場館長期租賃合同

第第頁場館長期租賃合同

場館長期租賃合同

場館長期租賃合同甲方〔出租人〕：

統(tǒng)一社會(huì)信譽(yù)代碼：

乙方〔承租人〕：

統(tǒng)一社會(huì)信譽(yù)代碼：

甲乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，就場館長期租賃事宜簽訂本合同以共同遵守。

第1條場館詳情1.1甲方將坐落于省市區(qū)路號(hào)的場館〔以下簡稱：場館〕出租給乙方使用經(jīng)營。

1.2場館詳情

〔1〕總占地：平方米；總建筑面積：平方米。場館面積米*米，凈高米，有固定座位個(gè)；平面圖見附件。

〔2〕權(quán)利人：；產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：；產(chǎn)權(quán)證信息見附件。

〔3〕甲方系該場館的□房地產(chǎn)權(quán)人□擁有出租權(quán)的代管人〔受權(quán)文件見附件〕□轉(zhuǎn)租出租人〔租賃合同見附件〕

〔4〕場館性質(zhì)為：□體育設(shè)施/□公共體育設(shè)施□文化設(shè)施/□公共文化設(shè)施□其他：

〔5〕租賃范圍包括：

體育設(shè)施：□籃球館□游泳館□乒乓球館□羽毛球館□田徑場□足球場□網(wǎng)球場□停車場□其他：。

文化設(shè)施：□報(bào)告廳□展廳□演播廳□劇場□停車場□其他：。

租賃范圍不包括：。

〔6〕場館現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施，以附件約定為準(zhǔn)。

1.3場館交付

〔1〕交付日：年月日甲方完成場館交付。

〔2〕雙方應(yīng)于交付日當(dāng)日簽署場館交接表，交接表內(nèi)容詳見附件。

第2條租賃用處2.1乙方租賃該場館作為經(jīng)營之用處〔文化設(shè)施用處參照：舉辦文物展覽、美術(shù)展覽、藝術(shù)培訓(xùn)等；體育設(shè)施用處參照：體育活動(dòng)〕；未經(jīng)甲方書面容許，乙方不得將該場館主體設(shè)施用作之用處。

2.2乙方承諾其在該場館內(nèi)的全部經(jīng)營活動(dòng)均符合法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，不得利用該場館從事違法經(jīng)營活動(dòng)。

第3條租賃期限3.1租賃期限自年月日起至年月日止，共計(jì)個(gè)月。

3.2租賃期限屆滿后，如乙方要求繼續(xù)承租，必須在合同期滿前日向甲方提出書面續(xù)約要求，否那么視為乙方不續(xù)約并放棄優(yōu)先承租權(quán)。如乙方未根據(jù)合同約定提出續(xù)約，在合同期滿前日內(nèi)，甲方有權(quán)帶意向承租人視察該場館，乙方應(yīng)提供必要配合。

3.3甲方有權(quán)就乙方續(xù)租的租金、權(quán)利等進(jìn)展重新審核，經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃合同。

第4條租賃費(fèi)用4.1租金

〔1〕租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣〔大寫〕元〔￥〕/□月□季□半年□年。從第個(gè)租約年〔含〕起，每個(gè)租約年的租金標(biāo)準(zhǔn)在上一個(gè)租約年租金標(biāo)準(zhǔn)的根底上遞增%。實(shí)際支付租金內(nèi)容詳見附件租金支付表。

〔2〕合同期限內(nèi)租金總金額為人民幣〔大寫〕元〔￥〕。

〔3〕本合同租金為含稅價(jià)格。

4.2支付方式

〔1〕租金按年支付。即乙方應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方一次性支付第一年的固定租金。每年租賃期到期前個(gè)工作日內(nèi)繳納下年度租金。

〔2〕乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定收款賬號(hào)。

4.3甲方指定收款賬號(hào)

賬戶名：

開戶行：

賬號(hào)：

4.4其他費(fèi)用

〔1〕電費(fèi)：電費(fèi)由乙方自行承當(dāng)。目前甲方所提供的電量足夠滿足乙方經(jīng)營的需要，如乙方日后因正常營業(yè)需要電量增容，須自行直接向供電局申請電量增容，相關(guān)增容費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。

〔2〕水費(fèi)：水費(fèi)由乙方自行承當(dāng)。

〔3〕供暖費(fèi)：供暖費(fèi)用由甲方承當(dāng)。

〔4〕其他費(fèi)用：。

4.5履約保證金

〔1〕為保證本合同的履行，乙方須向甲方交付履約保證金〔以下簡稱：保證金〕人民幣〔大寫〕元〔￥〕。

〔2〕乙方應(yīng)當(dāng)于合同簽訂后日內(nèi)將保證金一次性支付給甲方。

〔3〕合同履行期間因乙方原因?qū)е卤ＷC金被扣除的，甲方以書面形式通知乙方，同時(shí)乙方必須在甲方發(fā)出通知后7日內(nèi)補(bǔ)足被扣除的保證金，否那么甲方有權(quán)單方解除合同。

〔4〕合同期滿或解除后，如乙方?jīng)]有違約情形并按照本合同履行了全部義務(wù)，甲方在合同解除之日起或期滿之日起7日內(nèi)退還乙方交付的保證金。保證金不計(jì)息。

4.6甲方應(yīng)于乙方支付租賃費(fèi)用后的5個(gè)工作日內(nèi)為乙方提供相應(yīng)金額的增值稅發(fā)票。

第5條冠名方案及收益分配5.1冠名方案

5.1.1出租人受權(quán)給承租人對(duì)場館的招商冠名權(quán)。

5.1.2冠名范圍包括以下第項(xiàng)：

〔1〕場館冠名；

〔2〕場館對(duì)外的文件、信函、名片、工作證、場館印章以冠名商名稱出現(xiàn)；

〔3〕場館舉辦的賽事、大型演藝活動(dòng)、新聞報(bào)道、電視直播、媒體宣傳、新聞發(fā)布以冠名商名稱對(duì)外發(fā)布；

〔4〕場館對(duì)外銷售的門票；

〔5〕授予冠名商的重要領(lǐng)導(dǎo)為“聲譽(yù)館長”；

〔6〕在場館范圍內(nèi)提供一處展臺(tái)，用于展示冠名商廣告內(nèi)容；

〔7〕其他：。

5.1.3冠名方案詳情

〔1〕乙方應(yīng)于詳細(xì)冠名方案施行前日向甲方提交書面的冠名方案及相關(guān)合同。

〔2〕冠名方案內(nèi)容包括但不限于冠名商品牌標(biāo)識(shí)圖，靜態(tài)展示標(biāo)識(shí)位置圖、尺寸、材質(zhì)，LED屏幕展示標(biāo)識(shí)位置圖、尺寸，冠名贊助商指定的觀看演出的VIP區(qū)域、____臺(tái)區(qū)域、包廂位置圖，場地預(yù)定政策等。

5.2冠名收益分配

〔1〕冠名費(fèi)用要求不低于人民幣元/年。

〔2〕甲方有權(quán)獲得冠名收益的%。

〔3〕乙方應(yīng)當(dāng)于收到冠名收益之日起3日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定收款賬戶支付約定比例的冠名收益。

5.3乙方將場館對(duì)外冠名的期限不得超出本合同約定的租賃期限。

第6條改建裝修及維修6.1甲方改建或裝修

〔1〕甲方有權(quán)根據(jù)相關(guān)平安管理要求對(duì)場館進(jìn)展改建、擴(kuò)建或重新規(guī)劃。

〔2〕甲方應(yīng)提早日書面通知乙方，如改建事宜導(dǎo)致乙方停業(yè)的，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際停業(yè)天數(shù)相應(yīng)延長租賃期限，停業(yè)期間不計(jì)收租金及相關(guān)費(fèi)用。

〔3〕如乙方因此要求提早解除合同，雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任。

6.2乙方改建或裝修

〔1〕因經(jīng)營要求對(duì)經(jīng)營場所進(jìn)展改建、裝修的，須書面報(bào)甲方批準(zhǔn)前方可施行。

〔2〕因改建或裝修購置相關(guān)材料、設(shè)施、設(shè)備，由乙方自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用。

〔3〕乙方自行裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按規(guī)定安裝電器、消防等專項(xiàng)設(shè)備。經(jīng)營場所及專項(xiàng)設(shè)備應(yīng)符合國家有關(guān)部門的消防平安標(biāo)準(zhǔn)。

6.3維修

〔1〕甲方應(yīng)于收到乙方書面維修通知后，履行場館的維修義務(wù)。如甲方未履行維修義務(wù)的，乙方可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方承當(dāng)。

〔2〕因維修場館影響乙方經(jīng)營使用的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或者延長租期,對(duì)乙方造成損失的，賠償損失。因乙方原因?qū)е聢鲳^需要維修的除外。

第7條租賃效勞及要求7.1乙方應(yīng)當(dāng)遵守并施行甲方依法制訂有關(guān)治安、消防、平安、用電、營業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度。

7.2公共體育文化設(shè)施的運(yùn)營要求

〔1〕如場館屬于公共體育設(shè)施或公共文化設(shè)施，乙方應(yīng)確保場館全年開放時(shí)間不低于日。

〔2〕乙方有義務(wù)承接相關(guān)國家或國際賽事活動(dòng)。

〔3〕每年應(yīng)免費(fèi)舉辦公益性體育或文化講座及展覽不少于次。

〔4〕乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定對(duì)學(xué)生、老年人、殘疾人等群體免費(fèi)或低收費(fèi)開放，并將免費(fèi)、低收費(fèi)情況向社會(huì)公布。

〔5〕其他：。

7.3乙方不得將場館用于貸款、對(duì)外擔(dān)保、抵押或?qū)鲳^內(nèi)附屬設(shè)施質(zhì)押。

7.4乙方應(yīng)當(dāng)合法合規(guī)經(jīng)營，不得將場館用于開展傳銷、分裂國家活動(dòng)等違法違規(guī)用處。

7.5租賃期限內(nèi)，場館內(nèi)發(fā)生的人身傷害、傷亡事故及其他平安和突發(fā)事件的所有后果由乙方自行承當(dāng)。

7.6乙方應(yīng)當(dāng)于合同簽訂之日起日內(nèi)以甲方為受益人向保險(xiǎn)公司投保保險(xiǎn)，根本險(xiǎn)種包括活動(dòng)建筑物責(zé)任險(xiǎn)、工作人員責(zé)任險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)。投保完成后應(yīng)向甲方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件。如發(fā)生出險(xiǎn)情形，保險(xiǎn)公司的理賠缺乏以支付甲方所受損失的，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)展追償。

第8條違約責(zé)任8.1提早解除合同

8.1.1出現(xiàn)以下任一情況，甲方有權(quán)提早解除本合同并收回場館，同時(shí)甲方有權(quán)扣除全部保證金并要求乙方支付違約金人民幣元；

〔1〕乙方未按約支付租金或其他應(yīng)繳費(fèi)，且在甲方發(fā)出催款通知后日內(nèi)仍未支付的；

〔2〕乙方放棄、空置場館超過日未開展運(yùn)營的；

〔3〕乙方擅自改變場館用處，或?qū)鲳^用于從事違法違規(guī)活動(dòng)的；

〔4〕乙方未按約購置保險(xiǎn)的；

〔5〕未經(jīng)甲方書面容許擅自處分場館的；

〔6〕其他：。

8.1.2出現(xiàn)以下任一情況，乙方有權(quán)提早解除合同，并要求甲方退還全部保證金及支付違約金人民幣元；

〔1〕甲方未按照合同約定交付場館超過15日；

〔2〕甲方交付的場館不符合合同約定，乙方無法使用場館經(jīng)營的；

〔3〕因甲方原因造成乙方無法繼續(xù)運(yùn)營場館的；

〔4〕其他：。

第9條撤場9.1期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)將場館以甲方交付時(shí)的狀態(tài)或甲方同意的交付狀態(tài)如期交還給甲方。如乙方返還的場館不符合出租狀態(tài)，乙方應(yīng)承當(dāng)恢復(fù)場館為可出租狀態(tài)所發(fā)生的全部費(fèi)用〔包括但不限于可撤除、重新安裝、粉刷、油漆等費(fèi)用〕。

9.2期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定期限清理物品。如逾期未清理相關(guān)物品，該物品無償歸甲方所有。如甲方無另行規(guī)定交還期限的，該期限默認(rèn)為15日。

第10條合同聯(lián)絡(luò)方式10.1為更好的履行本合同，雙方提供如下聯(lián)絡(luò)方式：

〔1〕甲方聯(lián)絡(luò)方式

郵寄地址：

聯(lián)絡(luò)人：

：

電子郵箱：

〔2〕乙方聯(lián)絡(luò)方式

郵寄地址：

聯(lián)絡(luò)人：

：

電子郵箱：

10.2雙方通過上述聯(lián)絡(luò)方式之任何一種〔包括電子郵箱〕，就本合同有關(guān)事項(xiàng)向?qū)Ψ桨l(fā)送相關(guān)通知等，均視為有效送達(dá)與告知對(duì)方，無論對(duì)方是否實(shí)際查閱。上述郵寄送達(dá)地址同時(shí)作為有效司法送達(dá)地址。

10.3一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第11條不可抗力11.1在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時(shí)不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無法防止或抑制的、阻礙任何一方全部或局部履約的所有事件。上述事件包括地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、國際或國內(nèi)運(yùn)輸中斷、流行病、罷工，以及根據(jù)中國法律或一般國際商業(yè)慣例認(rèn)作不可抗力的其他事件。一方缺少資金非為不可抗力事件。

11.2不可抗力的后果

〔1〕假設(shè)發(fā)生不可抗力事件，影響一方履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，那么在不可抗力造成的延誤期內(nèi)中止履行，而不視為違約。

〔2〕聲稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)迅速書面通知其他各方，并在其后的十五(15)天內(nèi)提供證明不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的足夠證據(jù)。

〔3〕假設(shè)發(fā)生不可抗力事件，各方應(yīng)立即互相協(xié)商，以找到公平的解決方法，并且應(yīng)盡一切合理努力將不可抗力的影響減少到最低限度。

〔4〕金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。

〔5〕遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。

第12條糾紛解決與法律適用12.1本合同的簽訂、解釋及其在履行過程中出現(xiàn)的、或與本合同有關(guān)的糾紛之解決，受中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律約束。

12.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第種方式解決：

〔1〕提交位于〔地點(diǎn)〕的仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力；

〔2〕依法向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第13條附那么13.1本合同附件及雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議均為合同的有效組成局部，具有同等法律效力。

13.2本合同經(jīng)雙方簽章后生效。合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

簽署時(shí)間：