新型電采暖的可行性分析報告

新型電采暖的可行性分析報告前言：我們公司的主營項目是新型電采暖的推廣與應(yīng)用。新型電采暖是以新型電熱地膜為主，以地源熱泵，發(fā)熱線纜等新技術(shù)新材料為輔，以節(jié)能減排低碳環(huán)保為導(dǎo)向。已發(fā)展新能源改善新生活為目的，努力引導(dǎo)龍江百姓走向更環(huán)保.更健康.更舒適的新生活。創(chuàng)業(yè)背景一.政策：電采暖行業(yè)在歐美國家已有30數(shù)年的歷史，由于電能的清潔性、可持續(xù)性、經(jīng)濟(jì)性，它的突出優(yōu)勢已得到國內(nèi)外人士的共識?，F(xiàn)在以電能作為采暖、保溫、融雪、防凍等方法，在我國已得到蓬勃發(fā)展。過去我國因電力短缺，重點發(fā)展了以熱水為介質(zhì)的采暖方式，然而我國煤炭資源急劇緊張，同時國家水資源也日益缺少，燃煤熱水取暖將給國家資源造成極大的浪費，并且這種取暖排煙也會造成嚴(yán)重的環(huán)境污染。諸如種種因素，將來終將被取代?，F(xiàn)在國外集中供暖已經(jīng)基本退出市場?，F(xiàn)在只有俄羅斯、中國以及極少數(shù)國家在使用集中供暖。現(xiàn)在，從國家到地方政府，已經(jīng)高度重視這一點，電熱地膜采暖系統(tǒng)被國家發(fā)改委列為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化推廣項目，后來國家強(qiáng)制執(zhí)行建筑節(jié)能65%的原則，1月1號實施《電熱地膜采暖系統(tǒng)》國標(biāo)。如今，電熱膜地?zé)峁┡到y(tǒng)已經(jīng)在全國范疇內(nèi)得到了廣泛的應(yīng)用，也受到了廣大顧客的一致好評。二.市場空間：我國嚴(yán)寒地區(qū)及夏熱冬冷地區(qū)占國土總面積的90％，人口占60％。隨著假日經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，北方居民在元旦、春節(jié)期間有15％的人去南方旅游度假，出現(xiàn)了10-20天的空閑時間。寫字樓在供暖期內(nèi)有20％-30％的時間空閑，大、中、小學(xué)有長達(dá)2個月的假期，這一系列現(xiàn)象都為智能電采暖提供了良好的開發(fā)和運用前景。國家強(qiáng)制推行節(jié)能建筑65%的原則，而電采暖系統(tǒng)是與之配套的最抱負(fù)方案，也就是說它適合將來全部的新建建筑,市場前景廣闊。三.產(chǎn)品介紹：電熱地膜采暖系統(tǒng)構(gòu)造簡樸，重要由電熱膜.連接件.及溫控器構(gòu)成。電熱地膜是一種半透明聚酯薄.內(nèi)部是由20多個稀有元素經(jīng)特殊工藝制成，含有柔韌性好.防水抗拉.壽命長的特點，能夠鋪裝在地下或水泥層內(nèi)部。通電后能夠產(chǎn)生9.5微米的遠(yuǎn)紅外線波，這個遠(yuǎn)紅外線波首先被室內(nèi)的密實性物體吸取產(chǎn)生熱量，（密實性物體涉及地面.墻面.家具等物體）然后它們再對室內(nèi)空氣均勻加溫。這種加溫方式不僅讓人感覺室內(nèi)溫度均勻清新.舒適靜音.更沒有傳統(tǒng)供熱產(chǎn)生的干燥悶熱.也不會因氣流引發(fā)室內(nèi)浮灰。由于地面輻射的作用.使室內(nèi)溫度自下而上呈梯度合理分布，符合“暖足溫頭”中醫(yī)的保健理論，使人體有最佳的舒適感。同時9.5微米的遠(yuǎn)紅外線波被稱為生命光波，對人體有調(diào)節(jié)免疫.延緩衰老的作用。四.電熱地膜采暖與傳統(tǒng)水暖的比較與優(yōu)勢節(jié)能：電熱地膜的熱效率高達(dá)99.68%，運行過程中幾乎沒有其它損耗。而以水為介質(zhì)的傳統(tǒng)集中供熱熱效率只能在65%左右。再加上顧客的行為節(jié)能，在同等供暖狀況下，會比傳統(tǒng)供暖節(jié)能50%。環(huán)保：電熱地膜供暖系統(tǒng)直接以電為能源，直接將電能轉(zhuǎn)換為熱能，而不是直接以煤為能源，以水為介質(zhì)，把水加熱后通過循環(huán)而達(dá)成供暖的目的，避免了煤炭燃燒過程中排放的二氧化碳、二氧化硫等有害氣體對大氣的污染。也不需要儲煤堆灰，不會影響周邊環(huán)境。傳統(tǒng)集中供暖的管網(wǎng)和終端，要使用大量鋼材、鑄鐵、銅件及其它金屬、塑料等材料，以我國每年5億平方米的建筑規(guī)模計，單是供暖管網(wǎng)和終端設(shè)備，每年就要最少消耗鋼材1000萬噸。使用電熱地膜的供暖系統(tǒng)不僅能夠減少對這些終端物資的浪費，更能夠減少在生產(chǎn)這些物資的過程中產(chǎn)生的多個對環(huán)境的破壞和污染。省錢:1.節(jié)地省錢。使用電熱膜供暖系統(tǒng)不需要建鍋爐房、不需要鋪設(shè)管網(wǎng)，不需要儲煤、堆灰等，節(jié)省了土地；也不需要傳統(tǒng)的室內(nèi)終端設(shè)備，節(jié)省了室內(nèi)暖氣片所占面積以及室內(nèi)鍋爐所占面積，為開發(fā)商省了錢，也為居民省了錢；政府不必為熱網(wǎng)改造而投入大量資金，節(jié)省政府的開支。2.使用省錢。電熱地膜在每度電0.5元時每平方一種采暖期的費用可達(dá)15元左右。而集中供熱每平方卻需要35元左右.差距明顯。壽命長.無維護(hù):水暖系統(tǒng)每個采暖期開始前都需要檢修維護(hù)。5-8年管道就會結(jié)垢老化，左右就需要更換鍋爐，跑.冒.滴.漏現(xiàn)象常見，浪費大量的人力物力。而電熱地膜壽命高達(dá)50年以上與建筑物同壽，且無維護(hù)，免維修.省錢.省心。使用方便健康舒適:水暖供熱溫度沒有可控性，不能自由調(diào)節(jié),采暖時室內(nèi)空氣干燥，易產(chǎn)生浮塵，靜電，使人有口干舌燥的感覺。而電熱地膜采暖可人性化的工作沒有時間限制，可隨時關(guān)閉或取暖，從而避免了秋冷和春寒引發(fā)的身體不適。更不會引發(fā)浮塵和靜電。9.5微米的紅外線輻射不僅讓人感覺像陽光照在人身上同樣自然舒適，并且對人體有一定的理療的作用。計費方便，分戶分室計量，收費不再是難題:傳統(tǒng)供熱的收費是按建筑面積計算，對顧客的采暖效果沒有精確合理的計量方式，同時也無法有效地對單個顧客進(jìn)行收費管理，由于管網(wǎng)的問題經(jīng)常產(chǎn)生冷熱不均.溫度不適宜，從而引發(fā)糾紛，影響社會和諧。而電采暖可實現(xiàn)分戶分室計量，顧客可直接看到用電量，按電量交電費即可。這樣收取暖費的問題就迎刃而解了。施工周期短.簡樸方便：十個純熟的操作工人十天大概能做1萬平米。安裝簡樸、縮短工期，這是其它供暖設(shè)備無法比擬的。五.行業(yè)狀況：現(xiàn)在電熱地膜技術(shù)已經(jīng)比較成熟，產(chǎn)品上下游均已形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。隨著國家的推動和人們對舒適生活規(guī)定的不僅提高，暖氣片.空調(diào)等直接加熱空氣的供暖方式已難以滿足人們的需要。而以加熱的地暖被世界暖通界公認(rèn)為最抱負(fù).最先進(jìn)的供暖方式之一，電熱膜以其先進(jìn)的工藝技術(shù)，優(yōu)秀的性能，低碳環(huán)保的理念.成為地暖行業(yè)里最含有科學(xué)性的產(chǎn)品。電熱膜引入我國是在左右，通過消化吸取與改善，現(xiàn)在我國在電熱地膜方面已處在世界領(lǐng)先地位。但是產(chǎn)品的推廣還處在小.散.亂的初級階段。國內(nèi)僅有的幾家有生產(chǎn)能力的大公司雖也在努力推廣，但畢竟工廠的優(yōu)點是生產(chǎn)而對于市場化的推廣還需要積累經(jīng)驗，且由于進(jìn)入門欄高推廣速度緩慢，臨時還沒有形成以點帶面的效果。另外由于前期市場上有某些不負(fù)責(zé)任的雜牌電熱膜的代理商的短利行為，使人們對電熱地膜的主動性受到一定打擊。六.現(xiàn)在公司的構(gòu)造：我們公司是股份制，現(xiàn)在有三個股東。我負(fù)責(zé)重要業(yè)務(wù)，一種負(fù)責(zé)財務(wù)，尚有一種負(fù)責(zé)技術(shù)。（二）.項目價值分析一．項目可行性分析1.初投資：集中供熱的建設(shè)成本在130元/㎡，取暖開戶費50元/㎡，累計180元/㎡。而電熱地膜的全部成本在140元/㎡。每平方節(jié)省40元，這是開發(fā)商的凈利潤。2.運行經(jīng)濟(jì)性能：以本地為例:住宅集中供暖收費為29元/㎡，門市38元/㎡.用電熱膜采暖室溫18-20度電費為0.5元時，每個采暖期約為15元/㎡.這里還沒考慮顧客的行為節(jié)能。節(jié)能效果明顯。3.技術(shù)工藝：電熱地膜采暖可隨意，隨時使用?？煞謶簦质矣嬃?。集中供熱現(xiàn)在還不能夠4.使用壽命:電熱地膜采暖系統(tǒng)的壽命是50年與建筑同壽，而集中供暖設(shè)備的壽命約為10-。如果再進(jìn)行設(shè)備的維修與更換，造價非常大5.施工周期短.簡樸方便：十個純熟的操作工人十天大概能做1萬平米。安裝簡樸、縮短工期，這是其它供暖設(shè)備無法比擬的?？偠灾?電采暖含有明顯的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，項目含有可行性。二.成長性分析據(jù)資料顯示：我國取暖區(qū)域城鄉(xiāng)的年平均新建總房地產(chǎn)約一億平方米，每平方米3000元，約有三千億的總產(chǎn)值。乘以5％，即暖通設(shè)備占建筑總成本的比例，我們能夠看到一種產(chǎn)值超出150億元人民幣的電采暖設(shè)備市場。我們預(yù)計公司三年內(nèi)產(chǎn)值做到1500萬元，利潤在30%-40%。

（三）.項目風(fēng)險分析團(tuán)體的建設(shè)與管理：我們的公司還是初創(chuàng)，缺少管理經(jīng)驗。隨著公司業(yè)務(wù)的增加和規(guī)模的擴(kuò)大，需同時提高。產(chǎn)品質(zhì)量的風(fēng)險：現(xiàn)在市面上的產(chǎn)品良莠不齊，質(zhì)量不一。上游工廠的實力也決定承當(dāng)風(fēng)險的能力。因此一定要選擇有實力的大公司合作。越是好的項目越會產(chǎn)生競爭，因此我們要運用先進(jìn)入的優(yōu)勢盡快把我們的公司打造成一種強(qiáng)勢的，品牌的公司。盡快確立行業(yè)的領(lǐng)先地位。(四).現(xiàn)在的經(jīng)營發(fā)展?fàn)顩r：1.業(yè)績：我們公司從7月13日成立以來已獲得銷售成績20萬元。現(xiàn)在在本地我們屬于獨家推廣，但不排除后來會有競爭的狀況。2.前景預(yù)測:隨著節(jié)能建筑65%的強(qiáng)制執(zhí)行，在我地區(qū)電熱膜的應(yīng)用環(huán)境從今年往后真正全方面形成，且由于已做項目的示范作用能夠打消人們的疑慮,預(yù)計市場會有暴發(fā)式的增加。（五）.資金需求及融資方案1.資金需求：按一種一萬平米的樓房計算，僅電采暖一項需投入資金100萬元，再加上上下水約需投入50萬元。公司的廣告宣傳.人員培訓(xùn).團(tuán)體建設(shè)等費用約需要10-20萬元。早期我們需要100-200萬元的資金。2.融資方案：除一部分我們股東的自有資金的投入外，大部分資金我們計劃向銀行貸款。(六).發(fā)展規(guī)劃：我們計劃現(xiàn)在除民用市場外，應(yīng)主動的與政府和開發(fā)商做良好的溝通，使他們認(rèn)識到項目的優(yōu)越性和項目給他們帶來的實惠，能夠給他們做某些樣板工程，以達(dá)成以點帶面的示范作用。我們預(yù)計明年最少做兩個樓盤，應(yīng)用面積0平米。后來3年內(nèi)以倍數(shù)遞增。爭取3年后