酒店租賃合同

酒店租賃合作合同書(shū)甲方（出租方）:聯(lián)系地址：法定代表人：乙方（承租方）：聯(lián)系地址：法定代表人：甲方擁有位于經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，甲方將該物業(yè)中規(guī)劃作為酒店功效的部分整體租賃給乙方經(jīng)營(yíng)酒店業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方充足協(xié)商，共同訂立本合作合同，并同意恪守下列條款。第一條租賃物業(yè)概況1、租賃的具體范疇、面積及單價(jià)、總金額甲方將位于******物業(yè)。出租房屋土地證編號(hào)********，土地用途為****。該物業(yè)中規(guī)劃為酒店功效的部分整體租賃給乙方經(jīng)營(yíng)。該房產(chǎn)部分，建筑面積約為**平方米，精確面積由房產(chǎn)部門測(cè)繪確認(rèn)為準(zhǔn)。（物業(yè)概況詳見(jiàn)附件）甲方作為該房屋的正當(dāng)出租人與乙方建立房屋租賃關(guān)系；甲方向乙方確保本合同生效前出租房屋未設(shè)定任何抵押，不存在任何擔(dān)保和其它有礙物業(yè)使用的權(quán)利瑕疵。2、配套設(shè)施設(shè)備甲方提供租賃的物業(yè)能夠滿足乙方需要的對(duì)應(yīng)配套的水、電（含增容動(dòng)力、照明、配電總接口）、燃?xì)猓偨涌冢?、電梯、環(huán)保設(shè)施（排水、排污總出口）等含有正常使用功效的設(shè)備。第二條期限商定1、租賃期限租賃期限共**年，即自本合同項(xiàng)下物業(yè)交付乙方后滿8個(gè)月之日起算，順延**個(gè)自然年度止。租金自租賃期限起算日起開(kāi)始計(jì)收。2、物業(yè)交付、進(jìn)場(chǎng)裝修、正式營(yíng)業(yè)日期甲方在獲得施工許可證之日起，8個(gè)月內(nèi)，將竣工的物業(yè)交付乙方。甲方承諾自合同訂立之日起，主動(dòng)督促辦理立項(xiàng)、報(bào)規(guī)和施工許可有關(guān)手續(xù)，自訂立合同之日起，30個(gè)月內(nèi)將物業(yè)交付乙方。如逾期不能交付，本條規(guī)定的合同期限根據(jù)逾期交付天數(shù)對(duì)應(yīng)順延，每逾期一天甲方應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失1萬(wàn)元，逾期超出2個(gè)月的，乙方可選擇終止合同。甲方提供出租房屋有效、正當(dāng)?shù)耐两ā⑾拦こ炭⒐づ牡膹?fù)印件給乙方備案。乙方在得到甲方許可狀況下，可先接受部分所租賃物業(yè)，方便于及時(shí)組織施工人員進(jìn)場(chǎng)裝修，確保在全部接受物業(yè)之日起8個(gè)月內(nèi)裝修竣工，并正式營(yíng)業(yè)。如提前營(yíng)業(yè)，租金照常按交付日順延8個(gè)月起算。如逾期不進(jìn)場(chǎng)施工和不能正式營(yíng)業(yè)，每逾期一天乙方應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失1萬(wàn)元，逾期超出2個(gè)月的屬乙方違約，承當(dāng)違約責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)選擇終止合同。第三條租金租金：按照乙方租賃的實(shí)際房屋建筑面積計(jì)算，租賃期前三年租金單價(jià)為每月每平方米人民幣**元。租金涉及：物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、信息配套費(fèi)。從租金起算日起第三年后，在租金單價(jià)在每月每平方米人民幣**元基礎(chǔ)上每?jī)赡赀f增*%乙方按每六個(gè)月一種計(jì)租期一次性支付六個(gè)月租金給甲方，支付日期為每六個(gè)月計(jì)租期的前一種月月首15日以內(nèi)。第四條確保金為了使本合同在合同使用期內(nèi)順利推行，乙方需向甲方支付人民幣**萬(wàn)元作為確保金。在甲乙雙方訂立本合同7日內(nèi)，乙方向甲方支付確保金**萬(wàn)元。在甲方獲得施工許可證7日內(nèi)，乙方向甲方支付確保金**萬(wàn)元。在乙方正式營(yíng)業(yè)6個(gè)月后，甲方在7日內(nèi)返還確保金**萬(wàn)元。確保金不計(jì)利息，直至合同推行期滿，甲方一次性退還乙方剩余確保金。如遇乙方不按規(guī)定時(shí)間支付租金時(shí)，甲方有權(quán)提取確保金抵沖租金，局限性部分乙方仍需支付。如乙方逾期兩周未交租金，甲方有權(quán)解除合同，剩余確保金不予退還。第五條租賃用途甲方擁有將所建的**（物業(yè)概況見(jiàn)附件），規(guī)劃酒店功效部分出租給乙方經(jīng)營(yíng)的權(quán)力。乙方承諾建設(shè)、裝修、經(jīng)營(yíng)并定位為商務(wù)酒店類型。乙方確保不得運(yùn)用承租物業(yè)從事違法、犯罪活動(dòng)，否則甲方有權(quán)提前解除合同，因此給甲方造成經(jīng)濟(jì)、信譽(yù)及其它損失的，乙方應(yīng)予賠償。如因乙方經(jīng)營(yíng)管理不善，需提前終止合同，須提前三個(gè)月以書(shū)面形式告知甲方并經(jīng)甲方同意后，雙方在協(xié)商達(dá)成一致后可有償解除合同。第六條設(shè)施設(shè)備甲方提供應(yīng)乙方的設(shè)施、設(shè)備涉及：主體建筑外裝修（不含門窗）、墻地面水泥砂漿、水電總接口、天然氣總接口、下水總排口，一次消防設(shè)施，到各樓層，以及2部客梯、2部貨梯。甲方提供20個(gè)負(fù)一樓免費(fèi)停車位供乙方使用,乙方使用超出20個(gè)(不含20)停車位的，收費(fèi)原則按甲方收費(fèi)原則的50計(jì)收。乙方自行負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)安裝中央空調(diào)系統(tǒng)、二次消防設(shè)施，水、電到各房間，以及門窗、室內(nèi)裝修及酒店大堂外裝修。甲乙雙方按本合同商定以及行業(yè)原則進(jìn)行物業(yè)交接，任何一方不得無(wú)端遲延。甲方提供應(yīng)乙方的設(shè)施、設(shè)備在保修期內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)與設(shè)備供應(yīng)商聯(lián)系維修，甲方主動(dòng)配合。保修期過(guò)后因設(shè)施、設(shè)備老化造成無(wú)法正常使用，乙方負(fù)責(zé)更換，更換之新設(shè)施、設(shè)備應(yīng)不低于現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備的原則，乙方負(fù)責(zé)全部設(shè)施、設(shè)備的年檢和物業(yè)內(nèi)正常的維修、維護(hù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用乙方自行承當(dāng)。甲方提供出租房屋有效、正當(dāng)?shù)耐两?、消防工程竣工批文的?fù)印件給乙方備案。第七條乙方須知1、乙方必須恪守中華人民共和國(guó)的政策、法律、法規(guī)，依章納稅，按雙方商定的場(chǎng)地使用用途在工商行政管理和稅務(wù)部門辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記以及辦理其它經(jīng)營(yíng)所需的繳交稅收及多個(gè)費(fèi)用。2、有關(guān)證照申領(lǐng)后，乙方必須將多個(gè)證照的復(fù)印件交壹份給甲方備案，方便進(jìn)行有效的監(jiān)督。乙方承諾主動(dòng)配合甲方辦理消防工程竣工批文。如因乙方因素，造成消防工程竣工批文滯后，造成物業(yè)交接延期責(zé)任由乙方承當(dāng)。3、乙方按照本地規(guī)定領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并按照營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范疇，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧承當(dāng)對(duì)應(yīng)責(zé)任。如因違反有關(guān)法律法規(guī)或發(fā)生勞資糾紛而造成的后果及責(zé)任，全部由乙方承當(dāng)。4、乙方裝修方案經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)場(chǎng)施工，乙方承租酒店內(nèi)外裝修風(fēng)格必須與項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格、色調(diào)一致。乙方須合理科學(xué)的使用甲方提供的設(shè)施。如因乙方因素，造成甲方損失，由乙方承當(dāng)。第八條不可抗力及維修責(zé)任1、房屋租賃期內(nèi)，房屋及設(shè)備如遇不可抗力的因素造成損毀和造成損失的，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。但如因前述因素致使乙方停業(yè)或不能正常營(yíng)業(yè)，甲方有權(quán)向乙方收取在此期間的租賃費(fèi)。2、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體構(gòu)造及甲方提供的附屬設(shè)施由甲方因素?fù)p壞或發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方告知后的叁日內(nèi)開(kāi)始組織維修，如甲方故意遲延，影響乙方使用的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承當(dāng)并從房租中直接扣除。因此影響乙方經(jīng)營(yíng)所造成的損失由甲方賠償。租賃期間，甲方不及時(shí)推行上述維護(hù)責(zé)任，造成乙方或任何第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。由乙方造成甲方提供的附屬設(shè)施及房屋構(gòu)造損壞的，乙方必須負(fù)責(zé)賠償。3、本合同由于法律、政策的影響和政府行為而無(wú)法繼續(xù)推行。甲方將確保金全額退還給乙方，雙方任何一方都有權(quán)終止本合同。本合同因此而終止的，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。4、雙方特別商定，該場(chǎng)地因不可抗力遭到嚴(yán)重?fù)p壞，造成乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，雙方應(yīng)當(dāng)就與否繼續(xù)推行本合同進(jìn)行商議。如在不可抗力事件發(fā)生后**日內(nèi)乙方既無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，雙方也無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，則任何一方都有權(quán)終止本合同。本合同因此而終止的，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。第九條租賃物抵押、轉(zhuǎn)租及續(xù)租1、在租期或任何延期內(nèi)，如甲方將其經(jīng)營(yíng)權(quán)或收益權(quán)抵押于其別人，甲方應(yīng)確保乙方在本合同中享有的權(quán)利不因甲方的抵押行為而受影響和變化。2、乙方不得將承租物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。3、合同租賃期限屆滿，甲方如繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第十條物業(yè)管理1、乙方承諾恪守甲方制訂的有關(guān)項(xiàng)目各方面管理的一切規(guī)章制度（涉及裝修規(guī)定、營(yíng)運(yùn)手冊(cè)、場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定等）。如規(guī)章制度有修改，按修改后的執(zhí)行。2、雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)提前3天向乙方提出書(shū)面確認(rèn)，在得到乙方書(shū)面確認(rèn)后方可進(jìn)入該場(chǎng)地進(jìn)行有關(guān)大廈的物業(yè)維修、保養(yǎng)或其它與該場(chǎng)地有關(guān)事項(xiàng)，并應(yīng)采用一切有關(guān)的合理技術(shù)方法。乙方不得因此而向甲方提出營(yíng)業(yè)損失、營(yíng)業(yè)場(chǎng)地的占用、人員加班費(fèi)或任何類似形式的賠償或賠償規(guī)定。第十一條告知及經(jīng)辦人一方發(fā)給另一方的告知或信件必須是書(shū)面的，按本合同所示地址發(fā)送。上述告知或信件必須由郵局傳遞、專人傳遞或通過(guò)傳真?zhèn)魉?。如郵局傳遞或?qū)Ｈ藗鬟f，則于送達(dá)時(shí)視為正式送交。如以傳真發(fā)送，則以傳真確實(shí)收到該告知為準(zhǔn)。更改地址、執(zhí)照內(nèi)容等重要文獻(xiàn)要在7天之內(nèi)以書(shū)面告知對(duì)方。雙方應(yīng)指定具體的工作人員作為執(zhí)行本合同有關(guān)事項(xiàng)的聯(lián)系人、經(jīng)辦人，經(jīng)辦人有權(quán)代表公司發(fā)送、簽收有關(guān)函件，具體權(quán)限以正式出具的《授權(quán)委托書(shū)》為準(zhǔn)。經(jīng)辦人、聯(lián)系人變更的，應(yīng)在7日內(nèi)書(shū)面告知對(duì)方。第十二條保密甲乙雙方不得向傳輸媒介或任何別人透露本合同以及雙方在具體接觸過(guò)程中，所理解的對(duì)方有關(guān)經(jīng)營(yíng)、決策等方面的非公開(kāi)的內(nèi)容。第十三條合同終止的商定本合同期滿后如乙方欲繼續(xù)承租本合同所指物業(yè)，在同等條件下，甲方應(yīng)遵照優(yōu)先權(quán)原則將出租房屋繼續(xù)出租給乙方，甲、乙雙方重新訂立新的租賃合同。本合同期滿后乙方未能續(xù)租的，無(wú)論何種因素，除依本合同商定獲得退還的剩余確保金（如期滿應(yīng)付）外，不得規(guī)定甲方賠償其裝修等費(fèi)用。乙方可自行拆除可移動(dòng)的裝修設(shè)施、設(shè)備，但不得房屋構(gòu)造或?qū)Ψ课堇^續(xù)使用造成不利影響。第十四條違約責(zé)任1、在本合同執(zhí)行過(guò)程中，由于一方違反本合同的商定須向?qū)Ψ街Ц?00萬(wàn)元的違約金，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)賠償對(duì)應(yīng)損失。。2、乙方如不能準(zhǔn)時(shí)向甲方繳交場(chǎng)地租金，時(shí)間超出10天，自第11天起，每延遲一天按拖欠的總金額的2%向甲方承當(dāng)違約金。。超出30天的，甲方可規(guī)定乙方繼續(xù)支付租金及按上述標(biāo)精擬定的違約金，同時(shí)有權(quán)解除合同。第十五條爭(zhēng)議解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)和諧協(xié)商解決；協(xié)商不成，則提交武漢仲裁委員會(huì)根據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及其它有關(guān)規(guī)定合用該仲裁委仲裁時(shí)擬定的仲裁規(guī)則仲裁，裁決成果為終局裁決，對(duì)雙方都有約束力。第十六條附則1、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商的可另行訂立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同含有同等法律效力。2、如本租賃合同不能生效，甲乙雙方各自承當(dāng)在此間產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。3、本合同自雙方簽字，蓋章后生效，合同期滿終止。4、本合同一式八份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)四份。訂立：訂立：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人：法定代表人：簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間：年月日合同附件：序號(hào)文獻(xiàn)名稱文獻(xiàn)種類提供時(shí)間1乙方有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件出租方蓋章或簽名訂立合同之日2甲方有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照（如出租方非產(chǎn)權(quán)方）復(fù)印件出租方蓋章或簽名訂立合同之日訂立