2022年《房地產經紀綜合能力》押題密卷2

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單選題（共75題，共75分）

1.商品房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化時，當事人應當在（）日內到相關部門辦理手續(xù)。

A.10

B.20

C.30

D.60

2.一般納稅人出租其2022年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡易計稅方法，按照（）的征收率計算應納稅額。

A.3%

B.4%

C.5%

D.1.5%

3.在國民經濟產業(yè)分類中，房地產業(yè)屬于第（）產業(yè)。

A.一

B.二

C.三

D.四

4.房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。

A.10

B.20

C.30

D.60

5.房地產經紀服務的報酬形式是（）。

A.傭金

B.差價款

C.信息費

D.回扣

6.目前，房地產經紀活動的主要客體是（）。

A.住宅、房屋

B.工業(yè)用房、商業(yè)用房、寫字樓

C.二手住房和新建商品住房

D.房地產開發(fā)用地、房地產開發(fā)項目

7.在房地產活動監(jiān)督管理部門中，監(jiān)督價格政策執(zhí)行屬于（）部門的重要職責。

A.建設（房地產）管理

B.住房和城鄉(xiāng)建設

C.價格主管

D.人力資源和社會保障

8.房地產經紀機構提供代辦貸款服務，未向委托人說明服務內容、收費標準，且未經委托人同意的，對房地產經紀人員處以（）罰款。

A.2萬元

B.1萬元以上3萬元以下

C.1萬元

D.1萬元以上2萬元以下

9.房地產經紀服務的（）包括實行政府指導價的房地產經紀服務的價格與實行市場調節(jié)價的其他代辦服務的價格。

A.明碼標價

B.混合標價

C.捆綁標價

D.以上都不正確

10.房地產經紀人協(xié)理有權（）。

A.獨立簽署房地產經紀合同

B.加入房地產經紀機構

C.受聘于兩個房地產經紀機構

D.披露委托人各項信息

11.房地產經紀人協(xié)理在從事經紀活動中，應當做到的是（）。

A.房地產經紀人協(xié)理不僅僅受聘于一個經紀機構

B.以房地產經紀人協(xié)理的身份在其他經紀機構兼職

C.用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產經紀人做好各項輔助工作

D.協(xié)助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得額外的報酬

12.房地產經紀專業(yè)人員資格證書實行（）。

A.注冊服務制度

B.注冊執(zhí)業(yè)制度

C.登記執(zhí)業(yè)制度

D.登記服務制度

13.我國不動產物權的公示方式采取（）方式。

A.占有

B.登記

C.交付

D.備案

14.主要內容為獲得土地使用權及在獲得土地使用權的土地上建造房屋的房地產法的調整對象是（）。

A.房地產開發(fā)關系

B.物業(yè)管理關系

C.房地產行政管理關系

D.房地產交易關系

15.下列關系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關系的是（）。

A.房地產開發(fā)關系

B.房地產交易關系

C.物業(yè)管理關系

D.房地產行政管理關系

16.房地產交易管理機構主要是指由國家設立的從事房地產交易管理的職能部門及其授權的機構，其中不屬于房地產交易管理機構的是（）。

A.各省、自治區(qū)建設廳

B.直轄市房地產管理局

C.房地產市場產權監(jiān)理處

D.國土資源部

17.住房公積金管理的決策機構是（）。

A.工會

B.職工代表大會

C.人民政府

D.住房公積金管理委員會

18.不動產登記制度的類型中，產權登記制可分為（）兩種。

A.契據(jù)登記制和托倫斯登記制

B.契據(jù)登記制和權利登記制

C.權利登記制和異議登記制

D.權利登記制和托倫斯登記制

19.下列關于租賃用途的表述，錯誤的是（）。

A.承租人應當按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求

C.確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同

D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應與出租人另行簽簽訂租賃合同

20.下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。

A.將承租的房屋擅自轉租

B.擅自變動房屋建筑主體

C.承租人在合理期限內未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行

21.鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經有關管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業(yè)主（）。

A.應向有關管理部門追討損失

B.應向鄧先生追討損失

C.應向承建者追討損失

D.自己承擔損失

22.關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是（）。

A.主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外

B.抵押權人不能在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途

C.《城市房地產管理法》《物權法》等法律均規(guī)定房地產抵押合同必須采用書面形式

D.擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任

23.在處置抵押房地產前，應當委托房地產估價機構進行評估，了解房地產的（）。

A.抵押價值

B.市場價值

C.經濟價值

D.社會價值

24.下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。

A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息

B.每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調整，貸款期限在一年以內的，實行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息

25.房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（）日內，持有關證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案。

A.15

B.25

C.28

D.30

26.（）使房地產領域涉及的權屬界定有了明確的法律依據(jù)。

A.《物權法》

B.《土地管理法》

C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D.《城市房地產管理法》

27.稅務機關發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應當（）。

A.重新申報成交價

B.按照交易雙方合同約定的價格繳納相關稅金

C.書面說明成交價偏低的原因

D.按不低于稅務機關確認的價格繳納相關稅金

28.我國《城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行（）制度。

A.房地產成交價格申報

B.房地產價格評估

C.房地產預售審核

D.房地產價格評估人員資格認證

29.房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（），以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

A.技術標準和職業(yè)道德

B.技術標準和評估程序

C.專業(yè)技能和管理水平

D.技術水平和職業(yè)道德

30.按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面屬于（）。

A.塊材類地面

B.由預制方式形成的地面

C.整體類地面

D.由安裝方式形成的地面

31.建筑物通常是由若干個大小不等的室內空間組合而成，這些室內空間的形成，往往又要借助于一片片實體的圍合，這一片片實體被稱為（）。

A.建筑組合

B.建筑空間

C.建筑構件

D.建筑構造

32.建筑材料的物理性質中，材料的（）是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質。

A.耐水性

B.吸水性

C.吸濕性

D.抗?jié)B性

33.建筑物設計使用年限一般是根據(jù)建筑物的（）來確定的。

A.使用性質

B.施工質量

C.主體結構

D.維修保養(yǎng)

34.通風系統(tǒng)按照（），分為進氣式通風和排氣式通風。

A.操作原理

B.特征

C.作用范圍

D.動力來源

35.在七色中，（）純度最低。

A.藍色

B.黃色

C.青綠色

D.紅色

36.堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學樓、辦公樓等室內地面的是（）。

A.天然花崗石地面

B.陶瓷錦磚地面

C.天然大理石地面

D.水磨石地面

37.譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結構高層住宅樓的12層。該套住宅的套內房屋使用面積為95m2，套內墻體面積為20m2，套內未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構協(xié)助下查看了該套住宅，查驗了房屋權屬證書，經多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。

交易成立后，徐某不僅對住宅專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的權利，這種權利是（）。

A.建筑物區(qū)分所有權

B.用益物權

C.地役權

D.擔保物權

38.譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結構高層住宅樓的12層。該套住宅的套內房屋使用面積為95m2，套內墻體面積為20m2，套內未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構協(xié)助下查看了該套住宅，查驗了房屋權屬證書，經多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。

該套住宅的套內建筑面積為（）m2。

A.115

B.120

C.125

D.130

39.不動產權利人對其所擁有的不動產依法享有的支配、占有、使用、收益的權利是（）。

A.不動產所有權

B.不動產用益物權

C.不動產擔保物權

D.不動產控制權

40.李某父親于2022年7月10日死亡；7月15日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請；7月22日將申請登記事項記載于登記簿；7月30日李某領取房屋所有權證書。則李某取得該房屋所有權的時間是2022年（）。

A.7月10日

B.7月15日

C.7月22日

D.7月30日

41.下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費的房屋

42.王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2022年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2022年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2022年8月26日

B.2022年9月1日

C.2022年8月20日

D.2022年1月1日

43.向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。

A.0

B.10

C.20

D.40

44.“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房地產市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

45.房地產買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

46.新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

47.張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人

48.房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成

49.物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集

50.住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當?shù)刈》抗e金管理委員會

C.當?shù)刈》抗e金管理中心

D.當?shù)刈》拷灰坠芾聿块T

51.合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信

52.下列屬于影響房地產價格因素中的行政因素的是（）。

A.社會治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發(fā)展戰(zhàn)略

53.關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當?shù)绞?、縣人民政府房地產管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案

54.李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65

55.王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協(xié)助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅

56.房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）。

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權證

57.房產圖的測繪內容包括：①房產分幅圖；②房產分戶圖；③房產分丘圖。則房產圖正確的測繪順序應為（）。

A.①②③

B.①③②

C.②③①

D.③①②

58.2022年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

59.出賣人（非居民企業(yè)）轉讓存量房以其收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

60.板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

61.下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權屬證書收取證書工本費10元

62.已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。

A.協(xié)議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價

63.下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（）。

A.契據(jù)登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制

64.以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理

65.買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

66.張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權登記

67.以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機構根據(jù)商業(yè)原則通過調整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

68.下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產進行評估

69.下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。

A.按照房地產的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場

B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產權的個人或單位等所有者

C.存量房市場的銷售主體是房地產開發(fā)企業(yè)等單位

D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產的初次交易市場

70.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

71.陳某于2022年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2022年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日

72.房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2022年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2022年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

甲某與客戶丁某應當在房地產轉讓合同簽訂后（）日內向當?shù)胤康禺a管理部門申報價格。

A.15

B.30

C.60

D.90

73.房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2022年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2022年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

.甲某與客戶丁某在收到補繳稅費通知后向房地產管理部門申請復核，要求（）重新評估。

A.房地產管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產評估機構

74.房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2022年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2022年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

房地產轉讓一般應當以（）作為繳納稅費的依據(jù)。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格

75.李某父親于2022年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2022年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

多選題（共25題，共25分）

76.房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，應當提交的材料包括（）。

A.房屋租賃合同

B.房屋租賃當事人身份證明

C.房屋所有權證

D.押金收據(jù)

E.房屋所在地街道居委會證明

77.契據(jù)登記制度的主要特點包括（）。

A.只有履行權屬登記手續(xù)以后，房屋受讓人或他項權利的權利人的房屋所有權或房屋他項權利才告成立

B.登記只具有公示力而無公信力，不經過登記，只能在當事人中產生效力，不能對抗第三人

C.登記機構對登記申請采取形式審查、登記權利的狀態(tài)

D.登記機構對登記申請采取實質審查、登記權利的現(xiàn)狀

E.法院可以裁定已登記的契約無效，登記機構對此并不承擔責任

78.商品房房屋出租人可以單方解除租賃合同的情形有（）。

A.出租人擬將房屋出賣

B.承租人將房屋擅自轉租

C.承租人擅自擴建承租房屋

D.司法機關查封出租房屋

E.承租人在合理期限內未支付租金

79.房地產中介服務包括（）。

A.房地產開發(fā)

B.房地產咨詢

C.房地產投資

D.房地產估價

E.房地產經紀

80.房地產抵押估價對房地產管理部門的要求有（）。

A.房地產管理部門要求抵押當事人委托評估房地產抵押價值

B.定期對房地產估價報告進行抽檢

C.完善商品房預售合同登記備案、房屋權屬登記等信息系統(tǒng)

D.房地產管理部門指定房地產估價機構評估房地產抵押價值

E.房地產管理部門建立和完善房地產估價機構、注冊房地產估價師信用檔案

81.下列關于更正登記的說法，正確的有（）。

A.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

B.不動產權利人或者利害關系人申請更正登記，不動產登記機構認為不動產登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正，但在錯誤登記之后已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外

C.不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當口頭通知權利人換發(fā)

D.不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記有錯誤的，登記機構應當予以更正

E.權利人申請更正登記的，應當提交不動產權屬證書、證實登記確有錯誤的材料和其他必要材料

82.下列房地產法律、法規(guī)中，屬于房地產行政法規(guī)的有（）。

A.《物業(yè)管理條例》

B.《城市房地產管理法》

C.《土地管理法實施條例》

D.《商品房銷售管理辦法》

E.《安徽省城市房地產交易條例》

83.給水系統(tǒng)按供水用途，可以分為（）給水系統(tǒng)。

A.排污

B.生活

C.生產

D.澆灌

E.消防

84.譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結構高層住宅樓的12層。該套住宅的套內房屋使用面積為95m2，套內墻體面積為20m2，套內未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構協(xié)助下查看了該套住宅，查驗了房屋權屬證書，經多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。

譚某與徐某簽訂的房屋買賣合同為（）。

A.有償合同

B.雙務合同

C.實踐合同

D.要式合同

85.譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結構高層住宅樓的12層。該套住宅的套內房屋使用面積為95m2，套內墻體面積為20m2，套內未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構協(xié)助下查看了該套住宅，查驗了房屋權屬證書，經多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。

通常情況下，該幢高層住宅樓的建筑結構為（）。

A.框架結構

B.框架剪力墻結構

C.簡體結構

D.空間結構

86.按照物權法定原則，不動產物權包括（）。

A.支配物權

B.所有權

C.使用物權

D.擔保物權

E.用益物權

87.屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構件，其組成部分有（）。

A.頂棚

B.承重結構層

C.防潮層

D.保溫隔熱層

E.屋面

88.2022年8月，馮某通過甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2022年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2022年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產經紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2022年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關于出租房屋轉讓限制的說法，正確的有（）。

A.馮某的房屋因已設定了抵押權，不得出租給褚某

B.租賃期限未到期，褚某有權要求原租賃合同繼續(xù)履行

C.衛(wèi)某急等房屋裝修結婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止

D.馮某轉讓該房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權

E.褚某雖無意購買該房屋，但2022年11月若主張優(yōu)先租賃權，衛(wèi)某不得拒絕

89.我國《物權法》規(guī)定，不得抵押的財產有（）。

A.依法被查封的財產

B.正在建造的建筑物

C.所有權有爭議的財產

D.學校的教學樓

E.工廠的生產設備

90.相對于民法上的居間而言，房地產經紀活動中的特殊性體現(xiàn)在（）。

A.房屋買賣居間主要是媒介居間

B.房屋買賣居間主要是報告居間

C.房地產居間報酬的支付方不確定

D.房地產居間合同委托人的義務更多

E.房地產居間關系一般通過書面合同確定

91.下列關于貼息貸款的說法中，錯誤的有（）。

A.貼息貸款是按貸款所購住房交易形態(tài)劃分的一種個人住房貸款

B.貼息貸款是住房公積金管理中心與有關商業(yè)銀行合作的一種貸款形式

C.對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼

D.貼息貸款產品性質屬住房公積金貸款

E.貼息貸款產品性質屬商業(yè)貸款

92.國有建設用地使用權和房屋所有權發(fā)生下列（）情形時，所有權人應當向不動產登記機構申請注銷登記。

A.房屋滅失

B.權利人放棄房屋所有權

C.房屋被依法沒收

D.將國有建設用地使用權和房屋所有權轉移給他人

E.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使房屋所有權消滅

93.只收取不動產權屬證書每本證書10元工本費的情形包括（）。

A.單獨申請宅基地使用權登記的

B.申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的

C.夫妻間不動產權利人變更，申請登記的

D.因不動產權屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的

E.小微企業(yè)（含個體工商戶）申請不動產登記的

94.存量房買賣的流程包括（）。

A.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

B.買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購房貸款（如需要）

C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產轉移登記

E.買方簽訂商品房認購書，交付定金

95.樓宇智能化所采用的4C技術是指（）。

A.現(xiàn)代計算機技術

B.現(xiàn)代通信技術

C.現(xiàn)代控制技術

D.現(xiàn)代圖形顯示技術

E.現(xiàn)代報警技術

96.關于新建商品房銷售代理的規(guī)定，下列說法錯誤的有（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)只能委托房地產經紀機構代理銷售，不能自行銷售

B.房地產經紀機構應當將經紀服務項目、服務內容和收費標準在顯著位置公示

C.房地產經紀機構和執(zhí)業(yè)人員不得炒賣房號

D.房地產經紀機構不得采取內部認購、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍

E.房地產經紀機構不得強制收取代書費、銀行按揭服務費等費用，可分解收費項目

97.房屋