商鋪招商代理合同

商鋪招商代理合同

為了建立合作關(guān)系，自然要規(guī)定好雙方的權(quán)利與義務(wù)，這是很重要的，《商鋪招商代理合同》是我為大家整理的文章，歡送進(jìn)展查看，希望幫助到大家。

委托方：〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕

受托方：〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方作為銷售租賃招商代理，負(fù)責(zé)[]工程〔以下簡(jiǎn)稱本案〕的銷售租賃招商事宜，一致同意訂立本合同，以資共同遵守。

第一條委托工程位置

本案基地坐落于_______________________________。

第二條委托工程根本資料

乙方銷售、租賃招商代理本案的范圍為本工程上委托乙方的建筑標(biāo)的，詳細(xì)如下：

i.建筑面積約________㎡的商鋪(詳見附表a及附件各層面積表)；

ii.建筑面積約__________㎡的辦公樓〔詳見附表a、及附件各層面積表〕；

iii.該委托面積為預(yù)測(cè)面積，以最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

土地使用權(quán)證編號(hào)：。

預(yù)售容許證編號(hào)：。

第三條銷售面積、出租面積及其對(duì)應(yīng)底價(jià)、均價(jià)及各期(按期考核)銷售、租金收入

詳見附表a、b。

第四條委托代理(含考核)期限

委托代理期限：委托代理期包含前置期和銷售租賃招商期。

前置期為：本合同簽訂之日起至工程開工驗(yàn)收之日止。

銷售、租賃招商期為：自工程可預(yù)〔銷〕售之日后的18個(gè)月〔詳見附表a〕。

注：工程可預(yù)〔銷〕售之日是指甲方拿到預(yù)售容許證之日。

第五條工程正式招商條件

甲方向乙方提供銷售、租賃招商接待處，供乙方銷售、租賃招商使用。

甲乙雙方應(yīng)在銷售、租賃招商前共同確定《商品房銷售定金合同》、《上海市商品房銷售合同》范本以及銷售租賃招商房屋

屋的一房一價(jià)的價(jià)目表〔見附件、商業(yè)局部見表a〕。

本案有抵押的，須有抵押權(quán)人出具同意出讓或出租的證明文件。

甲方同意現(xiàn)場(chǎng)銷售租賃招商接待處擬于____年__月__日前交乙方使用,乙方確切入場(chǎng)時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)。

第六條甲方權(quán)利義務(wù)

甲方為本工程的投資開發(fā)商，甲方保證有權(quán)簽訂本合同及對(duì)本案有處分權(quán)。

甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供房地產(chǎn)測(cè)繪中心出具土地、建筑面積、房號(hào)等相關(guān)證明。

甲方確保本案產(chǎn)權(quán)清楚，并配合乙方辦理各項(xiàng)符合上海市房屋土地管理局規(guī)定的手續(xù)。

甲方有權(quán)審核乙方在代理廣告、宣傳資料及銷售、租賃合同中的內(nèi)容，確保與本案建筑構(gòu)造、建材設(shè)備、規(guī)劃等相符。并于乙方正式公開銷售租賃招商前根據(jù)乙方通知提供必要的正本或復(fù)印件資料。

在業(yè)務(wù)操作過(guò)程中，甲方指派__________為常駐代表人。銷售租賃招商接待處常駐代表人對(duì)乙方合理提出要求甲方予以解決或協(xié)助的問(wèn)題，應(yīng)予以解決或協(xié)助。

甲方確保本案通過(guò)開工驗(yàn)收，并如期交房。如發(fā)生交房時(shí)間延遲等因素所產(chǎn)生的遺留問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)解決。

甲方提供的本案物業(yè)為近甲級(jí)寫字樓，物業(yè)智能化程度為5a級(jí)〔詳細(xì)以開工驗(yàn)收時(shí)的指標(biāo)為準(zhǔn)〕。

甲方將為本案選聘物業(yè)管理企業(yè)和適宜的物業(yè)參謀企業(yè)。

甲方確保在工程開工驗(yàn)收合格后三個(gè)月內(nèi)辦理出大產(chǎn)

證，如有延誤且影響到乙方辦理銷售房屋小產(chǎn)證的，銷售租賃招商考核期根據(jù)延誤期天數(shù)相應(yīng)順延。

乙方代理銷售租賃招商過(guò)程中，僅由于甲方原因造成乙方銷售租賃招商進(jìn)度受影響，甲方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任：考核期天數(shù)視乙方受影響程度，相應(yīng)順延。

第七條乙方權(quán)利義務(wù)

乙方承當(dāng)相應(yīng)廣告企劃設(shè)計(jì)工作，負(fù)責(zé)銷售租賃招商企劃方案的制定，企劃方案〔如廣告、樓書和招租招商道具〕及其詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書面確認(rèn)后施行。

乙方在企劃作業(yè)方案中發(fā)布的廣告、樓書和銷售租賃招商道具等必須符合國(guó)家法律、法規(guī)和上海市有關(guān)規(guī)定，如該等廣告、樓書及道具違犯有關(guān)規(guī)定所造成的一切后果均由乙方自行承當(dāng)，與甲方無(wú)關(guān)。甲方有權(quán)要求其整改、重做。同時(shí)，如因該等廣告、樓書及道具不符合法律規(guī)定而給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。

乙方依甲方所提供之書面資料〔包含建材設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、公建配套、交房開工日、施工圖、建筑構(gòu)造、小區(qū)規(guī)劃等相關(guān)內(nèi)容〕作為銷售租賃招商資料，但向第三人公開前，須經(jīng)甲方書面同意。

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)銷售租賃招商人員的招聘與崗位培訓(xùn)，傳授銷售租賃招商技巧，確保本案順利招商。乙方為本工程建立專門的銷售團(tuán)隊(duì)，主要負(fù)責(zé)人應(yīng)在本案代理銷售期前書面通報(bào)甲方，不得擅自

更替。

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)客戶接待、簽訂定金合同、首期房款、租金的收取、負(fù)責(zé)____的搜集，協(xié)助甲方簽訂銷售、租賃招商合同及負(fù)責(zé)辦理銷售、租賃合同行政登記手續(xù)〔含銀行按揭等手續(xù)〕。

代理期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方交房〔含為客戶辦理小產(chǎn)證等〕。

第八條銷售租賃招商廣告費(fèi)用

甲方同意以人民幣_(tái)_____萬(wàn)元編定廣告銷售租賃招商費(fèi)用方案(詳見附表)，但其方案方案及其各子項(xiàng)費(fèi)用的執(zhí)行均須得到甲方的審核同意后劃付。乙方有義務(wù)積極發(fā)動(dòng)并使用乙方品牌、商家資、辦公資及優(yōu)質(zhì)的客戶資，配合本工程銷售租賃招商。

在乙方代理銷售租賃招商期內(nèi)，如乙方要求增加廣告宣傳物時(shí)，之前需要得到甲方的書面批準(zhǔn)。

現(xiàn)場(chǎng)接待處的裝修以及日常涉及的水、電，均由甲方提供。

凡現(xiàn)場(chǎng)接待處設(shè)備支出〔含音響、電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等根本辦公設(shè)備〕、費(fèi)、清潔費(fèi)及乙方銷售租賃招商代理人員的工資、獎(jiǎng)金、以及低值易耗辦公用品等費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。

第九條代理費(fèi)用認(rèn)定

凡銷售、租賃客戶正式簽訂銷售、租賃合同并支付該首期款項(xiàng)后〔含銷售合同下的定金和租賃合同下的押金〕，并辦理完成預(yù)〔銷〕售登記或租賃行政登記手續(xù)后即視為乙方完成該物業(yè)銷售、租賃招商代理行為，相應(yīng)物業(yè)面積計(jì)入銷售、租賃招商成交

面積；

代理傭金的計(jì)算：當(dāng)辦公樓及商鋪的銷售面積、出租面積、銷售價(jià)格、租金等指標(biāo)分別到達(dá)考核要求(見附表a)時(shí)，代理傭金按附表b明細(xì)分別收取(見附表b)。

當(dāng)因招商需要，需低于招商底價(jià)招商時(shí)，乙方應(yīng)征得甲方書面同意后，方能與客戶簽訂租賃合同。方可記入乙方招商招租成交面積并按照實(shí)際租金支付乙方代理傭金。

第十條代理指標(biāo)

乙方在銷售、租賃招商代理期內(nèi)，從開工驗(yàn)收之日起的辦公樓及商業(yè)局部的面積、價(jià)格、租金等指標(biāo)分別到達(dá)考核要求(見附表a、b)。

第十一條代理費(fèi)用結(jié)算

本案工程代理銷售、租賃面積及價(jià)格情況應(yīng)按月統(tǒng)計(jì)，計(jì)算統(tǒng)計(jì)時(shí)間是每月15日。乙方應(yīng)自行統(tǒng)計(jì)并制表交于甲方簽字確認(rèn)。

代理費(fèi)結(jié)算及支付按考核期內(nèi)完成的銷售、租賃合同簽定等情況，在自銷售、租賃招商期開場(chǎng)后按各考核期達(dá)標(biāo)之日起15天內(nèi)，由甲方以預(yù)付款支付給乙方，詳細(xì)按附表b要求執(zhí)行(詳見附表b)，乙方提供正式營(yíng)業(yè)發(fā)票給甲方；對(duì)于辦公局部如在考核期內(nèi)超額完成銷售合同簽定等考核指標(biāo)，甲方除支付基準(zhǔn)傭金外，還將按約定支付溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)傭金(詳見附表b)；如在考核期內(nèi)未到達(dá)銷售合同簽定