開放式商業(yè)街區(qū)案例分析

開放式商業(yè)街區(qū)案例分析項目前瞻三里

屯village南京1912蘇

州李

公

堤香

榭

麗

舍

大

街紐

約

第

五

大

道分析大綱咯項目簡介項目選址項

目定

位建筑規(guī)劃業(yè)態(tài)組合租戶組合項

目

共

同點項目特色借

鑒之

處開發(fā)商：零售：太古地產(chǎn)80%基匯資本20%酒店：太古地產(chǎn)100%占地面積：約5.3萬平方米總樓面面積：

約13

.5萬平方米竣工時間：2007年度第三季度地理位置：

北京東二環(huán)和東三環(huán)

之間的休閑娛樂商圈。三里屯VILLAGE—

項目簡介三

里屯VILLAGE—

項目地

理

位

置

：三里屯VILLAGE位于東=

東直內(nèi)二環(huán)與東三環(huán)之間的休

基

四

際友值傳物

象

心閑娛樂商圈

東直門析

東查門外大街歷

史

文

化：醫(yī)藥大學(xué)

東環(huán)廣場輸三里屯VILLAGE毗鄰使

東四十條析館區(qū)，東側(cè)是傳統(tǒng)的酒吧街，充滿著濃厚的外交氣氛，是東西方交匯maSa0里離樂南務(wù)樓

爭日壇國后酒店

交通情況：緊鄰地鐵十號線，多輛公交直達，交通便捷。通陽飯店溫難莎中里北理

建達大遭:道門醫(yī)院

籃球壁球場北京市東四

糖北京工體中心中中國國院

里光彩國際公離朝陽門析四陽體有寶■理性訊商務(wù)樓翻陽北范京廣橋

朝陽E蓋子王所

意北家民俗博物館朝陽公國沙灘排球場朝陽公回轉(zhuǎn)選址世公里日壇公國路中并目中

謂北并因天之處食北京金臺藝術(shù)館中Village李營北橋也國頭用見

編公國路察潮流時尚文化藝術(shù)三里屯VILLAGE—項目定位購物、休閑娛樂項目定位—購物、休閑娛樂南區(qū)地下一層美嘉歡樂影城北

京

華

聯(lián)

精品超市屈臣氏麥當(dāng)芳項目定位—潮流時尚南區(qū)地上一層橙色大廳阿迪達斯ESPRIT

周生生彪馬、

STEVE-MADDEN、

主馬(生活方式、寶姿等優(yōu)衣庫Apple50白領(lǐng)藝術(shù)空間等ONLY、Vero5太古集團在三里屯這片開放的空間里傳播藝術(shù)，使它融入

到生活的細節(jié)中去。為此，運營商策劃了眾多活動，

讓藝

術(shù)如空氣般無處不在。南區(qū)：25根年輕概念噴霧樹原創(chuàng)界@

三里屯VILLAGE藝術(shù)展覽北區(qū)：以太空間藝術(shù)實驗展楊畫廊、再造的經(jīng)典陶瓷藝術(shù)展項目定位—文化藝術(shù)項目定位—文化藝術(shù)噴霧桿三里屯VILLAGE

—

建筑規(guī)劃團隊：歐華爾顧問公司(香港)限研吾聯(lián)合設(shè)計事務(wù)所(日本)Yohji

Sasaki(日

本

)北京松原弘典建筑設(shè)計咨詢有限公司(BMA)

(

日本

)Shop

(美國)LOT-EK

(美

國)三里屯VILLAGE

—建筑規(guī)劃設(shè)計理念

：歐華顧問公司將其定義為“開放式空間”,由19幢低密度的時尚建筑布局而成，并以小巷、院落、廣場等相互連接，

打造出一個大型的開放式購物街區(qū)，讓人們可以盡享購物

的樂趣，又可以在購物間隙找個靜謐的小花園歇歇腳。三

里

屯VILLAGE

—

建

筑

規(guī)

劃建

筑風(fēng)

貌：三里屯VILLAGE的設(shè)計靈感來自老北京的“胡同”與“四合院

”,并融入時尚元素。在傳統(tǒng)的基調(diào)上，賦予古老事物以時尚的新面貌。通過幾何型的造型和大膽飽滿的用色，賦予每幢建筑獨特的外觀和個性，打造出一個國際性的外觀

設(shè)計。三里屯

VILLAGE分為南、北兩個區(qū)。南區(qū)建筑風(fēng)格前衛(wèi)個性、色彩繽紛，從北京的胡同文化中擷取靈感，獨棟建筑之間縱橫交錯的連接，體現(xiàn)了老北京胡同的風(fēng)味，走街竄巷般的隨性正是

這里購物的亮點所在。顧客每一次都能發(fā)現(xiàn)一條新

捷徑，被引領(lǐng)到一家別具風(fēng)格的店鋪。南區(qū)主要面向年輕時尚人群，阿迪達斯、優(yōu)衣庫、

Esprit、蘋果店等時尚品牌旗艦店聚集。北區(qū)開放式庭院格局設(shè)計更接近四合院的氛圍，

建筑風(fēng)格也更多地彰顯了城市財富和生活風(fēng)尚，多棟鉆石型建筑，凸現(xiàn)出奢侈品牌的高雅格調(diào)。三里屯VILLAGE

—建筑規(guī)劃商

業(yè)

業(yè)態(tài)數(shù)目(

家

)百分比舉例女裝6725.87%阿

桑

娜

、

1

.

T

、

N

O

V

O

、

歐

時

力男裝3212.36%范

思

哲

、45PRM、Diesel運動裝/休閑裝145.41%阿

迪

達

斯

、

耐

克

、

哥

倫比

亞鞋/箱包/皮具249.27%克

羅克

斯

、巴

黎

世

家

、Miu

Miu健康/美容93.47%家

美樂

、

D

H

C

、

佰

草

集

漢

方SPA書籍/音樂/電子產(chǎn)品31.16%Apple

Store、光合作用、順電珠寶/手表/配飾2710.42%勞

力

士

、

天

梭

、

斯

沃

琪超市10.39%北

京

華

聯(lián)

精

品

超

市影院10.39%美

嘉

歡

樂

影

城童裝/玩具20.77%陳

幸

福

、

卡

通

天

地藝術(shù)/家居/禮品218.11%生

活

本

色

、

em

o

+

、

雅

天

妮其他83.09%百

搭

音

響

、

東田

造

型餐飲5019.31%澳門

味

道

、

芒

果

盒

子

、

愛

泊

朗三里屯VILLAGE

—業(yè)態(tài)組合■服務(wù)業(yè)■服裝安售業(yè)

鞋包岑售業(yè)■珠寶首飾零售業(yè)■其他安售業(yè)

■餐飲■其他三里屯VILLAGE

—業(yè)態(tài)組合,1s.31%其他零售業(yè)，9.65%珠寶首飾零售業(yè)，10.42%圖

一

：三里屯VILLAGE

經(jīng)營業(yè)態(tài)比重圖應(yīng)表要信

1,40.4D%鞋包零售業(yè)，9.27%眼務(wù)業(yè)，3.47%其他，3.47%三里屯VILLAGE

—業(yè)態(tài)組合根

據(jù)圖

一

分析

：業(yè)態(tài)分析：從行業(yè)來看，排在第一位的是零售業(yè)單位共191家，

占三里屯VILLAGE所有行業(yè)單位總數(shù)的73.76%;

其次是餐飲單位，占到了19.31,零售和餐飲業(yè)占三里屯

VILLAGE單位總數(shù)的93.07%。零售業(yè)單位中，主要以服裝零售業(yè)為主，共計115家，占零售業(yè)單位總數(shù)的60.21%,其次是珠寶首飾類27家，

占到14.14%

。零售業(yè)單位經(jīng)營業(yè)態(tài)以專賣店為主，如阿迪達斯、耐克、Esprit、Swatch

、蘋果等廣受歡迎的專賣店為主。三里屯VILLAGE

—租戶組合消費者購物的便捷性三里屯VILLAGE根據(jù)其準(zhǔn)確的項目定位引入青春活力的時尚品牌組合，

并主打環(huán)球店與旗艦店的概念，成就品牌的獨特與創(chuàng)新性能，成功的將目標(biāo)客戶鎖定在中高層的年輕消費群體上。租

戶

舉

例

：2008年7月19日上午10點，蘋果第一家中國旗艦店落戶三里屯，在這個與文化扎堆與時尚毗鄰的商業(yè)圈里，

蘋果的降臨為三里屯VILLAGE儲蓄和吸引著主流的年輕時尚白領(lǐng)消費群體。三里屯VILLAGE

—租戶組合租

戶的

組

合

期

望環(huán)球店與旗艦店的概念不僅便利了消費者，更是將有同樣發(fā)展特質(zhì)的品牌齊聚一堂,形成了有效的租戶組合。租戶

舉

例

：

三

里

屯

目前

已經(jīng)吸引了逾百家國際知名品牌簽約入駐，全球最大，面積達3300m2的阿迪達斯環(huán)球店和Puma的亞洲最大店及周生生的中國旗艦店紛紛在此落戶，在消費流中形成了很好的協(xié)同效應(yīng)。開發(fā)商有效的盈利性三

里

屯VILLAGE的環(huán)球店與旗艦

店拉動了全行業(yè)零售額的增長。。

租戶舉例：

阿迪達斯、

Espirt、59.9%,

對總銷售額的增長貢獻率為43.3%,這些品牌不僅能夠吸引

更多的消費群體，而且還能帶動其他品牌的發(fā)展，為三里屯VILLAGE發(fā)展注入了活力。Uniqlo、lzzu

e

、美嘉歡樂影城、蘋果、順電、

白領(lǐng)服裝等營業(yè)面積排在前8位的單位2009年上半年商品銷售總額1.7億元，

占總銷售額的三里屯VILLAGE

—業(yè)態(tài)組合UNI

QLo項目前瞻三

里

屯village南

京

1912蘇州李公堤香榭

麗

舍

大

街紐約

第五

大

道南京1912—

項目簡介開發(fā)商：南京一九一二集團占地面積：3

萬

多平

方米總建筑面積：23000平方米開業(yè)時間：2008年10月26日地理位置：位于宣武區(qū)中山東路查白

下

區(qū)文南|京第南京博物院應(yīng)南京航多

航

天

大瑞金路

玉帶河

月牙湖明御河御造

愈東南大學(xué)

街

琵翻湖解

佛心橋街

南京東

長江路本總統(tǒng)府一山水大灑店

大

酒地理

位

置：位于南京市長江路與太平

北路交匯處，江蘇省南京市玄武區(qū)長江后街8號南京1912

—

項目選址0仇成草北玄武區(qū)古雞鳴寺置九華山公園鐘山賓館金陵御庭團街常府街盤北妄路·材廠正孟東南大學(xué)鑫新化不大酒店■遵

弗心東方珍塊長酒古國信大酒店漢磨教占g南點僑海單團麗日酒古南京庭井國

際參備南京地方稅務(wù)局tem南京1912

—

項目選址周

邊

區(qū)

域

情

況

：約0.04公里至大行宮北站約0.08公里至浮橋約0.09公里至洪武北路約0.

18公里至總統(tǒng)府約0.20公里至碑亭巷約0.22公里至

石婆婆庵約0.23公里至中國近代史博物館

約0.23公里至太平天國遺址約0.26公里至

南京總統(tǒng)府景區(qū)約0.29公里至行政院約0.40公里至珍珠公園約0

.

4

0

公

里至

網(wǎng)

巾

市約0.40公里至文昌路約0.40公里至珠江路約0.51公里至新街口東站統(tǒng)府

一山水大西苷

寄國行■山年的上]路一雖理大而5山

m玄武區(qū)路南束醫(yī)科。

大學(xué)和平2四-

北蘇路云太牌“

酒同擊工大百店上每白下區(qū)鹽程公器●進香河意情中情意其毗產(chǎn)寺天京大酒解天營：中吳霞店秘地狹解哲路王帶河徵街詹

尊盛lm=南京1912—項目定位

歷史時尚商

業(yè)休閑

旅游時尚借力歷史文化的魅力“南京1912”這個名字的來歷起源于一段歷史。

1912年1月1日，

中華民國在南

京建立，孫中山先生就任中華民國臨時大總統(tǒng)。民國曾是南京歷史上最繁華最鼎盛的時期，當(dāng)時的南京城聚集著最顯

赫的政界要人和學(xué)術(shù)大家，是中西交會

之地。南京總統(tǒng)府是孫中山先生宣誓就

任中華民國臨時大總統(tǒng)所在地，與總統(tǒng)

府毗鄰的民國建筑群具有深厚的歷史文

化底蘊。受西風(fēng)東漸之影響，

民國時期

的建筑、社會風(fēng)尚都帶著中西合璧的味

道。南京19

12

—

項

目定位融合時尚的生活元素南京1912建立之初，

以酒吧一條街而美名遠揚，濃厚的歷史底蘊之上的霓彩四

射，不斷的提升著城市本身的時尚品味,更讓各地的游客為這座城市客廳所神

迷。南京1912讓南京城逐漸成為一個充

滿格調(diào)的不夜城。南京

19

12

—

項

目定位打造獨具特色的商業(yè)街區(qū)“南京1912”是南京首條時尚街區(qū)，它以民國歷史背景為切入點，匯集了餐飲、

酒吧、咖啡館、美容健身中心等一批商

業(yè)設(shè)施，吸引了時尚青年、商業(yè)人士、

外來旅游者等一批消費者。享受生活享受南京1912總統(tǒng)府em

程□程ciao北

ctaoooceoCaoa籍南京19

12

—

項

目定位關(guān)g+6octseCao消

費

群

體

：中端

加高

端南京1912的定位就是南京形象的濃縮，充分顯現(xiàn)南京的神韻。但更

重要的是考慮市場的需求，既有歷史文化的底蘊，又必須摻入現(xiàn)代

時尚的元素，這樣才有活力。準(zhǔn)確地說，南京1912的定位是中、高

端，無論是中端還是高端，

他們都能在“南京1912”找到休閑消費的場所，只是他們的區(qū)別在于消費密度的不同。南京1912

—

項目定位建

筑

特點青灰色的墻體是南京1912最具特色的標(biāo)志性建筑及色系。紅色墻體是南京1912最原始的建筑及色系，原滋原味，起到點睛之筆。

無論尖形屋頂還是弧形的門窗，都有著中西文化的合璧。建筑物之間用透明玻璃廊橋相互連接，

充分體現(xiàn)了歷史與現(xiàn)代相結(jié)合的

特點。玻璃、鋼構(gòu)、青灰磚及紅磚都是南京1912的主要建筑材料。南京19

12

—

建筑規(guī)劃南京1912—

建筑規(guī)劃外

立

面廣

告南京

1

9

1

2

—

建筑規(guī)劃2

、

外

部

空間環(huán)境綠化：南京1912的外景綠化主要是以自然長成的大樹和人工種植的灌木以及藤類植物作為陪襯，密度較高，

自然景觀和建筑景觀融為一體，相互襯托；現(xiàn)代社會的緊張的工作、

快生活節(jié)奏，使人門更加向往空氣清新、流水潺潺、植物青蔥的大自然；現(xiàn)代都市的建筑與自然景觀融為一體，營造一個完美、舒心、休閑的購物環(huán)境。

南京

1

9

1

2

—

建筑規(guī)劃外部休

閑空間為了突出和體現(xiàn)整個商業(yè)區(qū)的休閑氣氛，

南京1912對于外部休閑空間的營造充分利用了桌椅和路燈的布置，滿足

人們在繁華都市也能尋求一種寧靜舒適的環(huán)境，享受忙碌

工作之后帶來的安謐和輕松，夜晚的燈光設(shè)計有浪漫和溫

馨，也有激情。酒吧區(qū)----體現(xiàn)的是現(xiàn)代都市的激情休閑區(qū)----體現(xiàn)的是現(xiàn)代都市的浪漫餐飲區(qū)----體現(xiàn)的是現(xiàn)代都市的溫馨南京1912

—

建筑規(guī)劃外部休

閑空間

(

桌

椅、

路

燈

)少

*

=安基

F花E*金人tiee博愛廣號-

等四示成學(xué)實A

項*Q

水無應(yīng)五十年代游藝牌

餐飲區(qū)休閑區(qū)酒吧區(qū)共和廣場 0#1南京19

12

—

建筑規(guī)劃3、動線a=smmi@單巴克和千性滿準(zhǔn)計器母和：33—新世記廣場網(wǎng)李牌去平廣解班*=ág#@2one南京

1

9

1

2

—

建筑規(guī)劃動線分析整個商業(yè)體是“L”型，其動線成井字或著田字型雙動線，主

動線圍繞整個建筑群外部，

次動線圍繞整個建筑群內(nèi)部，簡單明了。整個商業(yè)體是“L”型，其動線成井字或著田字型雙動線，主動線圍繞整個建筑群外部，次動線圍繞整個建

筑群內(nèi)部，簡單明了?！澳暇?912”由17幢民國風(fēng)格建筑及”共和”“博愛”“

新世紀(jì)”

“太平”4個街心廣場組成，占地3萬多平方米的一期工程的建筑面積僅為23000平方米，其中5幢是原有的

民國建筑，最高的只有三層樓，大多數(shù)建筑是兩層樓甚至

是平房。南京1912的建筑和外觀設(shè)計充分體現(xiàn)了民國時期

的特點，也結(jié)合了現(xiàn)代時尚元素。

2007年，在南京1912的版圖上，有一批品牌餐飲在

五一期間開門營業(yè)。南京1912三期餐飲專向招商的

成功，標(biāo)志著1912將徹底摘掉“酒吧街”的帽子，真

正成為集餐飲、休閑、娛樂為一體的綜合性時尚休閑街區(qū)。商業(yè)業(yè)態(tài)數(shù)目百分比舉例餐飲約2040%秦

煌

料

理

、

九

佰

鍋休閑約1020%金

夫

人

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影酒吧約2040%烏

克

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風(fēng)

情

酒

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、

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1

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1

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—

業(yè)態(tài)組合

raum

108EaI=a9g

a管要合各公重

太平廣場南京1912

—

租戶組合體問區(qū)■

區(qū)商總第一鋼商體崗出藝共和廣場博愛廣場■餐飲區(qū)8**m

項目前瞻三

里

屯village南

京1

912蘇州李公

堤香

榭

麗

舍

大

街紐約

第

五

大

道蘇州李公堤一項目簡介蘇州市區(qū)首條國字號“中國特色商業(yè)街”開發(fā)商：

圓融集團占地面積：32.46萬平方米建筑面積：25.9萬平方米竣工時間：三期2011年3月竣工，四期尚在規(guī)劃中地理位置：蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖南岸李公堤路地理位置

：李公堤所在商圈是建設(shè)中的蘇州

CBD的核心區(qū)域。周邊有中央金

融商務(wù)中心、高星級酒店如新蘇國

際五星級酒店、金雞湖大酒店、尼

盛萬麗國際酒店、中茵皇冠度假酒

店等；有諸多成熟的商業(yè)項目如左

岸商業(yè)街、湖濱新天地以及正在規(guī)劃建設(shè)中近40萬平方米，包含蘇

州首座SHOPPINGMALL的

時

代

匯國際街區(qū)及湖濱U型廣場等；還

有華東地區(qū)設(shè)施最完備的國際高爾

夫球場及數(shù)十個大規(guī)模高尚社區(qū)等蘇州李公堤—項目選址種莊時博花中心

南套莊吸南王旺京路北清西射金填碼大語下民圖·的出

，高爾來龍湖●該2園·

器·#起-8交角四學(xué)拿東園金編海大理事連量《句小8

軟忙二-T村鄉(xiāng)室村·湖金詞淵想量E蘇州李公堤—項目選址

歷史發(fā)展：1889年秋，時任元和知縣的李超瓊賑災(zāi)，組織百姓金雞

湖中筑成長堤，東西全長六百丈有奇，并在堤上種植楊

柳數(shù)千株以加固堤防，后人稱之為李公堤。2006年8月，李公堤一期國際風(fēng)情水街竣工2006

年9月，李公堤二期水巷鄰里竣工2007年11月，李公堤1912酒吧街區(qū)酷炫登場2009

年12月，李公堤被授予為蘇州市區(qū)首個“中國特色商業(yè)街”2011年3月，李公堤三期親水風(fēng)尚STREETMALL竣工李公堤四期，正在規(guī)劃中。蘇州李公堤—項目選址歷

史

發(fā)展

(圖)蘇州李公堤—項目選址交通：李公堤交通便捷，多條市區(qū)公交線路匯集，

滬寧高速公路、

蘇嘉杭高速公路及機場可快速便捷通達。蘇茜略金雞湖路蘇相路紅楓路L

場蘇華路蘇惠路蘇

乘蕾麗水坊路一墨需能風(fēng)

最區(qū)小道建港軸。公變車站金雞翻美毒街機場路海業(yè)街生第至意集高端特色餐光、休閑、文化為一體的國際風(fēng)情商業(yè)水街，匯聚來自丹麥、意大利、德國、

日

本、比利時及中

國香港等地的知

名品牌商家-條歐陸風(fēng)情

的商業(yè)步行街將項目所有的

業(yè)態(tài)串聯(lián)起來，形成一個多功能的特色商業(yè)街組合，它將STREET

MALL的概念首

次帶入蘇州集中了眾多國

際國內(nèi)知名慢

搖吧、迪吧、

純飲吧等各類

酒吧，為園區(qū)

的夜生活帶來

了新的，打造

蘇州首席休困

酒吧娛樂動感

區(qū)蘇州李公堤—項目定位I

期

風(fēng)

情

商

業(yè)

Ⅱ期休閑娛樂

Ⅲ期親水風(fēng)尚飲、娛樂、觀蘇州李公堤

一

項

目定位李公堤一期：

國際風(fēng)情商業(yè)水街蘇州李公堤—項目定位李公堤二期：休閑娛樂酒吧動感特區(qū)商家初架重高承名永

體懦出斯提印度私廳查理在牛推章器序年華鄰A俱樂罰比可海意大利0

通

此

本

監(jiān)暴排番李公堤三期：親水風(fēng)尚STREET

MALL蘇州李公堤

—

項

目定位以

鼓

精

品

薄

代務(wù)之平石采官非建母繼呆館弘件楊美卡日主水步中新騙由天地安寶接待中心蘇應(yīng)纂關(guān)李

公

堤

I期占地面積9.06萬平方米建筑面積：1.7萬平方米商業(yè)項目以國際餐飲和精品酒店為主，集高端特色餐飲、娛樂、觀光、休閑、

文化為一體，建筑設(shè)計為蘇州傳統(tǒng)民居

,江南特色的灰白黑為主色調(diào)，多座小

橋串聯(lián)各島，

采用蘇州古園林式布局。建筑設(shè)計為蘇州市園林設(shè)計院，商業(yè)顧問為香港戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(上海)有限公司，物業(yè)顧問為仲量聯(lián)行測量師

事務(wù)所(香港)有限公司。蘇州李

公堤

一

建筑規(guī)劃建筑面積2.76萬平方米，由17棟獨立歐式建筑組成。水巷

鄰里項目定位與李公堤一期的錯位發(fā)展。設(shè)計上，

以現(xiàn)代和傳統(tǒng)相結(jié)合的江南風(fēng)格為建筑特征，融

合現(xiàn)代與傳統(tǒng)，

時尚與古典的雙重姿態(tài)，把歐陸風(fēng)尚建筑

與新古典主義道橋亭臺巧妙結(jié)合，營造出蘇州現(xiàn)代天堂之

水巷鄰里的氛圍。蘇

州李公堤

—

建筑規(guī)劃李公堤Ⅱ期一條歐陸風(fēng)情的商業(yè)步行街將項目所有的業(yè)態(tài)串聯(lián)起來，形成

一個多功能的特色商業(yè)組合，它將STREET

MALL

(中央休憩

式商業(yè)街區(qū))的概念首次帶入蘇州，利用優(yōu)越地段，以極具特色的風(fēng)情建筑，提供休閑、娛樂、購物為一體的服務(wù)。蘇

州李公堤

—

建筑規(guī)劃李

公

堤

Ⅲ

期占地面積12萬平方米，建筑面積14萬平方。蘇

州李公堤

—

建筑規(guī)劃設(shè)計理念

：歐華顧問公司將其定義為“開放式空間”,由19幢低密度的時尚建筑布局而成，并以小巷、院落、廣場等相互連接，打造出一個大型的開放式購物街區(qū)，讓人們可以盡享購物

的樂趣，又可以在購物間隙找個靜謐的小花園歇歇腳。李

公

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期商

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吧李公堤I期接文化基奠之力，通過主打高端餐飲、高端娛樂和休

閑，

向世界宣布這座水上商街的誕生。蘇州李公堤

—

業(yè)態(tài)組合商業(yè)項目以時尚購物、休閑娛樂為主，其最具代表性的大型項目是“中新和順”奧特萊斯購物休閑廣場。廣場規(guī)劃總面積7.5萬平方米，目前營業(yè)面積3萬平方米，是目前蘇州別具一格的名品購物休閑區(qū)。與“南京1912”

合作，集中了眾多國際國內(nèi)知名慢搖吧、迪吧、純飲吧等各類酒吧，主要以白領(lǐng)、年輕人為主要目標(biāo)消費群體，打造出蘇城首席休閑酒吧娛樂動感特區(qū)，鋪陳時尚休閑娛樂的魅力生活排場，為園區(qū)的夜生活帶來了新的魅力。

李

公

堤

Ⅲ

期商

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業(yè)

態(tài)數(shù)目百

分比舉例餐飲

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838.1%隧道佳人

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業(yè)態(tài)組合蘇州李公堤

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業(yè)態(tài)組合李公堤Ⅲ

期商業(yè)業(yè)態(tài)

數(shù)目百分比舉例餐飲

1041.67%玉人樓

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術(shù)

館逐漸加大文化的比重，使風(fēng)情水街的歷史情懷與現(xiàn)代的時尚藝術(shù)相結(jié)合，成為吸引更多游客的重要砝碼。李公堤不僅僅是一個供人們欣賞風(fēng)情水街的地方，更是一個充分體驗一站式服務(wù)的商業(yè)地帶。在餐飲方面，李公堤別具一格，其融合了各國風(fēng)情的小

吃、酒吧、料理。包括HB德國皇家酒吧、

PICCOLAITALIA

比可意大利餐廳以及三期簽約的俏江南等。蘇州李公堤—租戶組合項目前瞻三

里

屯village南京1912蘇

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道香榭麗舍大街—

項目簡介香榭麗舍大街位于巴黎八區(qū)，城市的西北部，是巴黎城一條著名的大街。根據(jù)法國

一個常用的說法，她被

看作是巴黎最美麗的街道。長度：大街由東向西延伸1915米。管

理：法國政府以及香榭麗舍委員會。香榭麗舍大街—項目選址地理位置

：香榭麗舍大街于盧浮宮與新凱旋門連心中軸線上。東起巴黎的協(xié)和廣場西至星形廣場(即戴高樂廣場)地勢西高東低，全長約1800米，寬100米，是巴黎大街中心的女王。血Petit

Pais埃德瓦爾幫克大貨街

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史

發(fā)

展：十七世紀(jì)，凡爾賽城堡的風(fēng)景畫家勒·諾特請人在盧浮宮和杜伊勒宮的延長線上種下一排樹，此時它僅作為散步場所。1724年，它延伸了杜伊勒花園的視線，形成了目前的輪廓。半個世紀(jì)以后，它的西部通過目前巴黎的laGrandeArmée大街以及納伊的戴高樂大街延伸到塞納河。從1828年開始，香榭麗舍成為市府的資產(chǎn)后，市府為它鋪設(shè)人行道，安裝路燈和噴泉，使之成為花園史上第一條林蔭大道。1838年，建筑師JacquesHittorff對香榭麗舍大街加以規(guī)劃。1860年，香榭麗舍守衛(wèi)及促進會成立，

1980年更名為香榭麗舍委員會

。主旨是維持大道的名聲及形象。1994年，香榭麗舍大街得到巨資(2.5億法郎)投入，開始必要的修整,參與者主要有城市規(guī)劃專家，道路和公共場所設(shè)施設(shè)計師。經(jīng)過300多年的演變，香榭麗舍大道成為法國最具景觀效應(yīng)和人文內(nèi)涵

的大道。香榭麗舍大街

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項目選址香榭麗舍大街—項目定位休閑娛樂

消費中心高雅文藝購物天堂旅游勝地時尚浪漫香榭麗舍大街—項目定位建筑古跡：東端的星形廣場中央有巍峨雄偉、遐邇聞名的凱旋門。大

街附近有波旁宮、瑪?shù)铝漳却蠼烫?。這里還有圖勒里公園、盧浮宮、市府大廈和愛麗舍宮等名勝古跡。高雅文藝香榭麗舍大街—項目定位文化積淀：許多重大歷史事件發(fā)生在香榭麗舍。1814年，反法聯(lián)盟平進入巴黎，普魯士和英國士兵宿營在這里；1885年，大文豪雨果的出

殯隊伍走過這里；

1944年，解放巴黎的軍隊在這里接受民眾的歡呼；1970年，還是在這條大道上，法國人為戴高樂將軍默哀…香榭麗舍大街—項目定位休

閑

娛

樂從一片沼澤地，到林蔭道，再到商業(yè)街，歷經(jīng)400年，香街蛻變成了今天的“巴黎之魂”。香街經(jīng)久不衰的盛景繁華源于其深厚的文化底蘊:梧桐

街塑的、傳路統(tǒng)燈形、象長，椅又、體報現(xiàn)亭了、法街蘭頭西雜民耍族和的啡吧香街顯赫的地位使其成為法國舉行各種節(jié)日、盛事的慶典娛樂之地。成了人們休閑娛樂的必經(jīng)之處。圖為：第98屆環(huán)法自行車賽在巴黎香榭麗舍大街落幕。了、既、香榭麗舍大街—項目定位消

費

中

心香街吸引了包括路易威登、嬌蘭、卡地亞、蘭姿、斯沃琪、絲芙蘭、

迪斯尼、鱷魚、耐克、奔馳和堅石咖啡等110多個世界名牌名店在此

落戶，服務(wù)涉及奢侈品、高檔時裝、高級轎車、風(fēng)味餐廳、專賣店、

電影院、夜總會等，平均每天高達30萬人次的游客光顧于此，其中很大二部分是外國人。香榭麗舍大街—建筑規(guī)劃水榭與

麗

舍的完

美結(jié)

合“香榭麗舍”這個譯名是由徐悲鴻先生在法國留學(xué)時所賜，既有古典的中國韻味，又有浪漫的西方氣息?！伴俊笔侵袊鴪@林建筑中依水架起的觀景平臺，平臺一部分架在岸上，

一部分伸入水中。而曾經(jīng)的香榭麗舍就曾是一片水榭澤國，現(xiàn)在則是一個讓世人流連忘返的巨形觀景平

臺。彌漫著咖啡、香水、糕點香氣的街道可謂是名副其實的“香榭”,而街道兩旁典雅的奧斯曼式建筑，被稱為“麗舍”香榭麗舍大街—建筑規(guī)劃東段：香榭麗舍大街以圓點廣場為界分成兩部分：東段是條約700米長的林

蔭大道，

以自然風(fēng)光為主，道路是平坦的英式草坪，綠樹成行，鶯往

燕來，鳥語花香，是鬧市中一塊不可多得的清幽之處。香榭麗舍大街—建筑規(guī)劃西

段

：西段是長約1200

米的高級商業(yè)區(qū)，雍容華貴也是全球世界名牌最密集

的地方。而一流的服裝店、香水店、紅磨坊等也集中在這里，靠近凱旋門一段商店最多。香榭麗大道幾乎與塞納河的一段是平行的，從大

道向南便可以到達塞納河了。兩道8線行車的大街配上其間起伏凹凸

的地勢，使這條大街氣度非凡。如果天氣晴好，望到盡頭便是到聞名遐邇的凱旋門。每年的國慶，都是在這條大道上慶祝。香榭麗舍大道東起巴黎的協(xié)和廣場西至星形廣場，地勢西高東低。連接各大廣場路口的是筆直寬敞的梧桐樹大道，兩旁是豪華的奧斯曼建筑。遠景中，每條大道都通往一處紀(jì)念性建筑物。這種格局使城市氣

勢恢宏，車流通暢，當(dāng)時即引得世界許多大都市紛紛效仿。用今天的

眼光看，它仍不失為實用標(biāo)準(zhǔn)與審美標(biāo)準(zhǔn)相結(jié)合的典范。香榭麗舍大街—建筑規(guī)劃整體規(guī)劃Bemeecee=戶

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都香榭麗舍大街與喬治五世大道及蒙田大道構(gòu)成的三角形街區(qū)，是世界上

著名的“金三角”。當(dāng)年，法國首富亦即全球第一大奢侈品集團LVMH集團

董事長貝爾納·阿爾諾慧眼獨具，將旗下眾多品牌店都移到這塊金三角地

帶，并帶動時尚界來這里“扎堆”。如今，這里不僅是法國高檔品牌的聚集

地，也是國際著名品牌的匯集之地。沿街所見，諸如路易威登、雷諾、雪鐵龍等著名的法國品牌，以及奔馳、雀巢、阿迪達斯等國際大名牌，比比皆是。各國商賈富豪爭相來這里購物，

一擲千金被視為常事。租金高昂令品牌進駐成為問題由于香榭麗舍大道的鋪租愈來愈昂貴，只有大型時裝品牌才有能力負擔(dān)，這可能會導(dǎo)致老牌的咖啡店及小型店鋪紛紛關(guān)門，令各類有特色

的店鋪越來越少。2008年瑞典平價時裝品牌H&M成功進駐巴黎的香榭麗舍大道，獲法

國最高行政法院批準(zhǔn)在該條舉世聞名的觀光大道開設(shè)全新分店，

惹起巴黎市議會強烈不滿。巴黎市議會認為會破壞香榭麗舍大道的特色，令該處淪為法國版的牛津街。最

終H&M經(jīng)過努力

，在香街上獲得了開設(shè)旗艦店的許可，與其一般的商鋪不同，其風(fēng)格和特色充分切合了香街的整體形象。香榭麗舍大街—租戶組合項目前瞻三

里

屯village南京1912蘇

州李

公

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榭

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第

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大

道紐約第五大道—

項目簡介紐約第五大道(the5thavenue)是美

國的中央大街，也是美國最著名的高檔商業(yè)街，全球十大租金最昂貴商業(yè)街排名之一。開發(fā)

商：1883年，美國鐵路大王范德比爾德1907年，第五大街協(xié)會地理位置：地處于美國紐約曼哈頓

的中軸線，與47街交界。歷

史1883年，美國鐵路大王范德比爾德在紐約第五大道與51大街之間大興士木，蓋起了紐約第五大道一棟極盡奢華之能事的私宅，這一事件被后人認為是第五大道急劇走向繁華的開端。1907年成立了第五大街協(xié)會。地產(chǎn)所有者，經(jīng)濟承租人，和零售商在

一年間大約集資了180萬來提供商業(yè)區(qū)需要和政府服務(wù)的空項。美國大亨普蘭特的出走成為第五大道歷史上的一則經(jīng)典故事。進入20世紀(jì)后，第五大道變成了摩天大樓“爭高”的場所，其中以1934年落成的帝國大廈為最高樓。20世紀(jì)是美國經(jīng)濟大發(fā)展的時期，也是新富豪們層出不窮的時代，紐約第五大道也因此成為美國人心目中的

神圣之地。紐約第五大道

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項

目選址紐約第五大道

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項目選址2魅力體驗紐約第五大道

—

項

目定位精

品購物時

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氣31紐約第五大道

—

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目定位時

尚

大

氣《蒂凡尼早餐》中，赫本每天早上都會來到紐約第五街的Tiffany櫥窗前，

一邊吃著手中的面包，

一邊隔著玻璃窗望著里面高貴的首飾，幻想著有一

天自己能夠在高貴的珠寶店里享受輕松的早餐。全美國最著名的珠寶、皮

件、服裝、化妝品商店都集中在第五大道上，它們像一顆顆閃閃發(fā)光的鉆

石，鑲嵌在第五大道的兩邊，吸引著成千上萬的游客。紐約第五大道

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項目定位魅

力

體

驗夾在第六十大街到第九十大街之間的第五大道那一路段，因分布著不少世界一流的藝術(shù)館而被冠以“藝術(shù)館大道”的別稱。古根漢姆博物館、大都會博物館和現(xiàn)代美術(shù)館是第五大道上最引人注目的三大場所。在20世紀(jì)初，這一路段曾被稱為“百萬富翁區(qū)”,因為美國最大的富戶紛紛遷入建于此地的一些樓宇之中。這些樓宇擁有寬大而開闊的窗戶西面直對中央公園，風(fēng)光無限。紐約第五大道—項目定位精品購物第五大道因其享譽全球的百貨商店而聞名，這些商店大多分布于第三十四街和第五十九街之間。這些響亮的店名包括“薩克斯第五大道”、“

卡地亞”、“范思哲”、“羅德-泰勒”、“蒂梵尼”以及“柏朵古德曼”。第五大道也是零售專賣店的聚集地，

比如FAO

施瓦茨玩具主題店、NBA

主題店和迪斯尼主題店。沿著第五大道繼續(xù)南行，你會看見賞心悅目的建筑與常年人潮涌動的旅游勝地。紐約第五大道

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租戶組合頂級的品牌專賣店和百貨商店成為街區(qū)的焦點，也使街區(qū)成為世界的焦