文獻(xiàn)綜述范文

文獻(xiàn)調(diào)研及綜述課題：中國(guó)旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式研究綜述學(xué)院：管理學(xué)院專業(yè)：旅游管理年級(jí)班別：09級(jí)1班學(xué)號(hào)：3209005005學(xué)生姓名：黃詩(shī)琪指導(dǎo)教師：黃梅2013年01月01日一、文獻(xiàn)調(diào)研部分中（英）文切題期刊論文8篇（1）、旅游導(dǎo)向型土地綜合開發(fā)(TOLD):一種旅游—房地產(chǎn)模式Tourism-orientedLandDevelopment(TOLD):ANewPatternofTourism-realEstateDevelopmentinChina【期刊】旅游學(xué)刊,TourismTribune,2010年08期【作者】吳必虎；徐小波；【Author】WUBi-hu,XUXiao-bo(CenterforRecreationandTourismResearch,PekingUniversity,Beijing100871,China)【機(jī)構(gòu)】北京大學(xué)旅游研究與規(guī)劃中心；【摘要】隨著我國(guó)旅游發(fā)展由觀光旅游向休閑度假旅游提升轉(zhuǎn)變,旅游產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的緊密結(jié)合,產(chǎn)生了較大規(guī)模(數(shù)十平方千米至數(shù)百平方千米范圍)的、以旅游吸引物及其配套服務(wù)設(shè)施為導(dǎo)向的、結(jié)合戶外運(yùn)動(dòng)、會(huì)展購(gòu)物中心、休閑度假地產(chǎn)等多功能、全覆蓋的新型土地綜合開發(fā)模式。本文在觀察和調(diào)查歸納大量這類開發(fā)實(shí)例基礎(chǔ)上,定義了"旅游導(dǎo)向型土地綜合開發(fā)"(Tourism-orientedLandDevelopment,TOLD)的旅游—房地產(chǎn)概念。分析發(fā)現(xiàn),TOLD模式通常需要基于地方政府與投資商、房地產(chǎn)與旅游業(yè)、公共產(chǎn)品與私人產(chǎn)品的緊密合作或組合機(jī)制;其運(yùn)行表現(xiàn)出"特定主題,多種活動(dòng)"、"混合市場(chǎng),依賴腹地"、"娛樂主導(dǎo),房產(chǎn)支撐"、"高額投資,先入為主"4個(gè)基本特征。根據(jù)土地利用總體特征,TOLD模式可劃分為生態(tài)導(dǎo)向型低度開發(fā)、文化導(dǎo)向型主題開發(fā)、市場(chǎng)導(dǎo)向型多元開發(fā)3個(gè)類型?！娟P(guān)鍵詞】旅游導(dǎo)向型土地綜合開發(fā)(TOLD)；旅游房地產(chǎn)；度假地規(guī)劃；（2）、旅游企業(yè)的發(fā)展模式:華僑城的實(shí)踐及啟示TheDevelopmentalModeofTourismEnterprise:OCTPractices【期刊】旅游科學(xué),TourismScience,2008年01期【作者】王彩萍；【Author】WANGCaiping(SchoolofTourismManagement,SunYat-SenUniversity,Guangzhou510275,China)【機(jī)構(gòu)】中山大學(xué)旅游學(xué)院廣東廣州510275；【摘要】本文以深圳華僑城控股股份有限公司為例,對(duì)其"旅游+地產(chǎn)"的發(fā)展模式進(jìn)行研究。結(jié)果表明,"旅游+地產(chǎn)"的發(fā)展模式有效地提高了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī),這主要在于企業(yè)充分依據(jù)旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)之間的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性,在一定程度上實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)的縱向一體化,從而促進(jìn)了企業(yè)內(nèi)的資源共享,形成了有效的內(nèi)部資本市場(chǎng),并分散了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)?！娟P(guān)鍵詞】旅游企業(yè)；縱向一體化；相關(guān)多樣化；【基金】國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金(07CJY050)資助（3）、基于增長(zhǎng)極理論的旅游地產(chǎn)發(fā)展研究——以桂林為例ManagementOfTourismEstateThrough"GrowthPoleTheory"——ACaseStudyofGuilin【期刊】國(guó)土與自然資源研究,Territory&NaturalResourcesStudy,2011年03期【作者】尹鐸；呂華鮮；【Author】YINDuoetal(GuilinUniversityoftechnologycollegeoftourism,GuangxiGuilin541004,China)【機(jī)構(gòu)】桂林理工大學(xué)旅游學(xué)院；【摘要】旅游地產(chǎn)作為房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)的聯(lián)動(dòng)與結(jié)合,時(shí)下正越來(lái)越多的被運(yùn)用于旅游開發(fā)建設(shè)中并成為房地產(chǎn)投資的一大主流。本研究基于"增長(zhǎng)極理論",以桂林國(guó)家旅游綜合改革試驗(yàn)區(qū)為例,分析了桂林培育旅游地產(chǎn)作為新興增長(zhǎng)極的條件,提出了吸引具有創(chuàng)新能力的企業(yè)與企業(yè)家進(jìn)駐地產(chǎn)市場(chǎng)、利用旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模集聚發(fā)展旅游地產(chǎn)、籌建"飛地"地產(chǎn)酒店等構(gòu)想與思路。【關(guān)鍵詞】增長(zhǎng)極理論；旅游地產(chǎn)；桂林；【基金】2008年國(guó)家社科基金西部項(xiàng)目階段性成果(08XJY024)（4）、解讀旅游地產(chǎn)投資的八大成功要素——以深圳華僑城為例ResearchontheInvestmentStrategyofTouristRealEstate--ACaseStudyofShenzhen"OverseasChineseTown"【期刊】建筑經(jīng)濟(jì),ConstructionEconomy,2007年01期【作者】周霄；黃猛；【Author】ZHOUXiao,HUANGMeng【機(jī)構(gòu)】武漢工業(yè)學(xué)院；武漢工業(yè)學(xué)院武漢430023；武漢430023；【摘要】旅游地產(chǎn)是旅游和房地產(chǎn)兩大產(chǎn)業(yè)相互交叉而衍生出的一種新興的地產(chǎn)類型,也是近年來(lái)房地產(chǎn)投資的一個(gè)熱點(diǎn)。本文以深圳華僑城旅游地產(chǎn)為例,全面分析了旅游地產(chǎn)投資的八大成功要素,即經(jīng)營(yíng)模式、主題定位、開發(fā)方式、投資時(shí)機(jī)、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、項(xiàng)目選址、資金運(yùn)作、產(chǎn)品組合?！娟P(guān)鍵詞】旅游地產(chǎn)；投資策略；成功要素；深圳華僑城； （5）、基于SWOT分析法的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式選擇【期刊】中國(guó)民營(yíng)科技與經(jīng)濟(jì)2008年05期【作者】郝彥蘋；【機(jī)構(gòu)】西安建筑科技大學(xué)；【摘要】旅游房地產(chǎn)在我國(guó)目前已迅速地發(fā)展了起來(lái),不過其規(guī)劃建設(shè)、開發(fā)模式、運(yùn)營(yíng)模式等方面都處在一個(gè)成長(zhǎng)的階段,法律和法規(guī)也有待健全?！娟P(guān)鍵詞】開發(fā)模式選擇；內(nèi)外部環(huán)境；內(nèi)部條件；旅游房地產(chǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)；項(xiàng)目選擇；影響因素；關(guān)鍵因素；戰(zhàn)略模式；內(nèi)部環(huán)境； （6）、我國(guó)旅游房地產(chǎn)發(fā)展與研究述評(píng)【期刊】桂林旅游高等?？茖W(xué)校學(xué)報(bào),JournalofGuilinInstituteofTourism,2007年05期作者】皮佳倩；杜靖川；【Author】PIJia-qian,DUJing-chuan(CollegeofBusinessAdministrationandTourismManagement,YunnanUniversity,Kunming650091,China)【機(jī)構(gòu)】云南大學(xué)工商管理與旅游管理學(xué)院；云南大學(xué)工商管理與旅游管理學(xué)院云南昆明650091；云南昆明650091；【摘要】旅游房地產(chǎn)近幾年在我國(guó)得到了快速的發(fā)展,對(duì)它的研究也日益引起國(guó)內(nèi)學(xué)者的關(guān)注,總結(jié)了我國(guó)旅游房地產(chǎn)發(fā)展歷程,對(duì)旅游房地產(chǎn)研究文獻(xiàn)進(jìn)行了總結(jié)和分析,并對(duì)我國(guó)旅游房地產(chǎn)今后的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了展望,指出了今后研究有待深入之處?！娟P(guān)鍵詞】旅游房地產(chǎn)；旅游研究；綜述（7）、StudyonTourismRealEstatesDevelopmentandRealizationFromtheExampleofXi'anQujiangDistrict【作者】:Wang,XY(Wang,Xiaoyan)1;Qiao,X(Qiao,Xia)1;Fan,SY(Fan,Shaoyan)【書籍團(tuán)體作者】:EBMOrgComm【來(lái)源出版物】:INTERNATIONALCONFERENCEONENGINEERINGANDBUSINESSMANAGEMENT(EBM2011),VOLS1-6

頁(yè):1204-1207

出版年:2011【會(huì)議】:2ndInternationalConferenceonEngineeringandBusinessManagement【會(huì)議地點(diǎn)】:Wuhan,PEOPLESRCHINA【會(huì)議日期:MAR22-24,2011【會(huì)議贊助商:WuhanUniv;ZhejiangUniv;ChungHuaUniv;JamesMadisonUniv;SciResPublishing;EngnInformatInst;ChongqingVIPInformatCoLtd【摘要】:Asmanyregionslinktourismtorealestateindustry,whichtakeshapeanewdevelopmentmodelthatlocalnationaleconomicgrowthpointdependonrealestateandboostthenationaleconomygrowthengines.Butformanydevelopers,whoarenotsoclearlytotourismrealestatedevelopment,anddon'tknowtherequirementsanddistinctiveattribute,realestatedevelopmentintourismscenicspots,thetouristblindlyresidentialarea,makeintodestructiontouristarea'secologicalenvironment.Totraveltheconcept,typeandrealestatedevelopmentpatternsareanalyzed,thensummarizestheXi'anQujiangnewlydevelopeddistrictintourismrealestatedevelopingroad,represented,analysisthetourismrealestatecharacteristicsanddevelopingrequirements.【入藏號(hào)】:WOS:000289742700287【文獻(xiàn)類型】:ProceedingsPaper【語(yǔ)種】:Chinese【作者關(guān)鍵詞】:tourismresources;realestate;developmentmode;features;developmentrequirements【地址】:1.ChanganUniv,SchCivilEngn,Xian,PeoplesRChina【電子郵件地址】:wannxy@163.com;523743150@;249373419@【出版商】:SCIRESPUBL,INC-SRP,5005PASEOSEGOVIA,IRVIN,CA92603-3334USAWebofScience【類別】:Business;ComputerScience,InformationSystems;Engineering,Industrial;Management【研究方向】:Business&Economics;ComputerScience;Engineering【IDS號(hào)】:BUL45【ISBN】:978-1-935068-19-8(8)、TheMarket-tappingResearchofTouristRealEstateinZhejiangProvince【作者】:Zhou,CB(Zhou,Chunbo)1【編者】:Feng,X;Sun,L【來(lái)源出版物】:PROCEEDINGSOFINTERNATIONALSYMPOSIUMONGREENHOSPITALITYANDTOURISMMANAGEMENT

頁(yè):166-174

出版年:2010【會(huì)議】:InternationalSymposiumonGreenHospitalityandTourismManagement【會(huì)議地點(diǎn)】:GeorgiaStateUniv,RobinsonCollBusiness,SchHospital,Atlanta,GA【會(huì)議日期】:JAN29-31,2010【會(huì)議贊助商】:ShandongUniv,SchManagment;XiamenUniv,SchManagement;AmerSchoalrsPress【摘要】:Tourismbasedinleisurevocationisnowaninternationaltrendinthedevelopmentofthetouristindustry.ThetouristbasedintheChineseleisurevocationalsodevelopsvigorouslyandgraduallybecomesmorepopular.Withsocialeconomicdevelopment,themarketoftouristrealestateisalsobecomingincreasinglyhuge.Thispaperfirstsummarizesthroughtheforeignresearch.Basedonthis,thispaperthoroughlyanalyzesthepresentmarket-tappingsituationofthetouristrealestateinZhejiangProvincefromtwoaspects-externalmarketenvironmentandthemarketdemand.Then,thispapersummarizesfivemajorproblems-theproject'slackofscientificplanning,themarket'slackofgoodreputation,thebrandoftouristrealestate,andthecontradictionbetweensupplyanddemand,policiesandregulations.Thispaperstudiestheoverseasexperienceofthedevelopmentoftouristrealestatetoproposeaseriesofpracticalandoperationalcorrespondingcountermeasures.Thispaperprovidesthetheorysupportandthepracticereferenceofthemarket-tappingoftouristrealestateinZhejiangProvince.【入藏號(hào)】:WOS:000280378600024【文獻(xiàn)類型】:ProceedingsPaper【語(yǔ)種】:English【作者關(guān)鍵詞】:Touristrealestate;market-tapping;presentsituation;problems;countermeasures【地址】:1.XiamenUniv,SchManagement,DeptTourism&HospitalityManagement,Xiamen361005,Fujian,PeoplesRChina【出版商】:AMERICANSCHOLARSPRESS,3238HARVESTWAY,MARIETTA,GA30062USAWebofScience【類別】:EnvironmentalStudies;Hospitality,Leisure,Sport&Tourism【研究方向】:EnvironmentalSciences&Ecology;SocialSciences-OtherTopics【IDS號(hào)】:BPY83【ISBN】:978-0-9798471-6-5 學(xué)位論文2篇（1）、我國(guó)旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式研究【作者】陳蕓；【導(dǎo)師】黃遠(yuǎn)水；【作者基本信息】華僑大學(xué)，旅游管理，2007，碩士【摘要】旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)都是第三產(chǎn)業(yè)中附加值高、關(guān)聯(lián)性強(qiáng)的產(chǎn)業(yè),是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。由于經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長(zhǎng),人們生活水平的提高、消費(fèi)觀念和消費(fèi)模式的變化,旅游房地產(chǎn)的發(fā)展具有廣闊的前景。目前我國(guó)旅游房地產(chǎn)理論研究比較薄弱,實(shí)踐上剛剛起步,深入開展旅游房地產(chǎn)研究具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。在這種背景下,探索和研究旅游房地產(chǎn)的開發(fā)模式問題,為規(guī)范旅游房地產(chǎn)的開發(fā)提供理論和實(shí)踐指導(dǎo),對(duì)于我國(guó)尚處于初級(jí)階段的旅游房地產(chǎn)而言,顯得尤為必要和迫切。本文首先界定了旅游房地產(chǎn)概念,總結(jié)了旅游房地產(chǎn)相關(guān)理論,分析了旅游與房地產(chǎn)的融合與互動(dòng),然后探討了旅游房地產(chǎn)的開發(fā)模式。全文共分五章:第一章為緒論。概況性的介紹了本文的研究背景、選題依據(jù)、研究意義、研究?jī)?nèi)容、研究方法、研究框架及創(chuàng)新點(diǎn)。第二章為旅游房地產(chǎn)相關(guān)研究進(jìn)展。在以往專家、學(xué)者對(duì)旅游房地產(chǎn)研究的基礎(chǔ)上,對(duì)旅游房地產(chǎn)的概念進(jìn)行了界定,并對(duì)國(guó)內(nèi)外旅游房地產(chǎn)發(fā)展概況及研究進(jìn)展進(jìn)行了梳理。第三章為旅游房地產(chǎn)相關(guān)理論分析。開展旅游房地產(chǎn)研究涉及到二個(gè)方面的理論:旅游學(xué)理論;房地產(chǎn)學(xué)理論。通過對(duì)旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的融合與互動(dòng)的分析,提出旅游和房地產(chǎn)整合的五大路徑。旅游房地產(chǎn)研究要進(jìn)一步吸取旅游學(xué)、房地產(chǎn)學(xué)、地理學(xué)、規(guī)劃學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等相關(guān)理論素養(yǎng),集成創(chuàng)新。第四章是本文的核心部分,研究了旅游房地產(chǎn)的開發(fā)模式。雖然旅游與房地產(chǎn)是完全不同的兩個(gè)行業(yè),但相互交叉,相互融合,形成了旅游房地產(chǎn)的各種型態(tài)。按照旅游房地產(chǎn)的功能屬性和空間集聚形態(tài),將旅游房地產(chǎn)分為:旅游度假房地產(chǎn)、旅游住宅房地產(chǎn)和旅游商業(yè)房地產(chǎn),并具體分析每種開發(fā)模式的概念及特征、發(fā)展的動(dòng)力、開發(fā)戰(zhàn)略措施、開發(fā)及典型案例幾個(gè)方面。第五章是總結(jié)。對(duì)全文的觀點(diǎn)和結(jié)論進(jìn)行綜述,并指出本文不足之處及今后進(jìn)一步研究的方向?！娟P(guān)鍵詞】旅游房地產(chǎn)；開發(fā)模式；旅游度假房地產(chǎn)；旅游住宅房地產(chǎn)；旅游商業(yè)房地產(chǎn)；（2）、中國(guó)旅游地產(chǎn)開發(fā)研究【作者】丁姍；【導(dǎo)師】沈祖祥；【作者基本信息】復(fù)旦大學(xué)，旅游管理，2009，碩士【摘要】旅游地產(chǎn)是分時(shí)度假在中國(guó)市場(chǎng)的延伸,是在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和環(huán)境變化的影響下,房地產(chǎn)業(yè)主動(dòng)和旅游業(yè)結(jié)合而產(chǎn)生的一種新業(yè)態(tài)。旅游地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)歷了二十多年的發(fā)展,在取得巨大成果同時(shí)也暴露出很多問題:旅游地產(chǎn)到底重點(diǎn)在旅游還是在地產(chǎn)?旅游地產(chǎn)是否是旅游和地產(chǎn)的簡(jiǎn)單疊加?旅游地產(chǎn)和其它地產(chǎn)形式有何差別?本文通過對(duì)中國(guó)旅游地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀的整體研究和判斷,運(yùn)用理論與實(shí)踐相結(jié)合、定量分析與定性研究相結(jié)合、資料收集和問卷調(diào)查相結(jié)合的研究方法,對(duì)這些問題進(jìn)行了深入探討。本文共分為四個(gè)章節(jié)。第一章介紹了研究背景、研究問題、研究的目的和意義,以及研究的流程。第二章是對(duì)旅游地產(chǎn)概念進(jìn)行理論研究,首先進(jìn)行旅游地產(chǎn)的文獻(xiàn)綜述,然后從旅游地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)、概念、要素、特征以及分類方法等方面對(duì)旅游地產(chǎn)的概念范圍進(jìn)行劃定。第三章是中國(guó)旅游地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀的整體研究,主要包括中國(guó)旅游地產(chǎn)開發(fā)的水平、開發(fā)過程、開發(fā)模式以及未來(lái)的開發(fā)前景。最后在前面探討的基礎(chǔ)上對(duì)本文進(jìn)行總結(jié),并指出本研究在理論和現(xiàn)實(shí)上的局限性。更多還原【關(guān)鍵詞】旅游地產(chǎn)；分時(shí)度假；開發(fā)模式；（3）、旅游房地產(chǎn)的綠色開發(fā)和評(píng)價(jià)模型研究【作者】祝曄；【導(dǎo)師】黃震方；【作者基本信息】南京師范大學(xué)，人文地理學(xué)，2005，碩士【摘要】近年來(lái),旅游房地產(chǎn)作為一種可以實(shí)現(xiàn)資源、經(jīng)濟(jì)和生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的創(chuàng)新模式,得到了各界人士的普遍關(guān)注。旅游房地產(chǎn)在我國(guó)起步晚,開發(fā)水平也相對(duì)落后,根本不能滿足未來(lái)旅游者對(duì)高品質(zhì)休閑生活的追求,給旅游業(yè)帶來(lái)嚴(yán)重的負(fù)面影響。因此,改善和不斷提高旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量,實(shí)現(xiàn)綠色化開發(fā)、管理成為當(dāng)前旅游房地產(chǎn)開發(fā)面臨的重要課題。旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目綠色開發(fā)水平的提高發(fā)展必須有一定的標(biāo)準(zhǔn)衡量和檢驗(yàn)。本文在探討旅游房地產(chǎn)的概念、一般模式和綠色開發(fā)的理論的基礎(chǔ)之上,構(gòu)建了一套科學(xué)、完整、可量化的旅游房地產(chǎn)綠色開發(fā)和評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系,并最終通過它取得對(duì)城市旅游房地產(chǎn)開發(fā)狀況的科學(xué)客觀的評(píng)估與正確定位。全文共分為五章:第一章對(duì)旅游房地產(chǎn)的產(chǎn)生、發(fā)展和研究進(jìn)展進(jìn)行了回顧,并且探討了我國(guó)旅游房地產(chǎn)的綠色開發(fā)研究進(jìn)展。第二章首先界定了旅游房地產(chǎn)概念,分析了我國(guó)旅游房地產(chǎn)的基本類型和主要特征,重點(diǎn)闡述了我國(guó)旅游房地產(chǎn)開發(fā)的模式,并提出了綠色開發(fā)的迫切性。第三章指出了綠色旅游房地產(chǎn)的內(nèi)涵,概括了旅游房地產(chǎn)綠色評(píng)價(jià)的外部支撐體系,并對(duì)旅游房地產(chǎn)綠色開發(fā)和評(píng)價(jià)的理論基礎(chǔ)進(jìn)行相關(guān)的研究第四章全面分析旅游房地產(chǎn)綠色開發(fā)的原則、目標(biāo)和主要內(nèi)容。第五章在總結(jié)國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究的基礎(chǔ)上,提出了評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建原則,以及用模糊聚類法處理相對(duì)獨(dú)立的各級(jí)層次指標(biāo),從而建立評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。同時(shí)結(jié)合模糊數(shù)學(xué)的有關(guān)理論構(gòu)建評(píng)價(jià)模型,并以南京湯山溫泉度假區(qū)為例,對(duì)度假區(qū)旅游房地產(chǎn)綠色開發(fā)水平進(jìn)行了綜合評(píng)價(jià)?！娟P(guān)鍵詞】旅游房地產(chǎn)；綠色開發(fā)；層次分析；綜合評(píng)價(jià)；3、相關(guān)的圖書3本（1）、誰(shuí)的地產(chǎn)被旅游照亮：中國(guó)旅游地產(chǎn)十大模式分析【作者】：盛永利等著【出版社】：化學(xué)工業(yè)出版社【ＩＳＢＮ】：9787122127365【出版時(shí)間】：2012-01-01【版次】：1【頁(yè)數(shù)】：300【裝幀】：平裝【開本】：16開【所屬分類】：圖書>旅游>旅游理論與實(shí)務(wù)【內(nèi)容簡(jiǎn)介】：《誰(shuí)的地產(chǎn)被旅游照亮：中國(guó)旅游地產(chǎn)十大模式分析》以大量實(shí)戰(zhàn)案例為主要內(nèi)容，詳細(xì)剖析了中國(guó)旅游地產(chǎn)的十大驅(qū)動(dòng)模式，即：5A級(jí)景區(qū)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、歷史文化遺產(chǎn)、溫泉、主題商業(yè)、濱水、文化創(chuàng)意、宗教文化、高爾夫、主題公園。豐富的經(jīng)典案例輔以深刻、精辟的理論闡釋。理論分析與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)相互印證，圖文并茂，資料翔實(shí)，是一本具有較強(qiáng)指導(dǎo)性和操作性的經(jīng)典著作。（2）、旅游+地產(chǎn)：華僑城的商業(yè)模式【作者】：董觀志，張穎著【叢書名】：出版社：中山大學(xué)出版社【ＩＳＢＮ】：9787306031921【出版時(shí)間】：2008-11-01【版次】：1【頁(yè)數(shù)】：224【裝幀】：平裝【開本】：16開【所屬分類】：圖書>建筑>房地產(chǎn)開發(fā)管理【內(nèi)容簡(jiǎn)介】：《旅游+地產(chǎn)：華僑城的商業(yè)模式》緊緊抓住改革開放30年的歷史線索，把華僑城集團(tuán)的快速健康成長(zhǎng)解讀為中央大型國(guó)有企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的典范性成果，在企業(yè)戰(zhàn)略管理的宏觀視野下解構(gòu)了華僑城集團(tuán)“旅游+地產(chǎn)”模式的經(jīng)典商業(yè)運(yùn)作方案，從完善治理機(jī)制、升級(jí)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、改革風(fēng)險(xiǎn)管理、再造業(yè)務(wù)流程、轉(zhuǎn)型經(jīng)營(yíng)管理、構(gòu)建價(jià)值空間、激活人力資源到建設(shè)企業(yè)文化，多視角地系統(tǒng)解釋了中國(guó)著名領(lǐng)袖型企業(yè)的成功之道。

《旅游+地產(chǎn)：華僑城的商業(yè)模式》緊緊圍繞“旅游+地產(chǎn)”的商業(yè)模式，把小說般的故事情節(jié)、散文般的語(yǔ)言風(fēng)格、教科書般的嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范有機(jī)地融入到了具體的闡述過程之中，理論聯(lián)系實(shí)際，熱點(diǎn)突出，難點(diǎn)深入，疑點(diǎn)細(xì)致，深入淺出，把紛繁復(fù)雜的商業(yè)模式運(yùn)作問題梳理成了創(chuàng)新藍(lán)圖與行動(dòng)方案，為致力于集團(tuán)化、國(guó)際化、現(xiàn)代化發(fā)展的大型企業(yè)樹立了卓而不凡的行動(dòng)標(biāo)桿。二、綜述部分中國(guó)旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式研究綜述黃詩(shī)琪【摘要】：本文主要通過查閱多個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)中的旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式相關(guān)文獻(xiàn)，了解目前旅游地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r，分析與總結(jié)目前我們旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式的研究成果，并淺析各開發(fā)模式的類型、適用范圍以及特征?！続bstract】：Thisarticlemainlythroughaccesstomultipledatabasesintourismexploitationmodeofrealestaterelatedliterature,tounderstandthecurrentsituationofthedevelopmentoftourismrealestate,analysisandsummarizethecurrentUStourismrealestatedevelopmentmodeofresearchresults,andanalysisofthedevelopmentmodeoftype,scopeandcharacteristics.【關(guān)鍵詞】：旅游房地產(chǎn)；概念；開發(fā)模式；類型；特征；【Keyword】：TourismRealEstate；Concept；Developmentmode；Type；Features；引言通過查閱CNKI數(shù)據(jù)庫(kù)、萬(wàn)方數(shù)據(jù)資源系統(tǒng)、維普中文期刊數(shù)據(jù)庫(kù)中與旅游房地產(chǎn)相關(guān)的文獻(xiàn)，發(fā)現(xiàn)存在不少?gòu)牟煌嵌汝U述旅游地產(chǎn)開發(fā)模式的文獻(xiàn)，但是相對(duì)缺乏對(duì)旅游地產(chǎn)開發(fā)模式進(jìn)行多角度綜合評(píng)價(jià)的文獻(xiàn)，缺乏對(duì)目前與旅游地產(chǎn)相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行總結(jié)的綜述。本文通過研究目前旅游地產(chǎn)開發(fā)模式研究熱點(diǎn)，對(duì)研究成果進(jìn)行總結(jié)歸納，以改變總結(jié)性文獻(xiàn)缺乏的局面，并為讀者全面了解中國(guó)旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式提供依據(jù)。旅游房地產(chǎn)概念1、國(guó)外理論界對(duì)旅游房地產(chǎn)的理解用TourismRealEstate等相關(guān)關(guān)鍵詞在ISIwebofknowledge期刊網(wǎng)上只能搜索到極少的信息，說明對(duì)這一概念的使用還不普遍。目前，在國(guó)際上還沒有明確的“旅游房地產(chǎn)”這一名詞，旅游和房地產(chǎn)總是單獨(dú)出現(xiàn)的。但是值得關(guān)注的是，分時(shí)度假（Timeshare，又稱Holidayownership或Vacationownership）及其延伸概念在外文數(shù)據(jù)庫(kù)中出現(xiàn)頻次較多。分時(shí)度假是一種將房地產(chǎn)、酒店住宿和旅游休閑度假結(jié)合在一起的全新投資模式和度假住宿設(shè)施。因此，在西方，由分時(shí)度假延伸而形成的旅游房地產(chǎn)主要是指旅游度假房地產(chǎn)，是為游客或度假者提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。[1]2、我國(guó)關(guān)于旅游房地產(chǎn)概念的討論旅游地產(chǎn)在我國(guó)學(xué)術(shù)界尚未形成統(tǒng)一的概念，關(guān)于旅游房地產(chǎn)定義的討論，主要有以下幾種解釋：1）、徐翠蓉（2004）提出：旅游房地產(chǎn)是以旅游物業(yè)為開發(fā)對(duì)象，以為旅游服務(wù)為主要功能，在設(shè)計(jì)上突出休閑、審美和愉悅的需要，擁有靈活多樣的銷售方式的房地產(chǎn)項(xiàng)目。[2]2）、.吳老二等（2003）給予旅游房地產(chǎn)以廣義和狹義理解，“從廣義上講，所有同旅游相結(jié)合的物業(yè)都可以叫旅游房地產(chǎn)；從狹義上講，特指引入分時(shí)度假模式(timeshare)的與傳統(tǒng)相區(qū)別的旅游房地產(chǎn)?！盵3]3）、.宋?。?003）認(rèn)為，符合中國(guó)國(guó)情的旅游房地產(chǎn)的概念應(yīng)該是:“直接服務(wù)于旅游業(yè)或在空間上與旅游區(qū)有高度密切關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)開發(fā)都屬于旅游房地產(chǎn)，以此來(lái)解釋與旅游區(qū)相伴生的大量住宅地產(chǎn)項(xiàng)目”。[4]4）、.程紹文等（2003）從旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)角度對(duì)旅游房地產(chǎn)進(jìn)行了界定，認(rèn)為旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)既應(yīng)包括一部分以旅游資源及其依附的土地為主體和載體的地產(chǎn)市場(chǎng)，又包括旅游設(shè)施及建筑物（如旅游賓館、酒店、旅游度假村等）為主體和載體的房產(chǎn)市場(chǎng)，它實(shí)際上是旅游業(yè)與投資資本及房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的一種新型的投資方式和開發(fā)模式。[5]5）、.葉勝?gòu)?qiáng)（2004）認(rèn)為：旅游房地產(chǎn)，顧名思義，就是以多種旅游項(xiàng)目為依托和基礎(chǔ)，以優(yōu)美的景觀和良好的配套的主要特征的具有一定主題的房地產(chǎn)項(xiàng)目，它通過和旅游項(xiàng)目的嫁接與融合，二者互為依托，相輔相成，共同構(gòu)成一個(gè)旅居結(jié)合的、融旅游、休閑、度假、居住等諸種功能于一體的大型旅游休閑社區(qū)。[1]比較流行的觀點(diǎn)認(rèn)為：旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā),開發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)了旅游功能。具體包括休閑、度假、養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)形式，以及產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)老度假村、高爾夫度假村、休閑生態(tài)度假村、登山等滑雪運(yùn)動(dòng)度假村等產(chǎn)品形態(tài)。另外，還有旅游休閑房產(chǎn)、景觀房產(chǎn)、“第一居所”、“第二居所”等概念。旅游休閑房產(chǎn)指：當(dāng)旅游休閑業(yè)發(fā)展到一定階段，投資商依托具有豐富的旅游資源（包括自然景區(qū)、人造景區(qū)），為全部或部分實(shí)現(xiàn)度假休閑功能而開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的房地產(chǎn)項(xiàng)目，它是一種集投資與消費(fèi)于一體的新型物業(yè)模式。[6]不同學(xué)者從不同側(cè)面闡述旅游地產(chǎn)的概念，但基本認(rèn)識(shí)是一致的，主要表現(xiàn)為：一是環(huán)境特征，旅游房地產(chǎn)具有特殊的地理位置和環(huán)境要求，必須在旅游風(fēng)景區(qū)、度假旅游地及附近；二是功能特征，旅游房地產(chǎn)具有滿足人們旅游度假的功能；三是經(jīng)營(yíng)特征，旅游地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式不同一般住宅和傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)性旅游住宿實(shí)施。三、旅游地產(chǎn)開發(fā)模式一）、《盤點(diǎn)國(guó)內(nèi)十大旅游地產(chǎn)開發(fā)模式》[7]中作者對(duì)當(dāng)前的旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式進(jìn)行了深入研究思考，并總結(jié)出以下十種旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式：萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)“巨無(wú)霸”式聯(lián)合艦隊(duì)式開發(fā)首創(chuàng)“資源式”開發(fā)偉光企業(yè)匯通地產(chǎn)“修新如舊”模式海昌集團(tuán)“海洋世界侵占陸地”開發(fā)模式中弘“蛇吞象”投資模式恒大核心城市占領(lǐng)式開發(fā)模式世茂親子型開發(fā)模式平安倚老不賣老式開發(fā)美心集團(tuán)惡搞效應(yīng)中坤--拓荒者模式二）、而《旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式與全國(guó)樣本》則提出三種開發(fā)模式：模式一：主題公園旅游地產(chǎn)。這種模式在深圳取得巨大的成功，主要體現(xiàn)在華僑城的成功上，華僑城地產(chǎn)雄心萬(wàn)丈，尤其是獲得了資本市場(chǎng)的認(rèn)可實(shí)現(xiàn)整體上市計(jì)劃后，北上北京，東進(jìn)上海，開始在全國(guó)擴(kuò)張。今天，華僑城開創(chuàng)的主題公園旅游地產(chǎn)模式仍然被國(guó)內(nèi)許多地產(chǎn)開發(fā)商模仿，但從未被超越。模式二：高檔酒店與文化秀場(chǎng)模式，主要以萬(wàn)達(dá)海景房為樣本?！熬频?秀”模式是萬(wàn)達(dá)旅游地產(chǎn)的利器，國(guó)內(nèi)首部大型原創(chuàng)音樂制作秀（海棠.秀）就亮相于三亞海棠灣的國(guó)家海岸，此秀由國(guó)際頂尖團(tuán)隊(duì)傾情打造，實(shí)習(xí)現(xiàn)了國(guó)家高端定位，其核心功能為建設(shè)三大國(guó)家級(jí)和世界級(jí)品牌。萬(wàn)達(dá)酒店與秀的完美結(jié)合將在中國(guó)首次呈現(xiàn)拉斯維加斯經(jīng)典演出經(jīng)營(yíng)模式，而集住宿、旅游、休閑、體驗(yàn)奢華秀場(chǎng)、游藝放松等一系列度假功能與一體的萬(wàn)達(dá)海棠灣新型旅游度假模式，收到了大眾的歡迎，取得了巨大的成功。模式三：旅游綜合體模式，主要以恒大旅游綜合體為樣本，位于清遠(yuǎn)的恒大實(shí)際旅游城是恒大的旅游地產(chǎn)標(biāo)志性項(xiàng)目，周邊匯聚了銀盞溫泉、玄真古洞生態(tài)旅游度假區(qū)等各類景區(qū)景點(diǎn)80個(gè)，其中包括6個(gè)國(guó)家4A級(jí)景區(qū)，恒大首創(chuàng)的“6+1”模式讓旅游城自成一體的同時(shí)，還有效整合了周邊旅游資源，在此發(fā)展模式下產(chǎn)品與內(nèi)涵成為旅游地產(chǎn)的重要支撐。三）、《我國(guó)旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式研究》【1】總結(jié)了全國(guó)旅游商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)模式，共有五種經(jīng)典開發(fā)模式： 1.現(xiàn)代綜合型商業(yè)街區(qū)。這是城市中最普通的商業(yè)街區(qū)，一般是在傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)改造或商業(yè)口岸節(jié)點(diǎn)新建形成的一般商業(yè)步行街區(qū)，主要功能是購(gòu)物。比如北京王府井、紅橋市場(chǎng)等。而這些場(chǎng)所逐漸成為當(dāng)?shù)氐闹匾糜尉包c(diǎn)，并接待了很多游客。 2.民俗特色休閑街區(qū)。一般城市的保留古民居街區(qū)或民俗建筑街區(qū)，都是最具名片意義的風(fēng)情街區(qū)。借用古民居街區(qū)進(jìn)行改造，形成風(fēng)貌提升，充實(shí)休閑和購(gòu)物功能，形成城市民俗特色休閑街區(qū)。進(jìn)一步發(fā)展成為以仿古建筑和民俗特色建筑新建設(shè)的休閑市場(chǎng)。麗江古城、桂林西街、鳳凰古城、成都錦里、南京夫子廟、上海豫園、上海新天地、天津五大道等區(qū)域，已經(jīng)成為旅游名片。3.濱水休閑步行街區(qū)。城市濱水帶借助城市景觀環(huán)境打造，開發(fā)休閑和商業(yè)房地產(chǎn)，形成了大量休閑商業(yè)步行街區(qū)。形成了濱海、濱江、濱河、濱湖等多種形態(tài)。經(jīng)典類型為漁人碼頭、外灘、威尼斯水城、周莊水鄉(xiāng)水街等等。4.酒吧休閑步行街區(qū)酒吧是夜生活中的主力支撐，借助于比鄰?fù)饧耸可顓^(qū)域的優(yōu)勢(shì)及街區(qū)房租價(jià)格低廉的優(yōu)勢(shì)，在大型城市中心區(qū)域，形成了一批酒吧街區(qū)，包括北京三里屯、什剎海、成都的玉林小區(qū)等等，成功的打造出夜生活區(qū)，成為城市旅游的亮點(diǎn)。5.餐飲休閑步行街區(qū)餐廳飯館茶坊是中國(guó)最具商業(yè)活性的行業(yè)，可以說，中國(guó)人的社交生活80%在餐桌上。因此，只要能夠成功打造餐飲街區(qū)，就可以帶動(dòng)一個(gè)區(qū)域，引爆一個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)。投資商借助于新開發(fā)區(qū)域的地價(jià)優(yōu)勢(shì)和城郊交通優(yōu)勢(shì)，往往成功地打造出餐飲休閑街區(qū)，形成社區(qū)房地產(chǎn)熱銷。國(guó)內(nèi)最善于借助餐飲休閑開發(fā)地產(chǎn)的，是成都置信房地產(chǎn)公司，其芙蓉古城、芙蓉漢城都成為成功的經(jīng)典；重慶南濱路、泉水雞等等，都是成功的項(xiàng)目。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)在《旅游地產(chǎn)開發(fā)模式研究專題》[8]上將開發(fā)模式按照4種不同對(duì)象項(xiàng)目進(jìn)行分類說明：1、濱湖類項(xiàng)目：注重湖泊的文化價(jià)值挖掘和區(qū)域品牌營(yíng)銷，打造游艇類親水旅游項(xiàng)目，以高星級(jí)酒店帶動(dòng)整體項(xiàng)目的高端開發(fā);產(chǎn)品打造的關(guān)鍵：建筑排布以湖景為核心，產(chǎn)品設(shè)計(jì)酒店化，產(chǎn)品線豐富；2、濱海類項(xiàng)目：受海洋資源的限制，濱海項(xiàng)目集中在海南、青島、威海等濱海區(qū)域城市，目前比較成功的項(xiàng)目大多分布在海岸資源豐富的海南??；依托大海與沙灘，豐富度假內(nèi)容，形成旅游度假與居住的結(jié)合體；項(xiàng)目成功主要依托區(qū)位、產(chǎn)品以及項(xiàng)目創(chuàng)新。賓海類項(xiàng)目的開發(fā)模式有以下特色：一是豐富的產(chǎn)品線,傳統(tǒng)以別墅+酒店的形式逐漸豐富，創(chuàng)新產(chǎn)品類型涌現(xiàn)；二是多樣的產(chǎn)品形態(tài)，住宅區(qū)除了別墅也要有觀景公寓；酒店除了一般商務(wù)酒店、標(biāo)準(zhǔn)型酒店外，要有別墅式酒店、度假酒店；三是高端的產(chǎn)品檔次，高檔的產(chǎn)品讓人們趨之若鶩，而產(chǎn)品在檔次上的差距除了能提升項(xiàng)目品牌知名度外，也可以為項(xiàng)目盈利添上亮麗一筆。3、溫泉類項(xiàng)目：溫泉類項(xiàng)目主要依托地?zé)釡厝Y源，目前有人工溫泉可利用，溫泉項(xiàng)目通常與養(yǎng)生、休閑娛樂相結(jié)合，與會(huì)展商務(wù)等做復(fù)合型開發(fā)；溫泉類度假項(xiàng)目的關(guān)鍵在于品牌與配套，通過配套重塑區(qū)域、打造品牌，從而完成客戶從旅游觀光到休閑度假的轉(zhuǎn)換，最終形成以溫泉資源為核心，集旅游、休閑、度假、居住為主要功能的復(fù)合型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目；溫泉類度假產(chǎn)品由“小而精”向“大而全”的復(fù)合型旅游地產(chǎn)發(fā)展，目前多采用溫泉和其他功能復(fù)合開發(fā)。溫泉項(xiàng)目的開發(fā)模式可以分為：a、溫泉+會(huì)議休閑模式：通過大型會(huì)議會(huì)展和溫泉的結(jié)合，幵圍繞會(huì)都來(lái)進(jìn)行各項(xiàng)配套建設(shè)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)，廸設(shè)完善的商務(wù)及會(huì)議設(shè)施，配套專職會(huì)議接待部，以及滿足會(huì)議客人全方位需求，使得會(huì)議會(huì)展成為主角，溫泉成為了配角，最終實(shí)現(xiàn)的是溫泉資源綜合開發(fā)；b、溫泉+水游樂模式：通過溫泉造浪池、溫泉漂流、溫泉游泳池、水上滑梯……等一系列時(shí)尚、動(dòng)感、刺激的水游樂項(xiàng)目的引入，實(shí)現(xiàn)溫泉度假村夏季經(jīng)營(yíng)的火爆。此模式未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵在于水游樂項(xiàng)目的持續(xù)創(chuàng)新上，這就對(duì)水游樂的投資規(guī)模和設(shè)備更新提出了更高的要求；C、溫泉+高爾夫模式：通過高端溫泉水療SPA與高爾夫運(yùn)動(dòng)充分結(jié)合，形成了面向高端市場(chǎng)的高端休閑經(jīng)典組合產(chǎn)品——溫泉高爾夫，是頂級(jí)度假村開發(fā)的經(jīng)典模式。d、溫泉+滑雪場(chǎng)模式：溫泉結(jié)合冬季最時(shí)尚、最