物業(yè)安全管理制度（5篇）

Word版本，下載可自由編輯物業(yè)安全管理制度（5篇）物業(yè)平安管理制度（1）

為了維護(hù)住戶的合法權(quán)益，保證各住戶的生命、財(cái)產(chǎn)平安，依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》。以下簡(jiǎn)稱《消防法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)高層宇管理規(guī)定》，以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》，確定住戶維護(hù)的消防平安責(zé)任人，其責(zé)任如下：

1、責(zé)任履行戶的消防平安監(jiān)督責(zé)任，讓本戶成員仔細(xì)貫落實(shí)《消防法》和《規(guī)定》等消防法規(guī)及規(guī)定，有義務(wù)樂(lè)觀與消防主管部門(mén)和管理處組織的消防演習(xí)及宣揚(yáng)活動(dòng)。

2、責(zé)任人應(yīng)常常教育本戶成員樹(shù)立消防意識(shí)，正確使用電器、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備。

3、常常對(duì)本戶成員進(jìn)行消防學(xué)問(wèn)以及火災(zāi)逃命、自教技能的`教育，使成員都能掌控和使用所配備的消防設(shè)施和器材。

4、定期對(duì)本戶的消防平安實(shí)施自行檢查，并積極接受消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)和管理處對(duì)住宅消防工作的檢查。

5、參與制定緊急狀態(tài)下的疏散方案，在緊急狀況下組織撲救出起火災(zāi)和指導(dǎo)平安疏散，火宅發(fā)生時(shí)應(yīng)服現(xiàn)場(chǎng)指揮員的統(tǒng)一指揮。

6、有責(zé)任愛(ài)護(hù)火災(zāi)事故現(xiàn)場(chǎng)，幫助消防機(jī)關(guān)和管理處調(diào)查火災(zāi)緣由。

7、具有國(guó)家規(guī)定的有關(guān)消防平安責(zé)任人所應(yīng)的權(quán)利，義務(wù)并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8、愛(ài)惜公共消防設(shè)施、器材以及消防平安標(biāo)志，不得將其挪做他用。

9、明火作業(yè)需報(bào)請(qǐng)管理處審批，未經(jīng)批準(zhǔn)作業(yè)，將擔(dān)當(dāng)一切責(zé)任。住戶必需依據(jù)國(guó)力出規(guī)定的用途使用，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)變本物業(yè)及其設(shè)施的使用功能和用途。

為保證責(zé)任書(shū)的有效落實(shí)，對(duì)因違反上述條款造成火險(xiǎn)隱患、火災(zāi)的，管理處有權(quán)責(zé)令整改、追究平安責(zé)任人的責(zé)任，后果由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)，必要時(shí)報(bào)請(qǐng)平安消防部門(mén)處理。

本責(zé)任書(shū)自簽定之日起生效至該物業(yè)單位更換住戶之日起生效至該物業(yè)單位更換住戶之日止。住戶需要更換責(zé)任應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)簽消防平安責(zé)任書(shū)，否則將由原責(zé)任人擔(dān)當(dāng)一切責(zé)任。

本責(zé)任書(shū)一式二份，分別由住戶、物業(yè)管理單位各執(zhí)一份，經(jīng)責(zé)任人簽字（蓋章）后生效，具有同等法律效力。

責(zé)任人（簽名）：

聯(lián)系電話：

年月日

標(biāo)簽：消防平安

物業(yè)平安管理制度（2）

一、小區(qū)各級(jí)消防組織應(yīng)常常組織人員深化到小區(qū)單位、居民家庭開(kāi)展消防平安檢查，準(zhǔn)時(shí)消退火災(zāi)隱患，保障小區(qū)消防平安。

二、依據(jù)實(shí)際狀況可采用白天和夜間、重點(diǎn)和一般、突擊和日常檢查相結(jié)合的形式，也可針對(duì)重大節(jié)日、重大活動(dòng)和火災(zāi)多發(fā)季節(jié)，或針對(duì)本地區(qū)的薄弱環(huán)節(jié)開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)檢查。

三、小區(qū)內(nèi)的單位和應(yīng)仔細(xì)依據(jù)《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防平安管理規(guī)定》的要求，開(kāi)展消防檢查和防火巡查，落實(shí)各級(jí)防火責(zé)任制。

四、物業(yè)管理企業(yè)要常常開(kāi)展以平安疏散、消防設(shè)施、滅火器具、用火、用電、用氣、用油為重點(diǎn)的消防平安檢查，勸阻居民不要在樓道、走道上堆物，保障居民樓平安。

五、檢查要做到“三不放過(guò)”，即：隱患查不清不放過(guò)，整改措施不落實(shí)不放過(guò)，不徹底整改隱患不放過(guò)。

六、檢查要做好記錄，發(fā)覺(jué)火災(zāi)隱患應(yīng)馬上制止，并向有關(guān)居民或單位發(fā)出“火災(zāi)隱患告知書(shū)”、“火災(zāi)隱患整改建議書(shū)”、“責(zé)令改正通知書(shū)”等有關(guān)文書(shū)，對(duì)一時(shí)難以解決或有肯定難度的隱患，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向派出所報(bào)告。

物業(yè)平安管理制度（3）

一、消防平安教育、培訓(xùn)制度

1、每年以創(chuàng)辦消防學(xué)問(wèn)宣揚(yáng)欄、開(kāi)展學(xué)問(wèn)競(jìng)賽等多種形式，提升全體員工的消防平安意識(shí)。

2、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項(xiàng)規(guī)章制度，做到依法治火。

3、各部門(mén)應(yīng)針對(duì)崗位特征進(jìn)行消防平安教育培訓(xùn)。

4、對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進(jìn)行實(shí)地演示和培訓(xùn)。

5、對(duì)新員工進(jìn)行崗前消防培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。

6、因工作需要員工換崗前必需進(jìn)行再教育培訓(xùn)。

7、消控中心等特別崗位要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，持證上崗。

二、防火巡查、檢查制度

1、落實(shí)逐級(jí)消防平安責(zé)任制和崗位消防平安責(zé)任制，落實(shí)巡查檢查制度。

2、消防工作歸口管理職能部門(mén)每日對(duì)公司進(jìn)行防火巡查。每月對(duì)單位進(jìn)行一次防火檢查并復(fù)查追蹤改善。

3、檢查中發(fā)覺(jué)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫(xiě)防火檢查記錄，并依據(jù)規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。

4、檢查部門(mén)應(yīng)將檢查狀況準(zhǔn)時(shí)通知受檢部門(mén)，各部門(mén)負(fù)責(zé)人應(yīng)每日消防平安檢查狀況通知，若發(fā)覺(jué)本單位存在火災(zāi)隱患，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)整改。

5、對(duì)檢查中發(fā)覺(jué)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)整改的，依據(jù)獎(jiǎng)懲制度賜予懲罰。

三、平安疏散設(shè)施管理制度

1、單位應(yīng)保持疏散通道、平安出口暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在平安出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

2、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防平安疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。

3、應(yīng)保持防火門(mén)、消防平安疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測(cè)試、維護(hù)和保養(yǎng)。

4、嚴(yán)禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將平安出口上鎖。

5、嚴(yán)禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將平安疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或掩蓋。

四、消防掌握中心管理制度

1、熟識(shí)并掌控各類(lèi)消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災(zāi)過(guò)程中操作有序、精確?????快速。

2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報(bào)警電話。

3、按時(shí)交接班，做好值班記錄、設(shè)備狀況、事故處理等狀況的交接手續(xù)。無(wú)交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。

4、發(fā)覺(jué)設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)告，并通知有關(guān)部門(mén)準(zhǔn)時(shí)修復(fù)。

5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防掌握中心值班人員禁止進(jìn)入值班室。

6、上班時(shí)間不準(zhǔn)在消控中心抽煙、睡覺(jué)、看書(shū)報(bào)等，離崗應(yīng)做好交接班手續(xù)。

7、發(fā)覺(jué)火災(zāi)時(shí)，快速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理，并撥打119電話通知消防部門(mén)并報(bào)告部門(mén)主管。

五、消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度

1、消防設(shè)施日常使用管理由專(zhuān)職管理員負(fù)責(zé)，專(zhuān)職管理員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況，保持設(shè)施干凈、衛(wèi)生、完好。

2、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的修理保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測(cè)由消防工作歸口管理部門(mén)負(fù)責(zé)，設(shè)專(zhuān)職管理員每日按時(shí)檢查認(rèn)識(shí)消防設(shè)備的運(yùn)行狀況。查看運(yùn)行記錄，聽(tīng)取值班人員看法，發(fā)覺(jué)異樣準(zhǔn)時(shí)支配修理，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。

3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測(cè)試：

(1)煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)的測(cè)試由消防工作歸口管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施，保安部參與，每個(gè)煙、溫感探頭至少每年輪測(cè)一次。

(2)消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開(kāi)泵一次，檢查其是否完整好用。

(3)正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測(cè)一次。

(4)室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測(cè)試每季度一次。

(5)其它消防設(shè)備的測(cè)試，依據(jù)不憐憫況打算測(cè)試時(shí)間。

4、消防器材管理：

(1)每年在冬防、夏防期間定期兩次對(duì)滅火器進(jìn)行普查換藥。

(2)派專(zhuān)人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。

(3)對(duì)消防器材應(yīng)常常檢查，發(fā)覺(jué)丟失、損壞應(yīng)馬上補(bǔ)充并上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。

(4)各部門(mén)的消防器材由本部門(mén)管理，并指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)。

六、火災(zāi)隱患整改制度

1、各部門(mén)對(duì)存在的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)予以消退。

2、在防火平安

檢查中，應(yīng)對(duì)所發(fā)覺(jué)的火災(zāi)隱患進(jìn)行逐項(xiàng)登記，并將隱患狀況書(shū)面下發(fā)各部門(mén)限期整改，同時(shí)要做好隱患整改狀況記錄。

3、在火災(zāi)隱患未消退前，各部門(mén)應(yīng)當(dāng)落實(shí)防范措施，確保隱患整改期間的消防平安，對(duì)確無(wú)力量解決的重大火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)提出解決方案，準(zhǔn)時(shí)向單位消防平安責(zé)任人報(bào)告，并由單位上級(jí)主管部門(mén)或當(dāng)?shù)卣畧?bào)告。

4、對(duì)消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫(xiě)出隱患整改的復(fù)函，報(bào)送消防機(jī)構(gòu)。

物業(yè)平安管理制度（4）

為了維護(hù)住戶的合法權(quán)益，保證各住戶的生命、財(cái)產(chǎn)平安，依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》。以下簡(jiǎn)稱《消防法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)高層宇管理規(guī)定》，以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》，確定住戶維護(hù)的消防平安責(zé)任人，其責(zé)任如下：

1、責(zé)任履行戶的消防平安監(jiān)督責(zé)任，讓本戶成員仔細(xì)貫落實(shí)《消防法》和《規(guī)定》等消防法規(guī)及規(guī)定，有義務(wù)樂(lè)觀與消防主管部門(mén)和管理處組織的消防演習(xí)及宣揚(yáng)活動(dòng)。

2、責(zé)任人應(yīng)常常教育本戶成員樹(shù)立消防意識(shí)，正確使用電器、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備。

3、常常對(duì)本戶成員進(jìn)行消防學(xué)問(wèn)以及火災(zāi)逃命、自教技能的教育，使成員都能掌控和使用所配備的消防設(shè)施和器材。

4、定期對(duì)本戶的消防平安實(shí)施自行檢查，并積極接受消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)和管理處對(duì)住宅消防工作的檢查。

5、參與制定緊急狀態(tài)下的疏散方案，在緊急狀況下組織撲救出起火災(zāi)和指導(dǎo)平安疏散，火宅發(fā)生時(shí)應(yīng)服現(xiàn)場(chǎng)指揮員的統(tǒng)一指揮。

6、有責(zé)任愛(ài)護(hù)火災(zāi)事故現(xiàn)場(chǎng)，幫助消防機(jī)關(guān)和管理處調(diào)查火災(zāi)緣由。

7、具有國(guó)家規(guī)定的有關(guān)消防平安責(zé)任人所應(yīng)的權(quán)利，義務(wù)并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8、愛(ài)惜公共消防設(shè)施、器材以及消防平安標(biāo)志，不得將其挪做他用。

9、明火作業(yè)需報(bào)請(qǐng)管理處審批，未經(jīng)批準(zhǔn)作業(yè)，將擔(dān)當(dāng)一切責(zé)任。住戶必需依據(jù)國(guó)力出規(guī)定的用途使用，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)變本物業(yè)及其設(shè)施的使用功能和用途。

物業(yè)平安管理制度（5）

一、總承包及分包公司須知

1.在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必需每l00m2擺放兩個(gè)4kgABC型干粉滅火器。

2.辦公室內(nèi)抽煙必需備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進(jìn)廢紙簍，以免引起火災(zāi)。

3.下班后應(yīng)檢查全部的電源開(kāi)關(guān)是否已關(guān)閉，以防止電源短路引起火災(zāi)。

4.各公司必需將防火責(zé)任人、管理人名單報(bào)平安管理部門(mén)備案，以便在緊急狀況下便于聯(lián)系。

5.強(qiáng)化對(duì)下屬員工的平安、防火教育，以免員工在施工中消失意外。

6.管理處有權(quán)檢查各公司辦公室的平安防火狀況。

二、入住裝修須知

1.業(yè)主入住時(shí)應(yīng)向管理部門(mén)介紹所聘裝修公司的狀況及主要負(fù)責(zé)人和消防平安事項(xiàng)。

2.管理部門(mén)應(yīng)向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》，要求各裝修公司在大廈施工期間必需遵守裝修守則中的各項(xiàng)條款。

3.裝修公司在大廈內(nèi)裝修時(shí)間為星期一至星期六8:30-18:30，因工程需要加班，應(yīng)到平安管理部門(mén)填寫(xiě)加班申請(qǐng)表，待批準(zhǔn)后方可加班施工。

4.每天的裝修垃圾必需由各施工單位在18:00-20:00運(yùn)輸?shù)嚼荆魇┕挝徊坏脤⒚刻斓难b修垃圾遺留到其次天處理，否則管理部門(mén)將自行清理，其一切費(fèi)用由施工隊(duì)負(fù)責(zé)。

5.進(jìn)出大廈的裝修材料和垃圾必需全部從貨運(yùn)電梯運(yùn)載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運(yùn)載。

6.施工用的臨時(shí)電線和電源開(kāi)關(guān)應(yīng)布置有序，不得亂敷亂設(shè)，以免遺留隱患。

7.施工用的香蕉水、油漆等易燃物應(yīng)指派專(zhuān)人強(qiáng)化管理，防止易燃物品發(fā)生意外。

8.各施工單位應(yīng)強(qiáng)化工地的消防平安管理工作，防止在施工過(guò)程中發(fā)生意外。

三、業(yè)主須知

1.物業(yè)大廈的各主要出入口均應(yīng)由平安管理員24小時(shí)值守，若大廈內(nèi)面積較大，管理部門(mén)應(yīng)指派人員巡邏，以確保平安。

2.業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾，應(yīng)馬上打電話通知大廈平安管理部門(mén)。

3.物業(yè)大廈每天上班時(shí)間為8:00-17:00。各業(yè)主由于工作需要延長(zhǎng)工作時(shí)間請(qǐng)?zhí)顚?xiě)好加班表報(bào)送大廈管理部門(mén)備案。

4.節(jié)假日(白天)需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進(jìn)入大廈。

5.因工作需要向大廈外搬運(yùn)大型物品時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)物品放行條，待大廈管理處或平安管理部門(mén)批準(zhǔn)后方可放行。需要向大廈內(nèi)搬運(yùn)或儲(chǔ)存易燃、易爆危急品時(shí)，應(yīng)向大廈平安部門(mén)申請(qǐng)，待批準(zhǔn)后方可搬入大廈，并指派專(zhuān)人保管。

四、平安管理部門(mén)職能

1.平安管理部門(mén)的職責(zé)是為業(yè)主解決在大廈內(nèi)遇到的各類(lèi)消防平安防范問(wèn)題，是業(yè)主消防平安防范工作的牢靠后盾。

2.業(yè)主因工作需要增加消防報(bào)警系統(tǒng)，消防管理部門(mén)應(yīng)詳細(xì)指導(dǎo)安裝。

3.平安管理部門(mén)對(duì)所屬員工應(yīng)有嚴(yán)格的管理制度，業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無(wú)關(guān)的事情，如打電話向公司管理部門(mén)投訴，管理公司應(yīng)盡快處理和防止意外事故發(fā)生。

4.大廈的平安管理部門(mén)要常常對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查，并定期舉辦消防演習(xí)和對(duì)員工進(jìn)行嚴(yán)格的搶救培訓(xùn)，以較全面的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)為業(yè)主服務(wù)。

五、火警應(yīng)變措施

1.聽(tīng)到火警警報(bào)聲時(shí):(1)當(dāng)聽(tīng)到火警鐘聲響起時(shí)，表示附近可能發(fā)生火警。(2)快速檢查自己的工作地點(diǎn)及四圍是否有火災(zāi)發(fā)生。(3)消防責(zé)任人應(yīng)盡快檢查其所在地方及附近是否有危急發(fā)生。(4)消防責(zé)任人發(fā)覺(jué)有危急，應(yīng)組織員工有秩序地撤離大廈。

2.所在區(qū)域未發(fā)出火警報(bào)警時(shí):(1)所在樓層警報(bào)沒(méi)有響，則表示火警并非在自己附近地點(diǎn)發(fā)生，不會(huì)有現(xiàn)時(shí)的危急。(2)保持鎮(zhèn)靜，即使沒(méi)通知疏散，自己也可自行打算是否離開(kāi)大廈。(3)做好疏散預(yù)備工作，當(dāng)接到通知或聽(tīng)到所在樓層的火警警報(bào)聲響后，馬上離開(kāi)大廈。(4)無(wú)任何火警跡象，請(qǐng)勿任憑按動(dòng)所在樓層的報(bào)警按鈕。

3.發(fā)覺(jué)著火時(shí):(1)按動(dòng)附近的火警報(bào)警按鈕，告知其他住戶并通知大廈消防中心。(2)利用附近的滅火設(shè)備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災(zāi)。(3)假如火勢(shì)仍無(wú)法獲得掌握，請(qǐng)馬上離開(kāi)大廈，待大廈消防人員前來(lái)?yè)渚取?/p>

4.疏散與逃命(1)保持鎮(zhèn)靜，依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。(2)除照明燈光外，關(guān)閉全部電源及門(mén)窗。(3)消防責(zé)任人須在疏散后清點(diǎn)全部公司職員及到訪的人數(shù)，以便幫助在場(chǎng)消防工作的開(kāi)展，如發(fā)覺(jué)有職員或到訪者失蹤，請(qǐng)馬上通知在場(chǎng)消防指揮員。(4)應(yīng)從消防通道離開(kāi)大廈，并關(guān)閉全部防火門(mén)，切勿將防火門(mén)固定，除特別狀況外，全部人員均需離開(kāi)大廈，到外面開(kāi)闊地帶集合，切勿留在大廈內(nèi)。(5)切勿使用電梯逃命，全部電梯在火警警報(bào)聲響起時(shí)會(huì)自動(dòng)停止運(yùn)行。(6)各單位必需負(fù)責(zé)支配疏散傷殘職員和到訪者，假