押合同》作為本合同的從合同。甲乙雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。丙方為本合同項(xiàng)下借款提供階段性連帶責(zé)任確保。在該商品房竣工驗(yàn)收交付給甲方并且將《房地產(chǎn)權(quán)證》《房地產(chǎn)其它權(quán)利證明》交乙方執(zhí)管之前，如借款人持續(xù)3個(gè)月拖欠貸款本息、罰息及其它有關(guān)費(fèi)用，丙方應(yīng)在接到乙方發(fā)出《推行擔(dān)保責(zé)任告知書(shū)》后一種月內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。第八條保險(xiǎn)甲方必須辦理全額抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)并承當(dāng)保險(xiǎn)費(fèi)用，有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)可委托乙方代辦。抵押期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷保險(xiǎn)。保險(xiǎn)單須注明乙方為保險(xiǎn)賠償金的第一受益人，抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單正本由乙方保管。第九條合同的變更和解除本合同生效后，任何一方不得私自變更和解除合同。若借款合同需要變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，并依法訂立變更合同。本合同存續(xù)期間，合同條款與新頒布的法律法規(guī)不相符的，原合同應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)做對(duì)應(yīng)變更。甲方如將本合同項(xiàng)下的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先獲得乙方、丙方的書(shū)面同意，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方、丙方重新訂立借款合同后生效，原合同同時(shí)終止。第十條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)規(guī)定乙方按本合同商定發(fā)放貸款。甲方必須按本合同按月還款，并在商定的借款期限內(nèi)向乙方償還全部貸款本息。第十一條違約責(zé)任甲方在執(zhí)行本合同期間，沒(méi)有按月還款，一方按規(guī)定對(duì)其逾期本息按日利率萬(wàn)分之計(jì)收罰息。甲方如持續(xù)六個(gè)月沒(méi)有償還貸款本息和有關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同并處分抵押物，如局限性以?xún)斶€欠款的，有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。第十二條本合同爭(zhēng)議解決方式在推行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，能夠通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，能夠向乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款，仍須推行。第十三條其它商定事項(xiàng)第十四條本合同自甲、乙、丙三方訂立后生效，丙方確保責(zé)任至甲方所購(gòu)商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其它權(quán)利證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲乙雙方承當(dāng)責(zé)任至本合同項(xiàng)下貸款本息全部清償完畢后終止。第十五條本合同正本一式五份，甲、乙、丙、公證部門(mén)、房地產(chǎn)登記部門(mén)各執(zhí)一份，副本份。甲方（私章）：法定代表人（或授權(quán)代理人）（簽章）：年月日乙方（私章）：年月日丙方（公章）：法定代表人（或其授權(quán)代理人）（簽章）：年月日篇二：【范本一】中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行商業(yè)用房借款合同中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行商業(yè)用房抵押貸款合作合同（）農(nóng)銀抵合字（）第號(hào)甲方：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行乙方：經(jīng)甲乙雙方充足協(xié)商，甲方同意對(duì)乙方開(kāi)發(fā)的位于的項(xiàng)目的購(gòu)房人提供商業(yè)用房抵押貸款（下列簡(jiǎn)稱(chēng)商業(yè)用房貸款）。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。第一條甲方向乙方所開(kāi)發(fā)的上述項(xiàng)目商業(yè)用房的購(gòu)房人提供商業(yè)用房貸款。具體購(gòu)房人指與甲乙雙方訂立《商業(yè)用房抵押借款合同》的借款人。第二條甲方對(duì)該項(xiàng)目提供的商業(yè)用房貸款最高限額為人民幣萬(wàn)元（大寫(xiě)萬(wàn)元）。抵押貸款額度有效使用期自年月日起至年月日止。期滿(mǎn)未使用的額度經(jīng)甲方同意后能夠展期。第三條甲方為該項(xiàng)目購(gòu)房者提供不超出房?jī)r(jià)或評(píng)定價(jià)（兩者取低者）%的貸款（其中營(yíng)業(yè)用房貸款不超出房?jī)r(jià)的%）。貸款期限最長(zhǎng)不超出年。第四條每筆貸款的金額、期限、利率、擔(dān)保方式、違約責(zé)任等，以借款人與甲方訂立的《商業(yè)用房抵押借款合同》的商定為準(zhǔn)。對(duì)于不符合甲方規(guī)定條件的借款人，甲方有權(quán)回絕貸款。第五條甲方應(yīng)按照《商業(yè)用房抵押借款合同》的商定及時(shí)足額地發(fā)放貸款，并負(fù)責(zé)一次性將貸款劃到乙方在甲方設(shè)立的售房專(zhuān)用賬戶(hù)上。第六條乙方承諾6.1所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目為正當(dāng)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的各項(xiàng)手續(xù)完備，售房專(zhuān)戶(hù)的資金專(zhuān)項(xiàng)用于本項(xiàng)目的建設(shè)，不挪做他用，準(zhǔn)時(shí)、保質(zhì)地完畢項(xiàng)目的建造，使借款人能夠準(zhǔn)時(shí)入住。6.2與該項(xiàng)目有關(guān)的建造和銷(xiāo)售活動(dòng)存款、結(jié)算業(yè)務(wù)集中在甲方辦理。6.3該項(xiàng)目物業(yè)管理單位在甲方開(kāi)立存款賬戶(hù)，統(tǒng)一辦理與該項(xiàng)目物業(yè)管理有關(guān)的代收、代付業(yè)務(wù)。6.4協(xié)助甲方辦理抵押貸款項(xiàng)下商業(yè)用房的抵押登記或預(yù)登記手續(xù)，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證登記文獻(xiàn)直接交甲方執(zhí)管。6.5在借款人辦妥抵押登記手續(xù)之前，對(duì)甲方提供的商業(yè)用房貸款承當(dāng)回購(gòu)確保責(zé)任，并在甲方開(kāi)立“回購(gòu)確保金專(zhuān)戶(hù)”，按照甲方商業(yè)用房貸款余額的%存入回購(gòu)確保金。當(dāng)借款人不能按期還本付息時(shí)，負(fù)責(zé)代為償還，授權(quán)甲方直接從確保金賬戶(hù)中扣收。有關(guān)回購(gòu)確保責(zé)任的具體內(nèi)容以《商業(yè)用房抵押借款合同》的記載為準(zhǔn)。第七條乙方應(yīng)在本合同訂立后、甲方發(fā)放貸款前，辦理抵押貸款項(xiàng)目工程質(zhì)量保險(xiǎn)。保險(xiǎn)的第一受益人為甲方。保險(xiǎn)金額不低于本合同擬定的抵押貸款最高限額。保險(xiǎn)期限至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格可交付使用止，保費(fèi)由乙方承當(dāng)，保險(xiǎn)單正本交甲方保管。保險(xiǎn)期間，被保險(xiǎn)的抵押貸款項(xiàng)目工程如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的問(wèn)題，須以保險(xiǎn)理賠款代借款人償還對(duì)應(yīng)的貸款本息，理賠款局限性以?xún)斶€的，甲方有權(quán)向乙方追償；如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任外并因乙方因素造成的問(wèn)題，使住房部分或全部驗(yàn)收不合格，不能交付使用的，由乙方負(fù)全部責(zé)任，代借款人清償所欠甲方的貸款本息。經(jīng)甲方同意不辦理工程質(zhì)量保險(xiǎn)的，應(yīng)在本合同“其它事項(xiàng)”中另行商定。第八條乙方如發(fā)生承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓、合資、分立以及公司領(lǐng)導(dǎo)變更等重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知甲方，并貫徹對(duì)應(yīng)方法，確保其回購(gòu)責(zé)任的承當(dāng)。第九條在售房及房屋使用過(guò)程中，乙方與購(gòu)房人發(fā)生的有關(guān)房屋質(zhì)量、價(jià)格、交付時(shí)間等方面的問(wèn)題，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。第十條乙方在印制售樓闡明書(shū)、廣告宣傳中，涉及甲方的名稱(chēng)或其它文字，應(yīng)當(dāng)事先征得甲方同意。第十一條一方不推行本合同商定時(shí)，另一方有權(quán)解除本合同并規(guī)定對(duì)方賠償損失。第十二條未盡事宜由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，通過(guò)甲方所在地人民法院訴訟解決。第十三條其它事項(xiàng)13.113.2第十四條本合同一式份，雙方各持份，效力相似。第十五條提示甲方已提請(qǐng)乙方對(duì)本合同各印就條款做全方面精確理解，并應(yīng)乙方規(guī)定做了對(duì)應(yīng)的條款闡明。簽約各方對(duì)本合同含義認(rèn)識(shí)一致。甲方（公章）：乙方（公章）：負(fù)責(zé)人（或授權(quán)代理人）：法定代表人（或授權(quán)代理人）：簽約日期：簽約地點(diǎn)：篇三：商業(yè)銀行借款合同范本商業(yè)銀行借款合同范本個(gè)人貸款是指銀行或其它金融機(jī)構(gòu)向符合貸款條件的自然人發(fā)放的用于個(gè)人消費(fèi)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等用途的本、外幣貸款。商業(yè)銀行借款合同范本借款人：_____________________________地址:_______________________________電話：_____________________________貸款人：____________________________地址：____________________________鑒于借款人向貸款人申請(qǐng)貸款，根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)及其它有關(guān)規(guī)定，借款人與貸款人雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條貸款1.1幣種：人民幣。1.2額（大寫(xiě)金額_______________________________________________________________。借款人所欠本金的實(shí)際金額以貸款人出具的會(huì)計(jì)憑證為準(zhǔn)。）：1.3期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.4本合同項(xiàng)下的貸________________________________________________________。借款人不得將本合同項(xiàng)下的貸款挪作他用。第二條利息及計(jì)息辦法2.1月利率：_______‰。2.2一年期以?xún)?nèi)的短期貸款，遇中國(guó)人民銀行調(diào)節(jié)利率時(shí)，本合同利率不作調(diào)節(jié)。2.3一年期以上（含一年）的中長(zhǎng)久貸款，遇中國(guó)人民銀行調(diào)節(jié)利率時(shí)，根據(jù)基準(zhǔn)利率款用于的浮動(dòng)比例，于次季度首月按同比例調(diào)節(jié)本合同利率。2.4貸款利息的計(jì)算公式：貸款利息=本合同商定利率×放款金額×實(shí)際占用天數(shù)。其中實(shí)際占用天數(shù)從放款日開(kāi)始計(jì)算。2.5本合同項(xiàng)下貸款按月結(jié)息，貸款人在每月的20日向借款人計(jì)收利息。貸款最后到期時(shí)利隨本清。第三條貸款的發(fā)放3.1借款人在第1.3條擬定的期限內(nèi)可一次或分次辦理手續(xù)，向貸款人申請(qǐng)放款。但每次應(yīng)最少提前3個(gè)銀行工作日向貸款人提出申請(qǐng)。3.2貸款人在放款前有權(quán)審查下列事項(xiàng)，并根據(jù)審查成果自主決定與否放款：（1）借款人與否辦妥有關(guān)的政府許可、同意、登記等法定手續(xù)及貸款人規(guī)定辦理的其它手續(xù)；（2）有關(guān)的擔(dān)保合同與否已生效。3.3貸款人根據(jù)《借款憑證》一次或分次向借款人放款。3.4放款日和放款金額以《借款憑證》的記載為準(zhǔn)；如實(shí)際放款日與借款合同和《借款憑證》不一致時(shí)，以實(shí)際放款日為準(zhǔn)。第四條還款4.1本合同項(xiàng)下的貸款本金的還款日以《借款憑證》的記載為準(zhǔn)。4.2借款人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)足額地償還本合同項(xiàng)下的貸款本金并支付利息。4.3借款人在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)貸款人從其開(kāi)立在溫州市商業(yè)銀行的存款帳戶(hù)中主動(dòng)劃收貸款本息。4.4借款人在征得貸款人同意后能夠提前償還貸款。貸款人有權(quán)按本合同商定的利率向借款人計(jì)收提前還款日至《借款憑證》記載的還款日期間的利息。第五條借款人陳說(shuō)與確保5.1借款人承認(rèn)和遵照貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項(xiàng)下的操作規(guī)程。5.2借款人確保配合貸款人調(diào)查、審查個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入、開(kāi)支、負(fù)債等狀況，及時(shí)、完整、真實(shí)、精確地提供貸款人所需的狀況和有關(guān)材料。5.3借款人必須在下列事項(xiàng)發(fā)生或可能發(fā)生之日起7日內(nèi)書(shū)面告知貸款人：（1）借款人或其家庭組員的工作狀況、家庭收入發(fā)生重大變化；（2）借款人的家庭發(fā)生重大變故；（3）抵押物發(fā)生毀損，價(jià)值明顯減少；（4）質(zhì)押物的權(quán)利價(jià)值明顯減少；（5）確保人的財(cái)務(wù)發(fā)生重大不利變化或不能償還向金融機(jī)構(gòu)的借款；（6）發(fā)生其它影響借款人償債能力的事件；（7）借款人通訊地址、電話號(hào)碼變更的。第六條債權(quán)擔(dān)保6.1本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、逾期利息、復(fù)利及有關(guān)費(fèi)用由下列擔(dān)保人為借款人向貸款人提供擔(dān)保（擔(dān)保合同另行訂立）：（1）由_____________________（確保人）提供確保擔(dān)保，確保合同[編號(hào)為溫商銀（）_______年（）保字_____________________號(hào)]。（2）由______________（抵押人）提供______________（抵押物）的抵押擔(dān)保，抵押合同[編號(hào)為溫商銀（）_______年（）抵字______________號(hào)]。（3）由___________（出質(zhì)人）提供______________（質(zhì)物）的質(zhì)押擔(dān)保，質(zhì)押合同[編號(hào)為溫商銀（______________）______________年質(zhì)字______________號(hào)]。第七條違約事件7.1下列任一事件均可構(gòu)成本條所稱(chēng)的違約事件：（1）借款人有挪用貸款的行為；（2）借款人拒不接受貸款人正常的財(cái)務(wù)監(jiān)督及經(jīng)營(yíng)監(jiān)督，或者借款人提供虛假材料；（3）借款人涉及違法活動(dòng)或刑事案件；（4）借款人發(fā)生第5.3條所列的應(yīng)告知的任何事項(xiàng)之一，影響借款人的償債能力的。（5）借款人經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重虧損或拖欠任一金融機(jī)構(gòu)任何信貸合同項(xiàng)下本金或利息的；（6）抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生毀損，借款人沒(méi)有提供新的有效擔(dān)保方法；（7）借款人或擔(dān)保人下落不明或無(wú)法聯(lián)系。7.2有違約事件發(fā)生時(shí)，貸款人有權(quán)采用下列方法：（1）停止支付借款人尚未使用的貸款；（2）單方面宣布本合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本金全部提前到期，并規(guī)定借款人立刻償還全部貸款本金并結(jié)清利.（3）采使用方法律、法規(guī)規(guī)定的其它救助方法。第八條違約責(zé)任8.2借款人未按合同商定用途使用貸款的罰息利率的，在本合同載明的貸款利率水平上加收百分之______；借款人不按期支付的利息，按未按合同商定用途使用貸款的罰息利率計(jì)收復(fù)利。8.3對(duì)借款人所欠的貨款本金、利息、逾期利息、復(fù)利及其它費(fèi)用，借款人不可撤銷(xiāo)地授權(quán)貸款人從其開(kāi)立在溫州市商業(yè)銀行的任何帳戶(hù)內(nèi)扣收。8.4借款人違約致使貸款人采用訴訟、仲裁等方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人應(yīng)