產(chǎn)權(quán)式酒店及酒店式公寓

產(chǎn)權(quán)式酒店及酒店式公寓

相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)基本知識(shí)培訓(xùn)相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)式酒店概念產(chǎn)權(quán)式酒店的性質(zhì)產(chǎn)權(quán)式酒店的類(lèi)型及特點(diǎn)產(chǎn)權(quán)式酒店的起源及發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店的運(yùn)行機(jī)制產(chǎn)權(quán)式酒店中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)式酒店在運(yùn)營(yíng)及交易上面臨的問(wèn)題產(chǎn)權(quán)式酒店與各類(lèi)投資方式的對(duì)比相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)產(chǎn)權(quán)式酒店的概念就是由個(gè)人投資者買(mǎi)斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開(kāi)發(fā)商以房地產(chǎn)的銷(xiāo)售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購(gòu)買(mǎi)商品房一樣投資置業(yè)將客房委托給酒店管理公司分取投資回報(bào)及獲取該物業(yè)的增值，同時(shí)還獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。其實(shí)質(zhì)就是迎合普通老百姓的不動(dòng)產(chǎn)投資理財(cái)需求。產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)模式和國(guó)外的權(quán)益性房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類(lèi)似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營(yíng)型住宿業(yè)房地產(chǎn)的投資行為，目的是獲得房地產(chǎn)增值和經(jīng)營(yíng)收益。相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)產(chǎn)權(quán)式酒店的性質(zhì)產(chǎn)權(quán)式酒店與別墅、普通商品住宅及商務(wù)寫(xiě)字樓等又有著明顯區(qū)別，購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)式酒店，在享受超值服務(wù)、彰顯身份和地位的同時(shí)，更有不菲的投資回報(bào)，與住宅寫(xiě)字樓的投資、股票投資、儲(chǔ)蓄及國(guó)債投資等相比，投入輕松、風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)更豐厚，同時(shí)還獲得一套真正屬于自己的私家酒店。相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)產(chǎn)權(quán)式酒店的類(lèi)型及特點(diǎn)純產(chǎn)權(quán)酒店養(yǎng)老型酒店產(chǎn)權(quán)式酒店的類(lèi)型時(shí)權(quán)酒店時(shí)值度假型酒店相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)實(shí)權(quán)酒店是將酒店的一部分設(shè)施的一個(gè)特定時(shí)段的使用權(quán)出讓?zhuān)褂谜卟幌碛性撡Y產(chǎn)的升值和分紅的權(quán)利。實(shí)權(quán)酒店是最早把旅游產(chǎn)品使用權(quán)商品化的一個(gè)嘗試

產(chǎn)權(quán)式酒店的類(lèi)型及特點(diǎn)是指將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的管理回報(bào)。純產(chǎn)權(quán)酒店是指投資人（往往是最終消費(fèi)者），購(gòu)買(mǎi)用于退休后養(yǎng)老的物業(yè)。在退休前委托管理公司經(jīng)營(yíng)管理直至退休后自用。委托管理期間，投資人可獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下該物業(yè)在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購(gòu)，再出售，收益其家人所有。

養(yǎng)老型酒店時(shí)權(quán)酒店指消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)一定數(shù)量的“分?jǐn)?shù)”，這些“分?jǐn)?shù)”就成為他們購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的貨幣。他們可以使用這些“分?jǐn)?shù)”在不同時(shí)間、地點(diǎn)、檔次的度假靈活選擇其分?jǐn)?shù)所能負(fù)擔(dān)的住宿設(shè)施消費(fèi)者不擁有使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)。

時(shí)值度假型酒店相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)產(chǎn)權(quán)式酒店的類(lèi)型及特點(diǎn)

產(chǎn)權(quán)式酒店的特點(diǎn)3、兼具居住度假與投資兩種功能產(chǎn)權(quán)式酒店既可以用來(lái)居住度假，也可以用來(lái)投資。不同的購(gòu)買(mǎi)者，想法有所不同，同一購(gòu)買(mǎi)者，在不同的時(shí)段的用途有所不同。有的購(gòu)買(mǎi)者純粹是用來(lái)自住，有的則是用來(lái)投資保值。不同的產(chǎn)權(quán)式酒店提供的回報(bào)方式也有所不同，如有些產(chǎn)權(quán)式酒店提供固定投資回報(bào)率，另加部分酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn);有些則提供免費(fèi)居住天數(shù);有些則要求只提供的酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，不提供其他回報(bào)。2、酒店式管理產(chǎn)權(quán)式酒店是酒店的一種，提供各種酒店式的服務(wù)，如家居清潔、送餐、洗燙衣物，以及各種鐘點(diǎn)服務(wù)，這方面而言，產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店并無(wú)二致。1、業(yè)主擁有酒店獨(dú)立產(chǎn)權(quán)投資者可以一次性付款或分期或按揭的方式獲取產(chǎn)權(quán)，擁有所有權(quán)，但沒(méi)有經(jīng)營(yíng)權(quán)，并且產(chǎn)權(quán)往往僅有40年。相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)產(chǎn)權(quán)式酒店的起源及發(fā)展起源

上世紀(jì)70年代，在阿爾卑斯山腳下，有一位名叫亞歷山大?耐的瑞士人面對(duì)四季如潮的游客突發(fā)奇想；如果將阿爾卑斯山下酒店的客房使用權(quán)分時(shí)段出賣(mài)給一部分有錢(qián)人，滿(mǎn)足他們每年定期的消費(fèi)需求，一定是個(gè)雙贏(yíng)的生財(cái)之道。于是便有了“時(shí)權(quán)酒店（TIME－SHAREHOTEL）”。 后來(lái)，在時(shí)權(quán)酒店的基礎(chǔ)上又發(fā)展出了產(chǎn)權(quán)式酒店。與時(shí)權(quán)酒店不同的是，產(chǎn)權(quán)式酒店買(mǎi)斷的是產(chǎn)權(quán)而不僅僅是時(shí)段，即將酒店每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經(jīng)營(yíng)分取投資回報(bào)，同時(shí)還可獲得酒店贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。在交完銀行按揭貸款后，購(gòu)房人最終取得房屋產(chǎn)權(quán)。相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展現(xiàn)狀

中國(guó)城市出現(xiàn)“產(chǎn)權(quán)式酒店”

2000年10月，海南三亞海景大酒店在北京推出了客房產(chǎn)權(quán)。此后兩年推出的“產(chǎn)權(quán)式酒店”，有上海海南皇冠假日酒店，北京延慶的金色假日酒店，廣州的遠(yuǎn)洋商務(wù)大廈，深圳的丹楓白露酒店，浙江臨安的錢(qián)王大酒店，天津的龍城客棧，湖南韶山華龍山莊等。合肥、秦皇島、大連等地也熱銷(xiāo)此類(lèi)房產(chǎn)項(xiàng)目。相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，產(chǎn)權(quán)式酒店的概念逐漸被認(rèn)可旅游度假、商務(wù)活動(dòng)人士成為主力消費(fèi)群要有足夠的陽(yáng)光、休閑健身設(shè)施，國(guó)外的產(chǎn)權(quán)式酒店多建在有陽(yáng)光、海灘的地方交換各地隸屬于該服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的任何一家酒店的等值使用權(quán)分時(shí)度假交換體系配套設(shè)施客戶(hù)群產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展條件中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展透析消費(fèi)觀(guān)念產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展與興起中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展透析1995年開(kāi)始，產(chǎn)權(quán)式酒店在國(guó)內(nèi)著名旅游度假區(qū)不斷開(kāi)花。北京、上海、深圳、海南等地已相繼誕生了300多家產(chǎn)權(quán)式酒店。旅游與房地產(chǎn)相結(jié)合的新興物業(yè)開(kāi)發(fā)模式從2001年起風(fēng)靡全國(guó)隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的迅速發(fā)展，產(chǎn)權(quán)式酒店這種深受?chē)?guó)外中產(chǎn)階級(jí)青睞的投資品種登陸中國(guó)。從海南島到北京，從重慶到上海，產(chǎn)權(quán)式酒店在國(guó)內(nèi)著名旅游及經(jīng)濟(jì)繁榮城市已逐步形成燎原之勢(shì)。深圳大梅沙“雅蘭酒店”、三九集團(tuán)“丹楓?白露”；北京的“金色假日”、“快樂(lè)無(wú)窮大龍慶（假日）鄉(xiāng)村俱樂(lè)部”；海南的“博鰲南色海岸”、“南海傳說(shuō)”、“三亞海景溫泉大酒店”、“黃金海岸花園”；上海的“鳳凰大廈”；秦皇島的“維多利亞海灣”、“碧海藍(lán)天”；大連的“海昌欣城”；杭州的“黃龍?月亮灣大酒店”中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展透析產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種純粹的投資方式，這類(lèi)酒店的客戶(hù)60％是中產(chǎn)家庭投資，40％左右是企業(yè)集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)。有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家庭和個(gè)人分時(shí)度假公司一些公司或事業(yè)機(jī)構(gòu) 他們的角色介于投資者和消費(fèi)者之間，他們投資主要是為了增值和分紅，順帶度假；購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)為業(yè)務(wù)、或度假需要

購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)是用于員工福利或會(huì)議，以往一些單位在風(fēng)景區(qū)設(shè)有招待所、療養(yǎng)院等福利設(shè)施，而這些設(shè)施的日常管理逐漸成為單位的負(fù)擔(dān)，購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)式酒店就可以卸掉這些包袱；客戶(hù)構(gòu)成分析產(chǎn)權(quán)式酒店的運(yùn)行體制

AddYourText產(chǎn)權(quán)式酒店的運(yùn)行體系構(gòu)成產(chǎn)權(quán)人體系投資保障體系合約體系經(jīng)營(yíng)體系利潤(rùn)分配體系產(chǎn)權(quán)式酒店的運(yùn)行機(jī)制1．產(chǎn)權(quán)人體系主要由已經(jīng)出售的客房的小業(yè)主和未售出的客房、不能出售的帶有營(yíng)業(yè)性質(zhì)的公共配套的大業(yè)主共同構(gòu)成了產(chǎn)權(quán)酒店的產(chǎn)權(quán)人體系。2．合約體系主要業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合約、業(yè)主和銀行簽訂的借款合約、業(yè)主和酒店管理公司簽訂的委托經(jīng)營(yíng)管理合約、持卡人合約、產(chǎn)權(quán)人和獨(dú)立審計(jì)師事務(wù)所簽訂的委托財(cái)務(wù)審計(jì)合約等構(gòu)成了產(chǎn)權(quán)酒店合約體系。

3．經(jīng)營(yíng)體系以酒店管理公司為主體，開(kāi)發(fā)商墊付酒店開(kāi)業(yè)的啟動(dòng)資金。4．投資保障體系主要由開(kāi)發(fā)商為各小業(yè)主獲得銀行按揭提供的抵押加階段性擔(dān)保、開(kāi)發(fā)商對(duì)酒店正常經(jīng)營(yíng)提供的經(jīng)營(yíng)性擔(dān)保、酒店管理公司的品牌經(jīng)營(yíng)保證、獨(dú)立第三方審計(jì)師事務(wù)所對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)進(jìn)行的財(cái)務(wù)審計(jì)共同組成了產(chǎn)權(quán)酒店的投資保障體系。5．利潤(rùn)分配體系是根據(jù)酒店的實(shí)際運(yùn)營(yíng)效益，經(jīng)過(guò)嚴(yán)密合理的計(jì)算進(jìn)行各業(yè)主的利潤(rùn)分配，分配的主要原則應(yīng)遵循業(yè)權(quán)分配原則。產(chǎn)權(quán)式酒店的運(yùn)行機(jī)制產(chǎn)權(quán)式酒店的運(yùn)行機(jī)制3．由酒店公司委托酒店管理公司進(jìn)行酒店的經(jīng)營(yíng)管理，產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收益上繳酒店公司。2．所有業(yè)主為酒店公司的股東，未售出的房產(chǎn)（包括經(jīng)營(yíng)性配套）的產(chǎn)權(quán)由大業(yè)主即開(kāi)發(fā)商所有。1．由開(kāi)發(fā)商發(fā)起成立酒店公司4．由酒店公司委托審計(jì)師事務(wù)所對(duì)酒店管理公司進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。5．酒店公司根據(jù)酒店經(jīng)營(yíng)收益進(jìn)行利潤(rùn)分配，回報(bào)股東。產(chǎn)權(quán)式在運(yùn)營(yíng)上酒店面臨的問(wèn)題Problem1Problem2Problem3◎產(chǎn)權(quán)酒店把業(yè)主和酒店的開(kāi)發(fā)者及經(jīng)營(yíng)者在利益和風(fēng)險(xiǎn)上拴在了一起.◎投資時(shí)間如果太長(zhǎng)，投資者面臨的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)非常大。面臨著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)其一，由于違法，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。其二，酒店配套設(shè)施的所有權(quán)和共用權(quán)約定不明確，難以保障投資者權(quán)益。其三，在委托管理機(jī)制方面存在嚴(yán)重問(wèn)題。產(chǎn)權(quán)式酒店物業(yè)是有別與一般住宅物業(yè)的特殊商品房。其特殊之一就是業(yè)主只購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)經(jīng)營(yíng)實(shí)體的某一房間占有權(quán)，產(chǎn)權(quán)固然為業(yè)主享有，但使用權(quán)必須受到一定限制。因?yàn)樗麤](méi)有同時(shí)、也不能夠購(gòu)買(mǎi)酒店的經(jīng)營(yíng)權(quán)。只有酒店法人公司才具有這個(gè)酒店實(shí)體的經(jīng)營(yíng)權(quán)。產(chǎn)權(quán)式酒店在交易過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)在酒店經(jīng)營(yíng)過(guò)程中相關(guān)政策出臺(tái)、大的市場(chǎng)變動(dòng)會(huì)帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商惡意欺詐或經(jīng)營(yíng)公司在酒店?duì)I業(yè)中經(jīng)營(yíng)不善，一旦產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，投資者投資回報(bào)就沒(méi)有了保障。2、回報(bào)率風(fēng)險(xiǎn)4、租賃經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)1、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)3、權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)在酒店經(jīng)營(yíng)過(guò)程中相關(guān)政策出臺(tái)、大的市場(chǎng)變動(dòng)會(huì)帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于簽訂的租賃合同后，在出租過(guò)程中存在的損壞及經(jīng)營(yíng)收入問(wèn)題的解決產(chǎn)權(quán)式酒店風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)及投資建議造成以上種種風(fēng)險(xiǎn)的主要原因在于，信息的不對(duì)稱(chēng)以及投資者對(duì)轉(zhuǎn)讓、出租、擔(dān)保等專(zhuān)業(yè)投資知識(shí)的欠缺。明確房屋權(quán)屬產(chǎn)權(quán)證的辦理問(wèn)題，雖然國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定必須辦理，建議投資者在前期對(duì)項(xiàng)目的合法性以及開(kāi)發(fā)商的資歷，一定要有一個(gè)冷靜的分析和獨(dú)立的判斷過(guò)程。對(duì)于欲長(zhǎng)期持有物業(yè)的投資者來(lái)講，應(yīng)結(jié)合自己的投資計(jì)劃，如果覺(jué)得辦理產(chǎn)權(quán)證能降低投資風(fēng)險(xiǎn)，那就必須得辦理。擔(dān)保機(jī)制是否健全在投資前期一定要了解是由誰(shuí)提供的擔(dān)保？擔(dān)保公司的資金實(shí)力如何？另外，還應(yīng)特別關(guān)注擔(dān)保形式是什么？還應(yīng)注意擔(dān)保的內(nèi)容是什么？是否有完善的退出機(jī)制所投資的物業(yè)有沒(méi)有完善的退出機(jī)制，對(duì)于投資者而言也非常重要。這牽涉到約定的投資期滿(mǎn)之后，如果不想繼續(xù)投資的話(huà)，能否“全身而退”的問(wèn)題。產(chǎn)權(quán)式酒店能夠受到熱捧的原因產(chǎn)權(quán)式酒店與傳統(tǒng)房產(chǎn)投資相比，擁有多項(xiàng)連帶回報(bào)。地段好，出租回報(bào)率高投資輕松、風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)豐厚具有服務(wù)水平優(yōu)、裝修配備齊全、回報(bào)高增值快等特點(diǎn)，由專(zhuān)業(yè)公司代理，不需費(fèi)心費(fèi)力；用處多，待客經(jīng)營(yíng)兩不誤等諸多優(yōu)點(diǎn)。旅游城市的自然條件和地理位置非常適合發(fā)展產(chǎn)權(quán)式公寓和酒店。產(chǎn)權(quán)式公寓和酒店有可能成為旅游房地產(chǎn)的主打產(chǎn)品，進(jìn)而帶動(dòng)旅游經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。地段好，出租市場(chǎng)廣，其回報(bào)率會(huì)在5%到10%左右。總體來(lái)看，產(chǎn)權(quán)式酒店與高價(jià)樓盤(pán)相比，投資回報(bào)率還是相對(duì)比較高一些，因?yàn)樗氖袌?chǎng)需求還是比較大的。是目前市場(chǎng)較為理想的一種投資性產(chǎn)品。由于投資輕松、風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)豐厚，產(chǎn)權(quán)式酒店被比喻為“不動(dòng)產(chǎn)投資中的最后一只原始股”。但高回報(bào)率亦伴隨有經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提醒投資者，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、誠(chéng)信以及酒店經(jīng)營(yíng)管理水平是保障投資者獲得投資收益的關(guān)鍵因素。投資方式投資回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)分析產(chǎn)權(quán)式酒店6—15%+免費(fèi)度假天數(shù)+物業(yè)產(chǎn)權(quán)1、旅游業(yè)倒退：可能性很小2、酒店公司經(jīng)營(yíng)不善：聘請(qǐng)美譽(yù)度好的公司，另外有產(chǎn)權(quán)物業(yè)保值投資股票較好情況為：17%股市漲跌難測(cè)，散戶(hù)經(jīng)常被套國(guó)債2.4—4.1%通貨膨漲，風(fēng)險(xiǎn)很低儲(chǔ)蓄0.99—2.88%通貨膨脹，國(guó)家金融政策，風(fēng)險(xiǎn)很低購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)遭遇不幸，才獲賠償寧可希望健康平安。也不要賠償產(chǎn)權(quán)式酒店與傳統(tǒng)投資方式的比較產(chǎn)權(quán)式酒店與高端住宅、商鋪產(chǎn)品相比比較項(xiàng)目投資住宅投資商鋪投資產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報(bào)方式出租升值后轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)出租升值后轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)自用委托經(jīng)營(yíng)獲取年度分紅，升值后轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)，免費(fèi)入住，其他多種回饋產(chǎn)權(quán)通常70通常40通常50資金要求一次性投資大，對(duì)投資者資金要求高單位成本高，根據(jù)鋪面面積投資額不同首付款較低，對(duì)投資者資金能力要求低升值保障國(guó)內(nèi)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)尚好，經(jīng)濟(jì)處于增長(zhǎng)期；部分城市地價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫；從2007年底房地產(chǎn)進(jìn)入新一輪調(diào)控國(guó)內(nèi)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)尚好，經(jīng)濟(jì)處于增長(zhǎng)期；所在商圈保持長(zhǎng)久的競(jìng)爭(zhēng)力，商鋪推出量的供給平衡等等國(guó)際或國(guó)內(nèi)的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)看好，當(dāng)?shù)芈糜谓哟藬?shù)增加，酒店經(jīng)營(yíng)管理的創(chuàng)新等市場(chǎng)狀況目前國(guó)內(nèi)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)處于調(diào)整階段；近期部分城市商鋪房市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)下跌，跌幅達(dá)15%以上；加上目前國(guó)家宏觀(guān)政策的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能有暫時(shí)的“疼痛”目前國(guó)內(nèi)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)處于調(diào)整階段；全國(guó)商品零售價(jià)格指數(shù)持續(xù)上升，商業(yè)經(jīng)營(yíng)處于低潮；市場(chǎng)商鋪供應(yīng)量絕對(duì)過(guò)剩，價(jià)格下跌市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)加劇。目前國(guó)內(nèi)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)處于調(diào)整階段；旅游市場(chǎng)是第三產(chǎn)業(yè)中增長(zhǎng)最快的市場(chǎng)；產(chǎn)權(quán)式酒店多位于旅游勝地，多種旅游資源豐富獨(dú)特；多數(shù)由專(zhuān)業(yè)酒店管理公司經(jīng)營(yíng)管理。投資項(xiàng)目投資股票、投資產(chǎn)權(quán)式酒店投資額多少不限幾萬(wàn)元---幾十萬(wàn)元套現(xiàn)能力隨時(shí)套現(xiàn)穩(wěn)定收入套現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)性變化莫測(cè)，可能迅速增加收入，也可能瞬間大幅度減少收入（目前股市很危險(xiǎn)）經(jīng)營(yíng)保障體系將風(fēng)險(xiǎn)降低；旅游經(jīng)營(yíng)持續(xù)增長(zhǎng)是投資回報(bào)穩(wěn)步增長(zhǎng)；精力要求隨時(shí)關(guān)注，耗費(fèi)較大精力專(zhuān)業(yè)酒店管理經(jīng)營(yíng)回報(bào)方式股票上升增值委托經(jīng)營(yíng)獲取年度分紅，升值后轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)，免費(fèi)入住權(quán)，其他多種回報(bào)投資產(chǎn)權(quán)式酒店與投資股票證券比較新型產(chǎn)權(quán)式酒店投資期限不再長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年增加擔(dān)保機(jī)制投資回報(bào)不再使用物業(yè)和投資者分成的方式比如第一城的投資回報(bào)固定在每年8.3%，其中包括6%的現(xiàn)金回報(bào)與2.3%的回報(bào)等值的酒店享用權(quán)。比如第一城最短投資期限為3年，最長(zhǎng)為8年這些項(xiàng)目還建立了退出機(jī)制，如第一城項(xiàng)目中規(guī)定，3年之后，對(duì)于那些不愿意繼續(xù)委托出租，而希望收回投資的業(yè)主，可將物業(yè)轉(zhuǎn)售給第三方或經(jīng)營(yíng)公司，讓投資者全身而退。在投資者最為關(guān)心的投資安全性問(wèn)題上，設(shè)立了擔(dān)保機(jī)制。酒店式公寓酒店式公寓概念酒店式公寓特點(diǎn)酒店式公寓的投資前景與公寓式酒店的本質(zhì)區(qū)別酒店式公寓酒店式公寓起源酒店式公寓的概念

酒店式公寓是指物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)形式類(lèi)似于酒店，而負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如客房打掃、洗衣等，同時(shí)居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備，概括地說(shuō)，就是將星級(jí)酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中。酒店式公寓的起源

酒店式公寓概念最早起源于歐洲，是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)租給游客供其臨時(shí)休憩的物業(yè)，此種物業(yè)的客人雖然只是做短暫的停留，但是又提供給他們統(tǒng)一的上門(mén)管理，所以既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個(gè)人的“臨時(shí)住家”，這就形成了酒店式公寓的雛形，不久以后，此種物業(yè)在歐洲越來(lái)越多，服務(wù)也越來(lái)越周到，深受廣大消費(fèi)者的好評(píng)，隨著發(fā)展又漂洋過(guò)海，如今已遍布全球。我國(guó)的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳，當(dāng)時(shí)，由于深圳是我國(guó)改革開(kāi)放的前沿陣地，也就最早的吸收了外來(lái)的信息。之后在上海、北京等地均有發(fā)展。酒店式公寓的特點(diǎn)完善的服務(wù)和管理家庭式的居住布局目標(biāo)市場(chǎng)主要針對(duì)居住市場(chǎng)中的較長(zhǎng)期外籍居民◎包括家政服務(wù)、安全服務(wù)、交通服務(wù)?！蚓蛹腋窬?，居住舒適度高?！蛑饕腿擞虚L(zhǎng)期在華的商務(wù)人士，外企的經(jīng)營(yíng)管理者，放長(zhǎng)假來(lái)華旅游者。酒店式公寓的特點(diǎn)

酒店式公寓的特點(diǎn)◎戶(hù)型從幾十平方米到幾百平方米不等

可滿(mǎn)足使用者的個(gè)性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。裝修格調(diào)多種?！蚓频晔降姆?wù)、公寓式的管理

亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒(méi)有任何酒店經(jīng)營(yíng)的純服務(wù)公寓。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫(xiě)字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書(shū)、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店，會(huì)所等多功能為一體。酒店式公寓的特點(diǎn)ClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddText◎項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)個(gè)性化突出

不同于一般住宅管理形式，因?yàn)榭蛻?hù)群是知名跨國(guó)企業(yè)高級(jí)員工、經(jīng)理、總裁等，物業(yè)管理由星級(jí)酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理，消除房東對(duì)物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)?！蜃宰〉淖畲筇攸c(diǎn)是方便自由、價(jià)格較低

隨時(shí)可以得到酒店式服務(wù)，如洗衣、換被單等。公共設(shè)施類(lèi)似于酒店，彰顯居住者的身份。

酒店式公寓的特點(diǎn)酒店式公寓投資前景

目前，國(guó)內(nèi)最大、中城市已經(jīng)形成了高級(jí)商務(wù)人士階層，這一階層擁有非?？陀^(guān)的商務(wù)消費(fèi)能力。是房地產(chǎn)業(yè)的一種新模式，它擁有更多的更全的服務(wù)功能，對(duì)投資置業(yè)的人士來(lái)講是一種新的具有更高回報(bào)率的選擇。通常，酒店的租金要比公寓高30%左右，而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點(diǎn)是其他物業(yè)無(wú)法比擬的。公寓式酒店與酒店式公寓的區(qū)別酒店式公寓與公寓式酒店的本質(zhì)區(qū)別在于：酒店式公寓樓盤(pán)可將每個(gè)單元出售給個(gè)體買(mǎi)房者，買(mǎi)房者可擁有產(chǎn)權(quán)，可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售，所以它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。而公寓式酒店卻沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓的比較優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)1、產(chǎn)權(quán)式酒店租客范圍大，產(chǎn)權(quán)式酒店的客戶(hù)以觀(guān)光游覽的旅客為主，既可以做短期的租客出租，也可以中長(zhǎng)期的商務(wù)包房租賃；酒店式公寓只能做中、長(zhǎng)期的出租。2、產(chǎn)權(quán)式酒店度假休閑，投資兩相宜；3、產(chǎn)權(quán)式酒店的配套設(shè)施和服務(wù)水準(zhǔn)都優(yōu)于酒店式公寓；4、對(duì)于喜歡“尊貴、豪華、享受”的客戶(hù)，產(chǎn)權(quán)式酒店比酒店式公寓更有吸引力；5、產(chǎn)權(quán)式酒店一般由專(zhuān)業(yè)的管理公司進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，而酒店式公寓一般依靠管理處進(jìn)行出租，經(jīng)營(yíng)能力的高下之分一目了然；6、一般情況下投資產(chǎn)權(quán)式酒店的收益要大于酒店式公寓；7、