2022年房地產(chǎn)估價制度與政策水平測試

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一、判斷題

1.商品房預售所得款項由開發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用。[1分]

2.租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，其修繕責任由承租人負責。[1分]

3.以劃撥方式取得土地使用權的單位，若將其房地產(chǎn)轉讓或出租，應將轉讓收入和租金收益中所含的土地收益上繳國家。[1分]

4.以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓時，必須辦理土地使用權出讓手續(xù)，交納土地使用權出讓金。[1分]

5.我國土地實行的是社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。[1分]

6.發(fā)展房地產(chǎn)金融業(yè)有利于房地產(chǎn)資金市場的形成。[1分]

7.房屋租賃雙方應當簽訂書面租賃合同，并必須向房地產(chǎn)管理部門登記備案。[1分]

8.某房地產(chǎn)開發(fā)以出讓方式取得土地使用權，進行開發(fā)建設，超出出讓合同約定的動工日期達一年半時間，此時政府可以征收相當于土地出讓金20％以下的土地閑置費。[1分]

9.抵押人可以占用已抵押的房地產(chǎn)；抵押權人可以監(jiān)督檢查抵押房地產(chǎn)的占用情況。[1分]

10.保護房地產(chǎn)權利人的合法權益是產(chǎn)權產(chǎn)籍管理的根本目的和要求。[1分]

11.根據(jù)《憲法》和《土地管理法》的規(guī)定，建制鎮(zhèn)的土地所有權屬于集體所有。[1分]

12.拆除臨時建筑和違章建筑不給予補償。[1分]

13.國家以土地管理者身份征收土地出讓金或地租。[1分]

14.我國對建設工程開工實行施工許可制度。[1分]

二、單項選擇題

1.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務等多種性質，屬于（）。[1分]

A第一產(chǎn)業(yè)

B第二產(chǎn)業(yè)

C第三產(chǎn)業(yè)

D既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)

2.房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給（）的拆遷憑證。[1分]

A房地產(chǎn)管理部門

B被拆遷人

C房屋拆遷申請人

D具有房屋拆遷資格的單位

3.房地產(chǎn)投資開發(fā)是指在依法取得()土地使用權的土地上投資進行基礎設施、房屋建設的行為。[1分]

A集體

B國有

C私有

DA和B

4.私有房屋的互換要經(jīng)過房地產(chǎn)交易管理部門的登記（）才能辦理有關互換權證契約的手續(xù)。[1分]

A申請

B審查

C批準

D鑒證

5.建設工程開工實行（）許可證制度。[1分]

A規(guī)劃

B施工

C拆遷

D用地

6.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)（）批準，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。[1分]

A職代會

B董事會

C總經(jīng)理

D抵押登記

7.在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的（）。[1分]

A買賣

B租賃

C抵押

D分配

8.房屋產(chǎn)權總登記、驗證、換證，應當由（）發(fā)布公告。[1分]

A縣級以上地方人民政府

B當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門

C當?shù)亟ㄔO行政管理部門

D當?shù)胤课莓a(chǎn)權監(jiān)理處

9.房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內，向（）。[1分]

A人民法院起訴

B房地產(chǎn)行政主管部門申請復核

C仲裁機構申請仲裁

D交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估

10.在城市（）范圍內，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應當遵守《城市房地產(chǎn)管理法》。[1分]

A規(guī)劃區(qū)

B行政區(qū)

C規(guī)劃區(qū)國有土地

D轄區(qū)土地

11.征用集體土地的耕地補償費標準是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（）倍。[1分]

A3～5

B3～6

C3～10

D10～20

12.房屋權利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時，應申請房屋（）登記。[1分]

A他項權利

B轉移

C所有權初始

D變更

13.若一開發(fā)項目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為（）。[1分]

A100人

B50人

C200人

D60人

14.按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權出讓金（）。[1分]

A由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定

B由專業(yè)人士評估確定

C由政府決定

D不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價

15.采取協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于（）。[1分]

A基準地價

B政府定價

C評估價

D按國家規(guī)定確定的最低價

16.根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（）倍。[1分]

A4～6

B4～8

C6～10

D15

17.設立房地產(chǎn)中介服務機構，必須向（）申請注冊登記，領取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。[1分]

A房地產(chǎn)管理部門

B工商行政管理部門

C土地管理部門

D建設管理部門

18.房產(chǎn)稅的課稅對象是（）。[1分]

A工礦區(qū)的房屋所有人

B房屋承租人

C市區(qū)的房屋

D農(nóng)村的房屋

19.在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的（）給予補償。[1分]

A建筑造價

B重置價格

C評估價格

D建造成本+目標利潤

20.建設用地規(guī)劃管理由（）部門負責。[1分]

A建設

B房地產(chǎn)管理

C城市規(guī)劃行政主管

D土地管理

21.土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家（）收回。[1分]

A有償

B補償

C無償

D根據(jù)情況確定

22.由折舊費、維修費、管理費、投資利息和稅金五項因素構成房屋的（）租金。[1分]

A商品

B理論

C成本

D市場

23.房屋轉租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止，轉租合同（）變更、解除或終止。[1分]

A也隨之相應

B無需

C由原出租人決定是否

D由原出租人與轉租人共同協(xié)商議定是否

24.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)（）價格申報制度。[1分]

A評估

B成交

C協(xié)議

D核定

25.豪華住宅用地的土地使用權出讓的最高年限為（）年。[1分]

A40

B50

C66

D70

26.耕地占用稅實行的是（）稅率。[1分]

A比例

B定額

C超額累進

D地區(qū)差別

27.某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為（）。[1分]

A三家銀行按貸款額分攤

B工商行一建行一交行

C建行一交行一工商行

D工商行一交行一建行

28.我國土地所有權的主體除國家外（）。[1分]

A還有集體

B還有個人

C還有集體和個人

D沒有

三、多項選擇題

1.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）要進行登記備案。[1分]

A房屋租賃

B房地產(chǎn)評估

C設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D商品房預售

E房地產(chǎn)轉讓

2.根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括（）。[1分]

A土地補償費

B安置補助費

C地上附著物補償

D青苗補償

E生產(chǎn)補償費

3.在房地產(chǎn)抵押權設定期間，抵押人擁有抵押物的（）。[1分]

A抵押權

B處置權

C使用權

D收益權

E所有權

4.建筑工程監(jiān)理工作的三控制兩管理五個內容中的“兩管理”是指對（）的管理。[1分]

A進度

B質量

C成本

D合同

E信息

5.房地產(chǎn)產(chǎn)權登記是對（）進行登記。[1分]

A房屋使用權

B土地使用權

C房屋所有權

D房地產(chǎn)權

E他項權

6.H公司將一棟樓房抵押給銀行，抵押期限即將到期，無力償債，C公司欲購買此樓。在這種情況下，處置抵押物的合法方式有（）。[1分]

A由銀行將樓賣掉，收回貸款

B經(jīng)銀行同意，H公司將樓賣給C公司，用所得收益償還貸款

C抵押期滿后處分給C公司

DH公司先將該樓產(chǎn)權轉移給C公司，由C公司替H公司償還貸款，余額歸H公司所有

E由C公司購買該樓后再將其抵押給銀行

7.在納稅人（）時，應按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。[1分]

A隱瞞、虛報成交價格

B提供扣除項目金額不實

C轉讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格

D因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉讓價格低于評估價格

E申報的成交價格略高于評估價格

8.需要拆除已抵押的房地產(chǎn)時，抵押人可以（）。[1分]

A用安置房作抵押

B用產(chǎn)權調換的房屋作抵押

C用補償費還債

D用新購房屋抵押

E由抵押擔保人還債

9.按照《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，申請參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試須提供（）三個文件。[1分]

A學歷證明

B實踐經(jīng)歷證明

C個人身份證

D職稱證明

E報名申請表

10.房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可（）。[1分]

A向房地產(chǎn)行政主管部門申請復核

B向人民法院起訴

C向房地產(chǎn)仲裁機構申請仲裁

D由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估

E由價格管理部門確定

11.建筑工程招標可以采取（）招標方式。[1分]

A公開

B邀請

C內定

D協(xié)議

E階段

12.編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務，是在總體規(guī)劃的基礎上，對城市的（）配置作進一步安排。[1分]

A建筑密度

B人口分布

C公共設施

D基礎設施

E土地利用

13.房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務的行業(yè)，是具有（）等特點的產(chǎn)業(yè)。[1分]

A先導性

B風險性

C帶動性

D主導性

E基礎性

14.2022年，國土資源部出臺了11號令，規(guī)定商品住宅用地必須采?。ǎ┓绞饺〉?。[1分]

A招標

B拍賣

C掛牌

D劃撥

E協(xié)議

15.《城市房地產(chǎn)管理法》所稱的房地產(chǎn)交易包括（）。[1分]

A房地產(chǎn)轉讓

B房地產(chǎn)抵押

C房屋租賃

D房地產(chǎn)繼

E．土地使用權出讓

16.縣級以上土地管理部門對非法轉讓土地的行為，可作出的行政處罰有（）。[1分]

A宣布轉讓協(xié)議無效

B沒收轉讓所得

C罰款

D地上建筑物收歸國有

E警告

17.我國土地使用權出讓可以采取（）方式。[1分]

A征用

B劃撥

C拍賣

D招標

E協(xié)議

18.物業(yè)管理收費應根據(jù)提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行（）。[1分]

A市場價

B政府指導價

C政府定價

D經(jīng)營者定價

E優(yōu)惠價

19.房屋商品租金由地租、折舊費、維修費、利潤（）等構成。[1分]

A投資

B投資利息

C保險費

D管理費

E稅金

20.在發(fā)生（）時，房屋出租人有權提前終止租賃合同。[1分]

A承租人擅自轉租房屋

B承租人改變房屋用途

C經(jīng)承租人同意房屋所有權發(fā)生轉移

D租人利用房屋進行違法活動

E承租人拖欠租金累計6個月以上

21.房屋所有權人對房屋依法享有（）的權利。[1分]

A占有

B使用

C他項權利

D處分

E收益

22.下列哪些既可能屬于國家所有，又可能屬于集體所有的（）。[1分]

A森林

B山嶺

C水流

D灘涂

E草原

23.出讓土地使用權的規(guī)定有（）。[1分]

A必須是國有土地

B符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃

C出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施

D出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準實施

E出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報人民政府批準后，由土地管理部門實施

24.物業(yè)管理收費應根據(jù)提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行（）。[1分]

A經(jīng)營者定價

B政府指導價

C政府定價

D業(yè)主管理委員會定價

E房地產(chǎn)主管部門定價

25.以（）方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權的人，是契稅的納稅人。[1分]

A買賣

B交換

C繼