佛山市商品房買賣合同

廣東省建設(shè)廳

廣東省工商行政管理局商品房買賣合同闡明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向本地主管部門咨詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中有關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行商定或補充商定。合同訂立生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其它需要商定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商擬定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際狀況未發(fā)生或買賣雙方不作商定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

6、在訂立合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文獻(xiàn)。

7、本合同條款由廣東省建設(shè)廳和廣東省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

商品房買賣合同（合同編號：）

合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：公司資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證號碼】【護(hù)照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成以下合同：第一條項目建設(shè)根據(jù)。出賣人以方式獲得位于、編號為、的地塊的土地使用權(quán)，獲得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)同意，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。第二條商品房銷售根據(jù)。買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房同意機關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為。第三條買受人所購商品房的基本狀況。買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】（下列簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門同意，見本合同附件一，房號以附件一上表達(dá)為準(zhǔn)）。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房。該商品房的用途為，屬構(gòu)造，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房陽臺封閉式的個，非封閉式的個。該商品房合同商定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成闡明見附件二）。買受人在訂立本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司訂立《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人商定按下述第種方式計算該商品房價款：1、該商品房屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。2、該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。3、該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。第五條面積確認(rèn)及面積差別解決。（當(dāng)事人選擇按套計價的，不合用本公商定）本條款合用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同商定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差別的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定計價面積發(fā)生差別（含誤差，下同），雙方同意按下列原則解決：1、差別值為士0．6％以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何賠償；2、差別值為士0．6％以上（不含本數(shù)）至士3％以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按買賣合同商定的房屋單價多退少補；3、差別值超出士3％以上（不含本數(shù)）的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請的30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。

第六條付款方式及期限。買受人按下列第種方式付款：1、一次性付款2、分期付款3、其它方式買受人應(yīng)按以上商定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項目預(yù)售款專用帳戶，開戶銀行為,專用帳戶為。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同時間付款，按下列第種方式解決。1、按逾期時間，分別解決（不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)推行；（2）逾期超出后來，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的、％向出賣人支付違約金。買受人樂意繼續(xù)推行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)推行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不不大于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指根據(jù)本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采用分期付款的，按對應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額擬定。2、第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，根據(jù)國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將含有下列第種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4、但如遇下列特殊因素，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；2、3、第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式解決：1、按逾期時間，分別解決（不作累加）（1）逾期不超出日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)推行；（2）逾期超出后來，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同告知達(dá)成之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的％向買受人支付違約金。買受人規(guī)定繼續(xù)推行合同的，合同繼續(xù)推行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應(yīng)不不大于第（1）項中的比率）的違約金。2、第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的商定。該商品房預(yù)售后，出賣人不得私自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可規(guī)定終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。第十一條交接。商品房達(dá)成交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面告知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文獻(xiàn)，并訂立房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量確保書》和《住宅使用闡明書》。出賣人不出示證明文獻(xiàn)或出示證明文獻(xiàn)不齊全，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于買受人因素，未能按期交付的，雙方同意按下列方式解決：第十二條出賣人確保銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人因素，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。第十三條出賣人有關(guān)裝飾、設(shè)備原則承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備原則應(yīng)符合雙方商定（附件三）的原則。達(dá)不到商定原則的，買受人有權(quán)規(guī)定出賣人按照下述第種方式解決：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、3、第十四條出賣人有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按下列日期達(dá)成使用條件：1、2、3、4、5、如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)成使用條件，雙方同意按下列方式解決：1、2、3、第十五條有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的商定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定時限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項解決：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房規(guī)定之日起。天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的％賠償買受人損失；2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的％向買受人支付違約金。3、第十六條保修責(zé)任。買受人購置的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量確保書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量確保書》承諾的內(nèi)容承當(dāng)對應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式具體商定保修范疇、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范疇和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)推行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人因素造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購置人承當(dāng)。第十七條雙方能夠就下列事項商定：1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)；2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)3.4．第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得私自變化該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得私自變化與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在推行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1．提交仲裁委員會仲裁。2．依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方商定后訂立補充合同（附件四）。第二十一條合問附件與本合同含有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字含有同等效力。第二十二條本合同連同附件共頁，一式份，含有同等法律效力，合同持有狀況以下：出賣人份，買受人份，份，份。第二十三條本合同自雙方訂立之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請登記備案。

出賣人（簽章）：

買受人（簽章）：【法定代表人】：

【法定代表人】：

【委托代理人】：

【委托代理人】：

（簽章）