全國及上海江蘇住宅設(shè)計規(guī)范比較

住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-2011

住宅設(shè)計標準DGJ08-20-2007(2011年版）學習討論術(shù)語2.0.1住宅：供家庭居住使用的建筑。（全國）比較：1.公寓式辦公

執(zhí)行《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》《租賃式公寓和公寓式辦公樓防火設(shè)計技術(shù)規(guī)定》

土地使用年限40年

層高：<4.5m(上海）2.酒店式公寓

定義：酒店式公寓指按酒店管理的公寓，按居住建筑處理。

土地使用年限50年

土地性質(zhì)可以是：居住、商業(yè)、科研等。水電費按商用算。不可以簽戶口。

3.學生公寓

執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》4.老年公寓為老年人提供獨立或半獨立家居形式的居住建筑。一般以棟為單位，具有相對完整的配套服務

設(shè)施。執(zhí)行《老年建筑設(shè)計規(guī)范》《老年人居住建筑設(shè)計標準》5老年人住宅housefortheaged

供以老年人為核心的家庭居住使用的專用住宅。老年人住宅以套為單位，普通住宅樓棟中可設(shè)置若干套老年人住宅。

執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》《住宅設(shè)計規(guī)范》《老年人居住建筑設(shè)計

標準》。老年人住宅不應低于冬至日日照2h的標準（住宅建筑規(guī)范）。術(shù)語2.0.3居住空間habitablespace

臥室、起居室(廳)的統(tǒng)稱。（全國）2.0.3居住空間habitablespace

臥室、起居室、餐廳、書房及娛樂室的使用空間。（上海）2.0.3居住空間habitablespace

系指臥室、起居室(廳)的使用空間。（江蘇）比較：3.2.1高層住宅的小套、中套至少應有一個居住空間，大套至少應有兩個居住空間能獲得冬至日連續(xù)滿窗有效日照不小于1h。（上海）7.1.1每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。（全國）7.1.2需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開口寬度不應小于0．60m。（全國）5.1.1每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。當一套住宅中居住空間總數(shù)超過4個及4個以上時，其中應有2個居住空間能獲得冬季日照。（江蘇）術(shù)語2.0.11陽臺balcony（全國）

附設(shè)于建筑物外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的空間。2.0.12平臺terrace（全國）

供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

條文解釋：本條所指的平臺是住宅里常見的上人屋面，或由住宅底層地面伸出的供人們室外活動的平臺。不同于樓梯平臺、設(shè)備平臺、非上人屋面等情況。2.0.5陽臺balcony（上海）

供居住者進行室外活動、晾曬衣服等的空間。2.0.4陽光室sunroom（上海）

具有兩個或兩個以上玻璃外墻或屋面，能獲得大量日照的使用空間，且與其他空間相分隔。2.0.10陽臺balcony（江蘇）

供樓層居住者戶外活動、晾曬衣服使用的空間。2.0.11平臺（露臺）terrace（江蘇）

供居住者室外活動，由住宅底層地面伸出室外或上人屋面或的部分。分析：5.1.1住宅應按套型設(shè)計，每套住宅應設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。（全國）4.1.1住宅應按套型設(shè)計，并應設(shè)有臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室或壁櫥、陽臺或陽光室等基本空間。（上海）3.1.1住宅應按套型設(shè)計，每套住宅應設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間等基本空間，并應設(shè)儲藏室（或壁櫥）、陽臺。（江蘇）術(shù)語2.0.25附建公共用房：

附于住宅建筑的公共用房，包括物業(yè)管理用房、符合噪聲標準的設(shè)備用房、中小型商業(yè)用房、不產(chǎn)生油煙的餐飲用房等。（全國）5.6.1住宅的公共用房（裙房）等不應布置餐飲等有噪聲及廢氣污染的商業(yè)性設(shè)施。（上海）DGJ08-55-2006城市居住地區(qū)和居住區(qū)公共服務設(shè)施設(shè)置標準.pdf比較：商住樓與住宅的底層商業(yè)服務網(wǎng)點的區(qū)別2.0.15商住樓：下部商業(yè)用房與上部住宅組成的建筑。（上海）

條文解釋：底層為單元面積300m2以下的商業(yè)網(wǎng)點、二層以上為住宅的建筑不作為商住樓，可視

為普通住宅?！缎⌒蜕虡I(yè)用房防火設(shè)計技術(shù)規(guī)定》滬消發(fā)（2003）54號.doc2.0.14商業(yè)服務網(wǎng)點commercialservicefacilities

居住建筑的首層或首層及二層設(shè)置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發(fā)店等小型營業(yè)性用房。該用房建筑面積不超過300m2，采用耐火極限不低于1.50h的樓板和耐火極限不低于2.00h且無門窗洞口的隔墻與居住部分及其它用房完全分隔，其安全出口、疏散樓梯與居住部分的安全出口、疏散樓梯分別獨立設(shè)置。（低規(guī)）2.0.15凸窗：凸出建筑外墻面的窗戶。（全國）

凸窗既作為窗，在設(shè)計和使用時就應有別于地板(樓板)的延伸，也就是說不能把地板延伸出去而仍稱之為凸窗。凸窗的窗臺應只是墻面的一部分且距地面應有一定高度。凸窗的窗臺防護高度要求與普通窗臺一樣，應按本規(guī)范的相關(guān)規(guī)定進行設(shè)計。

術(shù)語11版《住宅設(shè)計規(guī)范》中停止使用的概念：原03版：1.0.3

住宅按層數(shù)劃分如下：

一、低層住宅為一層至三層；

二、多層住宅為四層至六層；

三、中高層住宅為七層至九層；

四、高層住宅為十層及以上。

2.0.20

單元式高層住宅

tallbuildingofapartment

由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。

2.0.21

塔式高層住宅

apartmentoftowerbuilding

以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

2.0.22

通廊式高層住宅

gallerytallbuildingof

apartment

以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房的高層住宅。

2.0.16

吊柜

wall-hungcupboard

住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。2.0.9

標準層

typicalfloor

平面布置相同的住宅樓層。

術(shù)語上海規(guī)范：塔式住宅：以共用樓梯或樓梯與電梯組成的交通中心為核心,將多套住房組織成一個單元式平面,且每套進戶門至樓梯間門或前室門的距離不超過10m的住宅。通廊式住宅：由共用樓梯或樓梯與電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房,且至少有一套住房的進戶門至樓梯間門或前室門的距離超過10m的住宅。單元式住宅：由多個住宅單元組合而成,每個單元均設(shè)有樓梯或樓梯與電梯的住宅。躍層式住宅：設(shè)套內(nèi)樓梯且每套跨躍兩層或三層樓面的住宅。躍廊式住宅：通過一層水平共用走道,聯(lián)系兩層或三層樓面各套住房的住宅。技術(shù)經(jīng)濟指標全國規(guī)范：4.0.3套內(nèi)使用面積計算，應符合下列規(guī)定：

1套內(nèi)使用面積應包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和；

2躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應按自然層數(shù)的使用面積總和計入套內(nèi)使用面積；

3煙囪、通風道、管井等均不應計入套內(nèi)使用面積；4.0.4套型總建筑面積計算，應符合下列規(guī)定：

1應按全樓各層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當外墻設(shè)外保溫層時，應按保溫層外表面計算；

2應以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計算比值；

3套型總建筑面積應等于套內(nèi)使用面積除以計算比值所得面積，加上套型陽臺面積。上海規(guī)范：8.0.3套內(nèi)使用面積計算，應符合下列規(guī)定：

1套內(nèi)使用面積應包括臥室、起居室、書房、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、貯藏室、陽臺、壁柜等使用面積的總和；

2躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應按各層使用面積總和計入；

3排煙道、通風道、管井等不計入套內(nèi)使用面積；

7陽臺以1/2計入建筑面積，并以其凈面積的1/2計入使用面積。8.0.24標準層使用面積系數(shù)等于標準層使用面積除以標準層建筑面積。5套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)。比較：套型總建筑面積=套內(nèi)使用面積÷【總套內(nèi)使用面積/住宅樓建筑面積（不含陽臺）】+套型陽臺面積（全國）套型建筑面積=套內(nèi)使用面積÷【總套內(nèi)使用面積（含陽臺）/標準層建筑面積（含陽臺）】（上海）技術(shù)經(jīng)濟指標全國規(guī)范：4.0.3套內(nèi)使用面積計算，應符合下列規(guī)定：

5利用坡屋頂內(nèi)的空間時，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1.20m的空間不應計算使用面積，凈高在1.20m～2.10m的空間應按1／2計算使用面積，凈高超過2．10m的空間應全部計入套內(nèi)使用面積；坡屋頂無結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時不應計算其使用面積；

6坡屋頂內(nèi)的使用面積應列入套內(nèi)使用面積中。

上海規(guī)范：8.0.3套內(nèi)使用面積計算，應符合下列規(guī)定：

利用坡屋頂內(nèi)空間時,頂板下表面與樓面的凈高低于1.50m的空間不計入使用面積;凈高在1.50m~2.20m的空間按1/2計入使用面積;凈高超過2.20m的空間全部計入使用面積。技術(shù)經(jīng)濟指標4.0.5住宅樓的層數(shù)計算應符合下列規(guī)定（全國）

1當住宅樓的所有樓層的層高不大于3．00m時，層數(shù)應按自然層數(shù)計；

2當住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時，應將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計算建筑層數(shù)。當建筑中有一層或若干層的層高大于3．00m時，應對大于3．00m的所有樓層按其高度總和除以3．00m進行層數(shù)折算，余數(shù)小于1．50m時，多出部分不應計入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1．50m時，多出部分應按1層計算；

3層高小于2．20m的架空層和設(shè)備層不應計入自然層數(shù)；

4高出室外設(shè)計地面小于2．20m的半地下室不應計入地上自然層數(shù)。5.8層數(shù)折算（上海）5.8.1當住宅建筑中有一層或若干層的層高超過3m時,應對這些層按其層高總和除以3m進行折算。折算的層數(shù),當余數(shù)大于或等于1.5m的,建筑層數(shù)應按1層計算,余數(shù)不足1.5m的不計入建筑層數(shù)。5.8.2建筑總高度不超過54m的塔式、單元式住宅,當頂層為兩層一套的躍層式住宅或底層設(shè)有敞開空間時,在滿足結(jié)構(gòu)、日照的條件下,可按實際層數(shù)減去一層后,對照本標準其它條文的規(guī)定設(shè)計。條文說明：底部敞開空間有利于居住區(qū)域的環(huán)境改善?？紤]到層高為3m的十八層住宅,總高度為54m,根據(jù)規(guī)范要求可設(shè)置一個樓梯。而對于凈高不超過3.60m的底部敞開空間,上部十八層住宅的層高不超過2.80m的住宅,其總高度也為54m,人數(shù)、高度等情況相似。為此,在不影響結(jié)構(gòu)、日照等情況下,可按實際層數(shù)減去一層后對照本標準其他條文的規(guī)定設(shè)計。套內(nèi)空間5．1．2套型的使用面積應符合下列規(guī)定：（全國）

1由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應小于30m2；

2由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面積不應小于22m2。全國上海江蘇臥室兼起居的臥室12m2雙人臥室9m2單人臥室5m2主臥室12m2雙人臥室10m2單人臥室6m2主臥室14m2雙人臥室10m2單人臥室6m2起居室使用面積10m2布置家居墻面直線長度宜>3m中套、小套12m2大套14m2短邊軸線寬度宜為3.60～4.20m至少一側(cè)墻面直線長度不宜小于3m一類12m2二類15m2三類18m2廚房由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型的廚房使用面積，不應小于4.0m2；

2由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型的廚房使用面積，不應小于3.5m2。小套4.0m2中套5.0m2大套5.5m2一、二類5m2三、四類6m2兼餐廳時不應小于10m2衛(wèi)生間三件衛(wèi)生設(shè)備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應小于2.50m21設(shè)便器、洗面器時不應小于1.80m2；

2設(shè)便器、洗浴器時不應小于2.00m2；

3設(shè)洗面器、洗浴器時不應小于2.00m2；

4設(shè)洗面器、洗衣機時不應小于1.80m2；

5單設(shè)便器時不應小于1.10m2。每套住宅應設(shè)置洗衣機的位置及條件至少一間不應小于3.5m2有多個衛(wèi)生間時,至少應有一間有直接采光、自然通風。一類3m2二、三類4m2四類8m2三類設(shè)雙衛(wèi)生間時增加3m2住宅套內(nèi)共用的衛(wèi)生間應有一間有直接采光、自然通風。套內(nèi)空間全國上海江蘇儲藏小套、中套應有壁櫥不宜小于0.6x0.8大套應有儲藏室，不應小于1.5m2一、二類1.2m2三、四類2m2儲藏室最小邊凈長不應小于1.00m。儲藏壁櫥凈深不應小于0.60m,凈寬不應小于1.00m。陽臺每套住宅宜設(shè)陽臺或平臺。陽臺欄板或欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m；七層及七層以上不應低于1.10m。封閉陽臺內(nèi)欄桿也應滿足陽臺欄桿凈高要求。主要陽臺的凈深不應小于1.30m,陽光室的凈深不宜小于1.50m。低層、多層住宅的陽臺欄桿或欄板的凈高不應低于1.05m,中高層、高層住宅的陽臺欄桿或欄板的凈高不應低于1.10m。晾、曬衣物的設(shè)施宜設(shè)置在陽臺內(nèi)。頂層陽臺應設(shè)深度不小于陽臺尺寸的雨罩。設(shè)置露臺的,雨罩深度不應小于1.30m。分戶的毗連陽臺應設(shè)分戶隔板。每套住宅應設(shè)陽臺或平臺。一、二類住宅應設(shè)生活陽臺，三、四類住宅應設(shè)生活陽臺和宜設(shè)服務陽臺過道套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.20m；通往臥室、起居室(廳)的過道凈寬不應小于1.00m；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應小于0.90m。套內(nèi)出入口過道凈寬不宜小于1.20m;通往臥室、起居室的過道凈寬不應小于1.00m;通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應小于0.90m。均為扣除粉刷后凈尺寸入口走道不應小于1.20m;通往臥室、起居室(廳)的走道不應小于1.00m;通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的走道不應小于0.90m。走道拐彎處的一邊不應小于1.00m套內(nèi)樓梯套內(nèi)樓梯當一邊臨空時，梯段凈寬不應小于0．75m；當兩側(cè)有墻時，墻面之間凈寬不應小于0．90m，并應在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手1)樓梯的梯段凈寬,當一側(cè)臨空時,不應小于0.75m;當兩側(cè)有墻時,不應小于0.90m。3)樓梯應設(shè)扶手。4)樓梯平臺部位的凈高不應小于1.90m;樓梯梯段部位的凈高不應小于2.00m。注:套內(nèi)樓梯的燃燒性能和耐火極限可不按疏散樓梯的要求設(shè)計。每套戶室從最遠一點算起到戶門的距離不應超過20m;躍層式住宅套內(nèi)樓梯的一段距離應按層高的2倍計算,當任一戶室最遠一點到戶門的距離超過20m時,躍層樓面應開設(shè)通向公共走道的門。樓梯的梯段凈寬,當一側(cè)臨空時,不應小于0.75m;當兩側(cè)有墻時,不應小于0.90m。套內(nèi)樓梯踏步面與頂面（或突出物)的凈高不應低于2.00m。層高、凈高要求全國上海江蘇住宅層高宜2.8m宜為2.80m,且不宜大于3.20m不應低于2.80m,且不應高于3.00m臥室、起居室(廳)室內(nèi)凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m，且局部凈高的室內(nèi)面積不應大于室內(nèi)使用面積的1／3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，至少有1／2的使用面積的