建筑方案設(shè)計(jì)技術(shù)審查要點(diǎn)

建筑1.具備經(jīng)核準(zhǔn)用地紅線、道路紅線，建筑控制線、坐標(biāo)、高程標(biāo)高的1：500測繪地形圖2.收集項(xiàng)目控規(guī)資料(用地性質(zhì)、建筑限高、容積率、建筑密度、綠地率、配套設(shè)施要求)3.具備規(guī)劃條件函4.水利、電力等部門的特殊限制要求5.具備業(yè)主及策劃公司共同制定的設(shè)計(jì)任務(wù)書(業(yè)態(tài)、產(chǎn)品定位、面積指標(biāo)),并核對其與規(guī)劃條件函的一致性6.周邊基礎(chǔ)設(shè)施資料(道路、管網(wǎng)等)7.周邊地塊項(xiàng)目資料收集8.外地項(xiàng)目應(yīng)收集當(dāng)?shù)毓芾項(xiàng)l例及相對應(yīng)規(guī)范性分1.場地地形、地貌及控規(guī)是否存在諸多不利條件?有無調(diào)規(guī)的可能性?2.具備多個(gè)概念方案比選(業(yè)態(tài)產(chǎn)品定位)3.產(chǎn)品分布、空間營造、交通組織，出入口設(shè)置、建筑天際輪廓1.制圖規(guī)范(指北針、字形、字體大小、標(biāo)注、比例、圖例)2.標(biāo)明建筑名稱及編號、定位、建筑平面輪廓線、建筑出入口、退線距離、建筑間距、建筑層數(shù)、建筑高度3.復(fù)核技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)，須符合規(guī)劃條件函要求和業(yè)主要求1.坡地建筑地下室計(jì)容合理性2.贈送空間技術(shù)合理性1.場地地質(zhì)情況分析，計(jì)算土石方量，經(jīng)濟(jì)測算(土石方平衡，環(huán)境工程)2.復(fù)雜場地須反映地形地貌特征的場地剖面圖3.標(biāo)明場地關(guān)鍵性標(biāo)高及建筑正負(fù)零標(biāo)高4.標(biāo)明道路坡度、轉(zhuǎn)彎半徑5.按《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)6.表達(dá)場地排水7.表達(dá)場地環(huán)境工程(放坡、高切坡、擋墻等)消防1.建筑消防定性2.消防車道宜形成環(huán)道、凈寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、坡度、距建筑物距離、消防車回車場的長、寬尺寸3.標(biāo)明消防撲救場地范圍及尺寸、撲救場地內(nèi)不應(yīng)設(shè)置障礙物綠化1.綠地框線、地塊標(biāo)號1.核算綠地指標(biāo)(架空綠化和實(shí)體綠化比例應(yīng)滿足要求)2.消防撲救場地應(yīng)硬化處理、綠化圖應(yīng)與消防布置一致平面1.建筑功能滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書要求業(yè)配合設(shè)計(jì)(結(jié)構(gòu)方案滿足建筑功能使用要求、專業(yè)設(shè)備用房、設(shè)備管井布置合理)3.是否進(jìn)行人防設(shè)計(jì)4.防火分區(qū)明確合理、疏散口數(shù)量、疏散寬度符合規(guī)范要求5.疏散距離滿足規(guī)范要求6.樓梯間統(tǒng)一尺寸，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)(可利用比例)7.無障礙設(shè)計(jì)8.建筑層高控制經(jīng)濟(jì)合理9.解決建筑結(jié)構(gòu)超限10.立面尺寸標(biāo)注完整、注明外墻材質(zhì)、色彩11.選取體現(xiàn)建筑、場地最復(fù)雜空間關(guān)系的部位進(jìn)行剖面圖繪制12.剖面尺寸、標(biāo)高標(biāo)注完整、室外場地表達(dá)完整準(zhǔn)確13.剖面較清晰的反映結(jié)構(gòu)構(gòu)件形式和空間關(guān)系14.建筑方案體量模型結(jié)構(gòu)1.所在省份，地震烈度、設(shè)防類別?2.是否有人防3.抗浮水位總圖1.是否有高切坡，高切坡是否必要，邊坡距坡頂房屋退讓距離是否充足2.場地內(nèi)地下是否有影響基礎(chǔ)方案的箱涵，軌道，其他較大管線等，地上是否有需保留或支護(hù)的鐵塔等構(gòu)筑物3.車庫與主體結(jié)構(gòu)的關(guān)系是否合理，主體地面標(biāo)高是否比車庫地面標(biāo)高大于1層。1.嵌固層條件3.是否有大空間，大跨，大懸挑4.平面長寬比是否大于65.單側(cè)凹進(jìn)是否大于30%6.兩側(cè)收進(jìn)是否大于50%7.突出長度與寬度比是否大于28.有效寬度是否小于典型寬度50%9.角部重疊是否小于25%10.是否為多塔或連體，是否有連廊11.是否為偏心塔，是否上部收進(jìn)12.平面凸出長度大于總長35%?13.是否有錯(cuò)層，錯(cuò)層高度，錯(cuò)層占幾層?14.是否存在相鄰樓層層高相差過大?1.戶型平面是否有利于減小結(jié)構(gòu)造價(jià)2.豎向設(shè)計(jì)是否有利于減小邊坡和主體造價(jià)3.轉(zhuǎn)換是否合理必要4.柱網(wǎng)是否合理優(yōu)化5.覆土厚度(是否存在大跨屋面覆土的情況),屋面、地面為建筑6.消防車范圍，消防車類型7.平均一種樓型均攤的建筑面積9.標(biāo)準(zhǔn)樓棟與車庫、商業(yè)連接的合理性、復(fù)雜性10.建筑高度是否處于邊界(比如住宅剪力墻80米，辦公框架剪力墻60米)機(jī)電關(guān)的審查要點(diǎn)1建筑性質(zhì)和指標(biāo)1.2建筑內(nèi)大致的業(yè)態(tài)分布。1.3總建筑面積、不同業(yè)態(tài)、功能的建筑面積(電氣專業(yè)按照供電半徑不超過200m進(jìn)行分區(qū))、住宅戶數(shù)、酒店客房數(shù)。1.4地下層、臨街層、裙房標(biāo)高關(guān)系(特別是地形較復(fù)雜的工程尤其要重點(diǎn)考慮)。2和甲方聯(lián)系取得管網(wǎng)資料2.1確定所有設(shè)備管網(wǎng)的現(xiàn)狀或規(guī)劃資料。確定管網(wǎng)的接進(jìn)線方向、接管點(diǎn)及市政容量。2.2環(huán)評報(bào)告及審批意見書。3總圖高、各單體0.00標(biāo)高及建筑高度。3.2盡量避免將地下室設(shè)于沖溝等低洼地。3.3應(yīng)預(yù)留污水處理裝置位置和室外管線通道。4設(shè)備用房4.1設(shè)備用房包含：變配電房、開閉所、柴油發(fā)電機(jī)房、消控制室、消防水泵房、生活水泵房、污水泵房、冷凍機(jī)房(熱水機(jī)房)、風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房等房間。4.2按功能要求設(shè)置設(shè)備用房，設(shè)備用房的層高、面積(綜合考慮柱距和設(shè)備布置)滿足要求。4.3應(yīng)考慮大型設(shè)備的運(yùn)輸通道。4.4變配電房盡量在負(fù)一層、位于負(fù)荷中心。變配電房、消防控制室和弱電機(jī)房上方和貼臨不應(yīng)設(shè)有衛(wèi)生間、水箱間、水泵房(水池)及帶有給、排水接口的管道層等。變配電房正下方不宜設(shè)有水池、水箱間。防規(guī)范要求。消防控制室出口直通室外。5管井的設(shè)置52管井含：強(qiáng)弱電井、水井、加壓送風(fēng)井、排煙井、柴發(fā)尾氣井、油煙井等5.3公建強(qiáng)弱電井盡量分開設(shè)置。5.4強(qiáng)電井間距不宜大于80米。55弱電井間距不宜大于80米。之間的審點(diǎn)1電氣對其它專業(yè)1.1結(jié)構(gòu)1)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)型式，與室外管網(wǎng)相連接處的標(biāo)高關(guān)系。2)主要柱網(wǎng)布置，設(shè)備用房及主要場所的梁高關(guān)系。1.2暖通1)主要空調(diào)形式(是否設(shè)集中空調(diào)系統(tǒng)、采用電制冷或其它冷源)2)主要場所的防排煙措施。3)住宅、公寓