商品房以租代售租賃合同合同

商品房以租代售租賃合同合同概述商品房以租代售是指房地產(chǎn)開發(fā)商將其擁有并取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房出租給租戶，租戶再按一定的約定在一定期限內(nèi)按優(yōu)先承購權(quán)購買該房屋，租金在購買時作為首付款。商品房以租代售租賃合同是商品房以租代售模式下的租賃合同，主要約定出租人與承租人之間的權(quán)利與義務，以保障雙方的利益。合同內(nèi)容甲方：出租人出租人應當是房地產(chǎn)開發(fā)商或者其授權(quán)的經(jīng)營性租賃企業(yè)。合同中應當明確甲方的名稱、住所、聯(lián)系電話等信息。乙方：承租人承租人是指租借商品房的自然人或者法人或其他組織。合同中應當明確乙方的姓名、住所、聯(lián)系電話等信息。房屋情況在商品房以租代售租賃合同中，必須詳細列明房屋的具體位置、朝向、面積、格局、設備及裝修情況等具體情況。另外，應當列明房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況及滿足使用要求等情況，以告知承租人。租賃期限商品房以租代售租賃合同中，應當明確租賃期限，租賃期限以年為單位。租金與支付租金是指承租人每年租用房屋的費用，須按約定周期支付。合同中應當明確租金數(shù)量、支付方式、周期等具體情況。首期款與優(yōu)先購買權(quán)在商品房以租代售租賃合同中，應當明確首期款及優(yōu)先購買權(quán)的具體約定。首期款是指承租人在租賃期間的租金中，支付給房地產(chǎn)開發(fā)商的部分款項，用于認購商品房。優(yōu)先購買權(quán)是指承租人在租賃期滿時，擁有在其他人競拍之前，優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。合同簽訂及注意事項合同簽訂在商品房以租代售租賃合同簽訂之前，務必要接受房屋的檢查，查看其是否符合要求，以避免糾紛。同時，應當認真閱讀租賃合同，并著重劃定租金、租期、續(xù)租、違約責任等條款。如有糾紛，首要解決辦法是通過協(xié)商解決；協(xié)商不成，可以通過在合同中約定仲裁條款，也可向法院提起訴訟。注意事項商品房以租代售租賃合同需要注意以下事項：租賃期：租賃期盡量不要超過房屋的產(chǎn)權(quán)期限，以避免租期到達之后遇到不可預知的情況而無法實現(xiàn)購買。租金：租金的數(shù)量、支付方式等應當依法約定明確；應當按期付款并妥善保管好票據(jù)等憑證。房屋檢查：承租人應當在租賃期間認真檢查房屋的使用情況，及時向出租人反饋，并確保對房屋的結(jié)構(gòu)、安全等問題有明確的認識。維修問題：維修和維護費用的支付應當依法約定，承租人應當按時支付維修費用。同時，出租人也應承擔應盡維修及更換的費用。權(quán)利轉(zhuǎn)移：在簽訂商品房以租代售租賃合同之后，承租人得到自己所租房屋所有權(quán)的先決條件是，按照規(guī)定的優(yōu)先權(quán)購買房屋。結(jié)論商品房以租代售租賃合同是一項較為復雜的法律行為，在簽訂之前須認真考慮，并明確合同中的條款。承租人也應當注意在租賃期內(nèi)對房屋進行檢查，保護自己的權(quán)益