商鋪租賃合同售后租賃

商鋪租賃合同甲方：業(yè)主地址：身份證：電話：乙方：第三方管理公司地址：甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，本著平等自愿，互惠互利的原則，經和諧協(xié)商，就乙方承租甲方商鋪有關事宜一致達成下列條款，以供雙方信守：第一條租賃范疇、期限及特別商定（一）租賃范疇甲方將根據(jù)商品房銷售合同（合同編號：）獲得的位于片區(qū)層號的商鋪（下稱商鋪）出租給乙方，鋪面建筑面積㎡（下列涉及到商鋪租金、物管費等費用均按該商鋪的建筑面積計算為準。乙方承認此計費原則，乙方承諾不以計費面積差別向甲方主張任何權利）。（二）租賃期限雙方同意租賃期限為叁年，即自甲方按照《商品房購銷合同》擬定的商鋪交付之日起將含有使用條件的商鋪交付給乙方使用三年止。（三）本合同使用期內，乙方有權根據(jù)市場運作需要將合同項下的商鋪自行經營或對外轉租給乙方指定的第三方，不必甲方的另行同意，甲方承諾將配合乙方的轉租工作，涉及但不限于提供本人的身份證照、出具書面文書等。甲方不得干涉乙方或乙方指定的第三方經營管理,乙方或第三方亦不得違法經營。（四）甲、乙雙方特別商定:在本合同使用期內，本合同為不可撤銷合同。（五）在本合同使用期限內，為維護整體經營形象，實現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對本合同項下的商鋪進行產權轉讓時，本合同規(guī)定的甲方的全部權利和義務，隨之轉移給房屋產權的受讓方，甲方有義務與受讓方至乙方處辦理變更手續(xù)。受讓方必須恪守本合同之規(guī)定。第二條商鋪租金及有關費用（一）商鋪租金按每年租金為元整(￥元)計。（二）租金的支付方式租金按每年度為一種支付計算期，甲方同旨在本合同商定的租賃期內免于收取乙方的租賃費用。乙方經營商鋪期間所發(fā)生的費用由乙方自行負責。（三）按國家規(guī)定繳納的稅費、政府行政事業(yè)性收費和物業(yè)費用等費用，由乙方交納。（四）除本合同商定的租金以外，甲方不得以任何理由規(guī)定乙方支付任何的其它費用。第三條裝修（一）甲方商鋪向乙方交付的裝修狀況為毛房，鋪面配套有關的水、電、卷簾門、消防設施等。（二）乙方根據(jù)經營需要自行對商鋪進行裝修，但不得變化商鋪的承重構造、用途、外觀。（三）根據(jù)“來裝去留”的租賃原則，租賃期屆滿后，乙方或乙方指定的第三方在租賃房屋內的裝修裝飾除可拆卸、移動的動產、設備可搬走外，均應保持原狀移交甲方。第四條甲方的權利和義務（一）甲方確保有正當權利出租商鋪，并確保乙方和乙方指定的第三方可根據(jù)本合同商定使用商鋪。（二）甲方有權對乙方承租商鋪的狀況進行檢查和監(jiān)督，但不得妨害乙方的正常營業(yè)及安全。（三）甲方在本合同推行期間以商鋪全部權對外為自方或第三方提供擔保、抵押的，應當提前一種月告知乙方。第五條乙方的權利和義務（一）乙方確保在承租商鋪期間，甲方提供的商鋪內的設施、設備和公共設施、消防等設施設備和物品的完好。如商鋪內的設施、設備和公共設施、消防等設施設備和物品正常磨損及消耗的應由甲方及時更換，以確保能夠正常使用。（二）嚴格恪守國家消防安全及社會治安管理的有關條例。（三）作為獨立的經營主體，乙方有義務及時辦理工商及稅務的有關手續(xù)，并準時上繳有關的費用，遵法經營。第六條商鋪的退還（一）乙方應于本合同租賃期限屆滿后5日內，將商鋪按照雙方的商定交還甲方。（二）商鋪內的全部權屬于乙方的可移動設施、設備、物品，乙方須在自合同解除之日起或合同期滿后3日內清理完畢。（三）甲、乙雙方各自經營的債權債務歸雙方各自承當。第七條合同的變更及終止（一）在租賃期間，甲方如將商鋪全部權轉讓給第三方，應提前7天告知乙方。在同等條件下乙方享有優(yōu)先購置權。若乙方接到甲方告知后三天內，未作出購置商鋪的書面表達，視為乙方放棄該項權利，甲方有權不再征求乙方的同意而將商鋪全部權轉讓。但應在轉讓合同訂立生效后書面告知乙方，全部權轉讓不影響本合同的效力，由新的業(yè)主承接甲方在本合同項下的全部權利和義務。（二）本合同推行期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租經營場地，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先承租權。但須在租期屆滿前60日前向甲方提出書面申請，甲方同意后雙方重新簽定租賃合同，否則優(yōu)先承租權自然消失。（三）本合同推行期間，經雙方協(xié)商一致同意，方可解除或終止本合同。第八條違約責任及賠償（一）甲方應當按照合同商定的時間將本合同項下的商鋪交由乙方管理使用，如甲方在訂立本合同后未向開發(fā)商準時接受商鋪致使乙方不能使用的，或回絕向乙方交付商鋪的，將向乙方承當違約責任，并支付乙方違約金，按甲方購置本商鋪總價的10%并乘以三年計算。（二）在本合同使用期內，甲方有下列情形之一的，應當承當違約責任;1、單方面在法律無規(guī)定之情形和本合同無商定之情形下提前收回出租的商鋪，或者向乙方規(guī)定解除、終止本合同的；2、甲方因個人因素被司法機關追究，造成出租商鋪被查封、凍結，拍賣或變賣的；甲方有以上情形造成乙方無法正常使用承租商鋪的，將向乙方承當違約責任，并按照乙方尚未使用的租賃期限，以商鋪每平方米元/每月承當違約金。（三）在本合同使用期內，乙方不得單方面在法律無規(guī)定之情形和本合同無商定之情形下終止合同，否則甲方有權以任何方式收回商鋪另行解決第九條免責條件（一）倘若因不可抗拒事件，涉及但不限于地震、暴風雨、火災、戰(zhàn)爭動亂或其它自然災害，使商鋪嚴重損毀，且使雙方無法推行本合同條款，則任何一方均可告知另一方解除本合同，雙方互不承當責任。（二）市政建設或國家政策需要拆除或征收已租賃的經營場地，甲乙雙方互不承當責任。第十條爭議解決的方式（一）雙方可就未盡事宜另行協(xié)商，訂立補充合同。補充合同與本合同含有同等法律效力，當補充合同與本合同有沖突時，以補充合同為準。（二）本合同的訂立，效力，解釋，執(zhí)行及終止均合用中華人民共和國公布的法律。（三）雙方在推行本合同時如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向商鋪所在地人民法院提起訴訟解決。第十一條其它（一）其它有關規(guī)定、商定以《物業(yè)管理合同》的規(guī)則、規(guī)范為準，但不得妨礙乙方的正常營業(yè)及安全。（二）本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，含有同等法律效力。甲方（簽章）：