商鋪租賃合同范本

商鋪租賃合同合同編號：【】號甲方（出租方）：乙方（承租方）：證件（身份證或營業(yè)執(zhí)照）號碼：根據(jù)《合同法》及法律、法規(guī)有關規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務關系，甲乙雙方經(jīng)充足協(xié)商，在平等互利、真誠合作的基礎上，特訂立本合同，供雙方共同恪守執(zhí)行。一、租賃商鋪的范疇：1、甲方出租給乙方的商鋪座落在市區(qū)（下列簡稱“該商鋪”），該商鋪出租(計價)面積為平方米，該商鋪套內(nèi)建筑面積為平方米，該商鋪夾層出租(計價)面積為/平方米。2、乙方對該商鋪的裝修狀況、出租(計價)面積、位置等現(xiàn)狀已作充足理解，并樂意承租該商鋪，訂立合同后不得對此再提出異議。二、租賃商鋪的用途：1、乙方租賃該商鋪經(jīng)營用途（不能用作生產(chǎn)工場），變化用途應經(jīng)甲方書面同意。三、租賃期限及交場時間1、租賃期限從年月日起至年月日止。年月日前甲方應將商鋪交付乙方使用，乙方逾期五日不前來辦理交接手續(xù)的，視為甲方已按商定將商鋪交付給乙方，乙方對此不再有任何異議。2、簽約后甲方予以乙方個月免租期，即從年月日至年月日止。免租期內(nèi)的水、電費、物業(yè)管理費及其它政府部門規(guī)定應繳的費用均由乙方負責交付。四、租金原則：1、第年從年月日至年月日⑴商鋪每月租金為：每平方米￥元，即月租金為￥元；⑵夾層每月租金為：每平方米￥元，即月租金為￥元。2、第年從年月日至年月日⑴商鋪每月租金為：每平方米￥元，即月租金為￥元；⑵夾層每月租金為：每平方米￥元，即月租金為￥元。3、第年從年月日至年月日⑴商鋪每月租金為：每平方米￥元，即月租金為￥元；⑵夾層每月租金為：每平方米￥元，即月租金為￥元。五、物業(yè)管理費、水費、電費、公共水電分攤費用及其它費用：（1）物業(yè)管理費按/㎡/月原則計收（租賃期內(nèi)根據(jù)政府物價管理部門審批備案的收費原則調(diào)節(jié)而對應調(diào)節(jié)）。（2）水費按實際使用量以供水部門的計費原則計收。（3）電費按實際使用量以供電部門的計費原則計收；如因經(jīng)營過程中用電產(chǎn)生的用電線損及變損費用，須由乙方與其它租戶按用電量比例分擔。（4）公共水電分攤費暫定為：/㎡/月（租賃期內(nèi)根據(jù)物管公司的收費原則調(diào)節(jié)而對應調(diào)節(jié)）六、確保金1、租賃確保金（三個月租金），金額為￥元。2、水電費確保金￥元。3、物業(yè)管理費確保金（三個月管理費），金額為￥元（由乙方直接向甲方委托的物業(yè)管理公司交付）。4、上述1、2、3項的確保金于訂立本合同當天由乙方全額支付。5、上述確保金不能用作抵銷商鋪租金、水電費、物業(yè)管理費及其它欠費之用。租賃期滿如乙方無欠費等違約行為，則無息退還全部確保金給乙方。七、付款方式：1、乙方必須在每月5號前以現(xiàn)金或支票方式結(jié)清當月租金給甲方。2、物業(yè)管理費、水費、電費、公共水電分攤費按月度收取，乙方必須在每月5號前到甲方委托的該物業(yè)的物業(yè)管理公司以現(xiàn)金方式結(jié)清當月的物業(yè)管理費、公共水電分攤費和上一種月的水費、電費等費用。八、甲方的權(quán)利和義務:1、甲方有權(quán)規(guī)定乙方按合同商定支付租金及有關費用，因乙方嚴重違約行為，甲方可按法律規(guī)定及本合同商定解除合同。2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方與否依法經(jīng)營，制止乙方的違法經(jīng)營行為，有權(quán)根據(jù)本合同的商定，對乙方違法經(jīng)營行為及時采用制止方法。3、甲方有權(quán)審查同意乙方對商鋪裝修、改造、轉(zhuǎn)租事宜以及在合同期滿后收回商鋪。4、甲方對因供水、供電、通訊部門關閉設施或其它非甲方因素而造成乙方的財產(chǎn)損失或人身傷害損失不承當任何賠償責任。5、甲方在例行維護、維修和緊急狀況下可與維修人員攜帶所需工具、儀器、機械及物料進入該商鋪對公共部分或公共服務設施進行修繕工程（但盡量不影響乙方的正常營業(yè)）。6、甲方有權(quán)在對外公布的宣傳廣告時，免費發(fā)表涉及乙方的名稱、商標、店面等在內(nèi)的信息。7、甲方在本合同解除或終止前6個月，有權(quán)進入商鋪作有關查看。有權(quán)在該商鋪范疇外張貼有關該商鋪的招租廣告。九、乙方的權(quán)利和義務：1、乙方可將該租賃商鋪定為法定注冊地址，但必須自行完善有關經(jīng)營手續(xù)和有關證照方可經(jīng)營，所需的一切費用由乙方自負。2、乙方在租賃期內(nèi)的債權(quán)、債務以及乙方所經(jīng)營的商品或者服務質(zhì)量或者其它因素（涉及但不限于經(jīng)營過程中的噪音、油煙、氣味、廢水等污染侵權(quán)）引發(fā)的糾紛、投訴、訴訟等的一切經(jīng)濟責任和法律責任均由乙方承當，與甲方無關。乙方不得將該商鋪內(nèi)的經(jīng)營設施、場地和商品設立擔保抵押，如因此造成甲方損失的，乙方應承當賠償責任。3、乙方必須將營業(yè)執(zhí)照復印件及法人代表身份證復印件交給甲方備案，并按工商管理部門所核定的經(jīng)營范疇依法經(jīng)營,依法繳納一切稅費，如有違反，所造成的一切法律責任及經(jīng)濟損失由其自行承當，與甲方無關。4、乙方須恪守甲方委托的物業(yè)管理公司所制訂的各項物業(yè)管理規(guī)定及業(yè)主公約規(guī)定，接受物業(yè)管理公司的管理及服務，并承當該商鋪的物業(yè)管理費及所產(chǎn)生的水電費、公攤部分的水電費等費用。如發(fā)生違反物業(yè)管理規(guī)定或業(yè)主公約的行為，乙方須承當對應法律責任。5、乙方如需對商鋪門面、招牌骨架進行裝修時，須征得甲方同意，并將裝修方案報甲方委托的物業(yè)管理公司審查，如因乙方裝修及安裝質(zhì)量造成別人傷害或所反映的內(nèi)容與法律、法規(guī)有抵觸而造成的一切法律責任及經(jīng)濟損失均由乙方承當。在乙方租賃期屆滿或乙方離場撤離時，必須恢復原樣。6、乙方如需對商鋪進行裝修或擴增設備時，須征得甲方同意，并將裝修方案報甲方委托的物業(yè)管理公司審查，還須辦妥消防等報建手續(xù)后方可實施。裝修后的設施（如天花、地面、閣樓、水管、電線、墻、間墻板、門窗、門閘等），在乙方租賃期屆滿或乙方離場撤離時，不得損壞和拆走，應免費歸甲方全部，否則作違約解決，甲方有權(quán)規(guī)定乙方恢復原狀或賠償損失。7、乙方如需在該商鋪內(nèi)安裝夾層，不能運用墻體作承重墻，且乙方須委托含有對應資質(zhì)的設計單位進行設計出圖，有關施工圖紙及方案須報經(jīng)政府有關部門審批及交甲方委托的物業(yè)管理公司備案后方可實施。8、乙方如需在設有煙道的商鋪進行裝修，不能遮蓋和損壞煙道標記牌，不得對煙道進行拆除、挖洞、鉆孔等破壞性工程，否則所造成的一切法律責任及經(jīng)濟損失均由乙方承當。9、乙方如需裝修必須對裝修材料做好防治白蟻的工作，否則所造成的一切法律責任及經(jīng)濟損失均由乙方承當。10、乙方對所承租的該商鋪不得拆除、改裝現(xiàn)有的水表、電表，如需要拆除、改裝的必須獲得甲方委托的物業(yè)管理公司書面同意，再申請有關部門進行施工。否則所造成的一切法律責任及經(jīng)濟損失均由乙方承當，在乙方租賃期滿或半途離場的,甲方有權(quán)規(guī)定乙方恢復商鋪原有水電設施。11、租賃期間，乙方作為商鋪的環(huán)保、消防負責人，若因乙方因素發(fā)生環(huán)保、消防或安全事故，所造成的一切法律責任及經(jīng)濟損失均由乙方負責。12、租賃期內(nèi)，該商鋪不得作居住之用。乙方負責商鋪設施、設備（涉及但不限于卷閘門、窗、間隔墻、照明設備、消防設備等）的日常維修和維護，并承當所需費用。13、乙方如需用電增容，一切費用由乙方負責（租賃期滿或半途離場新報的用電增容免費歸甲方全部）。14、乙方如將商鋪轉(zhuǎn)名給別人，必須經(jīng)甲方書面同意，并須交納合同變更手續(xù)費￥元/間。15、商鋪門面招牌安裝按佛山市規(guī)劃局及甲方委托的物業(yè)管理公司規(guī)定的統(tǒng)一原則安裝（門面裝修費用由乙方負責），并且商鋪門前不能安裝射燈。16、乙方在騎樓內(nèi)嚴禁停放一切車輛及擺放任何物品，否則作違約解決。17、乙方須在租賃期內(nèi)購置財產(chǎn)險和一切責任險，并承當經(jīng)營期間的一切風險和責任，如造成甲方受損，乙方應對甲方承當賠償責任。18、為保持商業(yè)氛圍，維護各商鋪利益，乙方原則上確保每天開業(yè)，如確需停業(yè)的，須向甲方委托的物業(yè)管理公司申請，持續(xù)停業(yè)時間不能超出七天。十、特別商定1、租賃單元外墻面之權(quán)屬歸甲方全部，乙方如需要運用租賃單元外墻廣告牌面作宣傳廣告，則須另行租用或經(jīng)甲方書面同意，具體事宜由雙方另行協(xié)商。2、租賃期屆滿，甲方有權(quán)決定與否將該商鋪續(xù)租給乙方使用。乙方若規(guī)定在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應當在租賃期滿前叁個月書面告知甲方，否則視為乙方自動放棄期滿續(xù)租優(yōu)先權(quán)。如甲方同意續(xù)租的，雙方應當重新協(xié)商訂立租賃合同。3、在本合同解除或終止后的當天，乙方應與甲方辦理離場手續(xù)后搬離物品、退還商鋪，否則，乙方留在該商鋪內(nèi)的物品，視為乙方放棄該物品的全部權(quán)，甲方有權(quán)將該物品搬離該商鋪并對該物品進行解決，由此而造成的損失及產(chǎn)生的費用（如物品搬運費等）由乙方承當。4、在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)讓、抵押，無需事先告知乙方，乙方確保對此不持異議，并確保按商定繼續(xù)推行本租賃合同。5、如甲方將商鋪轉(zhuǎn)讓給甲方的關聯(lián)公司（關聯(lián)公司是指與甲方存在直接或間接控股關系的公司，或者與甲方被同一家公司或者自然人直接或間接控股的公司），乙方同意放棄優(yōu)先購置權(quán)。6、本合同內(nèi)之條款均為保密條款，雙方一致同意不向合同以外的第三方透露本合同內(nèi)容。十一、違約責任1、乙方逾期交付租金、物業(yè)管理費、水電費及本合同商定的各項應繳費用，每逾期一天，由甲方按欠交金額的千分之一向乙方計收違約金，超出三十天乙方仍未交清款項，甲方能夠即時解除本合同，收回該商鋪，乙方已繳交的租賃確保金、物業(yè)管理費確保金和水電費確保金不予退還，如乙方拒不退場及退還商鋪的，甲方有權(quán)自行開鎖進入該鋪處置鋪內(nèi)裝修和物品而不必負任何法律責任，甲方并保存追訴乙方賠償經(jīng)濟損失的權(quán)利。2、如乙方提前終止合同的，乙方已繳交的租賃確保金、物業(yè)管理費確保金和水電費確保金甲方不予退還。3、乙方有下列狀況之一的，甲方有權(quán)即時解除合同，收回商鋪，乙方已繳交的租賃確保金、物業(yè)管理費確保金和水電費確保金不予退還。⑴乙方私自將此商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或變化用途而未經(jīng)甲方同意的；⑵乙方運用此商鋪進行非法活動，損害公共利益或違反國家有關法律法規(guī)的；⑶乙方拖欠租金、水費、電費、物業(yè)管理費、公共水電分攤費等中任一項累計達壹個月的；⑷未經(jīng)甲方同意，乙方持續(xù)停業(yè)超出十五天的；⑸租賃期內(nèi)，如乙方拖欠租金、水費、電費、物業(yè)管理費、公共水電分攤費等超期10天以上累計達三次的；⑹乙方被工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照、破產(chǎn)或者商鋪內(nèi)的物品被行政司法機關查封的。4、乙方租賃期滿撤場，須于租賃期屆滿之日起10個工作日內(nèi)辦妥以該商鋪為法定注冊地址的工商營業(yè)執(zhí)照注銷或遷出手續(xù)，并憑注銷或遷出回執(zhí)原件辦理退確保金手續(xù)，否則乙方已繳交的租賃確保金、物業(yè)管理費確保金和水電費確保金甲方不予退還，如因此造成甲方受損，乙方應對甲方承當賠償責任。十二、免責條款商鋪因不可抗力的因素而造成損毀和造成雙方損失的，其損失各自負責，雙方互不承當對方損失的賠償責任。十三、送達甲方：乙方：甲乙雙方的送達地址以本合同商定的通訊地址為準，寄往該地址的有關告知、函件均視為有效送達。任何一方變更通訊地址，應以書面形式告知對方，否則，由此造成的一切法律責任和經(jīng)濟損失由變更一方承當。十四、爭議的解決方式本合同在推行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意向甲方所在地人民法院起訴。十五、本合同未盡事宜，雙方可共同協(xié)商訂立補充合同，補充合同