住房置業(yè)擔保管理試行辦法

關(guān)于印發(fā)《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》的通知

建住房〔2000〕108號

各省、自治區(qū)建委(建設廳)，直轄市房地局，中國人民銀行各分行、營業(yè)管理部，各商業(yè)銀行，新疆生產(chǎn)建設兵團，解放軍總后營房部：現(xiàn)將《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。并將有關(guān)要求通知如下：

一、住房置業(yè)擔保公司提供的住房置業(yè)擔保，是擔保方式的一種補充，擔保公司不得強制要求商業(yè)銀行接受住房置業(yè)擔保，不得干預銀行的正常信貸經(jīng)營活動。任何單位和個人也不得強制要求擔保公司提供住房置業(yè)擔保。二、各地執(zhí)行中如遇到問題，應及時向建設部、中國人民銀行報告。建設部

中國人民銀行

二○○○年五月十一日

住房置業(yè)擔保管理試行辦法

第一章總則

第一條為支持城鎮(zhèn)個人住房消費，發(fā)展個人住房貸款業(yè)務，保障債權(quán)實現(xiàn)，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《個人住房貸款管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，制定本辦法。

第十六條借款人向擔保公司申請住房置業(yè)擔保，應當具備下列條件：(一)具有完全民事行為能力；(二)有所在城鎮(zhèn)正式戶口或者有效居留的身份證件；(三)收入來源穩(wěn)定，無不良信用記錄，且有償還貸款本息的能力；(四)已訂立合法有效的住房購銷合同；(五)已足額交納購房首付款；(六)符合貸款人和擔保公司規(guī)定的其他條件。

第十七條擔保公司提供住房置業(yè)擔保，應當嚴格評估借款人的資信。對于資信不良的借款人，擔保公司可以拒絕提供擔保。

第十八條住房置業(yè)擔保當事人應當簽訂書面保證合同。保證合同一般應當包括以下內(nèi)容：(一)被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額；(二)債務人履行債務的期限；(三)保證的方式；(四)保證擔保的范圍；(五)保證期間；(六)其他約定事項。

第十九條住房置業(yè)擔保的保證期間，由擔保公司與貸款人約定，但不得短于借款合同規(guī)定的還款期限，且不得超過擔保公司的營業(yè)期限。

第二十條設定住房置業(yè)擔保的，借款人未按借款合同約定償還貸款本息的，貸款人可以依保證合同約定要求擔保公司在其保證范圍內(nèi)承擔債務清償責任。

第二十一條借款人向擔保公司申請?zhí)峁┳》恐脴I(yè)擔保的，擔保公司有權(quán)要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向擔保公司進行抵押反擔保。

第二十二條房屋抵押應當訂立書面合同。抵押合同一般包括以下內(nèi)容：(一)抵押當事人的姓名、名稱、住所；(二)債權(quán)的種類、數(shù)額、履行債務的期限；(三)房屋的權(quán)屬和其他基本情況；(四)抵押擔保的范圍；(五)擔保公司清算時，抵押權(quán)的處置；(六)其他約定事項。

第二十三條抵押當事人應當自抵押合同訂立之日起三十日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押登記。

抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷登記。

第二十四條房屋抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在。借款人依照借款合同還清全部貸款本息后，房屋抵押權(quán)方可終止。

第二十五條抵押權(quán)人要求抵押人辦理抵押房屋保險的，抵押人應當在抵押合同訂立前辦理保險手續(xù)，并在保證合同訂立后將保險單正本移交抵押權(quán)人保管。抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>

第二十六條抵押期間，抵押人不得以任何理由中斷或者撤銷保險。抵押的房屋因抵押人的行為造成損失致使其價值不足作為履行債務擔保時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足。

第四章?lián)５慕獬?/p>

第二十七條借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。

第二十八條借款人到期不能償還貸款本息時，依照保證合同約定，擔保公司按貸款人要求先行代為清償債務后，保證合同自然終止。

保證合同終止后，擔保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆詹糠窒蚪杩钊诉M行追償，并要求行使房屋抵押權(quán)，處置抵押房屋。

第二十九條抵押房屋的處置，可以由抵押當事人協(xié)議以該抵押房屋折價或者拍賣、變賣該抵押房屋的方式進行；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。處置抵押房屋時，抵押人居住確有困難的，擔保公司應當予以協(xié)助。

第五章風險防范

第三十條擔保公司的資金運用，應當遵循穩(wěn)健、安全的原則，確保資產(chǎn)的保值增值。擔保公司只能從事住房置業(yè)擔保和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(房地產(chǎn)開發(fā)除外)，不得經(jīng)營財政信用業(yè)務、金融業(yè)務等其他業(yè)務，也不得提供其他擔保。

第三十一條擔保公司應當從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保保證金，并存入借款人的貸款銀行。擔保公司未按規(guī)定或合同約定履行擔保義務時，貸款人有權(quán)從保證金賬戶中予以扣收。保證金的提留比例，由貸款人與擔保公司協(xié)商確定。

第三十二條擔保公司應當建立擔保風險基金，用于擔保公司清算時對其所擔保債務的清償。擔保風險基金由擔保公司按照公司章程規(guī)定的比例從營業(yè)收入中提取，專戶存儲，不得挪用。

第三十三條擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的三十倍；超過三十倍的，應當追加實有資本。

第三十四條擔保公司清算時，房屋抵押權(quán)可轉(zhuǎn)移給貸款人，并由貸款人與借款人重新簽訂抵押合同。但抵押合同另有約定的，從其約定。

第六章附則

第三