無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同

無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同出賣人：________________________________________________________買受人：_________________________________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成以下合同：第一條房屋基本狀況（一）出賣人所售房屋（下列簡稱該房屋）為【獨立成套樓房】【平房】，坐落為：________________________________________________________，該房屋所在層次為___/___層，建筑面積共___________平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：___________。房屋構(gòu)造為___________。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等具體狀況見附件一。第二條房屋權(quán)屬狀況（一）出賣人于______年____月____日與該房屋開發(fā)建設(shè)單位_____________________訂立了《北京市商品房預(yù)售合同》（合同編號:__________），開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)于______年____月____日前交付該房屋，______年____月____日前獲得該房屋產(chǎn)權(quán)證明。出賣人應(yīng)告知買受人其與開發(fā)建設(shè)單位商定的付款方式，并確認房款已付清。（二）該房屋的抵押狀況為：_________________________________________。（三）該房屋的租賃狀況為：買受人承租。第三條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意該房屋成交價款為：人民幣元（小寫），__________________（大寫）。甲乙雙方在訂立本合同的同時訂立《房屋租賃合同》，合同編號。甲方將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶于乙方時，租賃合同的全部租金人民幣________元（大寫）、房屋租賃確保金________元（大寫）自動轉(zhuǎn)化為購房款，甲方不得就租賃合同訂立至該房屋產(chǎn)權(quán)過戶于乙方期間向乙方規(guī)定支付租金。（二）買賣雙方對于房款自行交割，并訂立《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。（三）具體付款方式及期限1、出賣人獲得房產(chǎn)證當(dāng)天，買受人支付房款______________元；2、_________________________________________；3、_________________________________________。具體付款方式及期限的商定見附件二。（三）有關(guān)貸款的商定在出賣人獲得房產(chǎn)證后_______日內(nèi)，買受人向銀行（公積金管理中心）申辦抵押貸款，買受人因本身因素未獲銀行同意的，雙方同意按照第種方式解決：（１）買受人自行籌齊剩余房款，以現(xiàn)金形式支付出賣人；（２）買受人繼續(xù)申請其它銀行貸款，至貸款同意，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費用由買受人自行負擔(dān)；（３）終止本合同的進行，買賣雙方互相清退多個款項，互不承當(dāng)違約責(zé)任，由買受人承當(dāng)其辦理過程中已發(fā)生的各項費用。第四條房屋有關(guān)費用在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【】：費用由出賣人承當(dāng)，交付日后來（含當(dāng)天）發(fā)生的費用由買受人承當(dāng)。出賣人繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額，出賣人同意轉(zhuǎn)移至買受人名下。第五條房屋的交付出賣人同旨在出賣人獲得房產(chǎn)證之時將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)將該房屋鑰匙交付與買受人。若該房屋在交付時已為買受人占有的，視為出賣人已交付。第六條違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六公商定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式解決。1、按照逾期時間，分別解決。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在______日之內(nèi)，自第六公商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)推行；(2)逾期超出______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相似）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房告知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。2、______________________________________________________________。（二）逾期付款責(zé)任買受人未按照商定的時間付款的，按照下列第______種方式解決。1、按照逾期時間，分別解決。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在______日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)推行；(2)逾期超出____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相似）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同告知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2、______________________________________________________________。第七條稅、費有關(guān)規(guī)定稅費分擔(dān)經(jīng)雙方協(xié)商，決定按照以下方式進行分擔(dān)：出賣人承當(dāng)：；買受人承諾：。雙方對前述稅費未商定、商定不明或遇政策調(diào)節(jié)的，雙方應(yīng)在權(quán)屬過戶之日前___日內(nèi)協(xié)商并達成一致，否則，按國家有關(guān)法律規(guī)定繳納；第八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方確認，自本合同生效之日起日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買受人未能在出賣人獲得房產(chǎn)證之日起_______日內(nèi)獲得房屋全部權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式解決。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房告知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照銀行同期貸款利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)獲得房屋全部權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際獲得房屋全部權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際獲得房屋全部權(quán)證書之日起____日內(nèi)向買受人支付。2、________________________________________。（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人本身因素未如期將與本房屋有關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付_________元的違約金；逾期超出___日未遷出的，自逾期超出___日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。________________________________________。第九條爭議解決方式本合同在推行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。（一）提交____________仲裁委員會仲裁。（二）依法向人民法院起訴。第十條本合同自雙方簽字蓋章且出賣人獲得該房屋產(chǎn)權(quán)證之日起自動生效。本合同附件及補充合同與本合同含有同等法律效力。本合同及附件共______頁，一式______份，含有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，備份______份。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：【法定代表人】：