青龍、龍橋商城舊城改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

青龍、龍橋商城舊城改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案本地塊房屋征收實(shí)際情況，制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。590號(hào));3.住建部《<國有土地上房屋征收評(píng)估辦法>的通知》(建房〔2011〕77號(hào));91號(hào));補(bǔ)償暫行辦法的通知》(連政規(guī)發(fā)〔2011〕4號(hào));補(bǔ)償若干問題規(guī)定的通知》(連政發(fā)〔2011〕128號(hào));償協(xié)商價(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn)的通知》(連建征〔2016〕277號(hào));(灌政發(fā)(2012)57號(hào));評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起30日(含30日)。按《省政府江蘇省貫徹實(shí)施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干問題規(guī)定的通知》等規(guī)定執(zhí)行?？h政府組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，并及時(shí)公布調(diào)查認(rèn)定結(jié)果。十一、被征收房屋的征收補(bǔ)償本次征收補(bǔ)償方式采用貨幣化安置(含直接貨幣補(bǔ)償、政府搭建平臺(tái)購買商品房)和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被征收人只能自行選擇其中一種方式。如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，則預(yù)留補(bǔ)償款實(shí)行專戶管理，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源建成交付時(shí)，按成交價(jià)進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。(1)被征收房屋的價(jià)值，由被選定或者確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。(2)貨幣補(bǔ)償金額包括：被征收房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)(包括裝飾裝修、附屬設(shè)施、花卉樹木等)的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取?3)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)騰空并完給付)。對(duì)室內(nèi)外裝飾裝修的價(jià)值和附屬設(shè)施等的價(jià)值一并評(píng)估，并單獨(dú)說明。4.被征收人一律自行安排過渡。選擇縣城東城區(qū)規(guī)劃商城安置的，過渡期限至安置房源交付之日止。5.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按省、市、縣相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。因征收房屋造成的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等按照《灌云縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問題的規(guī)定》執(zhí)行。1.搬遷補(bǔ)助。按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米計(jì)算。搬遷費(fèi)一次不足800元的，按800元計(jì)算。2.臨時(shí)安置補(bǔ)助。商業(yè)用房按被征收房屋合法建筑面積30元/平方米·月計(jì)算，月臨時(shí)安置費(fèi)不足1000元的按1000元計(jì)算；其他經(jīng)營性用房按15元/平方米·月計(jì)算。按6個(gè)月一次性支付臨時(shí)安置費(fèi)。選擇縣城東城區(qū)規(guī)劃商城安置的被征收人，憑征收協(xié)議、已備案的商品房買賣合同、購房發(fā)票以及購房人身份證到房屋征收部門按程序領(lǐng)取剩余的安置3.政策性補(bǔ)助特殊困難對(duì)象補(bǔ)助。被征收人及其家庭成員，如有傷殘，并經(jīng)傷殘鑒定或持有殘疾證、殘疾軍人證的，按每名傷殘人員發(fā)放一次性3000元的補(bǔ)助。對(duì)殘疾證等級(jí)達(dá)到1級(jí)、2級(jí)的，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)每證增加6000元、3000元計(jì)算。被征收人家庭經(jīng)濟(jì)困難，并持有低保證的，按每證發(fā)放一次性4000元的補(bǔ)助。如涉及電話、有線電視、有線寬帶、自來水、電力、太陽能熱水器等設(shè)備的移(拆)裝費(fèi)用補(bǔ)助，按有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行或按現(xiàn)行市場價(jià)格確定。各項(xiàng)移(拆)裝手續(xù)由被征收人或公房承租人自行辦理。本項(xiàng)目簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限為評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起30日內(nèi)(含30日),第一獎(jiǎng)勵(lì)期限為評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起20日(含20日),第二獎(jiǎng)勵(lì)期限為評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起21日至25日內(nèi)(含25日),第三獎(jiǎng)勵(lì)期限為評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起26日至30日內(nèi)(含30日)。被征收人在本方案規(guī)定的簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，房屋征收部門給予下列獎(jiǎng)勵(lì)，超出獎(jiǎng)勵(lì)期限簽約、搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。(1)征收個(gè)人房屋，被征收人在第一獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，按合法房屋評(píng)估價(jià)(不含裝飾裝修、附屬物、違法建筑)的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)；在第二獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，按合法房屋評(píng)估價(jià)(不含裝飾裝修、附屬物、違法建筑)的8%給予獎(jiǎng)勵(lì)；在第三獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，按合法房屋評(píng)估價(jià)(不含裝飾裝修、附屬物、違法建筑)的6%給予獎(jiǎng)勵(lì)。(2)征收個(gè)人房屋，被征收人在征收獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按合法建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)100元。2.其他獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人在征收簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，享受下列獎(jiǎng)勵(lì)：(1)被征收人在獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，在完成搬遷后6個(gè)月內(nèi)在縣城區(qū)(含東城區(qū)(不含東城區(qū)規(guī)劃商城)、縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū))購買普通商品房的，房屋征收部門按實(shí)際購買房屋面積但不超過被征收房屋合法面積，給予每平方米200元購房補(bǔ)貼；被征收人在獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，在縣城東城區(qū)規(guī)劃商城購買非住宅的，房屋征收部門按實(shí)際購買房屋面積但不超過被征收房屋合法面積，給予每平方米200元購房補(bǔ)貼。(2)被征收人憑征收協(xié)議、已備案的商品房買賣合同、購房發(fā)票以及購房人身份證到房屋征收部門按程序領(lǐng)取購房補(bǔ)貼。違法建筑一律不予補(bǔ)償。被征收人積極配合征收工作，在征收簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，按照協(xié)議約定(一)被征收房屋騰空交房(二)補(bǔ)償安置款的領(lǐng)取征收房屋所有權(quán)人(或其合法授權(quán)代理人)持《征收補(bǔ)償協(xié)議》原件、身份證原件(代理人須提供已公證的授權(quán)委托書(三)房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。(四)被征收人應(yīng)積極配合征收工作人員對(duì)其房屋及附(五)本次征收接受被征收人和廣大人民群眾的監(jiān)督。征收人和廣大人民群眾舉報(bào)。經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的，將依紀(jì)依法追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任，并對(duì)舉報(bào)人員給予500元獎(jiǎng)勵(lì)，同一舉報(bào)事件以先舉報(bào)者為準(zhǔn)。(六)在房屋征收期間，對(duì)采取暴力、威脅等方法妨礙房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。(七)被征收房屋存在權(quán)屬糾紛的，由被征收人在房屋征收簽約及搬家騰房的期限內(nèi)自行解決，逾期不能解決的，按有關(guān)規(guī)定處理。(八)被征收人在簽約期限內(nèi)未簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)不明確的，由灌云縣人民政府作出補(bǔ)償決定。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行