房產(chǎn)銷售合同范本

房產(chǎn)銷售代理合同委托方：（下列簡稱甲方）受托方：（下列簡稱乙方）甲、乙雙方本著互惠互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代理甲方開發(fā)的房產(chǎn)項目（下列簡稱“該項目”）銷售事宜訂立以下合同，以資雙方共同恪守。代理銷售項目基本狀況：1、項目名稱：2、項目地點：，一至：二3、項目內(nèi)容：米層高住宅共套，面積約平方米；米層高住宅共套，面積約平方米；米層高商鋪共套，面積約平方米；以上累計套，總面積約平方米。二、代理銷售概況：1、代銷模式：地區(qū)獨家銷售代理2、代銷期限：代理銷售期限為一年，自年月日至年月日，合同到期未續(xù)簽，按合同終止解決。三、銷售進度（面積）界定：銷售進度（面積）以每套房款100%全部存入甲方指定賬戶為準，未交足房款的該套房屋面積則不能計入銷售進度（面積），也不可將若干套房屋面積合并計算。四、銷售價格控制：1、甲方負責該項目總體價格的統(tǒng)一制訂（附銷售價格表一份），乙方應(yīng)嚴格按照甲方制訂的價格原則規(guī)定進行銷售，否則甲方有權(quán)回絕訂立《商品房買賣合同》。乙方低于銷售底價銷售的，應(yīng)向甲方承當實際銷售價格與銷售底價之間的差額損失。2、乙方以高于銷售底價的價格銷售的，超出底價部分為銷售溢價款，由甲乙雙方按7:3的比例分派（甲方分得70%，乙方分得30%）。該溢價款分成與當期傭金一同結(jié)算。五、定金：1、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付定金累計人民幣萬元。2、乙方應(yīng)于本合同訂立時向甲方支付部分定金萬元人民幣。于甲方領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起5個工作日內(nèi)支付剩余定金萬元人民幣。3、乙方未準時支付定金的，每逾期一日，按應(yīng)付而未付款額的0.3‰支付違約金，逾期十個工作日仍未付清的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并不予返還乙方先期已支付的定金。六、傭金結(jié)算及定金退還甲方按每平米銷售底價的2.0%向乙方支付傭金，自甲方指定賬戶收到全額購房款后于每月第五日前向乙方支付，乙方享有20%的溢價款分成與當期傭金一同支付。乙方應(yīng)提供對應(yīng)款額的有效稅務(wù)發(fā)票。購房者一次性付款的，甲方與購房客戶訂立《商品房買賣合同》并收到該房屋銷售價款的95%以上房款，視為以一次性付款方式成交。3、購房者按揭貸款的，按揭銀行同意發(fā)放貸款并將價款匯入甲方指定賬戶，視為以按揭貸款方式成交。4、含有以上任一原則的，視為該套房屋成交，該套房屋的銷售面積應(yīng)計入乙方的銷售進度作為支付傭金的根據(jù)。5、傭金結(jié)算方式：自年月日起算應(yīng)完畢的銷售進度累計（以㎡計算）與否完畢季度任務(wù)傭金結(jié)算率定金解決第一季度（年月日至月日）達成總面積的15%完畢%返還9萬元未完畢%9萬元不再返還第二季度（年月日至月日）達成總面積的45%完畢%返還9萬元未完畢%9萬元不再返還第三季度（年月日至月日）達成總面積的75%完畢%返還9萬元未完畢%9萬元不再返還第四季度（年月日至月日）達成總面積的100%完畢%返還9萬元未完畢%9萬元不再返還6、傭金支付程序：乙方應(yīng)于每月的30日前將該月的銷售進度匯總并制作銷售進度報告、傭金結(jié)算表、溢價款分成結(jié)算表，提交甲方審核，經(jīng)甲方審核無誤后，于次月的第五日前將傭金和溢價款分成一同匯入乙方指定賬戶。甲方的權(quán)利義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供下列真實、正當有效的售房所需文獻：（1）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（2）稅務(wù)登記證（3）規(guī)劃臨時許可證（4）施工許可證（5）商品房銷售（預(yù)售）許可證（6）國有土地使用權(quán)證2、甲方應(yīng)提供與該銷售項目有關(guān)的銷售面積、物業(yè)管理方法和收費原則、商品房及配套設(shè)施交付原則等資料，乙方代銷須以此為根據(jù)。3、甲方指派專人與乙方就售房事宜進行溝通協(xié)調(diào)，負責確認房款收取、訂立正式《商品房買賣合同》、客戶按揭貸款材料審核及遞交、房屋交付、售后服務(wù)工作等，負責收取并向甲方遞交須由甲方確認的報告材料。4、甲方確保全部房產(chǎn)及土地的產(chǎn)權(quán)清晰、正當有效，沒有權(quán)利瑕疵，否則因與此有關(guān)的權(quán)屬及債權(quán)債務(wù)糾紛給乙方造成損失的，由甲方向乙方承當賠償責任。5、甲方負責銷售通道的施工建設(shè)及銷售通道兩側(cè)基本喬灌木綠化工作。負責與施工方溝通協(xié)調(diào)以確保乙方銷售工作的順利開展。該項目中每種戶型的房屋，甲方均應(yīng)按交房原則制作一種精裝示范樣板間。6、甲方負責售樓中心上方廣告牌的報建工作，并負責銷售中心內(nèi)外及項目工程所在地外圍圍墻面廣告的設(shè)計制作。乙方負責在其它公布類媒體（報紙、網(wǎng)站等）的廣告及宣傳品（樓書、項目推介書等）的設(shè)計、制作、公布，并承當有關(guān)費用。乙方對外訂立的廣告合同以及有關(guān)的廣告方案均須事先提交甲方確認后方可訂立或?qū)ν夤肌?、甲方負責為乙方提供代理銷售過程中所需的基本硬件設(shè)施及設(shè)備，涉及：銷售中心的裝修裝飾、項目沙盤模型及各單體模型、接待和辦公桌椅、空調(diào)設(shè)備、辦公設(shè)備（打印機、復(fù)印機、傳真機、固定電話、文獻柜），辦公電腦由自行配備。八、乙方的權(quán)利義務(wù)：1、乙方負責制訂并執(zhí)行正當?shù)匿N售方案2、在銷售過程中乙方如需對甲方提供的《商品房買賣合同》范本內(nèi)容中有關(guān)條款進行改動，須事先征求甲方許可。乙方私自修改合同范本的給甲方造成損失的，應(yīng)承當賠償責任。3、在銷售過程中乙方不得超越甲方授權(quán)范疇向客戶作出任何承諾，應(yīng)根據(jù)甲方提供的有關(guān)資料、本項目的特性和狀況向客戶如實介紹，不得夸張、隱瞞、虛假承諾。4、乙方應(yīng)嚴格按照甲方提供的銷售價格表的底價規(guī)定進行銷售，未經(jīng)甲方同意，不得私自以低于銷售底價的價格銷售，否則應(yīng)承當由此給甲方造成的損失。5、乙方不得私自向購房客戶收取預(yù)訂款或房款，全部款項均應(yīng)直接存入甲方指定賬戶。因狀況特殊須由乙方先行收取價款的，乙方應(yīng)出具對應(yīng)收據(jù)，并對此獨立承當對應(yīng)責任。6、乙方負責銷售中心日常易耗辦公用品的購置和管理，并承當該類用品的費用及銷售熱線電話費、上網(wǎng)費和水電費。7、乙方應(yīng)自行承當其所屬工作人員的工資、福利待遇、社會保險等，并為銷售中心工作人員配備統(tǒng)一的工作服和有關(guān)銷售用品，費用由乙方自行承當。九、購房者退房時確保金及違約金解決：1、若購房者在交納確保金后，與甲方訂立正式《商品房買賣合同》前提出退房規(guī)定的，該購房者確保金原則上不予返還，由甲乙雙方按7:3的比例分派（甲方分得70%，乙方分得30%）；因特殊狀況須將定金全額返還的，應(yīng)當經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并承認。2、若購房者在與甲方訂立正式《商品房買賣合同》后提出退房規(guī)定的，應(yīng)承當違約責任，其支付的違約金歸甲乙雙方全部，甲方應(yīng)向乙方支付違約金的15%作為傭金；因特殊狀況全額返還購房款的，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并承認。十、合同解除及違約責任：1、甲方應(yīng)及時、足額向乙方支付銷售代理傭金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付而未付款額%的違約金，逾期30天仍未付清所欠傭金及違約金的，乙方有權(quán)以書面告知形式單方解除本合同，因甲方遲延付款造成本合同解除的，應(yīng)向乙方一次性支付違約金50萬元。2、乙方私自收取客戶購房款的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，并不予支付該購房款相對應(yīng)銷售面積的代理傭金。3、乙方持續(xù)兩個季度的銷售進度均未達成該季度內(nèi)銷售任務(wù)的50%，甲方有權(quán)單方解除本合同，并按1.5%的結(jié)算率支付傭金和30%的乙方溢價款分成，該持續(xù)兩個季度的季度定金共萬元不予退還，剩余季度的定金則全部返還乙方。4、乙方第一季度和第二季度的累計銷售進度未達成項目銷售計劃總面積的60%，甲方有權(quán)單方解除本合同，并按1.5%的結(jié)算率支付傭金和30%的乙方溢價款分成，該第一、第二季度的定金共萬元不予退還，剩余季度的定金則全部返還乙方。5、本合同自一方收到另一方書面解除告知時視為解除，任意一方應(yīng)自收到書面告知之日起7個工作日內(nèi)應(yīng)與對方辦理完畢傭金、溢價款分成、確保金返還。十一、爭議解決、合同效力及其它：1、因推行本合同發(fā)生糾紛，雙方任意一方均可向人民法院提起訴訟（宿州市仲裁委員會申請仲裁）。2、本合同自甲乙雙方簽字且蓋章之日起生效。3、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商達成補充合同。4、本合同的附件或補充合同屬于本合同不可分割的構(gòu)成部分，與本合同含有同等法律效力。5、本合同附件涉及：（1）項目銷售周期計劃表（2）項目廣告投放計劃表（3）代理銷售房號（4）銷售價目表清單十二、補充條款；