揚(yáng)州市江都區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則(2021年)

揚(yáng)州市江都區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則揚(yáng)州市江都區(qū)物價(jià)局揚(yáng)州市江都區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局揚(yáng)江價(jià)27號(hào)關(guān)于印發(fā)?揚(yáng)州市江都區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)實(shí)施細(xì)那么》的通知區(qū)各物業(yè)效勞企業(yè)：?[2008]52)文件同時(shí)廢止。附：揚(yáng)州市江都區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)那么揚(yáng)州市江都區(qū)物價(jià)局揚(yáng)州市江都區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局二〇一二年五月三日揚(yáng)州市江都區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)那么??物業(yè)管管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)，修訂本細(xì)那么。物業(yè)提供社會(huì)化、專業(yè)化、市場化效勞的收費(fèi)行為。主管部門對(duì)物業(yè)效勞收費(fèi)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。第四條本細(xì)那么所稱物業(yè)效勞收費(fèi)，是指物業(yè)效勞企業(yè)按照物業(yè)效勞合同約定，對(duì)建筑用。府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅物業(yè)效勞收費(fèi)(包括住宅區(qū)域內(nèi)的停車效勞收費(fèi))，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。()行市場調(diào)節(jié)價(jià)。第六條實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的普通住宅物業(yè)效勞收費(fèi)由價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)行政主管部效勞定價(jià)本錢構(gòu)成，制定普通住宅物業(yè)效勞等級(jí)收費(fèi)規(guī)范。用人在物業(yè)效勞協(xié)議中約定。價(jià)格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)效勞收費(fèi)行為的引導(dǎo)和標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)物業(yè)相關(guān)各方合理約定收費(fèi)及有關(guān)事項(xiàng)。第七條前期物業(yè)效勞是指由開發(fā)建設(shè)單位通過議標(biāo)或招標(biāo)的方式確定物業(yè)效勞企業(yè)實(shí)施的物業(yè)效勞管理。理審批手續(xù)。招標(biāo)結(jié)束后由中標(biāo)的物業(yè)效勞企業(yè)將招標(biāo)價(jià)格報(bào)價(jià)格主管部門備案確認(rèn)后執(zhí)行。價(jià)格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)招標(biāo)過程中及之后價(jià)格行為的監(jiān)督和管理，及時(shí)糾正和依法查處各種違規(guī)違法行為。(包括效勞范圍、效勞內(nèi)容、效勞要求、收費(fèi)規(guī)范等)報(bào)價(jià)格主管部門備案。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后與物業(yè)效勞企業(yè)在物業(yè)效勞協(xié)議中約定。業(yè)效勞企業(yè)在物業(yè)效勞合同中約定，并報(bào)價(jià)格主管部門備案。確需調(diào)整的應(yīng)報(bào)價(jià)格主管部門重新核準(zhǔn)。第十條物業(yè)效勞企業(yè)向價(jià)格主管部門申報(bào)前期物業(yè)效勞收費(fèi)規(guī)范時(shí)需提交下列材料：3、前期物業(yè)效勞委托合同;4、前期物業(yè)效勞協(xié)議;5、業(yè)主臨時(shí)公約;6、前期物業(yè)效勞費(fèi)中標(biāo)通知書或本錢測算資料;7、其他相關(guān)材料。第十一條揚(yáng)州市江都區(qū)普通住宅物業(yè)效勞等級(jí)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)規(guī)范為：物業(yè)收費(fèi)等級(jí)費(fèi)規(guī)范和相不得減少物業(yè)效勞工程降低效勞質(zhì)量。 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)效勞企業(yè)支付固定物業(yè)效勞費(fèi)用盈虧均由物業(yè)效勞企業(yè)承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計(jì)費(fèi)方式。如果采取其他收費(fèi)形式將另行規(guī)定。列局部：1、物業(yè)效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的職工福利等費(fèi)用;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)和檢驗(yàn)檢測等費(fèi)用。不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費(fèi)，以及應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的維修和更新、改造費(fèi)用;3、物業(yè)效勞區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。包括工具購買費(fèi)、消殺防疫費(fèi)、化糞池清理費(fèi)、管道疏通費(fèi)、清潔用料費(fèi)、環(huán)衛(wèi)所需費(fèi)用等;4、物業(yè)效勞區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。包括工具購買費(fèi)、綠化用水費(fèi)、補(bǔ)苗費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)等。不包括應(yīng)由建設(shè)單位支付的種苗種植費(fèi)和前期維護(hù)費(fèi);5、物業(yè)效勞區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。包括服裝費(fèi)、器材裝備費(fèi)(不含監(jiān)控設(shè)備)、平安防備人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)等;6、物業(yè)效勞企業(yè)在維護(hù)管理區(qū)域中所需的辦公費(fèi)用。包括辦公用品費(fèi)、交通費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、通訊費(fèi)、報(bào)刊費(fèi)等費(fèi)用;7、物業(yè)效勞區(qū)域內(nèi)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用。物業(yè)效勞固定資產(chǎn)是指在物業(yè)效勞區(qū)域內(nèi)由物業(yè)效勞企業(yè)擁有的、與物業(yè)效勞直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的資產(chǎn);8、物業(yè)效勞區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，以物業(yè)效勞企業(yè)與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)單和所繳納的保險(xiǎn)費(fèi)為準(zhǔn);9、物業(yè)效勞企業(yè)在物業(yè)效勞活動(dòng)中直接耗費(fèi)的各種材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、低值易耗品等費(fèi)用;;12、合理利潤(8%);13、法定稅費(fèi)。物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算，嚴(yán)格按照?物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》執(zhí)行，對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)在住宅專項(xiàng)維修資金中列支。不得在物業(yè)效勞費(fèi)中支出或計(jì)入物業(yè)效勞費(fèi)本錢。維修和更新、改造的資金。樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊過道等。等。對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，其維修資金不敷使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)同意后，可向產(chǎn)權(quán)人按房屋建筑面積續(xù)籌或按戶均攤。外出租等形式的從屬房屋，應(yīng)納入物業(yè)效勞費(fèi)收取范圍。物業(yè)效勞費(fèi)可按月、季、或年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收超過一年的費(fèi)用。670%繳納物業(yè)效勞費(fèi)。物業(yè)效勞費(fèi)由業(yè)主或使用人繳納，但業(yè)主負(fù)最終繳納責(zé)任。業(yè)可以依法追繳。定的交付期按時(shí)交付給業(yè)主的房屋，其前期物業(yè)效勞費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位全額繳納?？砂匆?guī)定規(guī)范的30%用于補(bǔ)貼物業(yè)效70%轉(zhuǎn)入專項(xiàng)維修資金，也可按照業(yè)主大會(huì)決定使用。住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值收入應(yīng)納入專項(xiàng)維修資金。(水泵和電梯運(yùn)行電費(fèi)，要獨(dú)自裝表，分開核算)，應(yīng)納入代收代交費(fèi)用，部門的監(jiān)督檢查。連續(xù)空置6個(gè)月以上的房屋，其電梯、水泵等運(yùn)行能消耗按正常分?jǐn)傎M(fèi)用的70%分?jǐn)偂Ａ兄А?0%，電梯不能達(dá)到地下車庫或沒有地下車庫的一樓住戶，免收電梯運(yùn)行電費(fèi)。"高層多負(fù)擔(dān)、低層少負(fù)擔(dān)";的方法，按樓的總額應(yīng)與實(shí)際耗用電量相符。第二十條依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承當(dāng)?shù)墓┧?、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備維護(hù)、維修的費(fèi)用不得在物業(yè)效勞費(fèi)或住宅專項(xiàng)維修資金中列支?；蜃≌瑢ｍ?xiàng)維修資金中列支，對(duì)市政管網(wǎng)直供的用戶免收水泵運(yùn)行電費(fèi)。主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。效勞和收費(fèi)。有。物業(yè)效勞費(fèi)的缺乏。物業(yè)效勞企業(yè)將物業(yè)效勞協(xié)議中的局部專業(yè)性較強(qiáng)的效勞內(nèi)容外轉(zhuǎn)包給其他專業(yè)效勞企業(yè)的，不得降低效勞質(zhì)量，減少效勞內(nèi)容。收生活垃圾處理效勞費(fèi)。費(fèi)，裝修垃圾清運(yùn)處理費(fèi)按建筑面積計(jì)收，住宅收費(fèi)規(guī)范為：150平方米下列每戶200;150200(含樓中樓、閣樓面積250元;200300元。非住宅收費(fèi)規(guī)范為：2修完畢后無違反裝修協(xié)議的，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)如數(shù)退還裝修保證金。業(yè)不得長期占用一年以上向業(yè)主或使用人收取的押金和保證金等費(fèi)用。費(fèi)、裝修管理效勞費(fèi)、電梯管理費(fèi)等費(fèi)用。審核和備案制度。停車效勞收費(fèi)規(guī)范另文下達(dá)。通過發(fā)售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。應(yīng)在委托效勞協(xié)議中約定，其費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位支付給物業(yè)效勞企業(yè)。位，屬業(yè)主共有。車主應(yīng)按規(guī)定繳納車輛停放效勞費(fèi)。維修和更新、改造費(fèi)用應(yīng)在專項(xiàng)維修資金中列支。產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的獨(dú)立車庫，物業(yè)效勞企業(yè)不得向業(yè)主或使用人收取車輛停放效勞費(fèi)。貨車、接送業(yè)主的出租車收費(fèi)、不得在機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入住宅小區(qū)大門時(shí)收取臨時(shí)停車費(fèi)。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，確需調(diào)整停車效勞費(fèi)規(guī)范的，必須報(bào)價(jià)格主管部門核準(zhǔn)。約定使用。企業(yè)接管的應(yīng)將其費(fèi)用退還給業(yè)主。房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)結(jié)清物業(yè)效勞費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)效勞企業(yè)已接受委托對(duì)物業(yè)效勞區(qū)域范圍內(nèi)實(shí)施物業(yè)效勞并收取了物業(yè)效勞費(fèi)的，其他部門或單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。不成的可向價(jià)格主管部門申請調(diào)處，也可依法向人民法院提起民事訴訟。提供質(zhì)價(jià)相符的效勞。一、不按規(guī)定程序履行物業(yè)效勞收費(fèi)審核或備案手續(xù)的;二、不按規(guī)定的收費(fèi)規(guī)范收費(fèi)或巧立名目亂收費(fèi)的;三、不按規(guī)定的效勞等級(jí)規(guī)范向業(yè)主提供效勞的;四、不