最高額反擔保抵押合同

編號：最高額反擔保抵押合同抵押人（甲方）：身份證號碼：抵押權人（乙方）：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》及有關法律法規(guī)規(guī)定，就甲方向乙方提供反擔保抵押事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同：一、甲方反擔保抵押對象1.1鑒于（下列簡稱主合同債務人）與乙方訂立編號為的《最高額委托擔保合同》，委托乙方就主合同債務人與（下列簡稱主合同債權人）訂立的授信合同及／或借款合同（下列簡稱主合同）在最高本金金額萬元范疇內(nèi)提供確保。乙方根據(jù)主合同債務人委托與主合同債權人訂立確保合同。針對乙方為主合同債務人提供的確保，甲方自愿以3．1公商定抵押物（抵押物評定價值為人民幣）提供反擔保抵押(抵押期限自年月日至年月日）。反擔保涵蓋的主合同最高本金金額為人民幣萬元，其中人民幣由甲方提供的抵押物進行反擔保，但反擔保抵押范疇以第二公商定為準。1.2本合同的效力獨立于主合同、確保合同、《最高額委托擔保合同》及其修訂或補充，上述合同全部或部分不成立、不生效、無效、部分無效、被撤銷、被解除的，甲方仍以本合同項下的抵押物，在本合同第二條甲方反擔保抵押范疇內(nèi)承當民事責任。1.3主合同、確保合同及《最高額委托擔保合同》的變更不影響甲方的責任，甲方仍以本合同項下的抵押物，在本合同第二條甲方反擔保抵押范疇內(nèi)承當擔保責任。二、甲方反擔保抵押范疇抵押物擔保的范疇涉及：a）乙方為主合同債務人所擔保的債務（涉及但不限于本金、利息、復利、罰息、違約金、賠償金及主合同債權人實現(xiàn)債權的費用）；b）主合同債務人與乙方在《最高額委托擔保合同》及其修訂或補充中商定主合同債務人應當支付的費用、違約金、滯納金、賠償金等；c）乙方為代償主合同項下的債務及向主合同債務人追償而產(chǎn)生的費用，涉及但不限于訴訟費、仲裁費、與財產(chǎn)保全有關的費用、差旅費、執(zhí)行費、評定費、拍賣費、公證費、送達費、公示費律師費等；以上a）、b）、c）三部分反擔保范疇構成乙方對甲方享有的債權（下列簡稱乙方債權）。三、抵押物3.l甲方以附件《抵押物清單》中列明的財產(chǎn)作為抵押物，在本合同第一公商定抵押期限內(nèi)用以擔保第二條甲方反擔保抵押范疇內(nèi)的全部或任一債務或費用等。3.2抵押物價值：抵押物評定價值人民幣，抵押物的最后價值以抵押權實現(xiàn)時實際解決擔保抵押物的凈收入為準。3.3抵押物換發(fā)新的全部權或其它權利證書，造成附件《抵押物清單》或者乙方持有的抵押權權利憑證與上述新的權利證書或登記機關的登記簿有關記載不一致的，甲方的擔保責任不因此而受影響。甲方應當在換發(fā)新證書之日起三日內(nèi)告知乙方并辦理對應的變更登記。3.4除非甲乙雙方另有商定或法律另有規(guī)定，抵押物上因添附、改建等因素而新增的物也作為乙方債權的抵押擔保，甲方應根據(jù)乙方的規(guī)定辦理必要的抵押登記等手續(xù)。3.5甲方的行為足以使抵押物價值減少的，乙方有權規(guī)定甲方停止其行為。抵押物價值減少的，乙方有權規(guī)定甲方恢復抵押物的價值或者經(jīng)乙方同意交納確保金，或提供乙方承認的其它擔保。如果由于自然災害、意外事件、侵權行為及其它因素造成抵押物滅失或價值減少的，甲方應立刻采用方法避免損失進一步擴大，并立刻書面告知乙方。四、抵押登記和保險4.l甲方應于本合同訂立后及時配合乙方到對應的登記部門辦理抵押登記手續(xù)。甲方應于抵押登記完畢之日將抵押權權利憑證原件交乙方持有。4.2除非雙方另有商定，甲方應根據(jù)有關法律及乙方指定的險種（涉及但不限于基本險等）、保險期限、投保金額辦理抵押物的保險。保險公司應當含有法定資質和良好信譽并經(jīng)乙方承認。甲方應按乙方規(guī)定及時提供抵押物的保險單正本，并且在乙方預留有關保險索賠或保險權益轉讓所必需的文獻。4.3保險單上應特別注明：乙方為保險賠償金的優(yōu)先受償人（第一受益人）；變更保險單應通過乙方書面同意；一旦發(fā)生保險事故，保險人應將保險賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。保險單不得附有損害乙方權益的限制性條件。抵押物己保險的但保險單未注明上述內(nèi)容的，甲方應促使保險人對保險單做出對應的批注或變更。4.4甲方應確保保險持續(xù)有效，不得以任何理由致使保險中斷、撤銷、失效，或者致使保險人減免賠償責任，或者不經(jīng)乙方同意變更保險單。如果保險期間屆滿時，甲方擔保的乙方債權未全部受償?shù)?，甲方應當續(xù)保，對保險期間作對應延長。甲方不辦理保險（含續(xù)保）的，乙方有權代為辦理，保險費由甲方承當。4.5就抵押物獲得的保險賠償金，乙方有權選擇下列辦法進行解決，甲方應協(xié)助辦理有關手續(xù)：a）經(jīng)乙方同意，用于修復抵押物，以恢復抵押物價值；b）清償或提前清償乙方債權；c）存入乙方指定的賬戶作為確保金；d）甲方提供符合乙方規(guī)定的新的擔保并且經(jīng)乙方同意后，由甲方處分。五、抵押物的保管與處分5．l甲方應妥善地對抵押物進行占有、保管和維修保養(yǎng)，合理使用抵押物，維持抵押物完好，準時繳納與抵押物有關的各項稅費。甲方同意隨時接受并有效配合乙方及其委派的機構和個人對抵押物進行檢查。5.2甲方委托第三方占有、保管、使用抵押物的，應當告知該第三方乙方抵押權的存在，并規(guī)定其保持抵押物的完好、接受乙方對抵押物的檢查以及不妨礙乙方實現(xiàn)抵押權。甲方不因此免去前款中的義務，同時應對該第三方的行為承當責任。5.3抵押物造成人身或財產(chǎn)損害的，應由甲方自行承當賠償責任。如果乙方因此遭到索賠而承當了責任，或為甲方墊付了賠償金，則乙方有權向甲方追償。5.4未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何方式全部或部分處分抵押物，涉及但不限于放棄、出借、出租（涉及原租賃合同到期后續(xù)租）、贈予、轉讓、出資、重復擔保、遷移、改為公益用途、與其它物添附或改建、分割。5.5經(jīng)乙方書面同意，甲方處分抵押物而獲得價款或其它款項應當存入乙方指定的賬戶。乙方有權選擇本合同第4.5條b）至d）項商定的任一辦法對上述款項進行解決，甲方應協(xié)助辦理有關手續(xù)。六、抵押物出現(xiàn)異常狀況的解決6.l如果抵押物被國家征收、征用、拆除、沒收，或者抵押物被第三方查封、凍結、扣押、監(jiān)管、留置、拍賣、毀損或者進行其它處置，甲方應當立刻告知乙方，并及時采用制止、排除或補救方法，避免損失擴大；若乙方提出規(guī)定，甲方應提供符合乙方規(guī)定的新?lián)！?.2抵押物發(fā)生前款情形后的剩余部分仍作為乙方債權的抵押擔保。甲方因上述因素獲得的賠償金或賠償金，應存入乙方指定的賬戶，作為確保金。乙方有權選擇本合同第4.5條a）至d）項商定的任一辦法對上述款項進行解決，甲方應協(xié)助辦理有關手續(xù)。七、抵押權實現(xiàn)7.1在本合同第二公商定的甲方反擔保抵押范疇內(nèi)，乙方有權就抵押物優(yōu)先受償。主合同債務人不推行主合同項下到期的或被宣布提前到期的全部或部分、任一單筆或多筆債務，或違反主合同、《最高額委托擔保合同》及其修訂或補充的其它商定，乙方有權按照法律規(guī)定對本合同商定的任一或全部的抵押物行使抵押權。7.2乙方處分抵押物所得價款，在支付變賣或拍賣過程中的費用（涉及但不限于保管費、評定費、拍賣費、過戶費、稅費、國有十地使用權出讓金）后，優(yōu)先用了滿足乙方債權，剩余價款作為本合同項下未實現(xiàn)的乙方債權的確保金。且不以放棄抵押權或必須先處分抵押物為前提條件。7.3甲方與主合同債務人為同一人的，乙方能夠對甲方的抵押物之外的財產(chǎn)申請強制執(zhí)行，且不以放棄抵押權或必須先處分抵押物為前提條件。7.4甲方不得以任何方式（涉及作為或不作為）妨礙乙方實現(xiàn)抵押權。7.5無論乙方對乙方債權與否擁有其它擔保（涉及但不限于確保、抵押、質押、保函、備用信用證等擔保方式），不管上述其它擔保何時成立、與否有效、乙方與否向其它擔保人提出權利主張，也不管與否有第三方同意承當乙方債權下的全部或部分債務，也不管其它擔保與否由主合同債務人自己所提供，甲方在本合同項下的擔保責任均不因此減免，乙方均可直接規(guī)定甲方根據(jù)本合同商定的擔保范疇承當擔保責任，甲方將不提出任何異議。7.6如果甲方只對部分乙方債權提供擔保，則甲方同意，即使因主合同債務人清償、乙方實現(xiàn)其它擔保權利或任何其它因素造成乙方債權的部分消亡，甲方仍應按照本合同商定的擔保范疇對尚未消亡的乙方債權承當擔保責任。7.7如果甲方只為部分乙方債權提供價保，甲方在其承當擔保責任后乙方債權仍未獲完全清償?shù)模瑒t甲方承諾，不向主合同債務人或其它擔保人主張代位權或追償權；如因任何因素，甲方實現(xiàn)了上述權利，則應將所獲款項優(yōu)先用于清償乙方尚未獲償?shù)囊曳絺鶛?，其向主合同債務人或其它擔保人主張（涉及預先行使）代位權或追償權，不應使乙方利益受到任何損害。7.8甲方己充足認識到利率風險。如果根據(jù)主合同的商定或者國家的利率政策變化而利率水平、計息或結息方式發(fā)生調節(jié)，造成主合同債務人應償還的利息、罰息、復利增加的，對增加部分，甲方也承當擔保責任。八、甲方聲明、確保和承諾甲方茲此聲明、確保并承諾以下（本聲明、確保和承諾在本合同使用期內(nèi)均持續(xù)有效且不可撤銷）：8.1甲方已明確知悉乙方的經(jīng)營范疇。8.2甲方含有訂立和推行本合同所需的民事權利能力和民事行為能力，能獨立承當民事責任。甲方在本合同下的擔保行為符正當律、行政法規(guī)、規(guī)章，且訂立和推行本合同不違反對甲方有約束力的任何合同、合同或其它價位文獻。甲方已經(jīng)或將獲得設立本合同商定抵押所需的一切有關同意、許可、備案或者登記，設立本合同下?lián)２粫艿饺魏蜗奁诨蛟斐扇魏尾徽數(shù)那樾?，因甲方無權訂立本合同而產(chǎn)生的一切責任均由甲方承當，涉及但不限于賠償乙方因此遭受的損失。8.3甲方應對主合同債務人授信額度及/或借款使用狀況（涉及用途）進行監(jiān)督，并按受乙方對甲方財產(chǎn)狀況的監(jiān)督。本合同推行期間，如乙方規(guī)定，甲方應當向乙方提供收入證明資料、納稅證明、財產(chǎn)與存款證明等。甲方應當確保所提交資料的真實性、精確性和完整性。甲方提交的復印資料需與原件相符。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得向第三方提供超出其本身負擔能力的擔保。8.4甲方應對抵押物依法享有全部權或處分權，抵押物并非公益設施、嚴禁流通與轉讓的財產(chǎn)，不存在任何權屬爭議。抵押物不存在其它共有人，或者即使存在其它共有人，但該抵押擔保行為已經(jīng)獲得其它共有人的書面同意。8.5甲方提供的抵押物不應存在任何瑕疵或權利限制，涉及但不限于抵押物為限制流通物、被查封、被扣押、被監(jiān)管、被出租、被留置、抵押物存在拖欠購置價款、維修費用、建設工程價款、國家稅款、士地使用權出讓金、損害賠償金等情形或者抵押物已為第三人設定擔保（經(jīng)乙方事先承認的除外）。8．6甲方提供應乙方的全部資料和信息均應真實正當、精確完整和有效。甲方提供本抵押擔保不損害任何第三人的正當利益，不違反甲方的法定與商定義務。8.7甲方或主合同債務人與乙方有其它委托擔保合同或擔保合同，并且甲方或主合同債務人以同一或不同有形或無形財產(chǎn)、權利設立反擔保抵押的，甲方應當確保抵押物及其它擔保財產(chǎn)均以乙方為第一次序抵押權人（經(jīng)乙方事先承認的除外），或者最少確保乙方為優(yōu)先于任何其它第三人的抵押權人，并以此原則承當擔保責任。如抵押物因自然因素或者因第三人行為而毀損。滅失、被侵害、脫離甲方控制，抵押物權屬發(fā)生爭議或權利證書（明）被注銷，甲方均應立刻告知乙方，同時，乙方有權規(guī)定甲方按照第九條規(guī)定承當違約責任。如甲方對抵押物價值不不大于乙方所擔保債權的余額部分再次進行抵押，應事先征得乙方的書面同意。8.8甲方的通訊地址或聯(lián)系方式如發(fā)生變動，應立刻書面告知乙方，因未及時告知而造成的損失由甲方自行承當。8.9如甲方將抵押物出租的，需經(jīng)乙方書面同意，否則乙方有權按本合同第九條規(guī)定規(guī)定甲方承當違約責任。8.10甲方未向乙方隱瞞在抵押物上存在著的任何擔保物權或債權。8.11若在抵押物上設立新的擔保物權、抵押物被查封或涉入重大訴訟或仲裁案件，甲方應及時告知乙方，乙方有權規(guī)定甲方按照第九條規(guī)定承當違約責任。8.12抵押物為在建工程的，甲方承諾在該抵押物上不存在第三人的優(yōu)先受償權；如存在第三人的優(yōu)先受償權，甲方承諾使該第三人出具放棄優(yōu)先受償權的書面聲明，并交乙方執(zhí)管。8.13抵押物為集體建設用地使用權的，甲方應協(xié)助乙方獲得集體土地全部者同意抵押和處置的書面材料及本地登記機關所規(guī)定的其它文獻。8.14甲方承諾確保金的孳息歸乙方全部。甲方或主合同債務人無任何違約行為且乙方的擔保責任解除或終止后，確保金方可退還。九、違約責任9.1甲方違反其與乙方的任一商定或承諾，或聲明、確保與承諾的事項存在任何虛假、錯誤、遺漏，乙方有權采用下列一項或多項方法：a）規(guī)定甲方限期糾正違約行為；b）規(guī)定甲方提供新的擔保；c）規(guī)定甲方賠償損失；d）行使抵押權；e）規(guī)定主合同債權人宣布債務提前到期；f）乙方認為必要的其它方法，涉及但不限于扣除部分或全部確保金。9.2如非因乙方因素，抵押物價值減少，或抵押物毀損滅失，或抵押權未設立或未有效設立，或者乙方未及時或未充足實現(xiàn)抵押權等，乙方有權規(guī)定甲方按明9.1條規(guī)定承當違約責任。9.3未事先征得乙方的書面同意，甲方對抵押物價值不不大于乙方所擔保債權的余額部分再次進行抵押的，甲方應向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額按照乙方為主合同債務人所擔保的債務本金的百分之五擬定，且不低于人民幣壹拾萬元整。9.4對甲方發(fā)生違約情形，乙方有權向有關部門或單位予以通報，有權通過新聞媒體進行公示催收。十、其它條款10.1甲方同意乙方向中國人民銀行及信貸征信主管部門同意建立的信用數(shù)據(jù)庫或有關單位、部門查詢甲方的信用狀況，并同意乙方將甲方信息提供應中國人民銀行及信貸征信主管部門同意建立的信用數(shù)據(jù)庫。甲方并同意，乙方為業(yè)務需要也能夠合理使用并披露甲方信息。10.2乙方以其獨立財產(chǎn)為限就本合同下可能產(chǎn)生的乙方的債務承當責任。無論出于何種因素，乙方的母公司、子公司、關聯(lián)公司、董事、雇員、代理人、以及其它有關利益人，都不會就可能產(chǎn)生的乙方的債務承當任何責任。10.3權利保存乙方在本合